监控智能化系统的管理与维护-安全管理

1、（一）奥林匹克花园智能化系统说明奥林匹克花园智能化系统，包括摄像监控系统、室内智能系统、区內背景音乐系统, 该三系统均与管理处智能数码管理中心连接（详见下图）。1. 摄像监控系统35台摄像机，监视着小区各主要路段和重点区域，当有异常现象发生时，智能 控制小心值班人员将通过监视屏发现，从而立即釆取应急措施。2. 室内智能系统室内智能系统，将监护着每套单元住宅的安全。1）煤气泄漏探测系统。当住户室内煤气泄漏时，安装于室内的煤气探测器将 通过单元宅内智能控制板（cdt）向智能数码管理中心传出信号，管理中 心立即了出报警铃响，并同时显示泄漏地点（栋号、房号）及相应资料。2）紧急求助按钮。当住一户遇到抢

2、劫或急病等情况时，按动定内的紧急按钮, 智能控制中心将发岀报警铃响并显示求助地点（栋号、房号、按钮位置） 及住户资料。3）窗户红外探测自动报警系统。当非法入侵人员翻越窗户或阳台进入室内红 外线感应区时，智能控制中心将发出报警铃响并显示报警地点（栋号、房 号）及住户资料。4）烟感探测系统：当小区内发生火情，火警时，信息传到智能数码管理中心，中心迅速通知相关 区域保安去现场察看，视情况报“ 119”，并报告相关人员，切断相关电源，并 对火警现场进行监控。3. 区内背景音乐系统在区内设置背景音乐，智能控制中心将定时开启和关闭背景音乐系统。（二）奥林匹克花园智能化系统的管理和维护针对奥林匹克花园智能化

3、系统的特点，结介我公司智能化系统管理的经验，制定如 下管理及维护方案：1. 建立设备运行及维护人才队伍由高素质的专业人员来使用和维护设备，设备的功能才到充分的发挥。我们将 从公司现有的骨干屮抽调多名各方而素质较好人员组成一支精干的设备运行及 维护队伍，并邀请相关单位（如该系统的设计、安装单位）对所有工作人员进 行强化培训，确保每一个人都能谙熟该系统并能正确操作及简单的维护。2. 对住八进行多种形式的培训用户能否正确使用使川智能系统，是减少误报警及延长设备使用寿命的关键， 我们将通过提供详细的使用操作指引、举办搭训班、上门指导等多种形式，让 所冇的住户都能全面了解室内智能化系统的各种功能并熟练操

4、作。3. 严格监控装修及其它施工工程首先，我们将对所冇的铮理人员进行全面培训，让每一个都能清楚知道隐藏线 路的具体位登。具次，我们将对所有的装修进行严格监控，防止线路被损坏。4. 建立供应商档案我们将对冇的器件、配件建立详细档案，包括型号、产地、制造单位、供应单 位等等，并与供应商、配件保持联系，确保以最快速度取得所需要的配件，并 能跟踪产品的更打新换代，使奥林匹克花园的智能化系统得到及时的完善。5. 处理好入住初期的误报警问题奥林匹克花园的智能化系统科技含呆较高，住户对这一系统必然有一个接受及 熟悉的过程，在这一过程中，各种误操作都会随时出现，造成智能中心的报警 频繁发生，所以区分关处理好这

5、种误报警是管理好这一套智能系统的关键，我 们误操作时，可在20秒内通过室内的操作键盘，解除报警，这样智能中心就不 会发出报警信号，从而有效地解决了初期频繁误报警的问题。6. 日常巡视与定期保养h常的巡视检查是及时发现缺陷的最佳途径，而定期维护则是发现、解决软性 隐患的最佳办法，我们将采取日常巡视及定期保养结合的办法来确保设备安全 运行。具体计划见如下：智能化系统巡视和保养计划项目内容周期摄像监控系统巡视、检查-周保养半年煤气泄漏探测器试验、保养半年红外控制器、紧急按钮、 门磁开关、门锁系统保养一年智能控制中心设备保养一年区内背景音乐系统保养半年烟感探测系统试验、保养半年（三）报警应急处理安装于每套住宅单元内的各类探测器（红外线探测器、紧急按钮等）对户内警悄进 行实时检测。当冇警情发生时，探测器将通过室内智能数码管理中心发出讯号，管理中心将 即吋反应，立即发出报警铃响并显示报警性质及住户的相关资料。值班人员将根据报警的性质，做如下应急处理：1.煤气泄漏报警紧急处理程序（见下图）:2窗八红外探测及门磁开关报警紧急处理程序（见下图）:3.紧急求助处理程序（见