建设用地勘测定界技术报告书

1、 编号：201305土地勘测定界技术报告书用 地 单 位： 建设项目名称： XXXXXXXXXX有限公司2013年10月目录1委托书.12勘测定界技术说明.23建设用地权属情况汇总表64土地分类面积汇总表.75勘测定界表.116分级审核表 .127界址点成果表138自检报告.159验收意见1710.土地勘测定界面积汇总表1911验收人员名单 2012勘测定界图.1113项目用地范围图.22土地勘测定界委托书用地项目名称用地项目地址委托方单位名称负责人联系电话经办人联系电话受托方单位名称负责人联系电话经办人联系电话资质证书号委托事项（委托方）签字（章） 2013年9月20日（受托方）签字（章）

2、2013年 9月 20日 XXXXXXXXXXXXXXX土地勘测定界技术说明为测定XXXXXXXXXXX建设项目的面积、土地利用现状和使用土地的界址，受景谷县国土资源局的委托，由普洱盛皓工程建设项目管理有限公司对该项目进行项目用地勘测定界。一、工程项目勘测定界依据1. 云南省土地勘测定界实施细则（2012版）；2. 土地利用现状分类（GB/T21010-2007）；3. 云南省地籍调查实施细则；4. 云南省农村集体土地确权登记发证实施细则；5. 工程可行性研究报告（XXXXXXXXXXXXXX）。二、施测单位及日期该项目建设用地勘测定界由XXXXXXXXXXXXXX有限公司承担， 2013年1

3、0月完成野外测绘及内业处理工作。三、建设项目用地情况简介工作目的是实地划定XXXXXXXXXXXX村民委员会南景村小学迁建建设项目使用范围、确定土地权属、测定界桩位置、标定用地界线、调绘土地利用现状、进行面积量算并汇总，为各级土地行政主管部门审查报批建设项目提供土地的使用情况。XXXXXXXXXXXXXXX建设项目涉及普洱市景谷县。测区位于景谷县威远坝区及地势平缓非坝区，交通方便，给勘测定界工作带来了一定的便利。我公司与景谷傣族彝族自治县国土资源局共同组织实施本次勘测定界工作，完成了景谷县XXXXXXXXXXXXXXX建设项目土地权属的现场认定和地类确认工作。在此基础上，根据土地勘测定界的有关

4、技术要求，完成了外业控制点布设、图根点、界址点的测量，内业勘测定界图的成图和土地面积汇总工作。XXXXXXXXXXXXXXX建设项目拟占用土地2.7909公顷，其中农用地2.7791公顷（林地0.00公顷，园地0.00公顷，其中坝子耕地0.8997公顷，农村道路0.00公顷），建设用地0.0118公顷（其中坝子面积0.00公顷），未利用地0.00公顷（其中坝子面积0.00公顷）。划拨国有土地0.00公顷。用地情况参见下表：单位：公顷单位耕地园地林地其它农用地建设用地未利用地合计XXX集体土地合计2.31620.46290.01182.7909XXX国有土地合计项目拟占用景谷县土地合计2.316

5、20.46290.01182.7909按权属和地类分：农民集体所有农用地2.7791公顷、其中坝区1.0795公顷（耕地2.3162公顷，坝子耕地0.8997顷，农村道路0.00公顷, ），建设用地0.0118公顷（坝子0.00公顷），未利用土地0.00公顷（坝子0.00公顷）；国有农用地0.00公顷（耕地0.00公顷，其中坝子耕地0.00公顷，基本农田0.00公顷）；建设用地0.00公顷（坝子0.00公顷），未利用土地0.00公顷（坝子0.00公顷），地类和面积准确。四、 工作底图本项目以1:500地形图为工作底图。该图由XXXXXXXX有限公司实地测绘。五、 权属界线与地类调绘2013年1

