金华市五佰滩公园概念设计说明---2010.09.05-last

1、设计说明 金华市五佰滩地块概念设计说明书第一章 项目背景设计依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2）建设部城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则（3）金华市城市总体规划（20002020年）（4）金华市城市规划管理技术规定（5）建筑设计防火规范（GB500162006）（6）民用建筑设计通则（GB503522005）（7）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）（8）拟建场地地形及红线图（9）其他国家相关的法律、法规等文件（10）设计招标文件区域概况“水通南国三千里，气压江城十四州”，著名女词人李清照的诗句生动概括了金华的重要位置和雄伟气势。金华市位于浙江省的中部，其东临台

2、州，南毗丽水，西连衢州，北接绍兴、杭州，为省辖地级市，界于东经11914 -1204630 ，北纬2832-2941，之间，南北跨度129公里，东西跨度151公里，土地面积10918平方公里。2009年末人口520.7万人。居民属江浙民系，使用吴语金衢片方言，通行吴语金华话。该地区为亚热带季风气候，四季分明。社会与经济条件2009年，是新世纪以来金华经济发展最为困难的一年。面对国际金融危机的严重冲击，在中共金华市委的领导下，全市上下认真学习实践科学发展观，全面贯彻中央刺激经济的一系列政策，深入实施“创业富民、创新强市”和“工业强市”战略，团结一心、奋力拼搏，经济运行企稳回升向好，人民生活继续改

3、善，社会保持和谐稳定，较好地完成了市五届人大六次会议批准的国民经济和社会发展预期目标。初步统计，全市实现生产总值（GDP）1766亿元，市区339亿元，均比上年增长9.0%。全市地方财政收入129.3亿元，市区31.5亿元，分别增长8.0%和11.5%；全市全社会固定资产投资635亿元，市区146亿元，分别增长8.3%和4.6%；全市社会消费品零售总额781亿元，市区189亿元，分别增长15.6%和16.0%；全市外贸出口总额86亿美元，市区12.6亿美元，分别下降4.1%和14.9%；全市农村居民人均纯收入9001元，市区8833元，分别增长8.9%和9.2%；市区城镇居民人均可支配收入22

4、915元，增长7.0%；全市城镇新增就业人数66935人，市区17286人；全市城镇登记失业率2.98%，市区2.87%；全市人口自然增长率3.17。，市区3.29。；预计全市及市区万元GDP综合能耗均下降5以上；全市化学需氧量排放量、二氧化硫排放量分别下降5.71%和5.46%，其中市区分别下降6.37%和5.29。地形地貌及水文金华市地处金衢盆地东部，为浙中丘陵盆地地区，地势南北高、中部低。“三面环山夹一川，盆地错落涵三江”是金华地貌的基本特征。市区的东、东北有大盆山、会稽山，南属仙霞岭，北、西北接龙门山及千里岗山脉。山地内散布起伏相对和缓的丘陵，以江山绍兴断裂带为界又分为北部丘陵和中部丘

5、陵，市区的中部，以金衢盆地东段为主体，四周镶嵌着武义盆地、永康盆地等山间小盆地，整个大盆地大致呈东北西南走向，西面开口，由盆周向盆地中心呈现出中山、低山、丘陵岗地、河谷平原阶梯式层状分布的特点。盆地底部是宽阔的冲积平原，地势低平。上游东阳江自东而西流经东阳、义乌、金东区，在婺江汇合武义江而成金华江，其北流在兰溪城区汇入兰江。兰江北流至将军岩入建德市区。其中将军岩海拔23 米，为全市最低点。历史与文化金华市域春秋时属越国。秦、汉为乌伤县，属会稽郡。三国吴宝鼎元年(266)置郡名东阳，以郡在瀫水（即衢江）之东、长山之阳得名。金华设立郡府建置自此始。“金华”这一名字由来相传于金星婺女争华之地。古有&

6、quot;八婺"之称的金华地区是八婺文化的中心，历史悠久，人文底蕴深厚，婺文化的起源一直可以追溯到遥远的原始时代。五佰滩的历史，至少可以上溯至唐朝。李白见京兆韦参军量移东阳诗中就如此抒写金华：“闻说金华渡，东连五佰滩。他日一挥手，摇艇入新安”。据读史方舆纪要载：“磨船滩，滩磐亘甚大，舟行牵挽须五佰人，然后可渡，故名五佰滩。”在“五佰滩”这一称谓未传开之前，这里俗称磨船滩。意即此地岩石连片而坚硬，船只过往，船底与河中岩石碰擦，行船艰难。古婺州名胜“双溪春晓”和“双溪古渡”就在五佰滩。通过古诗词发挥想象，可见昔日五佰滩的盛况。第二章 现状概况基地现状五佰滩位于婺江，义乌江，武义江三江交汇

