住宅楼建设项目可行性研究报告 - 副本

1、住宅楼建设项目可行性争辩报告1、总 论1.1 项目名称与承办单位1.1.1 项目名称xx 县 xx 园住宅楼建设项目1.1.2 项目建设单位xx 市 xx 房地产开发有限公司1.2 争辩工作的依据、内容及范围1.2.1 争辩依据1、中华人民共和国国家进展和改革委员会、中华人民共 和国建设部有关商品房建设的规定。2、xx 县国民经济和社会进展第十二个五年总体规划3、xx 县住房建设规划 2011-20154、xx 县把握性具体规划；5、项目承办单位供应的有关基础数据、技术资料等；6、编制人员调查的有关资料、数据。1.2.2 争辩范围与内容依据 xx 县城市总体规划和国内其它同类居住小区的建设状况

2、，结合 xx 县市民及县政府的实际需要，组织有关技术人员依据国家对项目前期工作范围和深度的规定，编制完成了 xx 园住宅楼建设项目申请报告。本申请报告对 xx 县 xx湖南日升工程造价询问公司2园住宅楼建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证， 对建设规模、方案、环保、节能、节水、消防、项目组织机 构、实施进度、投资估算、资金筹措和社会效益等方面进行 综合性争辩、分析和评价，为项目建设供应了牢靠的依据。1.3 项目概况1.3.1 项目建设规模与内容xx 园住宅楼建设规划红线用地面积 4688m2，总建筑面积 17120m2。其中住宅面积 16436 平方米，地下车库面积 2834 平方米，架

3、空层面积 684 平方米。建筑结构接受-1+18f，建筑功能为住宅、商业用房、车库，帮助有公共服务用房、设备用房、附属用房、绿化等。1.3.2 建设地点xx 县 xx 园住宅楼建设项目位于 xx 县城区北部，八一东路北侧，县检查院办公大楼后部，该位置是 xx 新城区的经济中心，最佳居住、经商地之一。1.3.3 建设条件本项目所在地紧靠八一东路，道路两线有完善的水、电、 暖、通讯等供应设施，可满足项目需要。1.3.4 总投资及资金筹措项目总投资 2201.56 万元，项目资金由承办单位自筹解决。湖南日升工程造价询问公司31.4 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1规划用地

4、面积m24688约 7 亩2总建筑面积m2171202.1住宅面积m2164362.2架空层面积m26842.3地下车库面积m228343建筑基底面积m2906住宅部分4建设工期月165容积率：3.656绿化率%306项目总投资万元2201.567营业收入万元8税金万元8净利润万元9投资利润率%1.5 结论及建议1.5.1 结论本项目的建设符合xx 县城市总体规划（20102020 年）及xx 县把握性具体规划，项目选址合理，外部建设湖南日升工程造价询问公司4条件较好，申请报告所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术牢靠。项目建成后可以从根本上改善 xx 县的居住环境和城市形象，更好地为

5、xx 县的全面进展供应服务。无论是从项目建设的必要性，还是从社会经济效益方面 看，该项目的建设均是可行的。1.5.2 建议为保证项目能够顺当、稳妥地建设和进展，应乐观争取政府政策、银行资金等多方面的支持，使 xx 园住宅楼的建设和进展能够有足够的资金和政策保证。湖南日升工程造价询问公司52、建设背景及建设必要性2.1 xx 县总体概况2.1.1 总体方位及自然条件xx 县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，xx 市的“北大门”，是井冈山革命依据地的一部分。全县辖6 个镇 15 个乡， 总面积 1462 平方公里，总人口 43 万，属亚热带季风潮湿气候，年平均气温 17.7，降水量 1430 毫米，

6、无霜期280 天， 日照 1700 小时。2.1.2 综合全县地区生产总值 34.31 亿元，比上年增长 12.6%,其中第一产业增加值 10.85 亿元，增长 5.1%；其次产业增加值11.03 亿元，增长 20.6%；第三产业增加值 5.43 亿元，增长14.7%。一、二、三次产业结构为 31.62 :32.15 :36.22, 与上年比，第一产业比重下降 1.55 个百分点，其次产业增加 3.57 个百分点，第三产业下降 2.03 个百分点。非公有制经济增加值221656 万元，同比增长 24.99%；其增加值占全县生产总值湖南日升工程造价询问公司6比重为 64.59%，比上年提高 0.