6、0月，在XXXXXXXXXXX国土资源局的配合下，我公司工作人员，会同本项目用地所涉及的乡国土所及相关村委会、村民小组负责人，在现场进行了权属界线的认定工作，并现场将界线标绘在工作底图上。同时对地类进行确认和调绘。 项目用地涉及景谷傣族彝族自治县的1个乡1个村委会1个村民小组，共1宗，土地产权明晰，界址清楚，无争议。六、控制测量平面坐标系为1980西安坐标系。高程系统为1985国家高程基准。根据勘测定界工作的实际需要，由甲方提供的控制点已满足勘测定界的需要。经严密平差计算，控制点平面精度为±2.43厘米，最弱边边长相对精度1/55650，达到规范规定不得大于±5厘米和1/4

7、.5万的精度要求。七、界址点测设1. 界址点的布设根据勘测定界工作的要求，在用地界线的拐点处、地类界的交点处、行政界线、权属界线的交点处均布设了界址点，共布设23个界址点，并锭木桩标示，满足了用地面积量算的要求。2. 界址点的编号界址点用J字母开头，后跟数字1、2表示，在与县、乡、村界、国有地界交叉处分别在J前加相应字母表示，在整个测区无重号。3. 界址点测量界址点测量全部使用高精度动态GPS施测，并记录到手簿的内存中，然后通过手簿与计算机通讯软件自动传输到计算机，并计算出界址点平面坐标供内业工作使用。八、勘测定界图的成图方法根据云南省土地勘测定界实施细则（修订本）的要求，选用1500为勘测定

8、界图的比例尺。通过界址点坐标、必要的地形地物要素，采用测绘专用成图软件，并结合土地类别和界线，绘制1500勘测定界图。其主要内容有：界址点、界址线、权属界线、行政界线、地上建筑物、构筑物、地类界线、地类符号、各权属单位的地类面积等。整个工程共有1幅，1500勘测定界图。九、面积量算为确保面积量算的准确性，面积计算工作一律采用解析法，即用界址点坐标依严密计算公式计算。为保证地类图斑（地块）面积的正确性，按下述步骤进行面积量算：1. 根据界址点坐标计算每个地块的总面积2. 根据地类和权属界线计算出每个地类图斑（权属地块）的面积3. 面积计算检查每个地块内各图斑面积之和必须等于该地块的总面积。如果不

9、等，则说明有地类图斑被遗漏或地类图斑出现交叉，则必须查出并修改。通过此项工作既保证了各个地类图斑面积计算的正确性，又检核了地块总面积的正确性。十、面积统计首先将每个地类图斑的面积进行汇总形成地块面积汇总表，然后按照要求制作土地权属汇总表、土地分类面积汇总表、勘测定界表等各种需要制作的表格。所有这些统计工作都在计算机上由程序自动完成。十一、自检情况说明 XXXXXXXXXXXXXXX建设项目,控制点、界址点精度合格，界址点、线、面积、地类界线、权属界线调查清楚，测量准确，面积计算无误，各种统计表齐全，勘测定界图规范，资料完整，满足国家土地勘测定界规程、云南省土地勘测定界实施细则（修订本）及城镇地

10、籍调查规程的要求。XXXXXXXXXXXXXXX有限公司 2013年11月2日5XXXXXXXXXXXXXXX项目建设用地权属情况汇总表土地所在地：XX县单位：公顷序号土地权利人权属性质土地登记状况拟用地总面积其中：耕地面积（土地证号）1XXXXXXXXXXXXXXX集体2.7909 2.3162 合 计2.7909 2.3162 填表单位:XXXXXX设项目管理有限公司 XXX国土资源局（章） （章）填表时间:2013年11月2日注：土地登记栏，已发证的填写土地证书颁发号，未发证的土地权利人代表签字、按手印XXXXXXXXXXXXXXX项目建设用地土地分类面积表行政辖区：XX县单位：公顷权属

