(15)121030南通天宝大厦联合检查的建议报告

1、南通天宝大厦项目前期物业管理顾问咨询扌艮告真诫善意精致完美make our city more beautiful绿城咨询关于南通天宝大厦项目联合检查的建议报告南通天宝置业有限公司：2012年10月29日我司相关人员对天宝大厦施工现场进行了联 合检查，现我们从日后业主的使用和物业管理服务角度出发，对在巡 视过程中看到的问题提出如下意见和建议，供贵司参考。一、主楼（一）安装1、根据现场巡视发现，一层水冷空 调循环水管冷桥未做隔热处理，易导致热 量散失及冷桥位置；”现冷凝水现象,建议 贵司核实并及时处理。反馈意见:2、根据现场巡视发现，一层空调循 环水管电动控制阀已安装,考虑到后续施 工单位将对空

2、调循环水管进行测试及清 洗，建议待测试和清洗完成后再安装电动 控制阀，避免阀门堵塞现象。反馈意见:(-)土建1、根据现场巡视发现，消防疏散楼 道位置的增压送风井道未进行粉刷，灰 缝存在孔洞，建议贵司进一步处理，避 免日后影响风道井的送风效果。反馈意见:二、裙楼(一)安装1、根据现场巡视发现，大堂管线敷设时未设置接线盒，考虑到 管线敷设长度及后续穿线问题，建议贵司核实后要求施工单位预留出 接线盒，以便于穿线及线路检修维护。反馈意见:2、根据现场巡视发现，雨棚及大堂门钢构架施工工序颠倒，墙 体保温材料已完工，但雨棚的钢架未做防锈处理，如后续补做防锈处 理易损坏保温材料及石材，建议贵司核实要求施工单

3、位及时做防锈处理避免遗漏。反馈意见:3、根据现场巡视发现，施工人员在焊接吊顶支架未对排水管进 行保护遮挡,易产生pvc管变形、损坏、漏水等现象，建议在交叉施 工吋做好成品保护工作。反馈意见:4、根据现场巡视发现，干挂构件安装时施工单位采用结构上的钢筋对钢架固定件进行焊接固定，破坏墙体结构，建议贵司核实。反馈意见:5、根据现场巡视发现，目前 一层吊顶钢架已安装，建议在后 续安装铝塑板时预留检查孔。反馈意见:6、根据现场巡视发现，一层 吊顶钢架之间的衔接处未采用搭 接方式进行固定，而采用拼接方 式，稳固性不够，建议贵司核实 要求施工单位整改，延长其使用 寿命。反馈意见:7、根据现场巡视发现，吊顶

4、横向钢架宽度较宽，并与贵司工 程人员沟通后得知后续吊顶将采 用铝塑板，口后易产生塌腰现象, 建议贵司核实。反馈意见:8、根据现场巡视发现，南面落 地门窗框架底部固定件缺少螺栓， 稳固度不够，建议贵司核实加固， 便于物业维护，并延长门窗使用寿 命。反馈意见:9、根据现场巡视发现，南而落 地窗构架与干挂石材预留缝隙存在 遮扌当现象，口后玻璃安装后影响整 体外立面效果，建议贵司核实并要 求施工单位在放样时考虑缝隙打胶 空间。反馈意见:10、根据现场巡视发现，外立血石材对缝不到位，彩响感观效果, 且两侧采用loomm左右石材进行铺设，影响外立面效果及档次。反馈意见:11、根据现场巡视发现，过道 两侧的

5、石材干挂吋未统标高，日 后回填土产生沉降，将使空隙显露, 影响感观效果。反馈意见:12、根据现场巡视发现，大堂 内的石材干挂排版不合理（未计算 好石材尺寸），日后大堂装修时，贴 脚线也较难设置，建议贵司核实， 要求施工单位调整。反馈意见:13、根据现场巡视发现，二层 4.5米高的落地窗窗框架中间未设 固定件，现已存在稳固牢度不够， 左右晃动现象，建议贵司核实。反馈意见:（二）土建1、根据现场巡视发现，墙体顶 部未砌筑斜砖，且未使用柔性材料 填充，日后梁墙交接位置易产生裂 缝，建议贵司核实要求施工单位调 整。反馈意见:2、根据现场巡视发现，框架柱 与墙体间存在裂缝，施工工艺不到 位，建议贵司核实

6、。反馈意见:二、地下车库1、根据现场巡视发现，地下乍库消防给水立管及阀门位置未 设置支架进行固定，建议贵司核实并增设，便于口后检修维护。反馈意见:2、根据现场巡视发现，地下车库 二层集水井设置位置影响日后车位使 用，建议贵司核实并进行调整，如后续 无法调整的，则建议贵司在积水井盖板选购时选择强度较大的产品。反馈意见:3、根据现场巡视发现，地下车库及消防水泵房内控制阀安装时未预留出操作空间，特别是下左图所示处的消防给水管中间位置的 阀门日后将很难操作，建议贵司核实，要求施工单位对并排安装的 阀门预留出适宜的操作空间以便检修维护。反馈意见:4、根据现场巡视发现，车库内部分消防箱设置位置欠合理，r

7、后易影响车位正常使用，根据我司以往管理经验该设置形式在使用屮 消防箱易损坏，且存在一定的安全隐患，建议贵司调整消防箱安装位 置（避开立柱的侧面及正面，减少消防箱对千辆停入车位时转弯半径 的影响）。反馈意见:5、根据现场巡视发现，地下车库内的报警按钮接线盒设置在消 防箱背侧立柱内，不便与日后线路的检修维护，建议贵司核实，将 接线盒设置在消防箱内。反馈意见:四、消防泵房1、根据现场巡视发现，消防水 泵房内出水阀与管身的法兰件不配 套（法兰片大小及螺丝孔洞存在偏 差），建议贵司核实耍求施工单位进行更换，避免法兰位置日后存在渗漏水隐患。岀水阀使用橡胶软接头，考虑到橡胶易老化且使用年限短，同时考虑到该位置为消防水泵出水管，水压对管 身的冲击力相对较人，建议贵司使用刚性软接头。反馈意见:3、根据现场巡视发现，消防水泵房 内回水测试管支撑位置设置欠合理，建 议设置在距三通抱箍10公分位置处，建 议贵司核实。反馈意见:4、根据现场巡视发现，消防水泵房 内法兰螺丝垫片尺寸偏人，无法起到缓 冲减震作用，建议贵司根据法兰螺杆尺 寸选择垫片大小。反馈意见：工=一5、根据现场巡视发现，消防水泵房/1 / z*<r /进水管设置过滤器，从使用的角度考虑该设置没有必要，建议贵司可 取消该设置，节省一次性投资成本。反馈意见:6、根据现场巡视发现，消防水泵出水管位置建议增加支撑，减小水压对管 身的