7、31 个百分点。生产性服务业增加值 37410 万元，占全县生产总值的比重为 10.9%，比上年下降 0.3 个百分点。全年城镇新增就业 4166 人,失业人员再就业人数 908 人， 城镇零就业家庭动态就业救济率 100%，农村贫困家庭转移就业救济 131 户，培训残疾人职业技能及有用技术有数 97 人。2.1.3 农业和农村经济农业生产稳步进展。全县粮食总产量 27.51 万吨，增加0.21 万吨,增长 0.8%；油料产量 2.03 万吨，增长 10.3%；茶叶 690 吨，增长 1.5 %；烟叶 2846 吨，增长 9.3%；水果 27731吨，增长 8.2%；出栏牲猪 39.3 万头，

8、增长 2.4%；出栏牛 0.75 万头，与去年持平；出笼家禽150 万羽，增长9.8%；水产品产量 6077 吨，增长 7%。现代农业加快进展。全县市级以上龙头企业 9 家(其中省级龙头企业 1 家)，实现企业销售收入 59768 万元，企业利润总额 4781 万元，同比分别增长 28%、21%。支配农村劳动力 6108 人。新建农夫专业合作社省级示范点 1 个，农夫专业合作组织 46 个，合作组织成员 5100 户。创建个部级“万亩双季稻高产创建示范片”，成为“全省油菜生产重点县”，被授予“湖南省粮食生产标兵县”、“省烤烟生产重点县”、“中国食用 菌百强县”。湖南日升工程造价询问公司7农业综

9、合生产力量连续提高。全县开工各类水利工程5600 处，投入资金7200 万元，投入劳动工日 355 万个，完成土石方 3200 万立方米；治理水土流失面积 6 平方公里。完成病险水库除险加固 29 座。全年新增农田有效浇灌面积 100公顷，新增节水浇灌面积 100 公顷。新农村建设成效显著。全县新硬化通村通组大路 63.2 公里，新建通村水泥(沥清)大路 35.8 公里，建设农村清洁工程示范村 1 个，建设乡镇卫生院 3 所，建设农家屋 48 家，建设农村党员干部远程训练工程文化共享工程站点 139 个，新建农村沼气池 960 口，新增通电话自然村 48 个，新增农村综合信息服务示范点 15

10、个，新增通宽带行政村 20 个。完成农村平安饮水 56 处，解决 3 万余农村的饮水平安问题，改造行政村配电网 24 个。坪上乡桥石村被评为“湖南省文明村”。2.1.4 工业、建筑业和平安生产工业生产稳步增长。突出工业转型升级，大力开展“工业项目建设大会战”和“工业园区建设攻坚年”活动，全年实现全部工业增加值 8.6626 亿元，比上年增长 20.9%，工业增加值占全县生产总值的比重为 25.24%，比上年增长 3.49 个百分点。工业总产值 303974.7 万元，比上年增长 38.68%。其中： 规模以上工业总产值 219410.7 万元，增长 49.4%。规模以下工业总产值 84564

11、万元,同口径比增长 16.1%。全县形成了以湖南日升工程造价询问公司8冶炼、电子、建材、能源、物流、小水电、大米加工等特色 行业，且具有肯定规模。主要工业产品产量稳步增长。规模以上工业企业统计资料表明，大米加工 6.8 万吨，增长 56.2%；水泥 23.3 万吨， 增长 3.57%；发电量 4173 万千瓦小时，增长 3.57%。建筑业快速进展。全年建筑业实现产值 61662.8 万元， 增长 38%。具有三级以上资质等级的建筑企业 7 家，实现利润 10623.5 万元，增长3.75 倍；房屋建筑施工面积102.9 万平方米，增长 50.2%；房屋建筑竣工面积 53.7 万平方米，增长 4

12、7.9%。平安生产工作进一步改善。全县平安生产形势总体稳定，全年共发生平安生产事故 39 起、死亡 9 人(均为交通事故死亡)，同比事故数增加 2 起、上升 5.4%，死亡人数增加 1 人。亿元 gdp 生产平安事故人数死亡率为亿分之 0.29，同比下降 9.4%。工矿商贸十万从业人员死亡人数为 8.15 人，同比下降 1%。2.1.5 固定资产投资固定资产投资连续保持高速增长。2010 年，xx 县固定资产投资连续保持高速的增长态势,只是较上年增速有所放 缓。全社会固定资产投资 442488 万元，比上年增长 37.5%, 其中：城镇投资 370682 万元，增长 44.1%；非农户投资 4

13、8961湖南日升工程造价询问公司9万元,增长 6.9%；农户投资 22845 万元,增长 21.5%；房地产投资 54313 万元，增长 1.09 倍。投资结构不断优化。基础设施跨越进展，完成投资164504 万元，增长 1.52 倍，其中交通投资 29764 万元，下降 25.2%；民生投资 34199 万元，增长 73.8；生态环保投资 22102 万元，增长 20.8%；产业项目投资 180320 万元，增长 1.47 倍，其中工业投资 93038 万元，增长 83；技术改造投资 102868 万元，增长 65。房地产开发仍保持高速增长。全县共有 10 家房地产开发企业，共投资 5431

