幸福家园建筑策划方案

1、目录刖吞建筑设计原则 总体设计主题 建筑平面布局 建筑风格建议 户型设计建议 景观设计建议 配套设施建议 智能化系统建议九建材与交房标准十原有商品住宅楼包装 十一各种经济技术指标刖b建筑设计要确保施工项目的艺术完美性、施工项目的最大价值体现度。好的建筑作品不仅可以将一个项目的最佳形象很好地体现出来，而冃可以使其成为一个地区极具代表性的城市景观，这也正是一个项口真正的社会价值所在。针对幸福花园的建筑规划，我公司对本案进行了专题研究。幸福花园在建筑规划与设计时，要根拯市场调查结果，以及 本案的市场定位，着重体现其经济性、实用性、安全性的规划建 筑要素，在环境、配套设施等资源共享的同时，突出其周边成

2、熟 的牛活氛围。本方案通过对项目的平面布局、建筑形态、住宅面积比例建 议等，使本项目取得最佳的市场对应。与时尚流行相结合<7与市场定位相结合建筑设计要与本案市场定 位紧密结合，成为郑州北区 以中小户型为代表的、经济、 实惠型住房。本案的开发要注入时尚 元素，建筑风格采用德国现 代风格，让本案成为北区的 一个靓点。本项目的整体形象要与 周边环境能有机结合起来， 融为一体，展现出本项目精 品社区的形象。计与布局。本项目通过“精巧性 原则”的把握，把本项目作 成“北区独具特色的小小户 型的精品住宅”。幸福花园作为精品住 宅，应注意以下几个方面： 1户型精巧：正确处理“人、 环境、健康”的关系。

3、2.景观精巧：结合时尚， 年轻人的口味进行景观设3.整体布局精巧：结合本项目的市场定位，进行整体 布局。丿幸福花园的建筑设计耍遵循以上三个原则，尤其在文化内涵上要有较高的品位，创立并保持整个建筑在北区的领先地位。二总体设计主题6 )二总体设计主题d>幸福花园作为郑州北区中低档精品社区，创造舒适、方便、 亲和、安乐的居住环境，提倡“面积不大，功能全；总价不高， 性能好；占地不多，环境美”的导向，充分满足现代人个性多样 化和生活品味多元化的需求，因此，建筑设计概念与设计主题要 新颖、时尚，本案要倡导一种时尚、实惠型的中低档精品。形象要点小巧精致，秀内慧中，形成郑州北区独具特色的中小型实惠适i

4、用型多层的典范。k为了表现幸福花园的时尚精|品形象，并为楼盘销售创造卖点，/必须重视建筑风格、建筑型态与建 /筑色彩的设计。整个住宅通过南北组团的有 机结合、空间的变化、建筑立面的 创新等，均要取得与人文环境、周 边建筑、城市空间的良好呼应关 系。结合木案地块的形状，注意对周边坏境的利用，使本案的建筑与周边环境相吻合。/在建筑设计概念与风格上突出德式风格：外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚。p（二）整体布局1布局,耍形成并体现岀以下建筑耍素:本案的平而布局个花园二个区域二条商业带三个出入口绿化带15米18米18米出入口18米出入口南11米出入口北环路 商业带<>15米 6米北

5、 环 路11米徐碧路 商业带花园出入口 <20米幸福花园平面示意图2.楼体分布:社区分为南北二区，建成共有八幢住宅楼与二排商业门面。幸福花园 楼体分布：小意图原有楼房商业用房区待建楼房整体建筑在符合市场需求的基础上，建成容积率为18的建 筑。商业用房：二条商业带：北环路商业带与徐霁路商业带。北环路商业带：沿北环路退红线50米为本项目的一二层联体底商，进深为20 米。商业业态：专营丿占经营业种：汽车汽车销售中心效果图北环路商业带跟据本区域的主要经营特征，叮以考虑以经营汽车销售与汽车相关行业为主进行经营。徐磐路商业带：沿徐磐路退红线6米为木项目一层联体底商，进深为15米。商业业态：百货商店、

6、便利店、专业店经营业种：生活用品、保健、休闲等美容店效果图生活用品主耍满足本社区与周边消费群体的日常生活需求。商品住宅楼：二个区域南区：建成后共三幢楼，现已有二幢楼为现房，两幢楼间距为45米, 中间建一进深为11米的5. 5层住宅楼，这样形成三幢楼间距为17 米。这幢5. 5层住宅楼东西贯通社区单元分布为一梯三户，西侧为 底商，与沿徐労路分布商业房相接，整体呈“t”字型。北区：北区建成后共五幢楼。最北边的商品房底部为二层底商，上面为进深为15米的商品 住宅，北侧采用双层塑钢窗减小噪音影响。与南区z间增加二幢6. 5层的多层楼，南北进户，木楼西侧需 退6米红线，再留15米商业用房和6米道路。项目

