某住宅小区5#、8#住宅楼施工组织设计

1、施工组织设计南京永业建筑安装有限公司二 00 七年元月一日目录第一章工程概况一、土建1、建筑2、结构二、安装工程1、给排水2、电器安装3、弱电系统工程三、工程特点四、工程招标范围五、现场施工条件六、工期及质量要求七、安全文明施工目标八、材料供应方式第二章施工布置一、施工平面布置二、组织管理三、施工机械配置四、施工进度计划五、质量等级目标六、劳动力组织七、材料采供八、施工流水段的划分九、技术方案1、土方施工方案2、地下室支护与降排水3、测量放线4、钢筋连接5、砼配合比与材料6、模板的选用第三章施工准备一、施工生活区准备二、施工生产区准备三、生产准备1、现场用水2、施工用电3、施工总体平面布置四、

2、技术准备第四章工程测量与施工方案一、工程特点二、测量放线的基本要求三、施工测量前的准备工作四、控制线交接，建立保护主控点五、± 0.00 以下施工放线六、± 0.00 以上楼层放线与找平七、沉降观测第五章管理目标控制措施一、组织管理机构建立二、项目管理阶段的任务三、项目部管理目标与任务1、工期控制2、质量控制3、安全文明标化管理目标4、材料节约目标四、目标管理的措施1、内部责任落实2、强化科学管理方法运用3、对职工利用职工管理4、抓质量管理要素，保质量体系网络畅通5、全员参与控制成本要素第六章施工进度计划及保证措施一、工期安排及控制目标二、工程进度计划三、工程进度保证措施1

3、、组织保证措施2、技术保证措施3、施工机械最佳位置4、劳动力保证措施5、材料保证措施第七章主要施工方法及技术措施一、基础施工1、土方开挖2、基坑排水3、垫层施工4、采用现场搅拌8、土方回填9、确保工期措施10、基坑壁出现异常的应急措施11、基础施工出现异常的应对措施二、主体结构施工1、模板工程2、钢筋工程3、砼工程4、砌体工程三、屋面工程四、楼地面工程五、门窗工程六、装饰工程1、内装饰2、外装饰第八章安装工程施工方案一、电器部分二、给排水部分三、产品的检验和试验四、物资的搬运和贮存五、标识的追溯性六、善后服务第九章防渗漏施工措施一、地下室外墙防渗漏措施二、屋面防渗漏措施三、墙面防渗漏措施四、厨

4、房、厕所防渗漏措施五、阳台防渗漏措施第十章施工新技术应用计划第十一章季节性施工措施一、雨季施工措施二、冬季施工措施三、高温季节施工措施第十二章工程质量保证措施一、质量管理保证措施二、工程质量技术措施三、主要分项工程的具体质量保证措施1、地下室工程2、地下室模板工程3、地下室钢筋工程4、基础工程5、主体结构（1）模板工程（2）钢筋工程（3）砼工程（4）砌筑工程6、楼地面工程7、屋面防水工程8、装修工程四、采用质量预控的科学方法第十三章安全保证措施一、安全管理保证措施二、安全技术保证措施三、脚手架安全措施1、脚手架方案2、外墙双排脚手架3、室内脚手架4、脚手架的检查、使用、拆除四、安全防护保证措施

5、第十四章文明施工、预防安全生产意外及意外情况的处理措施一、文明施工、预防安全生产意外措施二、意外事故的处理措施三、其它意外情况的处理措施第十五章确保临时设施、现场文明工地措施一、安全、标化、文明管理承诺目标二、建立健全管理制度1、安全管理制度2、建立安全组织机构与安全组织制度3、安全防护措施4、施工用电5、消防措施6、文明施工措施第十六章文明施工保证措施一、文明施工管理体系二、文明施工管理第十七章成本控制措施一、原材料采供成本措施二、现场用料成本控制三、劳动力管理控制四、机具设备使用成本控制五、新技术应用降低成本第十八章 与业主、设计、监理及其他单位协调配合一、与业主方面二、与设计院方面配合三