11、单位耕地住宅用地其它土地合计乡、镇村委会村民小组小计水田其中小计农村小计田坎梯田宅基地威远XXXX2.31612.31612.31610.0118 0.0118 0.4630 0.4630 2.7909 XX村委会土地合计2.31612.31612.31610.0118 0.0118 0.4630 0.4630 2.7909 XX镇土地合计2.31612.31612.31610.0118 0.0118 0.4630 0.4630 2.7909 XXX集体土地合计2.31612.31612.31610.0118 0.0118 0.4630 0.4630 2.7909 XX县国有土地合计项目拟占用

12、景谷县土地合计2.31612.31612.31610.0118 0.0118 0.4630 0.4630 2.7909 检核:XXX检查：XXX 日期：2013年11月2日南景村民委员会南景村小学迁建项目建设用地分类面积表行政辖区：XX县单位：公顷权属单位农 用 地建 设 用 地未利用地合计合 计耕地其它土地合计住宅用地合计草地乡、镇村委会村民小组小计水田其中小计田坎小计农村小计其它草地梯田宅基地威远XXXX2.7791 2.3161 2.3161 2.3161 0.4630 0.4630 0.0118 0.0118 0.0118 2.7909 XX村委会土地合计2.7791 2.3161 2

13、.3161 2.3161 0.4630 0.4630 0.0118 0.0118 0.0118 2.7909 XXX土地合计2.7791 2.3161 2.3161 2.3161 0.4630 0.4630 0.0118 0.0118 0.0118 2.7909 XX县集体土地合计2.7791 2.3161 2.3161 2.3161 0.4630 0.4630 0.0118 0.0118 0.0118 2.7909 XX县国有土地合计项目拟占用景谷县土地合计2.7791 2.3161 2.3161 2.3161 0.4630 0.4630 0.0118 0.0118 0.0118 2.790

14、9 检核：XX检查：XX 日期：2013年11月2日XXXXXXXXXXXX土地分类面积表行政辖区：景谷县单位：公顷权属单位农 用 地建 设 用 地未利用地合计合 计耕地其他土地合计住宅用地工矿仓储用地合计草地乡、镇村委会村民小组小计水田其中小计田坎小计农村小计采矿用地小计其它草地梯田宅基地XX镇XXXX2.7757 2.3133 2.3133 2.3133 0.4624 0.4624 0.0118 0.0118 2.7875 XX村委会土地合计2.7757 2.3133 2.3133 2.3133 0.4624 0.4624 0.0118 0.0118 2.7875 XX镇土地合计2.775

15、7 2.3133 2.3133 2.3133 0.4624 0.4624 0.0118 0.0118 2.7875 XX县集体土地合计2.7757 2.3133 2.3133 2.3133 0.4624 0.4624 0.0118 0.0118 2.7875 XXX县国有土地合计项目拟占用景谷县土地合计2.7757 2.3133 2.3133 2.3133 0.4624 0.4624 0.0118 0.0118 2.7875 检核：XX检查：XX 日期：2013年11月2日XXXXXXXXXXXXXXX土地分类面积表行政辖区：XX县单位：公顷权属单位农 用 地建 设 用 地未利用地合计合 计耕

16、地其他土地合计住宅用地合计草地乡、镇村委会村民小组小计水田其中小计田坎小计城镇住农村小计其它草地梯田宅用地宅基地XX镇XXXX0.0034 0.0028 0.0028 0.0028 0.0006 0.0006 0.0034 XX村委会土地合计0.0034 0.0028 0.0028 0.0028 0.0006 0.0006 0.0034 XX镇土地合计0.0034 0.0028 0.0028 0.0028 0.0006 0.0006 0.0034 XX县集体土地合计0.0034 0.0028 0.0028 0.0028 0.0006 0.0006 0.0034 XX县国有土地合计项目拟占用景谷

