工程质量通病技术交底(已改)

1、技术交底记录苏 tj2.1.3工程名称no.2011g88地块11#楼分部工程名称各分部工程分项工程名称各分项工程交底部位工程质量通病技术交底及防范措施交底摘要：工程概况、管理措施、常见质量通病及防范措施、消除质量通病的巩固措施一：工程概况本工程为南京明发no.2011g88地块房地产开发项目a9-a30楼住宅楼（含配建停车场）、地下车库（j轴1-k轴部分）、社区服务中心、a3-a7变电所及1、2、3门卫工程位于南京市浦口区江浦街道片区内、浦口区党校西侧位置。总建筑面积约为182250.2（其中包括住宅建筑面积129222.68，地下车库面积46161.05，商业建筑面积4829.53，社区服

2、务中心2164.2，物管用房1033.09，传达室40.2，配电房799.4）。 二：管理措施1、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。2、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽工程验收等相关资料。3、对消除质量通病的分项在施工前进行详细的技术交底，对施工中容易出错项目让技术人员现场示范，坚持样板引路、样板先行的原则，实行公司、项目、班组三检制度，严把质量关，选用优质建材产品，优先使用先进的施工工艺，制订严格的奖罚制度，对不符合规范及设计的项目坚决返工。四：常见的质量通病及防范措施一、墙体裂缝及防

3、范1、多孔砖在运输、装卸过程中，严禁倾倒和抛掷。经验收的砖，应分类堆放整齐，堆置高度不宜超过1.8m。2、在常温状态下，多孔砖（页岩砖）应提前1至2天浇水湿润。砌筑时砖的含水率宜控制在10%15%。3、页岩多孔砖墙体应严格控制砌筑砂浆的和易性，对竖向灰缝宜采用打顶头灰或加浆填满，砂浆稠度宜控制在6080。4、多孔砖砌体位于地面以下或防潮层以下时，多孔砖的孔洞应用水泥砂浆灌实。5、多孔砖砌体中留槽洞及埋设管道时，应符合下列规定： ：施工中准确留置槽洞位置，不得在已砌墙体上凿槽开洞。 ：墙体上的竖向暗管宜预埋， 无法预埋需要留槽时，留槽的深度及宽度应满足相应的要求， 管道安装完后宜采用标号不小于c

4、10或m10水泥砂浆填塞并对墙身消弱部分增设拉墙筋，粉刷时对开槽槽口处增设钢丝网片抗裂 ：在宽度小于500mm的砌筑墙体或壁柱不应埋设管线。 ：墙体中不应设置水平串行暗管和水平串行沟槽，无法避免时宜将暗管埋置与水平的砼构件中，当暗管较大时，砼构件宜配筋，当需开槽时，墙体应满足承载力计算要求。 :当洞口的宽度2m时，洞口需设置钢筋砼边框或壁柱。 6、多孔砖砌体应上下错缝，内外搭接，采用一顺一丁形式。上下皮搭接一般为115，个别部分亦不得小于53，砖柱不得采用包心砌法。7、多孔砖砌体砌筑时孔洞应垂直于受压面。多孔砖不应砍砖，必要时可现场切割或使用少量实心页岩配砖。砖柱和宽度小于1m的窗间墙，应选用

5、整砖砌筑。8、墙体拉结钢筋数量为每120厚放置16钢筋（120厚墙体放置26钢筋），间距沿墙高不应超过500，且应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。埋入长度从留槎处算起不小于1000，末端应有90度弯钩。9、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有20-30mm的的空隙，根据计算好的标高留20-30的水平缝隙，缝隙两侧用木楔顶紧，木楔规格为50宽；20-30高；100长（木楔做防腐处理），间距500，并用1：1水泥砂浆将两侧缝隙嵌填密实。缝隙为40-50的，缝隙两侧用木楔顶紧，木楔高度相应调整，用c20细石砼填塞密实。10、填充墙与构造柱交接处，应用1515木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1

6、：3水泥砂浆嵌实。11、女儿墙采用实心页岩烧结砖增设压顶和抗裂柱；门窗固定点采用预制砼砌块预埋。12、在两种不同基体交接处，采用钢丝网抹灰，加强带与各基体的搭接宽度不应小于300 。13、grc板安装完成后，十日内不能进行其他工序的施工，待沉降稳定后，抹灰面满钉1010网眼的钢丝网。grc板与各基体的搭接宽度不应小于300。二、抹灰的通病及防范 ：(空鼓）抹灰工程中，砼柱面和砼剪力墙部位的抹灰容易空鼓。正确的施工方法是：抹灰前二天将墙面充分湿润，但不得有明水，然后在墙或柱子上甩由界面剂、水泥和净砂配制的混浆。如果墙面有油污类脏物须用10的火碱水刷洗干净，墙面上太光滑须将墙面喷浆或凿毛。造成空鼓