6、、与监理的协调配合措施四、与其他单位的协调配合第十九章成品保护与交付回访措施一、抓好产品、半成品保护工作二、交付回访措施主要机械配置计划附表1施工测量器具配置附表2文明施工管理网络附表4施工组织机构附图1第一章工程概况一、土建工程1、建筑本工程位于南京市六合区园林东路，工程名称为天赐佳园住宅小区5#、8#住宅楼，总建筑面积M2，为混合结构，全现浇板，七层。进户门为成品防盗门，内门均由用户自理，外窗为喷塑断热桥铝合金窗， 楼地面均为水泥砂浆楼面，内墙均为混合砂浆内粉刷面，外墙为普通水泥砂浆粉面，面层为高级油漆两遍。2、结构本工程采用开口预应力砼管桩，采用的砼强度等级如下：基础垫层为 100 厚

7、C10，现为 C15，主体结构梁、板为C25。本工程内外墙采用KP1 多孔砖、混合砂浆砌筑。本工程耐火等级：半地下室为一级，上部分为二级。半地下室防水等级为二级。本工程合理使用期限为50 年。二、安装工程1、给排水本工程给水管采用三型聚丙烯（ PP-R）塑料管，机械连接，室内污水管， 雨水管采用 PVC-U 硬聚氯乙烯排水管， 胶粘连接，室外排水管采用 PVC-U 加筋管。2、电器安装本工程电源采用由地线引入， 供电电压为 220/380V，TN-G-S接地方式，并进行总等电位联结，卫生间做局部等电位联结，工作中性线入户作重复接地， 重复接地后随电源线专放黄绿相间铜芯塑料绝缘线作 PE 接地保

8、护线，重复接地电阻小于 10 欧。本工程按二类防雷建筑设计，屋面上设置避雷带作接闪器，支架高度 0.1M ，支撑间距不大于 1M ，转弯处不大于 0.5M ，屋面网格不大于 20M ×20M 或 24M ×16M 引下线利用砼中的主筋，利用建筑物作接地体，其接地电阻 10 欧，所有进出大楼的金属管线及电缆金属外皮均与接地网可靠焊接成体。本工程采用电卡式电能表箱，翘板开关，安全型插座，弱电每户均敷设电话线路，有线电视线路预埋管。3、弱电系统工程弱电工程主要有电话系统，有线电视系统，电控防盗门对讲系统，线路采用重型PVC 塑料管敷设，每户均设置。三、工程特点：1、施工场地窄小，

9、施工布置困难，特别是地下室施工组织难度大。2、施工进口道路狭小，且拥挤，同时供多家单位使用，材料运输不便。3、基坑施工时，对周围环境的影响较大，必须做好围护桩的监测工作，实行信息化施工。四、工程招标范围土建、水电及配套设施安装五、现场施工条件场地已拆除干净，平整情况已完成，施工用水、用电接到现场，勘察报告已出，具备开工条件。六、工期及质量要求该工程业主要求工期天，年月日开工，年月日竣工，工程质量标准为符合国家验收标准。七、安全文明施工目标确保达到市级安全文明工地， 杜绝死亡重伤事故， 轻伤率控制在 5以下。八、材料供应方式钢筋水泥由甲方供应，其余材料自购。第二章施工布置一、施工平面布置详见附图

10、 2二、组织管理为优质快速完成施工任务，我公司将组建该工程项目经理部，按 IS09002 标准要求配制施工生产诸要素，选派优秀管理人员，精心组织、精心管理，确保工程质量、工期、安全、文明施工现场管理等达到预期目标，本工程项目经理部组织机构详见附图 1。三、施工机械配置1、主要施工机械配置计划详见附表12、施工测量器具配置详见附2四、施工进度计划本工程建设单位要求工期为天， 施工单位计划工期为天， 自年月开工至年月竣工详见附图。五、质量等级目标工程质量标准确保达到符合国家验收标准。六、劳动力组织我公司内部劳动力资源丰富，人员素质高，实力雄厚。各专业队全由内部职工组成， 不需要外部劳动力， 也不受

11、农村农忙季节等因素影响。 公司人劳部根据项目部编制的工程施工各周期施工人员需用量计划直接选派。七、材料采供施工材料和周转材料必须在施工前提前落实， 施工材料的采购、验收、入库、出库按材料采购管理程序的要求进行，周转材料直接从公司内部调拨， 其它材料根据施工进度提前编制材料使用分部及时组织货源，按计划时间运抵现场。八、施工流水段的划分本工程采用两个自然流水段施工（幢与幢） ，每个流水段相互协调统一安排调度，昼夜轮番作业，不间断施工。地下室施工顺序： 挖基础土方砼垫层基础柱、 墙插筋安装预留、导墙支模验收砼浇筑养护投点放线柱、墙扎筋安装预留砼浇筑养护顶板支模顶板扎筋安装预留验收砼浇筑养护外墙防水层