14、3 万元；商品房屋施工面积 323177 平方米，峻工面积 95777 平方米；商品房屋销售面积 129876 平方米，销售额 18945 万元，销售均价 1459 元/平方米。建设廉租住房 5 栋、966 套、47327.2 平方米。房地产开发投资额、销售额增长幅度均在 1 倍以上。县城面貌日新月异。通过开展“两创建设”，投资分别达1200 万元、2100 万元的七一西路、五一北路改造升级项目已基本完工；八一路、万福西路的动工兴建，状元洲街、凤岗路等背街小巷的改造，进一步完善了城市的基础设施，全年共实施城市基础设施建设项目 18 个，完成投资 7.5 亿元。县城城区面积已扩到 10 平方公里

15、；城镇化率达 33.13，同比提高 2 个百分点。湖南日升工程造价询问公司102.1.6 交通和邮电业交通运输业进展平稳。已完成县道 17 条 206.175 公里，乡道 53 条 386.291 公里；专用大路 68 条 75.335 公里；村道 217 条 510.039 公里；村道 (2)1624 条 952.156 公里， 合计 1970 条 2021.23 公里，桥梁 301 座 7574.95 延米。全县交通运输、仓储和邮政业增加值 19964 万元，增长 17.5%。全社会大路客运周转量 20366 万人/公里，大路货运周转量41265 万吨/公里，比上年分别增长 8.97%、2

16、3.58%。邮电事业快速进展。全年完成邮电业务总量 35598.78 万元,增长 45%，其中邮政 1110 万元、电信 6822 万元,、移动18927 万元,、联通 8739.78 万元分别比上年增长 20.1%、153.83%、27.24%、46.5%。全县固定电话用户 3.19 万户， 下降 15.6%；手机用户 10.2 万户，增长 9.7%；互联网用户6087 户，增长 25.7%。2.1.7 内外贸易、旅游和物价城乡消费市场富强。2010 年全社会消费品零售总额172484 万元，增长 12.2%；其中县城零售额 129966.3 万元， 增长 5.0%；农村零售额42517.7

17、 万元，增长 16.9%。分行业看，批发零售贸易业零售额 160431.3 万元，增长 21.57%； 住宿餐饮业 12052.7 万元，增长 17.39%。全年家电下乡累计32485 件，销售金额 6493 万元，发放补贴资金 1375 万元。湖南日升工程造价询问公司11市场物价较快上涨。2010 年，居民消费价格水平整体上涨 3.2%，商品零售价格水平上涨 2.9%，工业品出厂价格水平上涨 9.2%，原材料、燃料、动力购进价格总水平上涨11.2%。外经外贸取得新成果。全年外贸出口 50 万美元，增长150%；实际利用外资 886 万美元，增长 24.8%；实际利用内资 80822 万元,

18、增长 11.8%；外派劳务 845 人，增长 104.6%。旅游业加快进展。全年接待各类游客 51.4 万多人次，增长 42.7%；旅游综合收入 26600 多万元，增长 4.7%。2.1.8 政、金融和保险业财政收支再上新台阶。全年完成财政总收入 18927 万元，同比增长 29.06 %。其中地方财政收入 11211 万元，同比增长 34.05%；财政一般预算支出 88587 万元，同比增长29.32%；财政总收入占 gdp 比重为 5.52%，同比提高 0.39 个百分点。贷款增量创历史新高。金融机构各项贷款余额 129524万元，同比增长 33.3%，比年初增加 32360 万元；其中

19、短期贷款余额 56286 万元，比年初增加 17757 万元，同比增长124%；中长期贷款余额 73238 万元，比年初增加 14063 万元，同比增长 1.63%。储蓄存款大幅增加。全县金融机构各项存款余额 401501万元，比年初增加 74495 万元，同比增长 18.55%；其中企湖南日升工程造价询问公司12业存款余额 25972 万元，同比增长 22.99%；城乡居民储蓄存款余额 316822 万元，同比增长 21.12 %。保险业务平稳进展。财产保险和人寿保险公司共实现保费收入 7511 万元，同比增加 970 万元，增长 14.8%；保险理赔支出 1470 万元，同比削减 149

20、万元，下降 9.2%。其中财险收入2118 万元；理陪支出1093 万元；人寿保险收入5393 万元；理陪支出 377 万元。2.1.9 学技术和训练科技创新取得新成果，科技投入力度加大。全县科研项目中通过省科技成果鉴定登记 1 项，市级 1 项，获市科技进步奖 1 项。开展科技下乡 14 次，组织科技培训 52 期。全年投入科技三项经费 163 万元，增长 20%。高新技术产业进展步伐加快。全县高新技术产品生产企业实现总产值 20.2 亿元， 增长 15.4%。训练事业进展取得新突破。全县共有各级各类学校 161所，其中老师进修学校 1 所，完全中学 2 所(含社会办学 1所)，普高3 所，

