建设工程勘察设计合同管理实用教案

1、第一节 勘察设计(shj)合同概述 一、勘察设计合同概念 建设工程勘察合同：根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的协议。 建设工程设计合同：根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行(jnxng)综合分析、论证，编制建设工程设计文件的协议。 程序：勘察 设计 施工第1页/共37页第一页，共38页。第一节 勘察(knch)设计合同概述 二、勘察(knch)设计合同示范文本 勘察(knch)合同示范文本 建设工程勘察(knch)合同 GF-2000-0203：为设计提供勘察(knch)工作的委托任务，包括岩土工

2、程勘察(knch)、水文地质勘察(knch)、工程测量和工程物探等。合同条款的主要内容。 建设工程勘察(knch)合同 GF-2000-0204：仅涉及岩土工程，但包括对其勘察(knch)、设计、治理和检测。第2页/共37页第二页，共38页。第一节 勘察设计(shj)合同概述 二、勘察设计合同(h tong)示范文本 设计合同(h tong)示范文本 建设工程设计合同(h tong) GF-2000-0209：适 用于民用建筑工程设计的合同(h tong)，内容 建设工程设计合同(h tong) GF-2000-0210：适 用于委托专业工程的设计，增加了设计依据第3页/共37页第三页，共38

3、页。第二节 勘察(knch)设计合同的订立 一、勘察合同的订立 发包人应提供的勘察依据文件和资料 委托任务的工作(gngzu)范围 合同工期 勘察费用 发包人应为勘察人提供的现场工作(gngzu)条件 违约责任 合同争议的最终解决方式、约定仲裁委员会 的名称第4页/共37页第四页，共38页。第二节 勘察(knch)设计合同的订立 一、勘察合同的订立 发包人应提供的勘察依据文件和资料(zlio) 本工程批准文件（复印件），用地（附红线范围）、施工、勘察许可等批件（复印件）；勘察任务委托书、技术要求和工作范围的地形图、建筑总平面布置图；工程所需坐标与标高等资料(zlio)；地下已有埋藏物资料(zl

4、io)。第5页/共37页第五页，共38页。第二节 勘察设计合同(h tong)的订立 一、勘察合同的订立 委托(witu)任务的工作范围 工程勘察任务内容（自然条件观测、地形图测绘、资源探测、岩土工程勘察、地震安全性评价、工程水文地质勘察、环境评价、模型试验等）；预计勘察工作量；勘察成果资料提交的份数。第6页/共37页第六页，共38页。第二节 勘察设计(shj)合同的订立 一、勘察合同的订立 合同工期 合同约定的勘察工作开始和终止的时间；工期天数。 勘察费用 预算金额；支付程序；分阶段支付进度(jnd)款的条件、百分比。第7页/共37页第七页，共38页。第二节 勘察设计(shj)合同的订立 一

5、、勘察合同的订立 发包人应为勘察人提供的现场工作条件 落实土地征用、青苗树木赔偿；拆除地上地下障碍物；处理施工扰民及影响施工正常进行的有关问题；平整施工现场；修好通行通道、接通电源水源、挖好排水沟渠以及水上(shu shn)作业用船等。第8页/共37页第八页，共38页。第二节 勘察设计(shj)合同的订立 一、勘察合同的订立(dngl) 违约责任 承担违约责任的条件；违约金的计算方法。 合同争议的最终解决方式 明确约定解决合同争议的最终方式是采用仲裁或诉讼。采用仲裁时，须注明仲裁委员会的名称。第9页/共37页第九页，共38页。第二节 勘察(knch)设计合同的订立 二、设计合同的订立 发包人应

6、提供的文件(wnjin)和资料 设计依据文件(wnjin)和资料：经批准的项目可行性研究报告或项目建议书、城市规划许可文件(wnjin)、工 程勘察资料； 项目设计要求：工程的范围和规模、限额设计的要求、设计依据的标准、法律法规规定应满 足的其他条件。第10页/共37页第十页，共38页。第二节 勘察(knch)设计合同的订立 二、设计合同的订立 委托任务(rn wu)的工作范围 设计范围（设计规模，名称、层数和建筑面积）；建筑物的合理使用年限设计要求；委托的设计阶段和内容（方案设计、初步设计和施工图设计）；设计深度要求；设计人配合施工工作的要求。 方案设计文件：满足编制初步设计文件和控制概算的

7、需要初步设计文件：满足编制施工招标文件、施工图设计文件和主要设备材料(cilio)订货的需要施工图设计文件：满足设备材料(cilio)采购、非标准设备制作和施工的需要第11页/共37页第十一页，共38页。第二节 勘察设计合同(h tong)的订立 二、设计合同的订立 合同工期 合同约定的设计工作开始和终止时间(shjin)，总工期天数。 设计费用 预算金额；支付程序；分阶段支付进度款的条件、百分比。第12页/共37页第十二页，共38页。第二节 勘察(knch)设计合同的订立 二、设计合同的订立 发包人应为设计人提供的现场服务 包括提供施工现场的工作条件、生活条件和交通(jiotng)等方面的具

