PC成本分析总结

1、1会计学PC成本分析总结成本分析总结PC建筑的国家政策扶持及地方政策本地区装配式建筑状况23PC构件关键成本指标分析4成本优化建议5PC介绍11.PC介绍装配率（装配率（PCPC率）率）装配化率装配化率预制构件混凝土方量预制构件混凝土方量占所使用所有混凝土方量装配率=达到装配率要求的建筑单体面积达到装配率要求的建筑单体面积项目总面积装配化率=1.PC介绍PC构件PCF构件PC:是装配式混凝土结构的英文简称，是以预制构件为主要构件，经装配、连接而成的混凝土结构PCF:指预制墙板与结构受力柱、墙肢现浇部分结合的构造形式（有现浇部分）1.PC介绍外墙外墙窗窗楼梯楼梯阳台板阳台板1.PC介绍夹心保温1

2、.节约外架成本；节约外架成本；2.墙板内叶墙精度较高，可取消抹墙板内叶墙精度较高，可取消抹灰或减薄抹灰层；灰或减薄抹灰层；外墙贴面1.将所选用的瓷砖预贴於构件模具将所选用的瓷砖预贴於构件模具中，反打一次成型；中，反打一次成型；2.钢模、石材、水洗石、彩色水泥；钢模、石材、水洗石、彩色水泥；1.PC介绍施工现场减少湿作业，改善施工环境。采用机械化、工具化的施工方式，提高工作效率，缩短工期1.PC介绍PC工艺流程图成本费用：设计费用模具钢筋、混凝土预埋件人工运输安装费措施费钢筋工程模具设计与制作窗框安装（如有）混凝土浇捣及养护模具拆模运输成品保护总包安装1.PC介绍成本指标：设计费用模具钢筋、混凝

3、土预埋件人工运输安装费措施费构件费用施工费用其他费用：设计门窗精装修1.PC介绍1.8 PC建筑的优势及劣势化的评价标准。 2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.3、国家技术推进情况 2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.4、地方政策-浙江（1） 2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.5、地方政策-浙江（2）1 1、实施新型建筑工业化建筑面积从、实施新型建筑工业化建筑面积从20152015年的年的2020万平方米到万平方米到20202020年达到年达到200200万平万平方米；方米；2 2、单体预制装配化率从目前不低于、单体预制装配化率从目前不低于15%15%到到20192019年不低于

4、年不低于30%30%。3 3、推广装配整体式混凝土和装配整体式钢结构应用技术，完善建造体系和技术、推广装配整体式混凝土和装配整体式钢结构应用技术，完善建造体系和技术保障体保障体系，建立健全管理制度，强化监督，确保质量安全。系，建立健全管理制度，强化监督，确保质量安全。 2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.6、地方政策-浙江-杭州1 1、实施新型建筑工业化建筑面积从、实施新型建筑工业化建筑面积从20152015年的年的5 5万平万平方米到方米到20162016年达到年达到2020万平方米；并逐年增加，每年万平方米；并逐年增加，每年增加比例不低于增加比例不低于10%10%，力争到，力争到202

5、02020年达到年达到5050万平方万平方米。米。2 2、采用预制混凝土结构体系的新型建筑工业化项、采用预制混凝土结构体系的新型建筑工业化项目单体目单体 建筑预制装配率（墙体、楼板、楼梯、阳建筑预制装配率（墙体、楼板、楼梯、阳台等结构中预制台等结构中预制 构件所占比重）不低于构件所占比重）不低于15%15%，并逐，并逐年提高，到年提高，到20202020年，建年，建 筑单体装配化率达到筑单体装配化率达到30%30%以以上。上。3 3、采用新型建筑工业化方式建造的新开工房屋建、采用新型建筑工业化方式建造的新开工房屋建筑面积逐年增加，筑面积逐年增加，20162016年、年、20172017年、年、

6、20182018年分别达年分别达到到2020万平方米、万平方米、3030万平方米、万平方米、4040万平方米；万平方米；4 4、各地加大向采用新型建筑工业化方式建造项目、各地加大向采用新型建筑工业化方式建造项目的工地力度，新型建筑工业化项目供地面积占年度的工地力度，新型建筑工业化项目供地面积占年度总供地面积比例逐年提高，总供地面积比例逐年提高，20162016年、年、20172017年、年、20182018年分别不得低于年分别不得低于5%5%、7.5%7.5%、10% 10% ； 2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.7、地方政策-浙江-湖州1 1、争取、争取20152015年全市新型建筑工

