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文档简介
1、写字楼投资的4大原则和6大策略!写字楼由于供应量小、需求量大,因而会有较高的投资回报率,近年来成为房产投资的新宠。 但是写字楼面积较大,总价很高,变现期长,对于个人投资者而言需要理性看待和专业分析。一、写字楼投资4大原则1、年回报率7%才值得投资_般而言,年回报率7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资价值。所以, 入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。2、租金要能够抵月供租金抵月供,是投资的另一个保险。3、中性物业灵活写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业,除办公外,还兼具居住 功能。对于个人投资者而言,簡务公寓面积小,总价低,组合灵活,硬件配置上也不输
2、给纯 商务写字楼配套,也比面积较大的物业容易出租,是最适合个人的投资种类,风险更小。4、合伙投资降低风险如果觉得写字楼物业投资可行,可是手上资金不足,可以考虑与人合伙投资,收益与风险共 同承担。二、写字楼投资6大策略1、计算年回报率在购买写字楼之前,应该计算该楼的年冋报率是否超过7%,否则不具备投资价值。衡量一 幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单,就是年收益*15年二房产购买价。所以,如果购 买价低于15年的租金收益,那该项目就具有投资价值。2、选择地段房产的增值主要是土地的增值,越是城市的屮心区,土地的稀缺性更强,增值空间越大。而 且,中心区的区位成长性明显,资源优势得天独厚,是人流、物流
3、、信息流、资金流的汇聚 之处。所以,是否位于城市的中心区,是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。3、注重档次投资写字楼,要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首耍目的,是为了提升企业形象,所以 不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。4、注重品质写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、 电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受,结合上 述内容逐一比较。5、周边自然景观楼间空地绿化、写字楼外自然景观等,可以让人放松身心,增强愉悦感,也是写字楼的附加 价值。6、物业管理好马配好鞍,作为投资型物业,写字楼
4、的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管 理公司的好坏,直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方 方面面的问题。东方希望天祥广场,天府大道500号,219米的主体建筑,昭示性强。45层气度恢弘;11 米挑高苍穹双大堂,尺度阔绰;24部电梯,高中低分区运营,速度达6.0米/秒;中央商务空调全覆盖,低能耗运行;1400余席充裕商务停车位。都能为企业无形屮增加很多的隐形 财富,完美的配套更为投资客带来极大的租金利好。成都城南东方希望天祥广场,世纪城版块高端写字楼,位于天府大道屮段500号(地铁世纪 城站c 口南行100米),219米主体建筑,不仅是俯瞰成都的物理高度,更是一种全城的商 业态度。东方希望天祥广场高入驻率的高端写字楼,现在更有清盘特惠,珍席样板间,领 袖企业专属,最后数席,先到先得。【创客汇】约410 m2全能办公成品【超级楼层】约305 ma精装成品(东方希望天祥广场实
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