12、墙回填土。地上砖混结构施工： 投点放线复核柱钢筋、安装预埋验收砌筑墙体砼浇筑养护拆模（达到龄期后）九、技术方案1、土方施工方案本工程采用机械挖土，放坡系数为 1：0.5。挖至快接近标高时用人工挖修至标高， 机械开挖时精心施工， 具体按基坑内的标高开挖，严禁超挖，预留 30cm 的土层人工挖除。机械开挖时派专职测量员控制标高， 然后进行基坑清理再做素砼垫层， 整个工程采用明沟排水，各采用 2 台污水泵，不间断排水，以保证施工区域地面干燥。土方开挖时要认真熟悉地质报告，做好施工放坡及围护准备。2、地下室支护与降排水（1）在 基槽内设集水坑，垫层坡向集水坑，如遇雨水用潜水泵排出。（2）若砼浇筑前暗梁

13、内有水则采用轻型真空泵或潜水泵排出。3、测量放线项目部专设 1 个施工测量放线小组，进行专职测量、放线，基础开挖前做好测量控制网建立半永久性控制点。半地下室，采用主控轴线定位法，±0.00 以上采用外控法放线。4、钢筋连接钢筋直径 22MM 时，采用机械连接接头，水平钢筋直径，10 D22 优先采用对焊。5、砼配合比材料A 、砼配合比与材料（1）本工程采用商品，砼标号有：C15、C25、C35 砼由业主、施工方、监理三家共同对现场材料取样，委托有资质的试验室试配确定。（2）水泥由施工单位采购（出厂使用不少于7 天，不大于90 天），建议采购 325#矿碴水泥，砂、石采取定场定用，确保

14、货源与质量稳定。B、砼浇筑工艺（1）梁板结构均采用商品砼（2）梁板砼运输采用泵车传运（3）构造柱部位砼，采用塔吊单独吊料（4）砼振捣 48 振捣棒振振捣。6、模板的选用模板均采用定人专职模板翻样，集中制作，编号使用。模板均采用胶合板，组合模板，背助5×10CM 木方、支撑采用48钢管与支架相结合。A 、± 0.00 以下模板（1）承台、局部加深，底板外围采用砖胎模，地下室墙板柱，采用胶合板组拼，50× 100 木方背肋。地下室顶板、梁侧模采用胶合板组拼，50×100 木方背肋，支撑体系采用 48 钢管，扣件连拉。B、± 0.00 以上模板每幢墙

15、柱二套模板， 梁板模配 2 套，模板使用过程中破损逐层增添新模板。（1）异形柱采用定型组合模板（2）梁底、梁侧模均采用定型组合胶合板（3）平台模采用组合胶合板模板（4）楼梯底模采用胶合模板， 施工缝隙处采取 “抽式支模”，以利清理（5）支撑采用钢管第三章施工准备待工程一开工， 立即派专人到现场， 按照市级文明施工现场的要求，做好施工前的各项准备，为工程施工创造条件，具体做法如下：一、施工生活区准备整个生活区本着文明、整洁、实用、节约的方针进行布置，考虑到工期短、量大、劳动力的投入也多。因此，生活区搭设500M2左右的临时设施，解决施工人员150 多人的住宿、吃饭问题。临时设施由建设单位统一安排

16、，一切服从业主安排，且按市级文明施工现场的要求布置。生活用水、用电按甲供的水源、电源。结合需要分别接至生活区，并设二个消防龙壮举。二、施工生产区准备整个施工区的准备本着精心组织、 精心施工、 精心管理的指导思想，由于本工程要求高、创优水平等诸多因素，因而一次投入的设备较多。施工区域在定位和水准点引进后， 对施工区域用钢板彩钢瓦进行围护， 做到场内外分开， 确保场外人员安全和场内安全保卫工作。施工区场地以场地平整后的标高为路面基准， 所有场地全部都浇筑砼， 其中道路的制作是： 在其上面铺设在粒径石块掺砂子铺填压实， 在其上面浇 100 厚 C30 砼，其它场地为铺设道路碴掺砂子铺填压实，在其上面