7、处，是金华市区的地理中心，区位优势明显。五佰滩项目地块东西长1650米，南北平均宽度275米，是城南和城北的交接处。在地理位置上与周边城市形成一种“若即若离”的关系，四面环水，给人远离尘嚣的感觉，使之当之无愧的成为金华城市的“钻石之心”。用地范围本次规划范围为五佰滩岛的通济桥以西部分，总用地面积约17.32万平方米，其中通济桥到双龙桥为A地块，用地面积为96382平方米，双龙大桥以西为B地块，用地面积为76776平方米。区域用地功能地处江心的五佰滩被西侧的双龙大桥、东侧的通济桥在空间上自然划分为东、中、西三部分。在岛屿中部，北有金虹步行桥连接城北；南有龙渎桥连接城南。岛东端与燕尾洲隔水相望，形

8、成“一滩一尾”之势，岛屿周边有黄宾虹公园、婺洲公园、燕尾洲公园、广厦公园、金龙公园五个城市公园绿地环绕，足见五佰滩环境之优美。它是金华城区三江六岸景观的核心地块。由于该地块的特殊地理位置，从1993年开始，市政府就把它作为城市建设发展的控制地块，只允许拆除，不允许建设。2003年，金华市调整城市规划，将该地块列为旅游休闲工程项目。区域交通现状 五佰滩东部与通济桥相连，中部与金虹步行桥和龙渎桥相连接，交通不便利。区域环境现状拆迁以前，五佰滩建筑显得陈旧甚至破烂，存在着危房多、垃圾多、违纪违法人员多、治安状况差等问题，严重影响了市民生活质量和城市形象。区域市政现状 现状市政配套不完善，有待全面改造

9、。小结从总体上看，基地的宏观区位优越，符合城市发展方向，现状建设底子薄。长远来看，该地块的全面发展现状条件较好，是金华市发展以公园、文化、娱乐、休闲、健身等功能为主的城市公共空间的好地方。 第三章规划原则和设计构思规划原则超前性和高起点的原则金华五佰滩地块的规划设计立足于高起点、高标准、高水平的要求，结合当今最新的五星级酒店及商业发展趋势与规划理念，建设金华市乃至浙江省最具特色的酒店及商业区，设计具有超前性和先导性，体现新理念与新手法。人本主义原则规划充分考虑旅客及购物者对酒店与商业场所的基本要求和尺度，体现细致入微的人性关怀，创造理想的住宿、购物、休闲环境，成为消费者的“天堂”。交通组织充分

10、考虑人车分流，将步行系统的营造置于首位。标志性原则金华五佰滩地块处于金华市的心脏之地，又独立成岛，应使之成为展现金华市建设面貌的标志性区域，并通过现代设计理念和技术手段的运用，创造出具有鲜明时代特征的城市文化、休闲与商业环境。可持续发展的原则为保证项目的有效实施，协调多方面利益，金华五佰滩地块的规划建设本着统一规划、分期建设的原则，突出“可持续发展”的主题，近远期结合，带动周边地段的开发，形成环境优美、空间丰富、设施完备的高端酒店与精品商业区。可操作性原则在注重超前性的同时兼顾金华市当地的习惯与市场需求，使规划具备可操作性，同时充分考虑市场开发建设的不确定性，适应市场经济的发展，规划指标可根据

11、实际情况灵活应对，具备充分的弹性与可实施性。规划设计指导思想通过项目的规划设计提升城市竞争力。以“城市会客厅”的概念作为本项目的设计定位，提升城市档次，提升城市形象，提升城市品位。通过项目的规划设计实现民政联心的向心力。以公众性、共享性、参与性作为本项目的设计定位，创造一个绿色的休闲、娱乐、购物环境。通过项目的规划设计提升区域价值。投资观：以特色性、成长性、盈利性良好的业态模式，创造一个可持续发展的经营商业空间。设计理念“文化、生态、低碳、创新”是五佰滩概念规划及建筑方案的设计理念。五佰滩是具有深厚的历史文化积淀，在本土文化的催生下，提升五佰滩的商业文化品位与景观品质，对推动城市进程的发展尤为

