资产评价课程设计

1、某公司进口机器设备 资产评估报告南工大评字【2012】第001号班级工程管理学 姓号*名Z*指导教师龚 雅 云评估单位：南京工业大学资产评估有限公司报告日期：二O二年一月四日目 录一、序言 3二、委托方与资产占有方简介 3三、评估目的 3四、评估范围和对象 3五、评估基准日 3六、评估原则 4七、评估依据 4八、评估方法 5九、评估过程 5十、评估结论 6十一、特别事项说明 10十二、评估基准日后的重大事项 11十三、评估报告的法律效力 11十四、评估报告提出日期 11备查文件 12一序言南京工业大学接受某公司的委托， 依据国家有关资产评估的法律、 法规和政 策，遵循独立、客观、公正、科学的原

2、则，按照公认的评估方法，对为公司改制 所进口设备的价值进行评估进行了整体评估。 本所评估人员按照必要的评估程序 对委托评估的设备进行询证，对委估资产及负债在 2011年 11月 30日所表现的 市场价值作出了公允反映， 现将资产评估情况及评估结果报告如下。二委托方与资产占有方简介 本次评估的委托方和资产占有方均为某公司。设备名称：图像设计系统（印刷设备类），规格型号：STORK，设备产地：A国XX厂家，启用日期：2008年11月，账面价值：11,000,000.00元，账面净 值： 9,000,000.00元。三、评估目的 某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资， 故委托某评估机

3、构对该进口设备的价值进行评估。四、评估范围和对象本次评估的范围为某公司所拥有的进口设备于 2011 年 11 月 30日。设备名 称：图像设计系统（印刷设备类），规格型号：STORK，设备产地：A国XX厂 家，启用日期： 2008年 11 月，账面价值： 11,000,000.00元，账面净值： 9,000,000.00 元。经核实，此次纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。五、评估基准日本项目资产评估基准日是 2011 年 11 月 30 日公司选择该评估基准日是基于： 评估基准日与评估目的实现日较为接近， 有 利于评估目的的实现；该评估基准日与月份会计报告期及审计截止日一致 ,

4、 能充 分利用会计报告资料和审计结果，便于资产清查和调查核实。评估中的取价标准为评估基准日有效的价格标准。六、评估原则（ 一 ） 遵循独立性原则。 作为独立的社会公正性机构， 评估工作始终坚持独立 的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；（ 二 ） 遵循客观性原则。 评估人员从实际出发， 通过现场勘察， 在掌握翔实可 靠资料的基础上， 以客观公正的态度， 运用科学的方法， 使得评估结果具备充分 的事实依据；（ 三 ） 遵循科学性原则。 针对本次评估的特点、 在查阅资料和了解委估资产状 况的基础上， 制订了可行的评估技术方案， 使得资产评估结果科学合理；（ 四 ） 遵循产权利益主体变动原则

5、。 即以委估资产的产权利益主体变动为假设 前提，确定其在评估基准日 2011年11月 30日的现行公允价值；（ 五 ） 遵循公开市场原则。 即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成 立；（ 六 ） 维护资产占有者、债权人及投资者合法权益的原则。七、评估依据1. 本次评估的法规依据主要有：国务院国有资产评估管理办法1991.11原国家国资局国有资产评估管理办法实施细则1992.7资产评估操作规范意见（执行） 1996.5财政部资产评估报告基本内容与格式的暂行规定1999.3资产评估报告基本内容与格式的补充规定 1999.6国家经贸委等六部委汽车报废标准1997.7,国家经贸委等四部委关于调整

6、汽车报废标准若干规定的通知 2000.122. 本次评估的计价依据主要有：（ 1 ）国家机械工业局、机电产品价格中心编 2000年机电产品报价手册 ；2）评估基准日当月全国汽车报价及评估、电子市场；3） 资产评估常用数据与参数手册（北京科学技术出版社） ；4）向生产厂家及经销商询价；5）国家有关资产评估的法规资料。八、评估方法 本次评估采用成本法。.成新率的确定：使用年限法 超过预计使用年限，现仍在使用的设备，根据实际情况取大于或等于 15%。对于 评估对象中的待（已）报废、已损坏等设备，由于该等设备存在维护费用较高、 使用时间较长等因素，根据其可收回净残值直接确定该等资产评估价值。运输车辆根