17、浇 50 厚 C20 砼，施工用电分两路，动力与照明分开各为一路， 施工用水做到进房上楼， 排水方式设明沟通向集水坑，经沉淀后排入管网。三、生产准备1、现场用水A 、用水量计算施工现场设施工、 生活用水， 施工楼层采用高压泵集中送水至各楼层、 各生活区设灭火器材，现场周围不另设消防用水专用管道，如遇紧急情况，采用灭火器，施工用水、生产用水同时并用。（1）施工生产用水量q1同时出现用水情况：模板浇水、搅拌砂浆用水、砌筑、抹灰用水等，依据以往类似工程经验，最大用水量一般为： 40000L3/8小时。q1=k1· q1·n1·k2·/（ 8×3600

18、）=1.15 ×4000×1.5（8×3600）=2.4L/s（2）施工现场的生活用水q2=P2· n3· K4· /（T×8×3600）=250×60×1.3（2×8× 3600）=0.34L/s（3）生活区生活用水q3=P2· n3· K4· /（24× 3600）=250×80×2（24×3600）=0.46L/s由以上用水量计算供水管径：q= q 1 + q2+ q 3=2.4+0.34+0.46=

19、3.2L/sD=4Q（）=4×3.2/（）=52.1MM现场供水管供量D50MM故业主现场提供的水源主管需满足施工要求。场内用水自水源主管引入，在建筑物周围48 镀锌管环形布置主管，搅拌机、高压水泵、后勤区域就近采用32 管接出来，对焊机等处采用15 管供水。B、楼层用水采用 50M 扬程高压泵1 台供水，利用脚手架内侧采用48钢管，作供水主客，每层高32 水管理体制头一根，并设好阀门，作为楼层施工，防火用水之需。说明：为了确保楼层消防安全，各层在各楼梯口、行坡道口等处设置不少于2 只灭火器； 钢筋棚设置1 只灭火器； 木工房设3 只灭火器； 配电房设 1 只灭火器， 并设黄砂 1T

20、，其它区域均按消防有关规定设置。2、施工用电主要机械设施用量计划表见表1QI=232（ KW ）取 Q=1.05×0.65×232=158.34（KW ）因本工程投入机械数量多， 消耗电量大， 业主要考虑施工正常用电提供 630KV ，为考虑临时停电，现场需增设600KW 发电机一台。用电布置：配电房利用甲方原有配电房装表计量，设 4个配电总盘，用来分别控制塔吊、对焊、立焊机械、搅拌机械、卷场机及照明等， 选择合适的截面主电缆线通过埋地或架空，分别送至使用位置。A 、基础施工阶段临时供电（1）配备 4 只固定配电箱，作为各种机械用电之需，再配2 只流动配电箱，均用于砼浇筑。

21、（2）塔吊上点设1 只 3.5KW 镝灯，保证基坑照明，并配备足够的碘钨灯帮助局部照明。（3）半地下室主体结构拆模后每幢各布置2 只配电箱作为施工动力用电， 1 只配电箱用于室内照明， 在墙板上设置预留孔，电缆从预留孔内进入地下室，配电箱要设置接地装置及漏电开关，防止触电， 所有配电箱均采用南京市安全站指定标准配电箱以确保安全。B、楼层配电箱设置电缆线沿脚手架内侧随结构面上升而上升，电缆线采用瓷固定，每层用电通过电缆线拉接各流动小配电箱进行施工。主电缆线送至主要设备优先采用埋地式，若无法埋地，采取架设走线，宜挂在8 钢丝线下。楼梯内共用通道采用36V 电压挂设照明用电，施工照明用电由专职电工挂

22、设照明灯。3、施工总平面布置图，见附图2（1）进场后首先将场地面标化进行整平，做好硬地坪。（2）场地周边，临时工棚、现场办公室周边设排水沟确保排水畅通，大门入口处，砂浆搅拌机处设污水沉淀池，经沉淀后排入城市污管道。（3）大门处设灯箱式六牌一图，及公司名称标牌，建筑效果图。（4）场内给水，采取场内环形布置。（5）施工用电、照明用电，严格按照标化要求设置。（6）施工机械布置塔吊、砂浆搅拌机等主要机械设备布置见总平面布置图。一进场就进行塔吊基础施工道路场地以及搅拌机钢筋木工机械就位。（7）基坑四周防护1）半地下室基坑，沿基坑外设钢管防护栏杆，水平横杆设置三道，并刷红白相间安全分色，挂安全警示牌，在基