12、重要。挖掘当地地域文化，从深层次提炼本土文化，水乡、小巷等以水为主要文化特征，在规划方案中予以考虑和实现。婺江的水系、滨水景观、渔人码头无一不在展示金华的水上风情。它们共同构筑了新金华的美好形象。设计构思 金华五佰滩地块概念设计主要分为两块：A地块的商业文化娱乐区和B地块的五星级酒店区.A 地块的商业文化娱乐区： 以提升五佰滩地块为核心，整合各方资源，采用市场化运作模式，致力于建设集中商业内街，商业街区，休闲娱乐会所，渔人码头，公园入口体系为一体，同时融合多种城市功能商务商业、公共活动、休闲娱乐等，为五佰滩的发展提供强劲动力。a集中商业内街：为市民提供多样的商业休闲娱乐的场所。提供更多的商业界

13、面，增加地块的商业的附加值。b商业娱乐街区：在核心区提供更好的商业街区环境。良好视景的都市多层公共建筑。便于使用的休闲娱乐设施。有临水景观的多层商业界面。商业用房的多样性和选择性。c生态休闲娱乐区：集中的绿色公共空间。开放的中央水面景观。渔人码头休闲文化设施。B 商业服务地块（五星级酒店）区：a活动（五星级酒店）区：规划用地布局为五星级酒店，在满足酒店服务的同时，配备同酒店功能相配套的商务、会所、会议等公共服务设施，结合自然水系，打通可以供人与自然亲近的滨水通道，形成生态宜居的酒店环境。提供购物、餐饮等生活服务设施以及酒店、宾馆的配套设施，为商务办公提供服务。b国际会议区：致力于打造水绿共融的

14、高端国际会议区，尊重自然水系，极力营造环境优美的酒店园区，为酒店园区内的会议客人提供良好的会议环境。第四章 用地布局与空间规划结构功能定位对五佰滩进行准确、科学定位，关系到城市功能的完善、城市品位的提升和城市聚合能力的增强。我们经过大量的研究分析，把基地定位为“金华之心”及“城市客厅”。金华之心五佰滩在金华的城市格局中，正处于城市无可替代的心脏地位，故定位为金华之心。城市客厅根据城市总体规划，五佰滩项目功能定位为“以公园、文化、娱乐、休闲、健身、商务及五星级酒店等功能为主的城市公共空间。功能分区A地块功能为休闲、娱乐、商业区。以公园、文化、娱乐、休闲、健身、商业等功能为主。B地块功能为商业酒店

15、区。以五星级酒店及 滨江公园为主。空间规划结构一心、两轴、多片区一心：以两地块之间相交的椭圆形绿化景观区域，既是交通的核心点，也是连接地块的纽带.两轴：进入五星级酒店的东西轴线和贯穿商业街区中央的南北轴线.多片区：集中商业服务区、商业休闲街区、娱乐休闲区，商业（五星级酒店）每个片区都独立形成一个中心。商业文化娱乐区：规划用地布局主要是以商业商务、商业休闲娱乐为主。在满足上述用地的同时，配备相兼容的其他公共服务设施和社会服务设施，充分挖掘自然景观特色和滨湖的开阔亲水空间，形成多样化的城市空间，增加城市活力。商业（五星级酒店）区：规划用地布局为五星级酒店，在满足酒店服务的同时，配备同酒店功能相配套

16、的商务、会所，会议等公共服务设施，结合自然水系，打通可以供人与自然亲近的滨水通道，形成生态宜居的酒店环境。 第五章 道路交通系统规划道路结构遵循组织交通、合理分区、创造景观的三统一原则进行路网规划。紧密结合各功能区域，保证了各区块使用的相对独立性，使得内外交通联系便利、畅通。主要道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速降速，提高区域的安全性。次要道路设计结合城市设计的要素，侧重道路的观赏性，道路与环境的结合，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。道路分为主要环路，车道宽度67米，二侧设置1.5米的路边人行道，环路也便于消防车的通行，区内道路以步行为主，宽度为5米，亲水游步道宽度25米不