7、业化项目开工面积年全市新型建筑工业化项目开工面积 达达1010万万平方米（数据显示为平方米（数据显示为2121万平方米），万平方米），20162016年达到年达到5050万平方万平方米，米，20172017年起年起 每年递增不少于每年递增不少于1010个百分点，到个百分点，到20202020年达年达到到100100万平方米。万平方米。2 2、采用预制混凝土结构体系的新型建筑工业化项、采用预制混凝土结构体系的新型建筑工业化项 目单体目单体建筑预制装配率建筑预制装配率20182018年前不得低于年前不得低于15%15%，到，到20182018年不得低年不得低于于30%30%。宁波市府办印发关于加快

8、推进新型建筑工业化若干意见宁波市府办印发关于加快推进新型建筑工业化若干意见的通知的通知（甬政办发（甬政办发201520159999号）号）宁波市人民政府办公厅关于推进新型建筑工业化项目建宁波市人民政府办公厅关于推进新型建筑工业化项目建设的实施意见（试行）设的实施意见（试行）（甬政办发（甬政办发201620167 7号）号）目标一：目标一：20162016年年5050万平方米，万平方米，20202020年年100100万平方万平方米。米。目标二：预制装配率目标二：预制装配率20182018年前不得低于年前不得低于15%15%，20182018年起不年起不得低于得低于30%30%。鄞州区、海曙区、

9、江东区、江北区和宁波国家高新区区域鄞州区、海曙区、江东区、江北区和宁波国家高新区区域内房地产开发项目，内房地产开发项目，20152015年起以新型建筑工业化方式建造年起以新型建筑工业化方式建造的项目在供地总量中落实建筑面积不少于的项目在供地总量中落实建筑面积不少于15%15%，20162016年至年至20202020年每年递增年每年递增2 2个百分点，至个百分点，至20202020年不少于年不少于25%25%。余姚市、慈溪市、奉化市、宁海县、象山县、镇海区、北余姚市、慈溪市、奉化市、宁海县、象山县、镇海区、北仑区和宁波杭州湾新区区域内房地产开发项目，仑区和宁波杭州湾新区区域内房地产开发项目，2

10、0152015年起年起以新型建筑工业化方式建造的项目在供地总量中落实建筑以新型建筑工业化方式建造的项目在供地总量中落实建筑面积不少于面积不少于5%5%，20162016年至年至20202020年每年递增年每年递增2 2个百分点，至个百分点，至20202020年不少年不少15%15%。 2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.8、地方政策-浙江-宁波（1） 2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.9、地方政策-浙江-宁波（2） 3.本地区装配式建筑状况3.1、宁波地区项目情况 3.本地区装配式建筑状况3.2、供应商情况 3.本地区装配式建筑状况3.3、浙江省推进新型建筑工业化示范企业名单 3.本

11、地区装配式建筑状况3.4、考察情况-中天4.PC构件关键成本指标分析4.PC构件关键成本指标分析序号序号名称名称工程量工程量m3m3占总量百分比占总量百分比替代说明替代说明一一PC构件1 1pcf外墙板311.89 17.77%砖砌墙2 2pcf平窗344.18 19.61%砖砌墙+窗3 3空调板66.33 3.78%现浇4 4挑板式阳台360.04 20.51%现浇5 5凸窗672.76 38.33%线条+现浇+窗小计小计1755.20 2.PC构件关键成本指标分析本项目预算清单单价组成本项目预算清单单价组成PCF外墙板外墙板PCF外墙板综合单价明细表序号构成项综 合 单 价(元/M3)单位

12、每立方构件用量单价小计元元一一主材主材820.8 820.8 1一、二级钢筋kg2.450.0 2三级钢筋kg87.7 2.45214.8 3混凝土M31 305 305.0 4镀锌预埋件件40.567.42301.1 二二辅材辅材5.6 5.6 5表面缓凝剂等m31.005.65.6 三三人工费人工费880.0 880.0 6制作人工费m31.00880880.0 四四其它费用其它费用348.6 348.6 7蒸养费M31.006060.0 8包装、运输费M31.00188188.0 9窗框木材保护费m5.5918100.6 五五管理费管理费元元4%4%82.2 82.2 六六利润利润元元4

13、%4%85.5 85.5 七七税金税金元元17%376.9 376.9 八八合计合计元元2599.7 2599.7 固定损耗：固定损耗：2%不调差不调差C30，级配，级配1级，级，15元，不调元，不调差差扣孔洞、预埋件不扣扣孔洞、预埋件不扣辅材不计税金辅材不计税金4.PC构件关键成本指标分析影响费用因素1.钢筋品牌约定2.损耗3.是否调差4.计算规则项目单价（元）含量（/m3）PC构件现浇构件PC构件现浇构件钢筋(PC)2.45 2.58 87.760.25混凝土（C30）305.00 335.00 114.PC构件关键成本指标分析钢筋工程模具设计与制作窗框安装（如有）混凝土浇捣及养护模具拆模