23、坑周围设置钢管爬梯，供施工人员上下。2）基坑边沿严禁堆土，或过重堆载、压载。3）必须加强坑壁监测，做好各种应急准备工作。四、技术准备1、根据业主提供的地面点复核坐标点、水准点，同时定出建筑物的轮廓线，并且做好现场平面控制和标高控制点。2、认真阅读理解施工图，找出问题以便图纸设计交底会审时消化。3、提出各种材料计划，甲供的提供给甲方，自采的提供给采购员。4、根据规范规定及施工要求，结合现场具体情况编制切实可行的施工方案，布置好施工网络，保证施工正常进行。5、组织培训，保证持证上岗，对工人进行体格检查，安全纪律教育，防患于未然。6、对机械进行检修、保养，确保开工后正常运转。第四章工程测量与施工方案

24、充分理解图纸设计意图和工程施工部署，制定切实可行的测量放线方案，是确保工程质量，确保工程顺利进行的重要措施、关键工序。一、工程测量特点A 、建筑特点（1）建筑占地较为紧凑，外延场地不很开阔B、测量放线方案±0.00 以下定位放线（1）半地下室采用主控轴线放线法，辅助加密控制网放线。±0.00 以上施工放线采用内控放线，外控大角校核。标高引测（2）半地下室采用二次转移法。（2）± 0.00 以上标高引测在各幢的外楼大角处，测基准线采用 50M 钢卷尺上翻。二、测量放线的基本要求A 、施工放线（1）落实专人负责并设一名施工员专职施工放线，配合放线3人。（2）执行一切定

25、位、放线均经自查、专职质检员验收后，并请监理、甲方工程师验收。B、验线（1）专职质检员验线要从审核测量放线方案开始，在各主要阶段施工前，工程项目技术负责人，均要对测量放线工作，提出预防性要求，真正做到防患于未然。（2）验线的依据要原始、正确、有效。（3）验线的主要部位。a、引测桩点，与周围定位条件（是否已破坏）。b、主轴线与其控制桩。c、原始水准点、引测标高点和±0.00 标高线。d、测量记录和计算工作（1）测量记录做到原始、正确、完整、工整。（2）计算做到：依据正确、方法科学、严谨有序、步步校核、结果正确。D、仪器、工具用具的使用与保养测量仪器使用和保养使用仪器、工具用具： J2

26、经纬仪 1 台，水准仪 1 台，标尺 2 根，塔尺 2 根， 100M 钢尺 2 把， 5M 卷尺 10 根， 7.5KG 线锤 5 只， 1.5KG 线锤 5 只以及其它辅助工具。（1）专人使用、专人保管、专人护理。（2）仪器安置后不得离开，并注意防止上方坠落物打击。（3）水准仪、经纬仪平时加强保养，正常情况下每隔二个月进行检验、校正一次，知道故障，应送专业修理部门修理。钢尺、水准尺、标杆使用（1）正确使用钢尺，严禁踩压，用后及时清理擦油。（2）水准尺与标杆在施测时应认真扶正，严禁直立或靠立。三、施工测量前的准备工作熟悉和校核图纸，认真领会施工组织设计。（1）熟悉图纸，全面了解建筑物的平、立

27、、剖面的形状尺寸、构造。（2）认真学习、领会施工组织设计，全盘掌握施工段的划分，施工先后次序，进度安排和施工现场的临时设施位置。四、制定线交接，建立保护主控点。提请业主、监理、测绘院，进行施工控制线交接。五、 +0.00 以下施工放线A 、半地下室施工放线开挖前放线土方开挖前放出建筑物的外包尺寸灰线及放坡控制灰线。挖土清底放线当土方挖至整板垫层标高上表± 0.20 左右，利用轴线控制点将轴线引测至基底，建立临时控制桩。利用二次转移法，抄测基坑标高桩，用以控制基底标高。（1）砼垫层浇筑后弹出墙、柱边框线、轴线， 50CM 控制检测线。（2）底板砼浇筑后，投入轴线并用墨线弹出四周剪力墙外