7、西侧沿徐薯路为两幢点式楼进深为15米，南北楼休长为 20米，一梯四户。下方为一层商业用房。3.三个大门cc本案可以设三个入口，入 口设在徐磬路，南区二个入 口，北区设一个主入口（如 幸福花园平面图所示）。丿h>1大门的形式与风格，要 力求突出小区的主题，体现 本案的鲜明个性。4.个花园在北区两幢新楼z间规划一个园区中心花园。园区花园采用春、夏、秋、冬分季节开屁或常青的植 物进行绿化，保持一年四季 绿意融融。四建筑风格建议ui建筑风格建议建筑风格建议采用德式现代建筑风格，体现简约、大胆、色 彩艳丽，并富有现代气息的建筑特征。德式现代建筑风格效果图一德式现代建筑风格效果图二1建筑立面要优雅明

8、丽，在外观 形象上要体现“精品社区”的特征， 而且立血要配以竖向与横向线条， 使整个建筑显得挺拔飘逸。)整体建筑风格以现代建筑风格为主。强调建筑外观的明快、 简洁，体现现代生活快节奏而富 有朝气严谨、求实、科学的德国 建筑精神的生活气息。丿g1沿徐磐路与北环路的底商外 观注意与整体建筑风格的统一。建筑风格顶部要有特色，不仅能 够成为整个物业的标志，还 要成为郑州北区多层精品住 宅。h >采用直角阳台，阳台栏 杆可用玻璃或铸铁。五户型设计建议02g五户型设计建议（-）住宅户型设计1.设计原则（1）针对口标客户，户型设计以户内空间、平面紧凑的设计宗旨,倡导经济实用住宅的实惠原则；（2）精密性

9、设计，各种户型面积适中；（3）动静分区，功能合理；（4）注重从使用功能、采光、通风考虑2. 户型配置结合市场整体状况、居民消费心理及本区定位，确定以两室两厅、三房二厅为主力户型。户型面积比例房厅50 m220%两房一厅6580 m250%三房一厅90-100 m230%3户型面积分配（1） 一室一厅（建筑面积50 rtf左右）房间功能套内建面（rtf）客厅15卧室15卫生间4厨房5南阳台5（3）二室一厅（建筑面积6580 m2左右）房间功能套内建面（nf）客厅18主卧室15卫生间5厨房5次卧10南阳台4北阳台2（4）三室一厅一卫（建筑面积90100 m2左右）房间功能套内建面（itf）客厅20

10、主卧室16卫生间6厨房8次卧12书房10南阳台4北阳台2(-)住宅户型特点建议1. 户型创新2.户型设计要求户型设计耍作到“三精精致、精确、精细，真正体现精密 性设计的要求与精品社区的品质。精致：户型布局科学合理，精巧独到；精确：户型面积精确，不浪费；精细：局部处理要精细，从细微之处休现高品质。（三）商业用房的面积与经营业态商业用房面积根据经营业态來确定，设计要有大有小，方便客户选择。经营业态商业用房面积汽车展销中心700平方米综合超市100180平方米便利店80100平方米干洗店、诊所5080平方米美容美发100平方米六景观设计建议3)六景观设计建议d,(-)景观主题景观既为了好看，又为了实

11、用，本项冃绿化设计遵循园区 花园与道旁绿化相结合的手法，设计要“以人为本”，作到处处 有景，注垂功能性与鉴赏性的协调统一。()景观原则好看又好用，景观不单是看，更是为居住 服务，使人能够在景屮生活。景观以树为主，多栽树少种草，塑造以文 化感动人、景观打动人、生态吸引人的环境。以原木性的景观，创造文化韵味与经济实 用的环境系统。（三）景观布局景观设计应与建筑风格相适应，并能体现建筑设计的主题。1布局采取中心花园加道旁绿化的方式，中心花园设在北区新建的 两幢新楼之间，与道旁绿化形成一个整体。2. 绿化绿化的设计要以树为主，对木地块绿化建议如下：（1）绿化融入园林的手法，争取使业主都能充分享受到绿化

12、环 境。（2）讲究植物的搭配，采用高、中、低三重立体绿化。3小品小品是景观不可缺少的部分，结合本地块塑造小区“小而精”的特点，具体建议如下：七配套设施建议ag七配套设施建议丿(-)基本配套水自来水电照明电、动力电，每户不低于4kw气天然气电话线每户两部电话端口有线电视每户2 3个预留插口宽带网预留宽带网接口(二)生活、休闲.健康配套生活、休闲、健康配套可与外围商业用房相结合，包括:生活配套：美容、美发诊所超市小吃店、餐饮店干洗店、音像店汽车保养健康配套：室外运动器械儿童游乐场（三）其它设施1、物业管理用房（1）物业公司用房（2）保安室、警卫房2、公共设备（1）配变电房（2）生活配套管理主要包括水、电、气、暖、环卫及其它设施 的维护。八智能化系统建议rajg八智能化系统建议作为郑州北区中低档精品社区的住宅，智能化设施建议为:分门洞可视对讲 ic卡智能收费系统背景音乐系统九建材与交房标准q九建材与交房标准项目名称内容结构砖混结构门入户门为子母防盗门窗塑钢窗1厨房毛墙毛地卫生间毛地外墙高级涂料及局部面砖内墙水泥拉毛阳台阳台不封闭十原有商品住宅楼包 装g十原有商品住宅楼包装原有的两幢住宅楼的外部造型与墙体色彩与新小区 的形象不相符合，建议从以下方面进行包装：1. 将原有楼体重新粉刷，新楼与老楼楼体色彩保 持一致。2. 给原有老楼附助装饰柱与装饰栏