17、等。出入口设置本着结合并优化的原则，从水面交通到陆路交通，从车行到人行，从城南到城北均有出入口进入五佰滩。设置双龙大桥上下匝道，增强酒店、商业区域的可达性。保留原通济桥匝道，做为岛西侧车行出入口。新设轮渡码头，为五佰滩增设水门，使来岛屿的人能多一种交通体验，让交通更带有观光娱乐性。拓宽与修饰金虹桥，延续原有功能，做为人车共行。岛内车行与人行交通设置修筑环岛双向单车道主干道并与桥匝道连接，实现区域交通通达性。结合环道设置人行道，达到人车分行的安全性。结合防洪要求，滨江带与环岛路的场地高度差异，合理构筑环岛亲水游步走道，观水平台，亲水市民活动广场等，实现公众共享性。停车场设置结合东侧城市绿地公园设

18、置巴士停泊点，增强旅游配套接待能力。根据实际地理条件及建筑物配建停车位的需求，在地面及地下分别设置了相应停车位。辅助流线考虑到后勤、货运和垃圾运送车辆等需求，各地块都设有辅助出入口。货运时段控制在非客流高峰时间。第六章 景观绿地系统景观结构 景观空间结构是以整个五佰滩东西向的长轴线作为骨架，与周边黄宾虹公园婺洲公园等五个公园 相呼应，把整个城市界面联系起来。在设计中充分考虑到与周边城市关系，并且自成体系，形成“一轴一环”之势。“一轴”为生态景观轴：由宾馆绿地 商业绿地 新建五佰滩公共绿地和原有黄宾虹公园组成。在景观设计中充分考虑了不同视角效果，形成高低起伏，层次变化丰富的景观空间，营造一些满足

19、不同群体休闲、观光、游憩的艺术化和趣味性的景观节点，同时又通过一些开敞地带形成南北视线通廊。“一环”为环岛滨江景观带，整个周长约4公里左右，在设计中充分考虑与江两岸滨水视线和城市界面关系，并在满足交通功能的条件下，有收有放，有曲有折。并结合走道和江面景观设置一些亲水平台和市民活动区域；利用地形营造一些时而临水时而亲水的空间，让人们感受丰富变化颇具趣味的空间体验。在环状滨水景观处理中采用了点线面的处理手法。在精彩点和主视点，精心设置一些雕塑、艺术化小品、喷泉、张拉膜结构等景观元素强化重要景观节点景观；根据不同视点，富有韵律地设置一些具有气势的面状景观；舒适宜人的线状景观将点与面有机的联系起来。绿

20、化系统五佰滩的整体绿化系统由五个方面构成：滨江绿化带、临水休闲绿地、绿化走廊、绿化连廊、内部绿化组团。滨水绿带位于基地外围，结合小品景观元素设置乔灌木，形成层次丰富，独具特色的滨江绿带；滨江休闲绿地：将亲水平台与市民活动广场的功能有机融合在一起；绿化走廊结合人行步道的设置，使得内外绿化相互渗透；绿化连廊将酒店绿化和商业绿化有机联系起来；组团内部绿化营造良好的内部景观使得组团内外都有极佳的观赏性。景观立面东西走向通过林冠线与建筑立面的结合形成富有韵律感的天际线，由新建五佰滩绿地自然过渡到黄宾虹公园；南北走向里用地势的高低变化形成柔和的林冠线与滨江两岸的天际线相连接。富有韵律感的天际线处理手法的运

21、用使得周边建筑与景观的自然过渡。景观界面景观设计中既充分发挥创意性又充分考虑到与城市界面的衔接关系；五佰滩景观是江两岸景观联系的纽带。滨江景观与组团内部景观相互渗透与融合。桥两侧采用绿化景观处理，保证桥上有良好的视觉效果的同时，让桥身生硬的线条得以柔化。景观灯光布置宾馆区域的灯光应柔和简洁把宾馆的宁静纯洁与晶莹剔透之感表达出来；商业区域灯光五彩缤纷，绚丽多彩把商业的丰富多彩的氛围烘托出来。景观特色 创意新颖、传承文脉 ：酒店区域景观结合地域标志性建筑采用了白色、蓝色（水面）、绿色大块面色彩的有机融和，营造颇具气势的景观，表述金华城市未来发展之势；商业区域采用丰富多彩、细腻的手笔来书写；滨江意向