7、的另外一个原因是架子眼和补洞，架眼应按正常砌砖补洞，各种电气预埋孔洞应用细石砼塞严，并在砼中加入微膨胀剂。:(抹灰工程的裂纹 ) 造成此质量问题的原因：一是抹灰之前墙面没有清理浮尘以及墙面没有充分湿润，或者是抹灰之前墙面才浇水，墙面上还有明水。二是抹灰时，搅拌的砂浆太稀，或者是抹灰面的收面太早。三是不同材料及不同墙体没用采取有效的抗裂措施。（不同材料及不同墙体其伸缩系数不一而造成面层的开裂、现多采用张挂钢丝网或玻璃纤维网） ：（外墙面抹灰开裂、渗漏）外墙面抹灰的开裂和渗漏有两个方面的原因：一是施工原因，二是设计原因。施工的原因和处理办法同上述第二条，设计原因主要是分隔缝的划分不合理。通常，设计

8、人员在建筑立面图的墙面抹灰分隔缝划分中，仅考虑门窗洞口的位置，以上下口在水平方向进行分隔，未考虑大面积的砂浆抹灰面受温度影响发生裂缝这一因素，很少有竖向分隔，致使抹灰面面积过大，发生裂缝的几率增多。（防范措施：在外墙面抹灰时，适当增加分隔缝，每块面积控制在3平方米5 平方米为宜。）:（窗框渗水）为了有效地防止室外雨水从窗户的外围进入，在粉刷外窗口时，可在窗口粉刷面层与窗框之间提前预留一道3mm的缝，这样可使塑钢窗的密封胶直接挤入缝内，可有效地防止渗水。操作方法：抹窗口灰时，可提前将裁好的三合板条紧贴窗边固定好，待锁口压光成活后再慢慢取出板条，就形成了一道3mm的打胶缝。三、楼地面渗漏及防范1、

9、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，做一道200mm高砼上翻止水台，与楼板一同浇筑。2、房间地面保温层至三小间地面交界处，应在三小间门洞处做砼上翻防水处理，上翻高度为60mm，宽度为100mm，与楼板一同浇筑。3、上下水管等于留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。4、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。5、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑，现用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水实验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的

10、水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。6、防水层施工墙应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300。7、地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5。8、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030。9、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。10、三小间室内标高以上1.5m高以下采用钢丝网防水砂浆抹灰两遍。四、外墙渗漏的通病及防范1、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，剪力墙上的穿墙螺栓眼采用水泥：砂为1：1掺加膨胀剂的干硬性水泥砂浆塞实螺栓眼，并用钢筋棍对准螺栓眼从两

11、面用锤子打紧砂灰（做法同铸铁管打口）。孔洞填塞由专人负责。2、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。3、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。4、外墙保温岩棉板墙角处保温板应交错互锁，门窗洞口四角处保温板不得拼接，应用整块保温板切割成形，保温板接缝应离开角部至少200mm。应做好保温系统在檐口、勒角处的包边处理。门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工，在外墙保温上贴面砖，应在保温上贴面砖，应在保温层内用塑料或尼龙锚栓

12、双向中距500锚固复合热镀锌电焊网。 5、增强网应铺压严实、平整，不得有褶皱、翘曲、外露等现象，加强部位的增强网做法应符合设计要求。搭接长度必须符合规定要求。6、刮外墙涂料找平腻子时，厚度不大于1mm。7、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。一、墙体裂缝及防范1、多孔砖在运输、装卸过程中，严禁倾倒和抛掷。经验收的砖，应分类堆放整齐，堆置高度不宜超过1.8m。2、在常温状态下，多孔砖（页岩砖）应提前1至2天浇水湿润。砌筑时砖的含水率宜控制在10%15%。3、页岩多孔砖墙体应严格控制砌筑砂浆的和易性，对竖向灰缝宜采用打

13、顶头灰或加浆填满，砂浆稠度宜控制在6080。4、多孔砖砌体位于地面以下或防潮层以下时，多孔砖的孔洞应用水泥砂浆灌实。5、多孔砖砌体中留槽洞及埋设管道时，应符合下列规定： ：施工中准确留置槽洞位置，不得在已砌墙体上凿槽开洞。 ：墙体上的竖向暗管宜预埋， 无法预埋需要留槽时，留槽的深度及宽度应满足相应的要求， 管道安装完后宜采用标号不小于c10或m10水泥砂浆填塞并对墙身消弱部分增设拉墙筋，粉刷时对开槽槽口处增设钢丝网片抗裂 ：在宽度小于500mm的砌筑墙体或壁柱不应埋设管线。 ：墙体中不应设置水平串行暗管和水平串行沟槽，无法避免时宜将暗管埋置与水平的砼构件中，当暗管较大时，砼构件宜配筋，当需开槽