7、据国家四委部局 关于调整汽车报废标准若干规定的通知”中规定的 使用年限和行驶里程,采用其寿命年限成新率和寿命里程成新率孰低法来确定理 论成新率,根据实际情况再加以修正来确定：寿命年限成新率=（经济寿命年限-已使用年限”寿命年限X 100%寿命里程成新率=（寿命里程-已行驶里程”寿命里程X 100%九、评估过程1. 本司评估人员按照评估操作规范的规定, 布置公司填写了固定资产 机器设备清查评估明细表、固定资产电子设备清查评估明细表、固 定资产车辆清查评估明细表 ,并做到帐、表、物相符,且不重、不漏。2. 制定评估工作方案和工作计划3. 提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料4. 对机器设备进行

8、现场清查核实：评估人员到现场核实产权依据，对设备 基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双 方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。5. 分析有关技术、 经济资料，结合设备具体情况， 进行评估计算。6. 复核和验证有关评估值。7. 撰写评估说明。十、评估结论根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则及必要的 评估程序， 我们某公司对外联营投资， 故委托某评估机构对该进口设备的价值进 行评估。过程如下：一、计算公式CIF价二FOB价+国外运输费+国外运输保险费重置现价二CIF价+银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+商检费+国内运杂费+国内安装

9、调试费重置全价二重置现价+资金成本评估价值二重置全价X综合成新率二、重置全价的估算(1) FOB价为EUR (欧元)560,000.00元。该价格系向A国XX厂家询得， 按评估基准日汇率计算，折合 USD (美元)571,000.00元，评估基准日美元与人 民币汇率中间价为 6 . 3482 ；( 2)国外运输费率取 5.5%；( 3)国外运输保险费率取 0.4%；(4) CIF价二FOB价+国外运输费+国外运输保险费=571,000.00X( 1 + 5.5%)X( 1 + 0.4%)X 6.3482=3,839,484.17元( 5)关税及增值税：被评估设备根据当前国家重点鼓励发展的产业、

10、产品 和技术目录 及中华人民共和国上海海关公告外商投资项目不予免税的进口商品目录 规定，除设备控制系统中的微型计算机不予免关税外， 其余机器设 备均予免税，由于微型计算机所占金额很少，故计算中未计关税与增值税项目；（ 6）银行财务费率取 0.4%；（ 7）外贸手续费率取 1.5%；（ 8）海关监管手续费率取 0.3%;（ 9）商检费率取 0.3%；（ 10）国内运杂费率取 3%；（ 11）设备基础费： 该设备不需专门建设设备基础， 故略计此费用；（ 12）国内安装调试费率取 3%；（13）资金成本： 评估基准日一年期贷款利率 5.85%，半年期贷款利率 5.58%。 从合同签订至设备安装调试完

11、毕12个月。付款方式为：首期支付 CIF价的30% （计息期 12 个月），设备进关开始安装调试支付 60%（计息期 6个月），安装调 试费均匀投入（计息期 3 个月），余款 10%于调试运行后支付（计息期为零） 。进口设备重置现价二FOB价+国外运输费+国外运输保险费+银行财务费+ 外贸手续费海关监管手续费商检费国内运杂费安装调试费=FOB价X（1 +国外运输费率）X（1+保险费率）X基准日外汇汇率X（1 +银行财务费率+外贸手续费率+海关监管手续费率+商检费率+国内运杂费 率+安装调试费率）=571,000.00X （1+5.5%）X（1+0.4%）X6.3482 X （1+0.4%+0.

12、3%+0.3%+6%）=4,165,840.00元（取整）资金成本=CIF价X 30%X 5.85%Xl2/12+（ CIF价X 60%+银行财务费+外贸手 续费+海关监管手续费+商检费+国内运杂费）X5.58%X 6/12+安装调试费X5.58%X3/12=3,839,484.17X 30%X 5.85%X 12/12+ 3,839,484.17X 60%+ 3,839,484.17 X(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%) X 5.58% X 6/12 + 3,839,484.17X 3% X 5.58% X3/12=67,382.95+177,286.26+1,606.82

13、=246,276.03 元进口设备的重置全价二重置现价+资金成本=4,165,840.00+ 246,276.03=4,412,116.03 兀评估价值二重置全价X综合成新率三、综合成新率的确定（一）确定实体性损耗率（ 1 ）该设备经济使用寿命为 16 年（属印刷设备类）；（2）已使用日历年限为 3 年（从 2008年 11 月开始试车至 2011 年 11 月评估 基准日）；（3）该机调整因素系数及综合值：原始制造质量 1.10（进口设备）设备时间利用率 1.05（1 班/日）维护保养 1.0（正常）修理改造 1.0（无）故障情况 1.0（无）运行状态 1.0（正常）环境状况 1.05（良好