22、性设置了一些码头来唤起人们对“磨船滩”的记忆。相互融合 相互渗透：注重处理好本地块景观与城市肌理的融合关系以及本地块内部景观的相互渗透，使其成为一个有机的整体，并融入到城市肌理之中去。生态、自然、舒适宜人：景观绿化乔灌木、地被多层次的配植，让五佰滩郁郁葱葱生态自然。设置一些亲水、临水平台让人们亲近水面、亲近自然，追去一种人与自然的亲近与和谐。丰富多彩、整体协调：在景观的处理上既体现丰富性、多彩性，又通过蓝脉（水系）、文脉、绿脉的有机联系形成统一整体的景观。第七章 建筑设计按任务书的要求，我们把A地块分为两个相对独立的组团东侧的集中商业和西侧商业步行街区域，B地块分为五星级酒店和国际会议中心。A

23、、B地块通过“八卦太极”形态的景观相融合。同时，A地块中央伸向水面的城市绿化带作为地块的景观中心将商业街区在空间上做到有机的统一。A地块-集中商业和商业街 A地块由集中商业和小镇商业组成。集中商业：平面设计地块东侧为一个3至4层高的集中商业建筑群组成。整个区域通过一条贯穿南北的商业步行街来组织完成。购物的人流可以通过步行街逐步由室外而进入到商场的室内中，步行商业街和商场互补。在商业街的中间则布置了一个独立的商业区域，通过连廊和沿街商业联系在一起。该独立商业丰富的外立面设计，忽略了以往商业建筑主入口的认识，每一个出入口都可以成为进入商业内街的通道。交通组织整个区域也是通过一条内向的商业步行街来组

24、织完成。购物的人流可以通过步行街逐步由室外而进入到商场的室内中，同时步行商业街和商业娱乐小镇互补，这样消费者可以接触到更多的不同种类的商业单元，在步行街的内中央，设计了一个内向的小广场，这样既扩大了商业单元的接触面，内部空间也随之产生了很多的趣味空间，增强了该商业步行街的可识别性和停留感。立面设计 商业街的立面设计通过曲折的立面造型来丰富街道立面，达到商业空间的趣味性。考虑空间的起伏、收放、转折等变化，通过一些列的体块穿插和丰富的立面材料布置，既丰富了步行商业街空间形态，也有利于内部的日照，通风和视线景观。下部结构柱子外露，使建筑立面表现出优美的节奏感、韵律感和层次感。一方面呼应城市道路，塑造

25、良好的城市空间关系，另一方面扩大了面向城市道路的景观延展面，为建筑内部提供了优美的景观。同时在商业街的立面上布置了大面积的虚实墙面为将来的传媒提供了更多的广告机会。商业独立体之间则通过连廊联系，这样整个商业街就形成了一个立体交叉的商业内部步行系统。小镇商业中心平面设计在A地块西侧打造一个社区级的集商业、文化、娱乐于一体的小镇， 配备有广场、酒店、商业、娱乐中心等项目。 多层立面造型风格采用的空间及立面构成手法，充满现代都市气息，以全新的思维及手法最求“现代”之美感，令人耳目一新。设计以现代、简洁、典雅的风格形成了清新、鲜明的个性。立面造型采用三段式，用阳台细部挑板和百页格栅造型形成间接质感，强

26、化了竖向线条。在材质及颜色的运用上，主体建筑选用高级铝塑板，营造出优雅统一又不失温馨浪漫的现代街区氛围。交通组织 商业街区采用模块化设计，每个BLOCK都是一个独立的商业建筑，建筑的四周均朝向街道。BLOCK四面营造了丰富的商业空间，增加了界面与城市界面的亲和力. 整个街区是通过网格状的内向商业步行街来组织完成。购物的人流可以在BLOCK商业之间的步行街 漫步而进入到商铺，在BLOCK的中央则设置了一个内庭院，这样既扩大了商业单元的接触面，也随之产生了很多的趣味空间，增强了商业小镇的街区感。立面设计 立面设计手法简洁而现代，但是又不泛细部， 体现了现代商业娱乐建筑的特点。体块上则通过穿插来创造

27、丰富的建筑空间效果，立面设计着重体现建筑的虚实对比，空间上通过进退关系形成立面造型的主要元素，同时也成为休闲交流的好去处。辅以精致设计的不锈钢栏杆，横向的幕墙构件以及镀膜玻璃等细部形成统一又富有变化的外观效果。在屋顶上则通过通透的玻璃构架来营造舒适的屋顶休憩空间。商业建筑顶部进行适当处理，在商业街的屋顶设计了生态屋顶平台，既丰富了空间，提升了商业街区的环境空间品质,又为到商场购物的顾客提供了一个休憩活动、领略滨水风光的观景空间同时，又丰富了建筑的第五立面的设计。 B地块-五星级酒店 五佰滩地块位于金华市中心三江交汇处，形成一个美丽的天然岛屿。漫步在五佰滩边，一张“儿时在河边捡石头”的画面浮现于

