地暖工程的_secret

1、地暖工程的“怕”与“不怕”试析地暖工程的系统性摘 要：众所周知，地暖是一种一次成形的、几乎不可维修的隐蔽性的系统工程。其采暖效果的好坏取决于六个环节：设计、选材、施工、成品保护、装修指导和使用维护；三项培训：针对不同阶段和不同客户对象的售前、售中和售后培训；一种服务：即“0维修服务”。关键字：地暖施工服务低温地板辐射供暖的高舒适性、卫生、安全、节能、有益身体健康等优势，早已得到人们的普遍认同，并被广泛地应用于住宅、公寓、别墅、老年社区、幼儿园以及宾馆大厅、游泳池等众多场所。尤其在东北、西北等城市，如：哈尔滨、呼和浩特、乌鲁木齐等，普及率已达到70%以上。一向被视为房地产界风向标的北京市，从04

2、年下半年开始，地暖工程的市场份额已由之前的6%飙升到12%以上。可见，地暖正逐渐成为未来建筑采暖的趋势。既然地暖有如此多的优势，为何有相当一部分人谈及地暖，脱口而出的一个字，就是“怕”！怕不热；怕地面开裂；怕堵塞；怕冷热不均；最怕的是管材渗漏造成这种“谈地暖色变”的原因，无外乎两种，一是对真正意义上的地暖认识不够，再就是的确有非专业地暖公司的粗制滥造而导致的上述现象时有发生，令用户苦不堪言，烦不胜烦。众所周知，地暖是一种一次成形的、几乎不可维修的隐蔽性的系统工程。其采暖效果的好坏取决于六个环节：设计、选材、施工、成品保护、装修指导和使用维护；三项培训：针对不同阶段和不同客户对象的售前、售中和售

3、后培训；一种服务：即“0维修服务”。如此，方可杜绝上述现象的发生并取得满意的采暖效果。 1. 六个环节1.1设计正确1.1.1同一组分水器所有环路管长长度之差10m（带比例调节的进口分水器除外）；1.1.2靠外墙，尤其是外飘窗和落地玻璃幕处，管间距应加密；1.1.3面积大于30m2的房间，必须加伸缩缝；1.1.4管材穿过的门口处应加伸缩缝；1.1.5有错层的房间，分水器必须设置在高点；1.1.6对卫生间、洗衣间等潮湿房间，在填充层上部应设置隔离层（由土建完成）；1.1.7地面的固定设备和卫生洁具下，不应设加热管。1.1.8卧室应充分考虑家俱的遮挡因素，通常沿墙，特别是沿外墙处管间距应

4、加密。管径选择：按节能50%标准完成的建筑，通常情况下DN16管径足以满足采暖热负荷要求；成本较低；可适当降低房屋标高或增加垫层厚度。公建项目，通常选用DN20管材；个别热负荷过大的建筑（250w/m2）可考虑采用DN25管材。管长选择：DN16和DN20通常分别不超过100m/根和120m/根，独立采暖的燃气壁挂炉系统，DN16和DN20管材均不可超过100m；若采用带内置阀芯具有预调节功能的进口分水器，管长要求可适当放宽。分水器位置：最合适的位置在做有防水处理，并有地漏的卫生间；其次在厨房的厨柜或阳台；若为复式结构，则上下两层分水器最好设置在同一组立管上；公建项目，务必考虑分水器的对称放置

5、，特别是周边狭窄的游泳池，须杜绝分水器过密导致的布置间距过密现象；有些大开间或落地玻璃幕建筑无法靠墙设置分水器，则可考虑把分水器放置在前台、相邻房间，为美观起见，可以花坛或其他造型作为分水器的箱体。1.2选材正确1.2.1管材外观无肉眼可见的划痕，管材壁厚2.0mm，加热管若无阻氧膜，应在热水系统中添加除氧剂。凡塑料加热管至少应通过由国家化学建材测试中心抽检的两种检测：8760小时的热稳定性试验和5000小时的热循环试验。1.2.2绝热材料厚20-40mm，通常采用聚苯板EPS，容重20kg/m3，阻燃级，压缩变型强度10%；其他还有挤塑板XPS大多应用在高档项目中标高不够的情况下；发泡水泥厚

6、度为30-50mm；带凹槽的保温板。1.2.3分水器为59铜材料，内外表面光洁、平整、无裂痕；1.2.4伸缩缝为PE高发泡聚乙烯材料，不可用苯板代替；1.2.5分水器下的管材弯曲处应设置弯管器。1.3施工正确1.3.1与土壤接触的首层应在绝热层下铺设防潮层；1.3.2铺设绝热层前，应检查楼板层有无空鼓、空洞等现象，若有，应密实后再铺设绝热层；1.3.3加热管与分水器连接前的管材敝口处必须随时封堵；1.3.4管间距100mm地方须设柔性波纹护管；1.3.5沿外墙、外飘窗或落地玻璃处的边角保温材料厚度是其他部位用量的两倍，即20mm。1.3.6铺设边角保温材料至外墙拐角处，应整根设置，不允许有搭接