21、学校21 所(含私立学校 2 所)，学校132 所， 县属幼儿园 1 所。在校同学 48659 人，其中高中在校同学5240 人。共有在职教职工 3784 人。全县“普九”成果进一步巩固提高。学校训练完成率为 98% 。学校同学年辍学率把握在 1.33 %以内，入学率达 98%；学校生入学率达 100%。荣获“全国阳光体育先进县”。湖南日升工程造价询问公司13综合技术服务得到规范。全年开展食品质量监督抽查 396批次，定期工业产品质量监督抽查 540 次，工业产品定期抽查合格率为 85%，发放食品生产许可证 2 个。2.2 项目建设的背景1、党的十七大报告强调要统筹城乡进展，推动社会主义新农村

22、建设。指出解决好农业、农村、农夫问题，事关全面建设小康社会大局，必需始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长效机制，县管县不是“县吃县”，而是“县带县”， 把各县城镇统一纳入进展规划之内，实现交通一体化、通讯一体化、社会保障一体化、训练一体化、医疗卫生一体化等， 在此基础上实现城乡一体化。形成城乡经济社会进展一体化新格局。xx 县在 2010 年已成功创建省级卫生县城，在四周县市来说是不行比拟的；另外，xx 县东面有大石水库，北面是仙下水库，对于调整城市空气的温度有很好的作用，正真是自然氧吧，是适合居住的地方。2、本项目所属地块：位于x

23、x 县城区中部，五一南路与安康路交汇处，距县城老大桥 150 米，该位置是 xx 老城区的经济中心，最佳居住、经商地之一；对于房地产来发来说是必争之地，也是 xx 的黄金地段，做好本地块，不仅是城市湖南日升工程造价询问公司14建设的重要一步，也是提高 xx 城市形象，树立 xx 城市品牌的重要保障。2.3 项目建设的必要性目前，xx 县内各乡镇的规模都较小，城镇分散力和规模效应不高，阻碍了城镇的进展。依据 xx 县现有的社会经济进展水平，人口和产业的集聚规模，城镇化水平和进展基础， 以及跨世纪进展战略的要求，建议 xx 县城镇化进展模式宜实行以强化中心城镇为主导的集中式进展模式，即城镇进展的侧

24、重点是扩大城镇规模和实力，强化城区功能，特殊是中心城镇的功能，而不是单纯增加城镇数量。城镇化战略制定了以下要求：（1） 突出中心城镇的地位，转变其目前城镇功能单一的 局面，扩大城镇规模，从而增加其对四周地区的带动辐射作用。（2） 乐观培育和进展片区中心镇，确保其成为所在片区 的进展极核。（3） 加快以中心镇为核心的乡镇进展，变个体优势为群 体优势。实行以强化中心城镇为主导的集中式进展模式将有助于尽快提高区域城镇化水平，强化城镇功能，带动和促进整个地区的经济进展。2011 年是也是全面实施“十二五”规划的关键一年。经济全球化和国际、国内产业转移加快，国家实施中部崛起战略，湖南日升工程造价询问公司

25、15城乡一体化试点县市的优待政策等，为我们加快进展制造了 有利条件。经过多年积累，我县经济实力不断增加，城市形 象显著提升，为今后进展奠定了坚实基础。同时，国家实施 稳健的财政政策和从紧的货币政策，宏观调控力度加大，区 域竞争日趋激烈，又给我们带来了巨大压力。我们必需居安 思危，未雨绸缪，抢抓机遇，趋利避害，努力实现经济社会 又好又快进展。2011 年政府工作的总体要求是：高举中国特色社会主义宏大旗帜，认真贯彻落实党的十七大精神，以邓小平理论和“三 个代表”重要思想为指导，深化贯彻落实科学进展观，围绕“建 设现代化工业生态旅游城市”的战略目标，坚持“好”字优先、好中求快的原则，推动城乡一体化，

26、加快结构调整，深化改革开放，突出改善民生，促进社会和谐，推动经济社会在又好又快进展上迈出新步伐，奋力开创 xx 全面建设小康社会新局面。xx 县城镇进展总体规划中提出加大对城镇建设的政策支持和资金扶持力度，有序进展房地产业，把房地产开发 与城中村改造结合起来，用 3 年时间建设一批功能完善的城市小区。湖南日升工程造价询问公司163.建设条件3.1 建设地点xx 县 xx 园住宅楼建设项目位于 xx 县城区北部，八一东路北侧，县检查院办公大楼后面。该位置是 xx 新城区的经济中心，最佳居住、经商地之一。项目所在地基础设施的供应条件优越，符合xx 县城市总体规划（20102020 年）及xx 县把