8、体内容。 违约责任 承担违约责任的条件；违约金的计算方法。 合同争议的最终解决方式、约定仲裁委员会的名称第13页/共37页第十三页，共38页。第三节 勘察(knch)设计合同的履行管理 一、勘察合同履行管理 发包人的责任 提供的图纸、资料若不真实可靠，导致勘察人在工作过程中发生人身伤害或经济损失时，发包人承担民事责任； 勘察现场的看守(knshu)人员，由发包人负责； 发包人负责提供材料时，要保质保量； 勘察工作出现变更，要按照实际工作量支付勘察费。第14页/共37页第十四页，共38页。第三节 勘察设计合同的履行(lxng)管理 一、勘察合同履行管理 发包人的责任 为勘察人的工作人员提供必要的

9、生产生活条件，并承担费用； 发包人若要求提前完工，应按照提前的天数向勘察人支付加班费； 发包人应保护(boh)勘察人的投标书、勘察方案、报告书等资料。第15页/共37页第十五页，共38页。第三节 勘察(knch)设计合同的履行管理 一、勘察合同履行管理 勘察人的责任 按发包人要求在规定的时间提交质量合格的勘察结果资料(zlio)，并对其负责； 勘察过程中，根据工程的岩土工程或工作现场地形地貌等条件，向发包人提出增减工作量或修改勘察工作的意见；第16页/共37页第十六页，共38页。第三节 勘察设计合同的履行(lxng)管理 一、勘察合同履行管理 勘察合同的工期 遇到以下情况时，可相应(xingy

10、ng)顺延合同工期： 设计变更； 工作量的变化； 不可抗力影响； 非勘察人原因造成的停、窝工。第17页/共37页第十七页，共38页。第三节 勘察设计合同(h tong)的履行管理 一、勘察合同履行管理 勘察费用 计价方式：按国家标准收费、预算包干、中标价 加签证、实际完成工作量结算(ji sun)； 支付方法： 合同生效3天内，支付20%作为定金； 根据合同约定，分阶段支付工程进度款； 提交勘察成果资料后10天内，一次付清全部工程费用第18页/共37页第十八页，共38页。第三节 勘察设计合同的履行(lxng)管理 一、勘察合同履行管理(gunl) 违约责任 发包人的违约责任： 由于发包人原因终

11、止合同时，不退还定金；已进行勘察工作的，工作量在50%以内，支付50%的勘察费；超过50%，应支付全额勘察费； 发包人拖延支付， 违约金=超期天数1未支付勘察费； 因发包人原因导致延误工期时，工期可以顺延。第19页/共37页第十九页，共38页。第三节 勘察设计合同(h tong)的履行管理 一、勘察(knch)合同履行管理 违约责任 勘察(knch)人的违约责任： 因勘察(knch)人原因导致勘察(knch)成果资料不合格，返工费用由勘察(knch)人承担，工期不得顺延； 逾期未交勘察(knch)成果资料，每超1天，应减少勘察(knch)费的1； 勘察(knch)人不履行合同时，应双倍返还定金

12、。第20页/共37页第二十页，共38页。第三节 勘察设计合同(h tong)的履行管理 二、设计合同履行管理 合同的生效与设计期限(qxin) 合同生效：定金担保（20%），签字后3日 内支付，设计开工； 设计期限(qxin)：约定时间+顺延时间； 合同终止：施工完成竣工验收，安装验收第21页/共37页第二十一页，共38页。第三节 勘察(knch)设计合同的履行管理 二、设计合同履行管理 发包人的责任 提供设计依据资料： 按时提供设计依据文件(wnjin)和基础资料：15天 对资料的正确性负责 提供必要的现场工作条件：工作、生活、交 通、劳动保护装备等 外部协调工作：鉴定、验收、报批、审查第2

13、2页/共37页第二十二页，共38页。第三节 勘察设计(shj)合同的履行管理 二、设计合同履行管理 发包人的责任 其他相关工作：引进项目， 合同约定之外的服务工作 保护设计人的知识产权(zh sh chn qun)：不得修改、复制和 转让 遵循合理设计周期的规律： 不应强迫设计人不合理的缩短设计时间第23页/共37页第二十三页，共38页。第三节 勘察设计(shj)合同的履行管理 二、设计合同履行管理 设计人的责任 保证设计质量：采用先进设计，设计审查 各设计阶段的工作任务(rn wu)： 初步设计（总体设计、方案设计） 技术设计（工艺流程设计、建筑物试验） 施工图设计（建筑、结构、设备等设计）