28、框线，轴线用红色三角标记。（3）地下室放线采用经纬仪投测1.5KG 线锤相结合。六、± 0.00 以上楼层放线与找平A 、楼层放线楼层放线采取用控法放线，大角吊挂复核相结合。一层平台放线与基准点（1）外控轴线投测放线。（2）在一层平台浇筑时，在平台上准确地做基准点。一层平台砼浇筑前予埋内控基准埋件，150×150× 8 铜板，砼浇筑后经闭合复核后，刻出十字交叉刻痕， 二层以上相应处预留 150×150MM 方洞，用于放线投测。二层以上平台放线（1）利用激光经纬仪垂准的功能。采用无底法或天顶法进行垂直方向投测，将基准点投测到楼层并逐次进行校正。（2）利用内

29、控放线与外挂轴线进行相互复核后弹设平台柱、墙轴线，控制边线等。（3）主楼层屋面局部，采取柱中墨线，线锤挂线进行。B、关键部位放线控制措施墙大角的控制，采用内控法较难控制准确。（1）对墙控制措施一层平台砼浇筑前在-0.10M 标高轴线对应处预埋100×100× 5 铁件，砼浇筑后在 -0.10M 标高轴线对应处焊 20 圆钢，一侧正好与轴线相切， 同时将交角轴线弹测在砼面上 （拆一层模上引弹测一次），支模时吊线校正均以焊接的 20 圆钢基准点为依据，大角吊线均采用 7.5KG 线锤进行，每隔三层复核校正，设基准点，即在一层、三层、六层设基准点，为了复核精度同时采用激光经纬仪，

30、利用直角棱镜进行辅助校核。（2）楼梯垂直线的控制， 采用内控和外测墙面弹轴线 7.5KG线锤挂线相结合来控制楼梯6 个角的垂直度。外墙保证措施平直部位平面尺寸接通通尺验收， 经纬仪结合， 7.5KG 线锤吊挂复核。C、标高抄测（1）采用引测转移法，将+0.5M 线抄测到固定的基准柱外侧面，每次抄测引点上翻。（2）每次由基准点处采和30M 钢尺拉通向上引测上翻后，由水准仪抄测施工楼层+0.5M 线。D、测量放线精度要求施工放线必须先进行测角， 量边或方向控制点检核， 符合要求合要求后方可大面放样。（1）基础验收允许偏差：L 30M± 5MM30M L 60M ± 10MM60

31、M L90M ± 15MM本次工程允许偏差：L 30M ± 5MM30M L 90M ± 7MM（2）各层墙身的竖向允许偏差不大于± 5MM ，总高累计竖向允许差 H/1000，且± 8MM （标准为± 20MM ）。（3）标高控制网必须进行附合校对，闭合差应小于± 5MMN± 20MML ，闭合差合格后，应按测绘数成正比例地分配。校测由下而传递上来的各水平线，误差应在± 3MM 以内，在各层抄平时，应后视二条水平线进行校核。七、沉降观测A 、沉降观测点布置（1）沉降观测点依据建筑变形测量规程要求布置。（

32、2）沉降观测点构造符合南京市质检站要求采用钢质可拆装式观测点。B、沉降观测要求（1）精度要求“一等水准测量”进行观测，测量的误差应小于变形量1/15，采用精密水准仪（ S1）和精密测量方法，往返校有效期，附合或环线闭合差6.60N。（2）测量的各次观测时间必须严格按图要求或规范按时进行。否则将失去意义。（3）观测成果要可靠，资料需裙带，真正做到“一稳定、四固定。”C、沉降观测应提供的成果（1）绘制沉淀降观测点平面布点图，观测点编号。（2）填写、整理下沉量统计表。（3）绘制观测点的下沉量曲线。（4）每次观测成果应及时提供甲方、监理，若出现异常便于采取措施。第五章管理目标控制措施由于该工程工期紧，