27、握性具体规划，项目地地势较为平坦，四周无大型污染源，视野开阔，自然环境安静美丽，土地利用集中， 功能协调，能够最大限度地发挥自身的功能，能够满足项目建设和使用要求。湖南日升工程造价询问公司173.2 建设条件3.2.1 气候条件xx 县地处中亚热带向北亚热带过渡区，属亚热带季风潮湿气候，气候温存四季分明，热量丰富，阳光充分。年平均气温 17.7，降水量 1430 毫米，无霜期 280 天，日照1700 小时。3.2.2 公用基础设施本项目所在地规划有完善的水、电、通讯等供应设施， 可满足项目需要。1、供水xx 县自来水厂完全可保证项目用水的需求。2、排水本项目接受雨污分流制，生活污水和雨水汇合

28、后，分别排入市政道路的 500mm 污水和雨水管网系统，最终排入到县污水处理厂。3、供电本项目从四周 110kv 变电站引入 10kv 电源，通过变配电设施向各用电点低压供电，可满足项目需求。4、通讯项目所在位置已开通全国直拨程控电话，移动通讯掩盖 整个区域，可满足项目区域固定和移动通讯要求。5、交通运输湖南日升工程造价询问公司18项目所在地紧临八一路，区内路网四通八达，与各处联 系格外便利，交通便利。4、建设规模与内容xx 园住宅楼建设规划红线用地面积 4688m2，总建筑面积 17120m2。其中住宅面积 16436 平方米，地下车库面积 2834 平方米，架空层面积 684 平方米。建筑

29、结构接受-1+18f，建筑功能为住宅、商业用房、车库，帮助有公共服务用房、设备用房、附属用房、绿化等。序号12指标名称规划用地面积总建筑面积单位m2m2数据468817120备注约 7 亩建设规模与内容一览表湖南日升工程造价询问公司192.1住宅面积m2164362.2架空层面积m26842.3地下车库面积m228343建筑基底面积m2906住宅部分4建设工期月185容积率：3.656绿化率%305.投资估算与资金筹措5.1 投资估算5.1.1 估算说明本项目投资估算为 xx 县 xx 园住宅楼建设项目中的土建、设备安装及其他费用、基本预备费等。5.1.2 编制依据1、投资项目可行性争辩指南计

30、办投资200215 号；2、投资项目经济询问评估指南咨经199811 号；3、湖南省建筑装饰工程综合基价（2002）；4、湖南省安装工程单位综合基价（2003）；5、近期 xx 县建设工程材料价格信息。湖南日升工程造价询问公司205.1.3 投资xx 园住宅楼建设总投资2201.56万元，投资构成如下表：湖南日升工程造价询问公司21估算金额序号工程或费用名称建筑工程设备购置及其他费用合 计备注投资估算表费用安装费一工程费用1651.561651.561住宅1278.562车库2303道路硬化504广场绿化435给排水及其它50二其它费用23101建设单位管理费232征地费1943劳保统筹20人

31、防易地建设管理4费95消防设施审查66监理费107勘设费8三财务费用160四管理及销售等费用70五预备费50合计1651.562702802201.565.2 资金筹措本项目总投资 2201.56 万元，由项目承办单位自筹。湖南日升工程造价询问公司226 项目规划方案设计6.1 总平面布局1) 设计构思：因地制宜，合理布局。设计时充分考虑景观与建筑相结合的设计目标。在入口处布置主要的景观中心，一方面可做为整个小区面对城市的名片，另一方面为小区居民供应沟通和休憩的场所。建筑则围绕庭院均匀布局，尽可能使每栋建筑拥有肯定的景观均好性。2) 功能布局和公共设施分布设计遵循以人为本，从人动身的观点，合理

32、组织小区功 能。功能上整个小区以双拼和三拼的叠排住宅为主，并少量配建9了0 以下的小户型。小区停车以独立的半地下车库为主考，虑部分室外停车位。依据 xx 县建设局建设用地规划选址设计要点，将主要出入口设在地块的东西两侧。而物业用房则设在主入口四周， 这样使功能得以顺畅，又便利管理。3) 交通组织小区主要出入口设在东西面，与内部中线干道直接联系。 半地下车库入口结合各个出入口布置最大化的便利住户的出入。整个小区为人车共存模式。主干道：主干道宽为 12 米，以环绕的形式连接整个小区，湖南日升工程造价询问公司23并以最明白的道路快捷地到达每一幢楼前。机动车停车：从使用的便利性与小区的环境质量等多方面

33、 综合考虑，小区的机动车停车以独立半地下库为主。4) 景观与绿化景观方面充分利用建筑间距，使小区内部景观达到最大化。 在主入口设置主要景观中心。沿路设置绿化长廊，一方面可以将车道和建筑分隔开来，另一方面可以起到绿化景观渗透作 用。· 中心花园中心花园是入口广场的延长，同时也是小区业主的主要沟通、活动场所，布置楼台亭榭，并辅以水景，沿路开放，使整 个小区的品质得以提升。半地下车库层半地下车库层的设计既解决了私家车的停放问题，又给住 户供应了一个功能空间。1. 建筑设计高雅、华丽从古典建筑物、构筑物中提取高雅元素，结合现代建筑的特点重新将建筑刻画描写。使得建筑物不仅有华丽的外表，更 具有