14、第24页/共37页第二十四页，共38页。第三节 勘察设计合同(h tong)的履行管理 二、设计合同履行管理 设计人的责任 对外商的设计资料进行审查 配合施工的义务： 设计交底 解决(jiju)施工中出现的设计问题 工程验收 保护发包人的知识产权设计人在建设工程施工前，需向承保人和监理人说明工程设计意图，解释(jish)设计文件第25页/共37页第二十五页，共38页。第三节 勘察(knch)设计合同的履行管理 二、设计合同履行管理 支付管理 定金(dn jn)(20%)：在合同结算时，可抵设计费或收回 合同价格：按国家规定执行 设计费的支付与结算 支付管理原则： 按设计阶段支付费用的百分比：定

15、金(dn jn)，20%、 提交初步设计后3天内，30%、 施工图阶段，分阶段支付剩余的50%第26页/共37页第二十六页，共38页。第三节 勘察(knch)设计合同的履行管理 二、设计合同履行管理 设计工作内容的变更(bingng)原因 设计人的工作：在交付设计成果后要设计审查； 委托任务范围内的设计变更(bingng)：发包人需要修改； 委托其他设计单位完成的变更(bingng)：经原设计人 书面同意； 发包人原因的重大设计变更(bingng)：需返工时，补 充协议、增付设计费第27页/共37页第二十七页，共38页。第三节 勘察(knch)设计合同的履行管理 二、设计合同履行(lxng)管

16、理 违约责任 发包人的违约责任： 发包人延误支付：1天-2，30天-暂停 审批工作的延误：发包人承担风险 因发包人原因要求解除合同：未、已开始（工作量是否超过50%）第28页/共37页第二十八页，共38页。第三节 勘察设计合同(h tong)的履行管理 二、设计合同履行管理 违约责任 设计人的违约责任： 设计错误：修改(xigi)、补充，免收，赔偿 设计人延误完成设计任务：1天-2 因设计人原因要求解除合同：双倍定金 不可抗力事件的影响：双方协商解决第29页/共37页第二十九页，共38页。建设工程分类(fn li)建设项目单项工程单位(dnwi)工程分部(fn b)工程分项工程指在一个或几个场

17、地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一个工厂一所学校一个车间 教学楼给排水，电器照明基础工程砖石工程砖石砖基础|清水墙|混水墙第30页/共37页第三十页，共38页。v案例1某市服务公司因建办公楼与建设工程总公司签订了建

18、筑(jinzh)工程承包合同。其后，经服务公司同意，建设工程总公司分别与市建筑(jinzh)设计院和市建筑(jinzh)工程公司签订了建设工程勘察设计合同和建筑(jinzh)安装合同。建筑(jinzh)工程勘察设计合同约定由市建筑(jinzh)设计院对服务公司的办公楼、水房、化粪池、给水排水及采暖外管线工程提供勘察、设计服务，做出工程设计书及相应施工图纸和资料。建筑(jinzh)安装合同约定由建筑(jinzh)工程公司根据市建筑(jinzh)设计院提供的设计图纸进行施工，工程竣工时依据国家有关验收规定及设计图纸进行质量验收。 第31页/共37页第三十一页，共38页。v合同签订后，建筑设计院按时

19、做出设计书并将相关图纸资料交付建筑工程公司，建筑公司依据设计图纸进行施工。工程竣工后，发包人会同有关(yugun)质量监督部门对工程进行验收，发现工程存在严重质量问题，是由于设计不符合规范所致。原来市建筑设计院未对现场进行仔细勘察即自行进行设计导致设计不合理，给发包人带来了重大损失。由于设计人拒绝承担责任，建设工程总公司又以自己不是设计人为由推卸责任，发包人遂以市建筑设计院为被告向法院起诉。法院受理后，追加建设工程总公司为共同被告，让其与市建筑设计院一起对工程建设质量问题承担连带责任。第32页/共37页第三十二页，共38页。v案例分析：v本案中，某市服务公司是发包人，市建设工程总公司是总承包人

20、，市建筑设计院和建筑公司是分包商。对工程质量问题，建设工程总公司作为总承包人应承担责任，而市建筑设计院和建筑工程公司也应该依法分别向发包人承担责任。总承包人以不是自己勘察设计和建筑安装的理由企图不对发包人承担责任，以及(yj)分包商以与发包人没有合同关系为由不向发包人承担责任，都是没有法律依据的。第33页/共37页第三十三页，共38页。v案例分析：v合同法规定：“总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成(wn chng)。第三人就其完成(wn chng)的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。”第34页/共37页第三十四页，共38页。v【案例2】 甲公司与乙勘察设计单位签订了一份勘察设计合同，合同约定：乙单位为甲公司筹建中的商业大厦进行勘察、设计，按照国