28、建筑师脑海中。经过了设计团队多轮探讨和推演，度过了无数个难熬却兴奋的夜晚，最终采用自然界最流畅、灵动的物质形态金色的“立贝”和银白色的“贝壳群”。她们交相辉映，璀璨夺目，整个建筑群宛如一串随意散落在河滩上的珍珠和贝壳。酒店位于B基地的西侧，面对婺江水系交叉口，建筑群由一座26层梭形“金贝”的主楼和6层“银贝”形的副楼以及贝壳型的群房组成。总体布局结合城市的脉络，构筑了一个分散的平面布局形式。主楼位于群房的中间，主楼的主方向面朝南北江面，塑造了良好的城市空间关系，扩大了主楼的景观朝向和延展面，为建筑提供了优美的外部景观，将城市区域最好的景观纳入到酒店建筑的视野。该酒店地处五佰滩地块的最西段滨江处

29、，酒店的建立，势必会成为城市范围内的标志性建筑，为该地区城市主干道街景增添一份靓色。平面功能组织平面上主要为两个分区：一个分区按功能要求分为酒店客房主楼，客房辅楼，特色餐饮中心，大堂四个部分，通过富有想象力的“庭空间”有机联系在一起，使得这些功能空间既互相不影响，又能保持一定的联系。另一个分区是靠近酒店主要出入口的会议中心区。这个分区由三个面积不同的椭圆形平面组成，也通过“庭空间”联合在一起。而散落在湖面上的KTV仿佛是一串晶莹剔透的珍珠，在酒店功能区和会议功能区间架起一座互通的桥梁。“庭空间”是一个富有创意的特殊的开敞式的空间形式，它四周没有围和构件，顶部开了一些不规则的洞口。它是建筑群互相

30、联系的载体，也是人们舒适逗留的好场所。建筑周围大量富有现代气息的景观小品通过洞口渗透进来；丰富多彩的植物通过洞口渗透进来；就连天气的好坏、昆虫的活动、人们欢快的笑声都通过洞口渗透进来。四季的交替变化尽在此中，人类和自然在这里交融。那些不规则，高度不一的洞口更是带给人们无穷无尽的新奇空间体验。立面形态设计自然流畅的空间形态是这次设计的主题。在“整个建筑群宛如一串随意散落在河滩上的珍珠和贝壳”的设计指导思想下，建筑形态采用活泼灵动的自然形式，运用自由的组织方式达到和谐共存的建筑总体形象。客房主楼和客房附楼为一立一卧两高层建筑。其余建筑均为多层建筑。看似随意却却精心构织的曲线建立起建筑与水的亲和性，

31、同时成为了城市天际线上的灵动元素。客房主楼和附楼立面材料均大面积运用玻璃幕墙，却在细节上有所区分。主楼使用明框玻璃幕墙，自然断开形成弧形装饰线条；而附楼运用隐框玻璃幕墙，利用金属弧形线条的搭配与主楼互相呼应。其余建筑单体均大面积采用白色铝板，局部点缀玻璃。这种安排使得整个建筑群主次分明，虚实对比关系强烈。第八章 竖向设计竖向现状情况五佰滩基地范围内地形较为平坦，地势大致为西高东低，北高南低。基地内现状高程大多在37.0至39.0米之间,绝对高差在2.0米左右，地势高点分布在南新路附近，最低点位于双龙大桥以西的金华江沿线。规划原则本区的竖向规划以基地的现状情况、地形地貌和周边的道路的控制标高点为

32、依据，结合本区的建筑空间形态规划意图来进行设计，并尽可能的减少土方填挖量、做到土方平衡、尽量保持原地形地貌特色为原则。竖向规划规划以双龙大桥、南新街及周边防洪堤等的现状标高为依据，在满足排水坡度要求的基础上，尽量使设计标高与现状接近，以减少土方量。规划考虑维持基地原始地形的走向，大致控制为西高东低，北高南低，同时将滨水岸线设置较为相对地势低点，便于雨水的自然排放。区内道路及步行道的坡度基本维持现状自然坡度，控制在0.3%左右。场地竖向规划与建筑基底标高 地块内各功能区的场地标高根据原有自然标高和周边道路的标高来确定。一般来说，场地标高至少要比周边道路最低点高2030cm，以利于功能区内部雨水和