14、）七项调整因素系数综合值为 1.10X1.05X 1.0X 1.0X 1.0X 1.0X1.05=1.21（4） 已使用年限经七项因素调整后为 3- 1.21=2.5年（5）实体性损耗率=2.5- 16X 100%=15.62%（二）确定功能性损耗率功能性损耗率从新旧工艺及相应设备的生产率 （印染速度）、耗损及原材料 （未 加工纸） 价格三项因素比较， 分别对每项因素估算其功能性损耗， 估算均按下列步骤进行：（1）将被评估设备的年生产率（或损耗、原材料价格）与功能相同但性能更好的新设备的年生产率（或损耗、原材料价格）进行比较；（ 2）计算二者的差异，分别确定净超额工资、净超额损耗及净超额原材料

15、成本；（3）估测被评估设备的剩余寿命；（4）以适当的折现率将被评估设备在剩余寿命内每年的净超额费用折现，这些折现值之和即为被评估设备的功能性损耗 （贬值），计算公式如下：被评估资产功能性损耗二刀（被评估资产年净超额成本X折现系数）被评估设备功能性损耗具体测算如下：1、根据委托方提供的资料已知：（1）被评估设备生产率（印染速度）为 30m/秒，新设备为90m/秒；（ 2）被评估设备损耗为 30%，新设备为 10%；（ 3） 被评估设备使用原材料加工纸的价格为 3000USD/T， 新设备为2000USD/T；（ 4）月均印染产量（自经销、代加工、卖模纸）共计51600m；（ 5）印染模纸 100

16、0m/T；（ 6）设备剩余年限 13.5 年；（ 7）所得税 33%；（ 8）评估基准日美元与人民币的汇率中间价 8.2789；（ 9）折现率取 7%。2、功能性损耗测算生产率（印染速度）因素影响值（ 1 ）旧设备月工资额： 经销11,000m单位工资1.11元/m月工资额12,210元； 代加工17,800m 单位工资0.28元/m 月工资额4,984元; 卖花纸22,800m 单位工资0.31元/m月工资额7,068元；旧设备月工资刀二24,262元(2) 新设备印染速度90m/秒，旧设备为30m/秒，新设备月工资成本为:经销1.11X 1/3=0.370.37X 11,000=4,070

17、 元代加工0.28X1/3=0.0930.093X 17,800=1,655元卖花纸0.31X1/3=0.1030.103X 22,800=2,348元新设备月工资刀=8,073元(3) 月差异额：24,262- 8,073= 16,189 元(4) 年工资成本超支额：16,189X 12= 194,268元(5) 减所得税(33%): 194,268X 33% = 64,108 元( 6)扣除所得税后年净超额工资： 194,268-64,108=130,160元(7) 资产剩余使用年限： 13.5年(8) 折现率取 7% ： 13.5年年金折现系数 8.5547(9) 功能性损耗额：130,

18、160X 8.5547=1,113,480元3、按上述步骤测算，得出：(1) 因第一项因素(生产率) 得出的功能性损耗为 1,113,480元；同理，按新旧设备损耗率和使用纸的成本不同，计算出第二、第三项因素的损 耗；(2) 因第二项因素(损耗)得出的功能性损耗为 1,113,685元；( 3)因第三项因素(原材料) 得出的功能性损耗为 2,938,205元；(4)上述三因素之和为 5,165,370元。功能性损耗率二功能性损耗/重置价格X 100%=5,165,370/20,995,772X 100%=24.60%（三）确定综合成新率（1）经济性损耗率=0%（2）综合损耗率二实体性损耗率+功

19、能性损耗率+经济性损耗率=15.62%+24.60%+0%=40% （取整）（3）综合成新率二1综合损耗率二1-40% =60%四、评估价值的确定评估价值二重置全价X综合成新率=4,412,116.03X 60%=2,647,270 元（取整）十一、特别事项说明1. 本次评估结果是在委托方确认其所委托评估的机器设备的产权归属清楚、帐物相符，且按原使用目的、方法和地点继续使用的前提下得出的。2. 限于检测手段及设备处于运行中等因素，评估人员在现场勘察机器设备实物状态及进行技术检测时， 主要依赖于评估人员的外观检测和委托方提供 的设备技术资料及向有关工程技术人员询问情况等得出的设备状况，并以此作为评估的依据之一。3、 本次评估只限于对委托方申报的机器设备类设备范围进行评估，未考虑 申报范围以外的机器设备。十二、评估基准日后的重大事项一）评估基准日后， 若资产数量及作价标准发生变化， 对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估（二）报告使用人应考虑评估基准日后发生的有关资产处置行为对总体评估 结论的影响。十三、评估报