17、县土地合计0.0034 0.0028 0.0028 0.0028 0.0006 0.0006 0.0034 检核：XX检查：XX 日期：2013年11月2日10勘测定界表单位名称XXX县国土资源局经办人XX单位地址电话主管部门 土地用途教学用地土地座落相关文件图幅号勘测面积（公顷） 地类所有权农用地建设用地末利用地合计耕地园地林地牧草地其他农用地小计居民点及独立工矿用地农村宅基地水利设施用地小计水域及水利设施用地其它草地小计国有集体2.31620.46292.77910.01182.7909合计2.31620.46292.77910.01182.7909基本农田面积勘 测 单 位 签 注单 位

18、 主 管：审 核 人： 项目负责人： 盖 章： 年 月 日勘测定界成果分级审核表项目名称：XXXXXXXXXX建设项目所在县（市、区）地籍科（股）审查意见本项目占地涉及XXXX镇XXX坝子及非坝子土地，占用坝子内土地面积共1.0795公顷，其中农用地1.0795公顷（含耕地0.8997公顷、其它农用地0.1798公顷），建设用地0.00公顷，未利用土地0.00公顷。占基本农田面积为0.00公顷。非坝子土地1.7115公顷，其中农用地1.6997公顷、（含耕地1.4165公顷、其它农用地0.2832公顷），建设用地0.0118公顷，未利用土地0.00公顷。占基本农田面积为0.00公顷。 权属文件

19、、土地利用现状图、勘测定界技术报告等资料齐全；依据资料认定的土地权属清楚，无争议；对照土地利用现状图正确，分类面积数量核定数正确并已上交数据光盘。签 名 （盖章） 年 月 日所在州（市）地籍科（处）审查意见已收存数据光盘，项目已备案。签 名 （盖章） 年 月 日注：1、权属文件、土地利用现状图、勘测定界技术报告等资料是否齐全；2、依据资料认定的土地权属是否清楚，有争议；3、对照土地利用现状图是否正确，分类面积数量核定数是否正确；4、州（市）、县（市、区）地籍科、股填写本表时，县级应填写是否上交数据光盘、州（市）级填写是否收存数据光盘，项目是否已备案等说明，以作为变更调查的依据。此说明不填者，省

20、厅将按手续不全退件。界址点成果表地块位置：XXX第1页 共2页点 名边长（米）纵坐标x(m)横坐标y(m)标 志J12592959.2434364924.18木桩23.087J22592957.27834364947.19木桩29.364J32592948.74634364975.28木桩47.994J42592934.05634365020.97木桩8.323J52592931.50834365028.9木桩56.865J62592914.10334365083.03木桩24.326J72592901.46634365103.82木桩3.927J82592898.29434365101.5木

21、桩15.806J92592882.74734365098.65木桩6.215J102592876.75234365100.29木桩11.177J112592867.02134365105.79木桩7.855J122592860.67134365110.41木桩43.786J132592831.00234365142.62木桩38.07J142592797.44834365160.6木桩65.918J152592763.72534365103.96木桩26.125J162592757.34734365078.63木桩13.233J172592751.34934365066.83木桩界址点成果表地

22、块位置：XXX第2页 共2页点 名边长（米）纵坐标x(m)横坐标y(m)标 志J172592751.34934365066.83木桩51.246J182592791.74234365035.3木桩51.246J19259283276木桩10.226J202592835.33734364994.05木桩60.198J21259285488木桩54.007J222592871.09634364885.59木桩48.112J232592915.16834364904.88木桩48.112J12592959.2434364924.18木桩界线总长：7

23、45.22米界址点总数：23地块面积：27908.87平方米2.7909公顷计算者：XXX检查者：XXX日期：2013年11月XXXXXXXXXXXXXXX勘测定界自检报告为保证XXXXXXXXXXXXXXX建设项目勘测定界结果的正确性、准确性和勘测定界资料的完整性，我公司于2013年10月下旬，组织有关技术人员，会同XX县国土资源局，对本次勘测定界资料进行了自检工作。一、 检查内容 本次检查的内容如下：1、 控制网布设的合理性和控制点的精度是否达到规范要求；2、 界址点布设是否合理和界址点、线的精度是否达到规范规定的要求；3、 各权属界线和地类图斑是否正确；4、 勘测定界资料是否完整。二、