34、优雅古典的内在气质。1) 户型设计户型的整体形式尽可能方整，中心的入口门厅由于将楼梯湖南日升工程造价询问公司24往里推，使整个大厅变得正气方整，强调空间的礼仪性。楼梯 间透过屋顶采光显的敞亮大方。2) 造型设计设计在屋顶、山墙、檐口、窗框、线角等方面均做了细致 的处理，使得建筑体现雍容大气的风格，尽显贵族气息。（1）颜色建筑颜色以米黄基调为主，以浅褐色为辅，形成对比，打破单调。体现出细致中见高雅贵重，丰富中见浑厚韵味的中式 官邸住宅建筑的性格，达到了建筑艺术同居住氛围的完善结合。（2）造型建筑造型上，以唐风为魂利用重重叠叠的大屋檐，使建筑往水平方向延长，使得建筑的尺度感大大减弱，在人的视角范

35、围内，显得亲切和宜人。承袭着中式官邸别苑的讲究之道，整 合现代文明与古老传统艺术。完善融合中式礼序美学与西式建 制尺度;以手艺人的苛刻眼光，从简单的中式建筑中抽象出精髓，摒弃繁琐，运用现代建筑的材质诠释出其中的灵魂。湖南日升工程造价询问公司257. 环境爱护7.1 建设地点环境现状xx 县 xx 园住宅楼建设项目位于 xx 县城区北部，周边无污染性企业，环境空气质量现状良好，适合本项目的建设。7.2 设计标准1、建设项目环境爱护管理条例；2、建设项目环境爱护分类管理名录环发(2001)17 号文；3、湖南省建设项目环境爱护条例；4、环境空气质量标准（gb3095-1996）；5、城市区域环境噪

36、声标准（gb3096-93）；6、污水综合排放标准（gb8978-1996）；7、地表水环境质量标准（ghzb-1999）；8、建筑施工场界噪声限值（gb12523-90）；9、民用建筑隔声设计规范（gbj118-88）。7.3 施工期对环境影响及治理措施1、噪声施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有 噪声高、无规律、突发性等特点。工程拟实行的噪声防治措 施有：限制高噪声施工时间，夜晚停止施工；选用低噪声性 能的施工机械。湖南日升工程造价询问公司262、废水施工工地生活污水经化粪池预处理后，集中排入市政排污管网，或由专人负责定期清运。对施工开挖的土方和堆放的建筑材料加强围护和遮盖，防

37、止雨天泥土流失，形成污水。3、大气影响建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生 扬尘。应在施工路段和施工场地定期洒水，定期清除施工场 地及运输路面上散落的土、石方，运输车辆车厢应密闭。4、废弃物影响施工期固体废弃物主要来自施工过程中开挖的土方和废 弃的建筑材料。土方回填后多余部分和废弃的建筑材料全部 运至城市垃圾处理场妥当处理，削减对环境的影响。7.4 运营期对环境影响及治理措施1、污水治理依据清污分流原则排放，雨水与污水分流。粪便污水经 化粪池处理后排入市政污水管网。2、固体废弃物治理由于公共用房服务功能特点和来往人员较多，公共环境 卫生较难保持，应设专职人员定期清扫，保持地面洁净。

38、在 人流密度大，保洁难度高的区域，如出入口、厕所等，设专 门的卫生清洁人员，随时清理。在楼内合理布置垃圾箱，设 专用垃圾房，垃圾集中堆放，由环卫部门装车外运，日产日湖南日升工程造价询问公司27清。3、噪音治理要求噪声低，工作环境安静。制冷间、空调机房、通风 机房等有噪音源的机房均接受隔音减震措施，包括墙体上使 用吸音材料、隔音门等。冷水机组、水泵、空调箱、风机基 础上设减震台座。吊挂风机及水泵进出口处设减震软接头。 室外停车场用绿化隔离带隔声。7.5 环境评价项目建设期及运营期产生的噪声、污水、废气、固体废 弃物等，通过各种措施加以把握后，均能满足环保要求。湖南日升工程造价询问公司288. 平

39、安卫生8.1 平安1、基础、土方等地下工程施工中应防止土方塌方、位移。2、设立高处作业的上下平安通道。垂直运输设备搭设稳 定性、平安性装置。3、进行建筑围挡封闭，架设平安网，洞口及临边进行防护。4、对结构简单、危急性大、特性较多的特殊工程要实行 专项平安措施（如起重吊装作业、脚手架工程、模板工程、基坑支护等）。5、考虑不同季节对施工的担忧全因素，在雨季施工应做 好防电、防雷、防坍塌和防强风的工作。冬季施工应做好防风、防火、防滑、防煤气中毒等工作。8.2 卫生措施1、楼内走廊及各功能用房要保持环境洁净、舒适、安静、 公共场所禁止吸烟，做到无噪音、无烟、地面定时清洁。2、开水间设置有效的排气措施，