7、；1.3.7加热管切割，应采用专用工具，切口应平整，断口面应垂直管轴线；并用整圆器整圆后，在弯管器的作用下，垂直连接；1.3.8管间距的安装误差不应大于10mm；1.3.9管材的曲率半径不小于7d，不得出现“死折”，出现“死折”时应整根管更换；1.3.10在填充层回填前和回填中出现的管材渗漏应整管更换，不得采用热熔或其他连接方式进行连接；1.3.11不允许几段短管连接后当整管使用；1.3.12填充层的施工应在试压合格后四小时内进行；1.3.13填充层初凝后发现的管材渗漏应及时处理，并应在竣工图上清晰标注，记录归档；1.3.14管材出地面至分水器连接处的明装管段，外部应加装塑料套管；1.3.15

8、加热管的环路布置不宜穿越填充层内的伸缩缝；必须穿越时，伸缩缝处应设长度为300mm的柔性波纹套管；1.3.16分水器的回水管中心安装位置为500线下返200mm处，或按图纸要求安装；1.3.17填充层的混凝土中应添加防龟裂膨胀剂等；1.3.18填充层施工期间必须有专人值守，随时观察压力表的变化、砼的厚度、管材及边角保温材料、伸缩缝等是否被移位；1.3.19填充层施工和养护过程中的系统水压分别为0.6MPa和0.4MPa；1.3.20填充层施工前应在没铺设加热管的空处搭设跳板（俗称“马道”）；手推车中的砼应先倒在搁置在跳板上的木板上，再用平头铁锹回填；1.3.21所有施工人员应穿软底鞋；1.3.

9、22砼填充层的养护期不应小于21d，并不得重载，高温烘烤，直接放置高温物体和高温加热设备。1.4成品保护正确1.4.1设专人专职巡查，并做好记录；发现问题及时处理；1.4.2分水器所有敝口处必须全部封堵；1.4.3已安装好的分水器应严实地全部包裹起来，亦可将分水器取下，待门、窗安装完毕，再进行分水器的二次安装。1.5装修指导正确1.5.1木地板宜选用耐热复合木地板；1.5.2面层施工时，不得剔、凿、割、钻和钉填充层，不得向填充层内楔入任何物件；1.5.3面层的施工，必须在填充层达到要求强度和干燥度后才能进行；1.5.4石材、面砖在与内、外墙、柱等垂直构件交接处，应留10mm宽伸缩缝；木地板铺设

10、时，应留不少于14mm的伸缩缝。伸缩缝应从填充层的上边缘做到高出装饰层上表面10-20mm，装饰层敷设完毕后，应裁去多余部分。伸缩缝填充材料宜采用PE材料或软性膨胀膏；1.5.5瓷砖、大理石等面层施工时，在伸缩缝处宜采用干贴；1.5.6切割材料时，严禁在填充层上直接作业。1.6使用维修正确1.6.1供暖前期1.6.1.1 地暖外网系统为独立系统，不得和其他系统并用；1.6.1.2 供水温度为60，回水温度为50，温差为10左右；1.6.1.3 系统阻力3.5mH2O，系统最大长期工作压力不得超过0.8MPa；1.6.1.4 应保证地暖系统内介质的流速为0

11、.25m/s；1.6.1.5地暖在试运行时，首先应冲洗外网及支管，以防止异物进入地暖环路系统，造成堵塞。具体做法应从分水器前断开，将供水支管和回水支管连接，进行外网系统的全面清洗，直至清水流出为止，方可与地暖系统分水器连接；1.6.1.6往地暖系统注水时，应注意注水的速度不能过快，以免带进过多的空气，造成系统排气不畅。注水时应松开分水器上的放风阀，使系统内的空气排出，直至清水流出后再将放风阀关闭。地暖系统在注水时应一个单元或单层楼注水，应检查进、回水阀是否开启，以上须有施工人员在场，直到全部注满，系统处于正常运行状态为止；1.6.1.7冬季试运行时，应严格控制水温，首次运行时的供水温度应设定在

12、25-30之间。运行一周后，每24小时将供水温度调高5-8，直至升到所设计的供水温度；1.6.2正常工况1.6.2.1室内各房间温度均匀，无过冷过热现象，各房间均可达到20±2；1.6.2.2供/回水温差10左右；1.6.2.3分水器及加热管没有跑、冒、滴、漏等现象；1.6.2.4地表温度：瓷砖类28±2，木地板、地毯类24±2；1.6.2.5放气阀能正常放气；1.6.2.6地面无鼓起、开裂现象；1.6.3故障处理1.6.3.1温度不均匀对照地暖施工图，确定该房间由哪只环路所带，通过人工调节分水器上的阀门以控制流量的大小来适当控制室温的高低。同一组分水器的流量、阻

