写字楼投资的4大原则和6大策略

1、写字楼投资的4大原则和6大策略!写字楼由于供应量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为房产投资的新宠。 但是写字楼面积较大，总价很高，变现期长,对于个人投资者而言需要理性看待和专业分析。一、写字楼投资4大原则1、年回报率7%才值得投资_般而言，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。所以, 入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。2、租金要能够抵月供租金抵月供，是投资的另一个保险。3、中性物业灵活写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业，除办公外，还兼具居住 功能。对于个人投资者而言，簡务公寓面积小，总价低，组合灵活，硬件配置上也不输

2、给纯 商务写字楼配套，也比面积较大的物业容易出租，是最适合个人的投资种类，风险更小。4、合伙投资降低风险如果觉得写字楼物业投资可行，可是手上资金不足，可以考虑与人合伙投资，收益与风险共 同承担。二、写字楼投资6大策略1、计算年回报率在购买写字楼之前，应该计算该楼的年冋报率是否超过7%,否则不具备投资价值。衡量一 幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是年收益*15年二房产购买价。所以，如果购 买价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。2、选择地段房产的增值主要是土地的增值，越是城市的屮心区，土地的稀缺性更强，增值空间越大。而 且，中心区的区位成长性明显，资源优势得天独厚，是人流、物流

3、、信息流、资金流的汇聚 之处。所以，是否位于城市的中心区，是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。3、注重档次投资写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首耍目的，是为了提升企业形象，所以 不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。4、注重品质写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、 电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受，结合上 述内容逐一比较。5、周边自然景观楼间空地绿化、写字楼外自然景观等，可以让人放松身心，增强愉悦感，也是写字楼的附加 价值。6、物业管理好马配好鞍，作为投资型物业，写字楼

4、的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管 理公司的好坏，直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方 方面面的问题。东方希望天祥广场，天府大道500号，219米的主体建筑，昭示性强。45层气度恢弘；11 米挑高苍穹双大堂，尺度阔绰；24部电梯，高中低分区运营，速度达6.0米/秒；中央商务空调全覆盖，低能耗运行；1400余席充裕商务停车位。都能为企业无形屮增加很多的隐形 财富，完美的配套更为投资客带来极大的租金利好。成都城南东方希望天祥广场，世纪城版块高端写字楼，位于天府大道屮段500号（地铁世纪 城站c 口南行100米），219米主体建筑，不仅是俯瞰成都的物理高度，更是一种全城的商 业态度。东方希望天祥广场高入驻率的高端写字楼，现在更有清盘特惠，珍席样板间，领 袖企业专属，最后数席，先到先得。【创客汇】约410 m2全能办公成品【超级楼层】约305 ma精装成品（东方希望天祥广场实