14、时，墙体应满足承载力计算要求。 :当洞口的宽度2m时，洞口需设置钢筋砼边框或壁柱。 6、多孔砖砌体应上下错缝，内外搭接，采用一顺一丁形式。上下皮搭接一般为115，个别部分亦不得小于53，砖柱不得采用包心砌法。7、多孔砖砌体砌筑时孔洞应垂直于受压面。多孔砖不应砍砖，必要时可现场切割或使用少量实心页岩配砖。砖柱和宽度小于1m的窗间墙，应选用整砖砌筑。8、墙体拉结钢筋数量为每120厚放置16钢筋（120厚墙体放置26钢筋），间距沿墙高不应超过500，且应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。埋入长度从留槎处算起不小于1000，末端应有90度弯钩。9、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有20-30mm的的空

15、隙，根据计算好的标高留20-30的水平缝隙，缝隙两侧用木楔顶紧，木楔规格为50宽；20-30高；100长（木楔做防腐处理），间距500，并用1：1水泥砂浆将两侧缝隙嵌填密实。缝隙为40-50的，缝隙两侧用木楔顶紧，木楔高度相应调整，用c20细石砼填塞密实。10、填充墙与构造柱交接处，应用1515木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。11、女儿墙采用实心页岩烧结砖增设压顶和抗裂柱；门窗固定点采用预制砼砌块预埋。12、在两种不同基体交接处，采用钢丝网抹灰，加强带与各基体的搭接宽度不应小于300 。13、grc板安装完成后，十日内不能进行其他工序的施工，待沉降稳定后，抹灰面满钉

16、1010网眼的钢丝网。grc板与各基体的搭接宽度不应小于300。二、抹灰的通病及防范 ：(空鼓）抹灰工程中，砼柱面和砼剪力墙部位的抹灰容易空鼓。正确的施工方法是：抹灰前二天将墙面充分湿润，但不得有明水，然后在墙或柱子上甩由界面剂、水泥和净砂配制的混浆。如果墙面有油污类脏物须用10的火碱水刷洗干净，墙面上太光滑须将墙面喷浆或凿毛。造成空鼓的另外一个原因是架子眼和补洞，架眼应按正常砌砖补洞，各种电气预埋孔洞应用细石砼塞严，并在砼中加入微膨胀剂。:(抹灰工程的裂纹 ) 造成此质量问题的原因：一是抹灰之前墙面没有清理浮尘以及墙面没有充分湿润，或者是抹灰之前墙面才浇水，墙面上还有明水。二是抹灰时，搅拌的

17、砂浆太稀，或者是抹灰面的收面太早。三是不同材料及不同墙体没用采取有效的抗裂措施。（不同材料及不同墙体其伸缩系数不一而造成面层的开裂、现多采用张挂钢丝网或玻璃纤维网） ：（外墙面抹灰开裂、渗漏）外墙面抹灰的开裂和渗漏有两个方面的原因：一是施工原因，二是设计原因。施工的原因和处理办法同上述第二条，设计原因主要是分隔缝的划分不合理。通常，设计人员在建筑立面图的墙面抹灰分隔缝划分中，仅考虑门窗洞口的位置，以上下口在水平方向进行分隔，未考虑大面积的砂浆抹灰面受温度影响发生裂缝这一因素，很少有竖向分隔，致使抹灰面面积过大，发生裂缝的几率增多。（防范措施：在外墙面抹灰时，适当增加分隔缝，每块面积控制在3平方

18、米5 平方米为宜。）:（窗框渗水）为了有效地防止室外雨水从窗户的外围进入，在粉刷外窗口时，可在窗口粉刷面层与窗框之间提前预留一道3mm的缝，这样可使塑钢窗的密封胶直接挤入缝内，可有效地防止渗水。操作方法：抹窗口灰时，可提前将裁好的三合板条紧贴窗边固定好，待锁口压光成活后再慢慢取出板条，就形成了一道3mm的打胶缝。五、门窗渗漏的防治1、门窗安装应进行三项性能的见证取样检测。2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3、门窗安装应牢固，固定点间距：转角处180，框边处不大于500。4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂

19、，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、打胶面应干净干燥后打密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。六、屋面渗漏的防治1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450，并用密封材料将上下口封严。2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水材料应采用卷材，并用管箍或压挑将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3、屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。七、室内标高和几何尺寸偏差的防治1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2、主体施工阶

20、段应及时弹出标高和轴线的控制线，主体完成后应做好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，应准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，在柱、剪力墙钢筋上抄好标高，为确保水平控制线标识清楚，抄在钢筋上的标高粘贴单面胶带，单面胶带上口为标高线，便于拉线检查和尺量。每1.52范围内设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 六、质量通病的巩固措施根据出现的有关质量通病，主要采取相关的措施予以消除，为消除工程质量通病奠定良好的基础，为巩固所取得的成果，采取如下措施：1.项目部组建以项目经理为组长的质量通病防治措施领导小组，质量通病防治措施领导小组，根据工程形象进度对将要施工的部位所要出现的质量通病要有预见性，及时采取措施予以纠正。2.加强