24、检查方法和结果1. 野外检查野外检查采用实测检查和巡视法两种方法进行。1）实测检查用仪器在已知控制点上，重新测设了23个界址点，计算出这些点的坐标，然后和成果表中的相应坐标进行比较，用其坐标差计算出界址点的点位中误差为±2.23厘米。满足规范规定的不大于±5厘米的技术要求。用钢尺丈量了23条界址边，然后和成果资料的相应边长进行比较，界址边边长中误差为±2.42厘米。满足规范规定的不大于±5厘米的技术要求。2）巡视检查现场查看勘测定界与实地情况是否一致。实际检查中，未发现问题。2 权属界线和地类图斑的检查检查工作主要由景谷县国土资源局组织项目涉及到的村民小

25、组完成。各权属单位的界线和地类面积分发到村民小组（土地权利人），进行检查确认。经检查各村民小组负责人认为没有问题，则在土地权属情况汇总表中相应的栏目签字盖手印表示认同，并形成最终成果。3. 内业复核（1）控制网平差计算是否正确通过测量平差软件，对控制网进行了复核计算，结果相同。（2）资料的完整性检查根据云南省土地勘测定界实施细则（修订本）所要求提供的各种资料逐一进行核实，未发现遗漏的资料。三、结论本次勘测定界工作，测量控制网布设合理，平差计算正确，控制点点位精度满足规范要求；界址点布设合理；界址点、界址边精度满足规范要求；权属界线、地类图斑调绘正确；面积计算与统计无误；各种勘测定界资料齐全，达

26、到云南省土地勘测定界实施细则（修订本）的要求。拟请提交验收。 XXXXXX项目管理有限公司 2013年11月3日XXXXXXXXXXXXXXX土地勘测定界验收意见验收单位名称XXXXXXXXXXXXXX县国土资源局 土地勘测定界作业单位XXXXXXXXXXXX有限公司，土地勘测定界登记备案证书号云土勘备字XXXXXXXX号。项目用地坐落XXXXXXXXXXX镇。验收程序简述在听取了XXXXXXXXXXX有限公司对所作的XXXXXXXXXXXX村民委员会南景村小学迁建建设项目土地勘测定界工作情况汇报后，对勘测定界工作方法、程序、控制测量、权属调查、坝子界线核实、图件测绘、面积量算、地类划分以及各

27、项精度指标等进行了检查，经汇总形成检查验收意见。控制网验收控制网等级为E级GPS网；控制点点位精度在限差内；控制测量记录手簿合格。权属调查验收用地范围内土地权属单位无遗漏；权属单位已签字盖章认可；权属单位在图表上表示一致。界址点验收界址点放样无差错；界址点点位中误差为±2.23厘米；界址边长及关系距离精度为±2.42厘米；界址标志设置为木桩；界址测量记录手簿为电子记录。勘测定界图验收图纸精度合格；图纸内容齐全。地类面积量算验收面积量算精度符合要求，面积量算内容齐全、面积准确。其中坡度大于25°以上（含25°）的耕地面积量算符合要求。本项目占用土地面积2.7909公顷，其中农用地2.7791公顷（含耕地2.3162公顷、园地0.00公顷、林地0.00公顷、其他农用地0.4629公顷）、建设用地0.0118公顷、未利用地0.00公顷。 其中：项目占地涉及海拔低于2500米，面积大于1平方公里的威远坝子。占用坝子内土地面积共1.0795公顷，其中农用地0.1798公顷（耕地0.8997公顷、林地0.00公顷、其他农用地0.1798公顷）；建设用地0.00公顷；未利用地0.00公顷。项