40、以防蒸汽和异味窜入其 它房间。3、楼内公共卫生间 (厕所、盥洗室)宜有自然采光和不向邻室对流的直接自然通风，当不能满足自然通风换气要求时， 应接受机械通风。卫生间应保持清洁、无异味。湖南日升工程造价询问公司294、接受非饮用水做冲洗和浇洒等用时，应有明显的标志， 非饮用管道不应与饮用水管道相连。湖南日升工程造价询问公司309. 节 能9.1 必要性能源和水资源是社会生产进展的基础，节省能源和水资 源是我国长期的战略任务。现在我国能源和水资源利用率很 低，消耗指标很高，节省能源和水资源不仅极其必要，而且 潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国能 源政策的重要组成部分。因此，本项目建设

41、接受新设计、新 技术、新设备、新材料以达到最少的能源和水资源消耗。9.2 节能措施节省能源是一项简单的系统工程，本项目必需从设计施工至营运管理全过程的各个环节，贯彻厉行节省能源的原则， 通过合理利用、科学管理、技术进步等途径，提高能源利用率。9.2.1 建筑节能1、在保证冬季室内热环境、改善夏季热舒适性和坚持卫 生标准的前提下，降低单位建筑面积的能耗，提高建筑物的保温隔热性能，尽量利用自然采光和自然通风。2、接受合理的建筑体形及窗墙类型，推广保温隔热性能 好的围护结构，围护结构的外墙、屋顶及地面的热工性能， 应符合现行国家标准采暖通风与空气调整设计规范和现行行业标准民用建筑节能设计标准的规定。

42、湖南日升工程造价询问公司313、项目建设中要接受新型建筑材料、高效隔热材料、节 能型门窗等。设备管道、需恒温的机房等重要部位均接受较先进的超细玻璃棉等保温材料。9.2.2 设备节能1、接受节能型的机器、泵和电动机等通用设备。对泵类 和变压器等用电设备的力量和台数合理选择，合理布置，力求匹配。对负荷常变的设备要完善调整手段，使单机与负荷相适应，防止轻载或过载，节省能源。2、机电设备接受变频调速等技术以提高机电设备总效率，降低电能损耗。对空调系统优先接受节能型采暖空调设 备，合理确定供热（冷）指标。加强管道保温，改善系统的 热力平衡，提高其运行效率和自动化程度。3、接受合理的配电方式，电气设备选用

43、节能型产品，照 明设计推广绿色照明工程产品，优先选用高效、长寿的节能光源和灯具，并接受组合把握开关，分区分功能把握，按需自动切换开关和调整亮度，以获得节能的最佳效果。4、选用低损耗、节能、低噪型、干式变压器，接受集中式电容补偿装置。5、建筑物土建结构设计接受先进合理的设计方案，推广 新技术和新材料以节省建筑材料，节省土建施工时间，削减工作量。湖南日升工程造价询问公司329.3 节水措施1、给排水系统接受新型材料的节能设备，并合理设计控 制系统，以达到节能的目的。2、接受节水型设备和器具。降低水资源的无效消耗，达 到节省用水的目的。3、提高用水回收率和重复利用率。4、供水系统实行防渗、防漏措施。

44、9.4 能源管理建立单位能源管理制度，加强水、电的计量管理，并明 确管理责任，防止跑、冒、滴、漏，提高节能效果。湖南日升工程造价询问公司3310. 消 防10.1 编制依据1、建筑工程消防监督审核管理规定；2、高层民用建筑设计防火规范（gb5004595）2001版；3、建筑灭火器配置设计规范（gb5016692）；4、火灾自动报警系统设计规范（gb5011698）；5、自动喷水灭火系统设计规范（gb500842001）；6、建筑内部装饰设计防火规范（gb5022295）；7、国家建设部有关规划及建筑设计的相关规范、规定及条例。8、建设单位供应的有关技术资料及要求。10.2 编制原则本项目消防

45、设计原则是“预防为主，防消结合，立足自救”。 本工程属高层建筑，为了使本项目具有相应的“防、消、救” 力量，依据规范要求，建筑、结构、通风、给排水、电气几个专业综合设防，从总体、单体、防火、防烟、交通疏散、喷洒灭火、自动报警与消防把握各个角度全面考虑，以确保防火和万一发生火灾状况下的平安。湖南日升工程造价询问公司3410.3 编制范围本项目防火范围包括室外和室内两部分。室外部分包括总平面布局，环形防火通道和消防水池的设置。室内部分包括防火防烟分区设置，消防楼梯、电梯的设置，防排烟系统、 火灾报警系统的设置，消火栓、自动喷洒系统的设置等。10.4 消防措施高层消防是高层建筑要解决的一个关键问题，