33、污水的排放。本区各建筑的基底标高则根据周边的场地标高确定。由于本区为商业区及五星级酒店区。风情商业街 及部分酒店配套设施可不设室内外高差，而商业城、五星级酒店主楼及裙房则设置3045cm室内外高差。A、B地块均设有地下停车库，以缓解日夜增加的城市停车压力。第九章 市政工程规划给水规划水源与管网布置本区水源主要来自自来水厂，由城市给水主干管道接入本区，并沿本区车行道、步行通道及滨水步道形成环网；同时设置联系支管；最后由枝状支管通至每幢建筑，以保证供水安全和经济要求。消防规划沿本区主要道路或步行通道每隔100m（重点地区不大于80m）设室外消火栓，保护半径120米，至少从DN100的给水管上接入；

34、消水栓用水量为15L/s，采用低压制。消防用电设备供配电采用双电源末端自动切换装置，消防用电回路采用耐火电缆。在本区各商业建筑的公共部位设火安自动报警及灭火联动装置，并设置紧急广播系统或火灾报警系统，同时通过通讯系统或安保系统与中央监控室联系。商业建筑各层均设消火栓灭火系统，并根据其设计流量配置一定数量的水泵结合器。在建筑物内部适宜位置设磷酸铵盐干粉灭火器，确保灭火器最大保护距离为20M，最大保护面积为15平方米/A。给水管网水压应保证灭火时，最不利点消火栓的水压不小于10m水柱（以地面算起）。排水规划排水体制本区采用雨污分流排水体制。污水管网布置根据竖向规划，区内污水汇集进入城市污水管后，排

35、向城市污水处理厂。污水管在交接、转折、改变管径或坡度，以及跌水的地方均应设置窨井，以备检查和通风排气作用。雨水管网布置区内的雨水排放采取就近排放的原则，雨水管网及排水明沟采取分散布置。根据竖向规划，本区雨水主要排向婺江，将区内的雨水汇集以后排入婺江。供电规划本区供电电源来自变电站，并由变配电站出线连接区内的变压器。电力电缆布置在本区道路或步行通道的西、北侧，敷设在绿化带或人行道下。通信规划电话线路布置电信电缆来自电信支局，在本区主要步行通道、滨水步道沿线设置一定数量的公用电话亭。邮政所规划在本区设置1个邮政所。有线电视与宽带数据本区有线电视与宽带线路接入。环卫规划垃圾收集和转运本区由于地处城市

36、核心地段，由此区内不设置垃圾转运站。公共厕所本区采用独立式公共厕所，各个建筑内部的厕所亦可作为公共厕所使用。废物箱规划沿本区主要车行通道每50-70m设废物箱，沿主要步行通道每30-40m设废物箱。消防设计总体消防设计 AB地块均满足消防车在基地内部通达,达到环通基地的要求。地下车库、商业建筑均设自动喷洒给水系统 基地内外围车行环路即为消防车道,宽度为7米。高层酒店前后场地满足消防车回车场地和消防登高面的要求。多层建筑单体间距达到规范要求,满足消防间距要求。多层建筑的景观步道满足消防车的临时使用。 其中五星级酒店属于一类高层建筑,按一级耐火等级设计。 消防车道在基地内均能够到达建筑的外墙，消防

37、车道最窄处宽6m，消防车道转弯半径按照大型消防车考虑，转弯半径大于12米。本工程沿主楼和副楼分别设置大于建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4的消防登高场地。 单体消防设计 防火分区与防烟分区 本工程，主楼每层为一个防火分区，裙楼大堂防火分区按照商业营业厅考虑，采用自动喷淋灭火系统，防火分区小于4000平方米一个。裙房其余部分采用自动喷淋灭火系统，防火分区小于2000平方米一个。地下室采用自动喷淋灭火系统，防火分区小于1000平方米一个。地下停车车库按照机械式停车库考虑采用自动喷淋灭火系统，防火分区小于2600平方米一个。能源中心有自动喷淋灭火系统处，防火分区小于1000平方米一个，没有采