14、运输成品保护总包安装人工组成：钢筋切割钢筋绑扎混凝土浇捣及养护窗框安装模具装拆构件上车蒸养（锅炉）码头搅拌楼其他辅助工种4.PC构件关键成本指标分析PC构件人工组成钢筋切割钢筋绑扎混凝土浇捣及养护模具装拆窗框及保护层安装构件上车蒸养（锅炉）码头搅拌楼其他辅助工种传统现浇人工组成钢筋切割钢筋绑扎混凝土浇捣及养护模具装拆61.19元元/m3相差不大，相差不大，钢模装拆会钢模装拆会略高略高750800元元/m34.PC构件关键成本指标分析u 蒸养费受区域环境，气候变化，供货期影响；u 包装、运输费取决于运输半径，运输效率。 序号序号构成项构成项综合单价（元综合单价（元/m3/m3）百分比百分比单位单

15、位每立方每立方用量用量单价单价( (元元) )小计小计( (元元) )四其它费用348.6 13.3%13.3%7蒸养费m31.006060.0 2.28%2.28%8包装、运输费m31.00188188.0 7.17%7.17%9窗框木材保护费m5.5918100.6 3.84%3.84%其他费用组成4.PC构件关键成本指标分析4.PC构件关键成本指标分析窗台板突出增加面模板4.PC构件关键成本指标分析总重量2091kg面模重量1277.3kg4.PC构件关键成本指标分析模具深化及预算审核中，需充分考虑模具兼用情况，节省成本模具深化及预算审核中，需充分考虑模具兼用情况，节省成本4.PC构件关

16、键成本指标分析PCFPCF外墙板外墙板单价单价比例比例1主材费820.8228.99%2辅材费5.600.20%3人工费880.0031.08%4其他费用348.6212.31%5管理费、利润、税金540.7619.10%6模具235.698.32%总计总计2831.492831.49100%100%PC构件费用组成4.PC构件关键成本指标分析场地硬化、PC堆场塔吊设置措施项目增加约10-20元/m2（预制率15%）吊装费用约为25-35元/m2含在总包措施费内预制构件堆放预制墙板逐块安装（控制标高垫块放置）起吊、就位临时固定硬化变化：额外增加50厚建渣层，硬化面积增加堆场增加：PC安放钢架数

17、量增加：4台（打桩）型号增配： QTZ60或80QTZ1254.PC构件关键成本指标分析p 塔吊选型及场布L=25M,F=3.5T,M=FL=880KNM假如把最远端的假如把最远端的5.6T分割为两块，那分割为两块，那么么型号是由型号是由L*F最大的那块构件决定最大的那块构件决定的！的！4.PC构件关键成本指标分析 脱钩、校正现浇剪力墙钢筋绑扎（机电暗管预埋）剪力墙模板支撑排架搭设预制楼梯、叠合阳台板、空调板安装现浇楼板钢筋绑扎 混凝土浇捣养护拆除脚手架排架结构支撑1006010060205205505010252510791001392453(563)60100852940(1050)258

18、0PC构件安装用支撑构件，一般情况每块墙板使用两个支撑构件，可重复利用，按摊销计算。PC构件中安装支撑构件及埋件由总包采购施工，按摊销计算后，单方约17元/m24.PC构件关键成本指标分析灌浆施工：PC结构外墙板内的套筒、镀锌波纹管以及PVC管内采用灌浆机将高强灌浆料灌注植有20、16钢筋的高强套筒、镀锌波纹管内的施工，使PC结构与现浇结构、PC结构与PC结构相连接新型施工技术特点：1、使用高强灌浆料； 2、使用专用机械施工4.PC构件关键成本指标分析u 目前打胶材料的选用；（万科采用瑞士西卡、道康宁品牌，该项目也采用瑞士西卡）u 打胶的宽度和深度对单价有直接影响；4.PC构件关键成本指标分析

19、与非PC单方对比以x#楼整体为例实际预制率：12.88%；地上建筑面积：4450.61m2PC综合指标传统现浇综合指标(考虑砖墙因素)单位单价(元) 用量 元 单位单价(元) 用量 元 主材费主材费227,063.02 227,063.02 主材费主材费 94,437.36 94,437.36 钢筋(PC)kg2.45 21,194.40 51,926.29 钢筋kg2.58 744.10 1,919.78 混凝土m3305.00 181.63 55,397.15 混凝土m3335 51.30 17,185.50 模具kg13.00 5,908.42 76,809.51 模板(综合单价)m25

20、5.62 490.94 27,306.08 无砌体m3370 129.80 48,026.00 镀锌预埋件件6.22 6,901.94 42,930.07 辅材费辅材费1,017.13 1,017.13 辅材费辅材费 - - 表面缓凝剂等 m35.60 181.63 1,017.13 无人工费人工费158,562.99 158,562.99 人工费人工费 40,508.01 40,508.01 制作人工费m3873.00 181.63 158,562.99 施工人工费m31 40,508.01 40,508.01 其它费用其它费用63,319.85 63,319.85 其它费用其它费用 - -