46、除设置消火栓系统之外，依据高层民用建筑防火设计规范（gb5004595），本项目按规范设防火分区，分区之间用防火门或防火隔墙；建筑物内设消防电梯、消防楼梯，并设有前厅，可直接自然通风；楼内设消防栓及烟雾、温感报警器；消防把握室设在底层，并设有直通室外的平安出口；消防疏散按规定设置。本项目的自动报警及自动喷水灭火装置应符合现行的火灾自动报警系统设计规范、自动喷水灭火系统设计的规定。具体规定如下：1、建筑四周形成一环形消防通道。2、建筑的大厅、疏散走道及重要的公共用房等处的建筑 装修材料接受非燃烧材料或难燃材料。3、火灾危急性大、平安性要求高的功能区及用房，独立 划分出防火区并设置相应耐火极限的防

47、火分隔和必要的排烟措施。4、每一防火区都设有独立的通向地面或避难层的三个安湖南日升工程造价询问公司35全出口。并应设火灾事故照明灯及明显的疏散指示标志。5、消防电梯的设置符合现行的高层民用建筑设计防火 规范的有关规定，消防把握室设置在便于修理和管线布置最短的地方，并设有直通室外的出口。6、电力及照明系统按消防分区进行配置，以便在火灾情 况下进行分区把握。湖南日升工程造价询问公司3611. 项目管理与实施进度11.1 项目管理本项目责任单位为 xx 市 xx 房地产开发有限公司。负责项目的前期预备工作，从方案设计招标、联系施工图设计、工程监理招标、工程建设招标直至工程竣工验收。作为业主进行项目的

48、建设投资以及负责项目建设中发生的一切有关事宜，以确保项目高质量、高标准按方案工期完成。1、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对参建单位的领导人和直接责任人，实行工 程质量终身追究制度。2、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监 理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低工程费用。3、严格依据基本建设程序办事。建设过程中，接受方案、 审计等部门和社会舆论的监督，建成后依据有关规定进行严格的竣工验收。4、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款 专用，严禁挪用和挤占。湖南日升工程造价询问公司3711.2 实施进度支配本项目严格依据国家

49、有关建设项目程序进行，待申请报 告批准后，项目承办单位应按各子项分别进行总体具体规划 设计、勘察设计、施工图设计、场地预备、土建施工、设备 安装和装修、竣工验收。为加速建设进度，缩短建设周期， 各子项可交叉进行。项目建设周期 16 个月。时间(月)项目申请报告编制及报批勘察与设计 设备订购土建施工装修2011.92011 2011.11-22011.9-10.11012.102012.112012.12验收项目实施进度表湖南日升工程造价询问公司3812. 招投标方案12.1 招标原则为提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和避开工程建设中的违规行为，规范招标、投标活动，爱护国家利益、

50、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，依据中华人民共和国招标投标法，编制了本项目的招 投标方案。在招标过程中要遵循公开、公正、公正和诚恳信用的原则和 xx 县人民政府有关项目招投标的规定，并应当接受依法实施的监督。12.2 招标范围本项目招标范围包括项目的勘察、设计、施工、监理以 及与工程建设有关的设备、主要材料等的选购。12.3 招投标程序12.3.1 招标本项目招标的具体程序如下：1、本项目依据国家有关规定先履行项目审批手续，取得 批准后托付招标代理机构进行公开招标。2、招标人在国家指定媒体上发布招标公告。公告应当载 明招标人名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及猎取招

51、标文件的方法等事项。湖南日升工程造价询问公司393、本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对 投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等全部实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。详见招标基本状况表。招标范围招标组织形式招标方式招标基本状况表全部部分自行托付公开邀请招标招标招标招标招标招标勘查设计建筑工程安装工程监理设备选购（1） 勘察、设计招标：勘察、设计是整个项目的前期基 础性工作。对项目的设计进行公开招标时，公开选择特地从事地质、水文、文物、勘察和建筑设计单位，投标人的资质湖南日升工程造价询问公司40要求为甲级。（2） 施工企业选择招标：依据工程的需要，接受总承包 方式，选择施工企业。本工程要求资质为一级以上，公开选择投标人。（3） 施工监理招标：施工监理对工程的质量起着关键的 作用。在进行施工监理招标时，公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求为甲级。（4） 设备与主要材料选购招标：依据项目的需要，公开 选择设备生产厂家，投标人的设备技术水平应符合本项目设计要求，质优价廉且有牢靠的售后服务。12.3.2 投标1、本项目投标人应当具备担当招标项目的力量，并应按 照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。2、投标人应当在招标文件要求提