33、 质量目标， 建立健全有力的项目管理机构，配备充足合理的劳动力，实施“强力”协调与管理势均必在必行。一、组织管理机构建工程总负责人由分公司经理承担，负责对机械、周转材料、劳动动力、管理人员的调配，对工程进度质量，安全工作进行宏观管理。二、项目各管理阶段的任务管理管理目标主要工作阶段·根据需要企业工程管理的部从组织机构、人力、物力、施组织建工程项目经理部，配备人员。施工工条件等方面确保施工项目·编制施工项目管理规则准备和具备化开工和连续施工的·进行施工现场准备，达到开阶段基本条件。工要求·编写开工申请报告，上报，待批开工·按施工组织设计进行施工&

34、#183;做好动态控制管理，保证质量、进度、成本、安全等目标的全面实现施工完成工程承包合同规定的全·管理好施工现场、文明施工部施工任务，达到验收交工标·严格履行工程承包合同，协阶段准调好业主、监理及相关单位关系·处理好合同变理·作好记录、检查、分析和改进工作验收对竣工工程验收交工，总结评·工程收尾交工价依据承诺、合同，结束交易·进行试块运转与结关系向业主提供优质建筑产·在预验基础上接受正式验收算阶段竣工后服务阶段品指导用户正确使用，使建筑产品正常发挥功能反馈信息，改进今后工作，提高企业信誉·整理移交竣工文件，进行结

35、算·总结工作，编制竣工总结报告·办理工程交接手续·在合同规定的责任期内进行·保修为保证正常使用提供必要的技术咨询、服务·进行工程回访听取用户意见，总结经验，发现问题及时维修、维护·竣工后一年内负责进行沉陷、抗震性能观测（一）项目部管理内容与要求内容制订施工管理制度制订管理规划：制订对项目管理的内容、方法、步骤，重点及具体安排的纲领性文件进行项目分解、制定阶段控制目标建立施工项目管理体系进行目标控制：即通过预测制订控制目标和实施计划并在要求·符合国家政策法规和企业规章制度·适应施工管理需要·进行工程项目分解

36、、 绘制分解体系图表·制定各阶段各部分控制目标·形成施工生产和项目管理总体网络系统·绘制施工项目管理工作体系图·绘制重点分部或分项施工方案施工生产中，通过检查、分析、 ·均衡合理施工，保证合同工期控制来保证预期目标实现·建立质量体系，确保施工质量·采取有效措施， 降低成本，提高效益·创造安全的施工条件和环境， 保证施进度目标控制，质量目标控制工顺利进行成本目标控制，安全目标控制生产要素管理：即根据各生产要素的特点进行优化配置和动态管理劳动管理·建立符合项目施工特点的用工分配制度，优化劳动组合。提高劳动生产

37、率材料管理·用科学组织管理方法进行管理·合理节约使用材料，降低成本·合理选择配备机械设备并进行科学管机械设备管理理·提高建筑施工机械化水平和效率·建立正常的施工生产技术秩序技术管理·积极采用“四新” 实施施工技术管理现代化具有对信息收集、传递、处理、检索、建立施工项目管理信息系统提供等功能。实现对施工项目进度、 成本、质量、安全及生产要素进行管理三、项目部管理目标与任务1、工期控制：总工期天。2、质量控制：每个分项合格，优良率达60%，分部评定优良率70%，装饰观感得分 70%。针对工程中的难点， 建立QC 小组，建立模板工程QC 攻

38、关小组，达到墙柱无明显接头、无跑模，模板分项合格率93%；成立外墙、屋面、卫生间防渗漏质量攻关小组，达到无渗、无漏、无滴效果。3、安全、文明、标化管理目标做到文明施工，安全生产，杜绝重大安全事故的发生。4、材料节约目标强化材料节约、科学配料，实现材料节约率2%。四、目标管理的措施1、内部责任落实（1）订立项目管理责任状，严格奖罚兑现。（2）公司组织定期、不定期的全面大检查。（3）公司技术负责对重要施工部位、技术难题进行现场蹲点把关。2、强化科学管理方法运用控制目标控制任务常用方法进度控制1、使施工顺序合理衔接关系适当，均衡有横道图法节奏施工网络图法2、实现计划工期，（合同工期）要求S 型曲线法