38、用自动喷淋灭火系统，防火分区小于500平方米一个。 每座塔楼设置一台消防电梯，两部疏散楼梯，疏散出口的总宽度符合规范规定；北侧副楼因建筑高度大于24米，设置一个消防电梯。前室不小于6.00m2，在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。消防电梯的行驶速度，从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。 防烟分区服从于防火分区，防烟分区不跨越防火分区。消防疏散：地面每个防火分区至少设2个安全出口疏散，疏散出口的总宽度符合规范规定；并满足疏散距离的要求。地下室做到每个防火分区2个安全出口，或者两个相邻防火分区相互借用疏散。卫生防疫 A 日照、间距 ：本工程属于高层公共建筑，建筑物

39、主要面朝向景观，北侧为婺江，建筑主体对周围建筑不产生日照影响。 B 通风采光 主要房间的自然通风采光条件良好。C.厕所洁具数量按规范要求设置。厕所可直接对外自然通风采光。给排水设计生活水池（箱）与消防水池分开设置。生活水池（箱）采用食品级不锈钢板材质。 生活给水二次加压水泵采用恒压变频调速泵组，防止二次污染水质。生活及消防水池、水箱设消毒装置，对池水进行循环，防止水体变质。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。基地进水总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。人防设计本方案按有关规定，在高层酒店和商业娱乐建筑地下部分设置人防地下室，人防结合地

40、下机动车库设计。本工程人防需要根据当地民防部门的具体意见由专业的民防设计单位进行设计。环境保护环保措施合排放标准：防噪声、减振设计 水泵设备采用阻尼弹簧隔振器隔振，吸水管、出水管上设橡胶软接头，防止振动传递，泵房间作吸音处理。污水处理 基地内污水经处理后，由城市污水管网排入统一处理。垃圾处理垃圾由物业管理人员定时收集，存放在户外垃圾收集站。大量采用绿色建材，防止放射性物质对人体的不良影响。水文 上游东阳江自东而西流经东阳、义乌、金东区，在婺江汇合武义江而成金华江，其北流在兰溪城区汇入兰江。兰江北流至将军岩入建德市区。其中将军岩海拔23 米，为全市最低点。气象 金华属于亚热带季风气候，四季分明，

41、年温适中，有明显的干、湿季节。春早秋短，夏季长而炎热，雨量丰富。冬季光温互补，光、热、水条件优越，气候水平差异较小，但时空分布不均衡，盆地小气候多样，有一定的垂直差异，气象灾害频繁，影响较大。 金华年平均气温17.318.2。全年总降水量在1109.0 毫米1305.2 毫米之间。6 月初进入梅汛期，降雨连续时间较长，但降雨总量和强度不大。年日照时数1528.81808.9 小时。公共服务设施 结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施，体育健身会所、咖啡茶室、餐饮及商业。公建与步行道的结合丰富入口场景，同时为分级管理提供了可能。 商业娱乐会所的景观泳池、篮球场、网球场与高层区宽阔

42、的绿地结合，使休闲场所更易被人使用，增加了公共参与的机会。 A地块东侧为集中商业建筑，沿道路均设置沿街底商，与西侧地块相结合，相互利用其商业资源，增加人气，方便使用。环卫设计酒店地下室设置专门的垃圾收集及处理站，垃圾分为干垃圾、湿垃圾、污油池、空瓶间，部分垃圾采用低温冷冻冷藏的方式保存。专用垃圾车清运。商业部分设置地上专门垃圾收集处理站,由专用垃圾车清运。劳动保护 为防止及减少漏触电事故的发生，本工程除消防设备外地下室、厨房等潮湿场所和插座回路均设置性能可靠的漏电保护开关，并专设PE线与总等电位（MEB）联结。 楼层设置辅助等电位（SEB）联结，浴室设置局部等电位（LEB）联结。 冷冻机房设置值班控制室，墙面作吸声处理，减少机房设备噪声对值班人员的影响。 自备应急发电机房内墙作吸声处理，减少噪声对值班人员的影响。 变电所变压器设置IP20护罩，以防触电事故的发生。 电缆桥架外壳接地，电缆垂直敷设时距地1.8m以下部分加金属（管）保护，所有配电线路金属管保护，以防漏触电事故的发生。 消防控制室及重要机房内设置事故照明。 电梯井道内设置井道检修照明，平均照度为200Lx。 所有220V的灯具其金属外壳应带PE线端子，以便可靠接地。 本工程采用国家检验认可的电梯.安全保卫 总体上：基地内总体保