13、力要基本匹配，不可太大太小。非专业人员不得自行调节。1.6.3.2供水管不热首先检查过滤器是否堵塞。检查环路是否堵塞。检查供/回水立管是否堵塞。检查供/回水立管与分水器是否接反。1.6.3.3回水管不热首先从回水管上放气阀处大量放水，直至热水流出。把不热的那只管从连接处断开，直接放水。若管材堵塞，可用空压机把异物吹出。1.6.3.4漏水找漏点方法：单管试压可确定哪只管漏水，对照施工图可确定大致范围。单管注水打压至0.8MPa，然后用医用听诊器在锁定范围内探听，声音异常处即为漏点，局部打开后连接。修好后，应继续打压，并运行24小时后连接处无渗漏再回填。应在图纸上标明漏点位置，若条件许可，可在漏点

14、处做一个可开启的检修口。1.6.4其他事项1.6.4.1地暖在正常使用时，供水温度不允许有大的升降，当木地板的地表温度超过26时或石材地面超过30时应立刻降低供水温度。1.6.4.2地暖系统的环境温度应不小于5，以防止由于环境温度过低而造成地暖系统内的水结冰。1.6.4.3室内每平方米的荷载超过两吨时，应采取铺设跳板或其他有效措施。1.6.4.4冬季非采暖的房间在正常运行一段时间后，应将管内水吹出，关闭所有阀门，至夏季时应注水保养。1.6.4.5鉴于管材受温度和压力的影响而产生形变的特性，每个采暖期间，都应有专人经常性地把分水器及前端各阀门、连接件多次再拧紧一些。1.6.4.6经常性地检查、清

15、洗丫型过滤器。1.6.4.7不定期的放气。2.三项培训2.1售前培训（培训对象：售楼人员、业主） 大多数购房者对地板采暖了解甚少或顾虑重重。售楼人员亦缺乏相关知识，“以其昏昏，使人昭昭”，势必影响售楼效果及准业主的选购。为此，应对售楼人员利用地暖模型和专业培训资料进行不定期的培训。必要时，地暖厂家还可与开发商联合举办由业主和媒体等参加的有关地暖的推广宣传活动。2.2售中培训（培训对象：土建方等交叉施工单位） 地暖作为几乎不可维修的隐蔽性工程，其半成品和成品保护至关重要。稍有疏忽，随时可能造成管材渗漏等质量事故。地暖厂家应在每一个工地向每一个交叉施工单位发放资料，举办培训讲座

16、。同时，派专人专职巡查，力求把渗漏隐患降至最低。2.3售后培训（培训对象：物业公司人员、业主）地暖厂家应适时对小区物业人员不定期地进行维护、保养等方面的培训。主要培训内容为冬季若不采暖，应将管道内的水用空压机吹出，其他季节应注水保养，应告诫业主，不要自行调节阀门等。此外，还应向物业管理部门提供一台空气压缩机和必要维修工具及易损件等。3.一种服务即“0维修服务”。3.1地暖厂家应会同有关人员，在业主第一次领钥匙或精装修住宅小区办理地暖工程交接时，当面进行地暖工程分水器至末端环路的试压并赠送“服务手册”。3.2地暖厂家应建立服务热线，提供地暖装修咨询服务，包括如何选购和安装与地暖配套的相关地面材料

17、，若业主需要，可派人现场指导装修。3.3装修完毕，若业主提出要求，地暖厂家应再一次进行地暖系统压力试验，并在业主供暖前、中、后期分别登门或电话回访。为强化以上措施的执行力，地暖厂家应除了逐户赠送“服务手册”外，还应特别提请每户业主准备半平方米左右的硬质垫板，要求装修人员在垫板上进行相关材料的切割，确保不伤及管材。可见，地暖是一项系统性工程，上述环节涵盖了从图纸设计阶段到用户使用阶段，乃至于若干年（地暖工程设计使用寿命为五十年）的维护、维修和升级换代。因此，选择一家负责任的、有职业素养的、专业的地暖公司就显得尤为重要。那么，如何选择一家好的地暖施工企业呢？“七看”。一看地暖资质：是否具有建设部门颁发的建筑业企业地暖专业施工资质和安全生产许可证；二看专业证书：是否具有地暖工程安装的“ISO9001国际质量体系认证”、保险公司的“产品责任保险单”等；三看技术水平：是否具备提供从热源到地暖末端设备安装整体解决方案的能力，包括热负荷计算、水力平衡计算等；四看人员素质：是否具有专业素质、