21、 蒸养费M360.00 181.63 10,897.80 无包装、运输费 M3188.00 181.63 34,146.44 无窗框木材保护费m18.00 1,015.31 18,275.61 无管理费管理费元元0.08 0.08 35,997.04 35,997.04 管理费管理费 0.05 0.05 6,747.27 6,747.27 利润利润元元利润利润税金税金元元0.17 0.17 82,613.20 82,613.20 税金税金 0.03 0.03 4,930.90 4,930.90 额外安装费164,401.00 无 - - 额外PC设计费 额外措施费增加合计合计732,974.2

22、3 732,974.23 146,623.54 146,623.54 4.PC构件关键成本指标分析与非PC单方对比以x#楼整体为例实际预制率：12.88%；地上建筑面积：4450.61m2PC综合指标传统现浇综合指标(不考虑砖墙因素)单位 用量 元 用量 元 差值单方单方增加增加( (元元/ /m2)m2)主材费227,063.02 94,437.36 132,625.66 132,625.66 29.80 辅材费1,017.13 - 1,017.13 1,017.13 0.23 人工费158,562.99 40,508.01 118,054.98 118,054.98 26.53 其它费用6

23、3,319.85 - 63,319.85 63,319.85 14.23 管理费元0.08 35,997.04 0.05 6,747.27 29,249.77 29,249.77 6.57 利润元税金元0.17 82,613.20 0.03 4,930.90 77,682.30 77,682.30 17.45 额外安装费164,401.00 - 164,401.00 164,401.00 36.94 额外PC设计费 - - 12.00 额外措施费增加 - - 50.00 合计732,974.23 146,623.54 586,350.69 586,350.69 193.75 193.75 4.

24、PC构件关键成本指标分析PC外墙板传统现浇钢筋砼外墙(不考虑砖墙因素)传统现浇钢筋砼外墙(考虑砖墙因素)单位单价(元)含量元/m3单位单价(元)含量元/m3单位单价(元)含量元/m3主材费主材费1056.511056.511161.221161.22401.65401.65钢筋kg2.4587.7214.87钢筋kg2.5860.25155.45钢筋kg2.582.416.22混凝土m33051305.00混凝土m33351335.00混凝土m33350.0413.40模具kg1318.13235.69模板m260.4311.10670.77模板m260.430.4426.83镀锌预埋件 件7

25、.4240.56300.96无无无无砖墙m33700.96355.20辅材费辅材费5.605.600.000.000.000.00表面缓凝剂等m315.65.60无无人工费人工费880.00880.00102.83102.83277.71277.71制作人工费 m31880880.00施工人工费 m31102.83102.83施工人工费 m31277.71277.71其它费用其它费用348.62348.620.000.000.000.00蒸养费M316060.00无无包装、运输费M31188188.00无无窗框木材保护费m5.5918100.62无无管理费管理费元元0.08164.40164.

26、40管理费管理费0.0563.2063.20管理费管理费0.0533.9733.97利润利润元元利润利润利润利润税金税金元元0.17376.35376.35税金税金0.034846.1946.19税金税金0.034824.8224.82供应合计供应合计2831.492831.491373.441373.44738.15738.15额外安装费额外安装费 1128.811128.810 00 04.PC构件关键成本指标分析序号序号单体单体XXXX项目项目备注备注1 1 PC PC构件单方成本构件单方成本( (元元/M2)/M2)138.97138.97模具摊销模具摊销2 2 PC PC施工费增加施

27、工费增加( (元元/M2)/M2)98.1698.16含措施费含措施费4 4 PC PC设计费增加设计费增加( (元元/M2)/M2)12125 5 扣减现浇砼单方成本扣减现浇砼单方成本( (元元/M2)/M2)-33.72-33.72同比例同比例6 6 施工工艺调减（元施工工艺调减（元/M2/M2）-3-3PCPC窗窗汇总汇总 PC PC构件成本增加（构件成本增加（1-61-6）212.41212.41含量含量 PCPC预制率预制率(PC(PC体积体积/ /总砼体积）总砼体积）15%15%5成本优化建议成品PC预制板甲供，PC构件厂构件安装施工总承包设计、门窗、保温等专业分包，供货5.成本优化建议p 合约核心点： 明确运输、卸货责任，约定与总包交接责任；明确生产周期，供货延迟的违约责任及处罚措施；明确其他分包的产品的保护责任（如门窗、保温、面砖等）。 一般明确卸货为总包实施。p 计价方式： 条件满足，强烈建议采用总价包干模式。（图纸深化完成，供货周期明确） 未满足时建议采用固定单价模式。确认单价明细