39、香蕉曲线法质量控制1、使分部分项工程达到质量检验标准要求检查对比法2、实施施工组织设计中保证施工质量的技数量统计法术组织措施和质量等级， 保证合同质量目标方针目标管理法等级的实现成本控制1、实施施工组织设计的降低成本措施价值对比法2、降低每个分项工程的直接成本偏差控制法3、实施项目经理部盈利目标估算法4、实现公司利润目标和合同造价安全控制1、实施施工组织设计的安全规划和措施2、控制劳动者，劳动手段和劳动对象，使安全检查表法人行为安全因果分析图地3、物的状态安全故障树分析法4、控制环境，消除环境危险源事件树分析法3、对职工利用职工管理手册强化“定制”管理。4、抓质量管理要素，保质量体系网络畅通。

40、（1）质量管理体系要素管理职责质量体系原则质量成本工程质量的检验与验证施采长工不半回工购度序合成访准过管格品的与备质程理与控成质控点制量品保量制控和纠保制修正护工程（产品）安质量文件测量和试验全与责任与记录设备的控制人 员统计方法的应用5、全员参与控制成本要素项目经理部责任成本目标目标成本降低率公司下达任务成本降低率目标成本分解横向分解到各部门、岗位、纵向分解到分部分项工程，落实到生产班组个人反复测算修订平衡编制施工预算、确定降低成本技术组织措施、修订费用标准编制项目总成本计划、各级各部门成本计划工程施工工程项目的进度、质量、安全、成本控制建立成本责任制度、成本控制信息系统、落实成本控制措施、

41、监督费用支出反馈整改检查成本计划完成情况，监测成本费用变化核算已完施工成本，发现超支，分析原因采取措施，纠正不利偏差中间考核按月（季、年）度考核，施工阶段考核、评价、奖罚，及时信息反馈竣工工程成本考核、总结为以后的同类施工项目提供预测资料第六章施工进度计划及保证措施一、工期安排及控制目标该工程合同工期天，根据我公司施工经验和资源配置实力，满足“高质量、高速度、高效益”的三高要求。施工各阶段进度目标分解如下：地下工程：自年月工程开工至年月基础工程结束。地上工程：自年月进入至年月结束。装修工程及室外工程：年月工程完工。二、工程进度计划详见附图三、工程进度保证措施（一）组织保证措施1、我公司选派优秀

42、的项目经理、施工员、技术员、质检员等组成强有力的项目班子， 组织高素质的技术工人投入到工程施工中，从项目部的组织上来保证工程进度。2、项目部认真研究图纸并根据投标书为蓝本，制定出详细的工期进度计划，把任务落实到每一天上。3、为保证工期，我公司协调，协助项目部做好劳动力、机械设备和各种材料的调配。4、由公司生产经理每周主持召开一次项目进度会议，对本工程施工进度、资金、设备进行调度和平衡，及时解决施工过程中的各类矛盾和问题，使本工程顺利进行。5、项目经理根据现场情况，定期召开平衡调度会，按周计划严格安排分项工程进度，及时解决劳动力、施工材料、设备调度等，确保工程按计划交付使用和竣工。（二）技术保证

43、措施1、充分体现我公司的施工技术水平，施工中采用新技术、新工艺，使施工方法不断优化改进， 如采用塔式脚手架支撑体系，采用模板早拆体系，确保工程顺利、快速进行。2、利用微机管理，采用信息化、技术化来控制工程进度。3、合理划分流水段。为确保总计划的顺利实施。4、根据工程进度计划，发挥我公司施工管理的优势，组织多支作业队伍， 合理配备劳动力， 合理组织平面、 立体交叉施工，确保工作按期竣工。5、由于施工正值冬期，因此，提前作好各项越冬措施，确保工程在冬期不受影响。（三）施工机械最佳位置提高机械化作业程度， 保证工程进度， 如土方采用机械开挖。地沟、地坑施工时，提高安装吊车解决垂直运输问题，为了便于砼的浇筑，现场配全自动350L 的搅拌机 1 台，配置 1 台砂浆搅拌机。（四）劳动力保证措施1、施工作业人员以施工过同类型结构的施工人员为主，同时在全公司范围内调集各种经过培训的熟练作业人员投入到工程中，满足工程需要。2、为保证施工工期，假日一律不休息，照常上班施工。（五）材料保证措施1、增加相应的周转工具投入数量，配置的周转材料数量应能保证现场施工， 不因上道工序的周转材料下不来而无法开展下道工序。2、技术人员及时提出材料计划，材料人员按时采购进场，满足工程进度需要。第七章主要施工方法及技术措施