池江镇控制性详细规划

1、 池江镇控制性详细规划规划目标 为落实池江镇总体规划的要求，进一步落实总为落实池江镇总体规划的要求，进一步落实总体规划所确定的城市用地功能布局和各专项规划，体规划所确定的城市用地功能布局和各专项规划，通过对土地使用和使用强度的细化与量化，对城市通过对土地使用和使用强度的细化与量化，对城市建设提出更为具体的规定和要求，以保证城市能持建设提出更为具体的规定和要求，以保证城市能持续、健康、有序地发展。续、健康、有序地发展。规划原则n区域协调原则区域协调原则n坚持以人为本和可持续发展原则坚持以人为本和可持续发展原则n实现高起点规划、高标准建设、高效能管理实现高起点规划、高标准建设、高效能管理n弹性的原

2、则弹性的原则n近、远期相结合的原则近、远期相结合的原则汇报内容 第一部分第一部分 现状解读篇现状解读篇 第二部分第二部分 规划设计篇规划设计篇 第三部分第三部分 图则分析篇图则分析篇 汇报内容 第一部分第一部分 现状解读篇现状解读篇 现状解读现状用地分类代码用地名称规划2008年用地面积（ha）比例（%）人均（m2)R居住建筑用地54.8155.3637.08C公共建筑用地23.9624.2016.21其行政管理用地1.980.021.34教育机构用地6.620.074.48中医疗卫生用地2.290.021.55商业金融用地13.070.138.84M生产建筑用地1.681.701.14W仓储

3、用地3.083.112.09T对外交通用地6.997.064.73S道路广场用地7.797.875.27U公用工程设施用地0.590.600.40G绿化用地0.080.080.05小计建设总用地99.0010066.97E水域和其他用地2.46总计规划总用地101.46 现状存在问题n小学用地规模过小，基本无活动场地，体育场与小学用地规模过小，基本无活动场地，体育场与操场面积过小；操场面积过小；n市场依街而设，影响交通及城镇景观，建议设集市场依街而设，影响交通及城镇景观，建议设集中市场；中市场；n市民广场规模偏小，但依广场而建的公建中心；市民广场规模偏小，但依广场而建的公建中心；体现该镇的公建

4、中心；近期基本可满足发展需求；体现该镇的公建中心；近期基本可满足发展需求；n休闲活动场所较少，公共绿地偏少。休闲活动场所较少，公共绿地偏少。 现状解读建筑质量 现状解读建筑性质 现状解读建筑密度 现状解读建筑高度 现状解读容积率汇报内容 第二部分第二部分 规划设计篇规划设计篇规划研究规划定位规划定位规划定位: 1 1）池江镇重要的农业、工业、商业服务业）池江镇重要的农业、工业、商业服务业等产业集聚基地；等产业集聚基地；2 2）配套完善、环境优美的生活居住综合发）配套完善、环境优美的生活居住综合发展区。展区。规划研究用地布局远期总建设用地：远期总建设用地：2.51平方公里。平方公里。远期总人口为

5、：远期总人口为：3万人。万人。规划研究用地布局用地类别用地类别用地面积（公顷）用地面积（公顷）百分率（）百分率（）居住用地居住用地83.8733.40公共设施用公共设施用地地 行政办公行政办公6.772.70商业金融商业金融 14.625.82文化娱乐文化娱乐3.591.43医疗卫生医疗卫生4.571.82教育科研教育科研17.566.99合计合计49.1219.56生产设施用地23.669.42仓储用地仓储用地 12.014.78市政设施用地市政设施用地1.160.46道路广场用地道路广场用地 40.7016.22绿地绿地 公共绿地公共绿地23.569.38生产防护绿地生产防护绿地8.453

6、.36合计合计32.0112.74总建设用地总建设用地251.11100.00水域和其他水域和其他合计合计2.28总计总计253.39用地调整：用地调整： n沿河设滨水景观绿带（沿河设滨水景观绿带（1010米）；米）；n现状小学用地偏紧，增加一所小学；现状小学用地偏紧，增加一所小学；n增加集中市场一处；增加集中市场一处；n保留加油站、赣江源饮料厂、医院、法院、工商保留加油站、赣江源饮料厂、医院、法院、工商行政等办公用房。行政等办公用房。 规划结构：规划结构：“一心、四轴、五组团一心、四轴、五组团” “一心一心”是指位于镇中心的公建、商业、文化、教育、是指位于镇中心的公建、商业、文化、教育、行政

7、中心，包含部分商业配套设施。行政中心，包含部分商业配套设施。 四轴：是指商业景观轴、生活景观、产业发展轴和四轴：是指商业景观轴、生活景观、产业发展轴和城区发展轴。城区发展轴。 五组团：中心公建组团、工业组团（东南部）、老五组团：中心公建组团、工业组团（东南部）、老城组团（政治、经济、公建组团）、东部组团（居城组团（政治、经济、公建组团）、东部组团（居住、公建）、西部居住组团。住、公建）、西部居住组团。规划研究规划结构东部组团商业居住中心组团行政教育工业组团老城组团西部组团商业居住规划研究绿化景观商业景观视廊滨江景观轴中心绿地规划研究道路交通n五纵：西一路、西三路、东四路、东三路、东二五纵：西一

8、路、西三路、东四路、东三路、东二路路 n四横：北一路、北二路、中心街、池江大道四横：北一路、北二路、中心街、池江大道n镇区的道路分为一级、二级、三级、四级四个等镇区的道路分为一级、二级、三级、四级四个等级：级：n一级道路一级道路( (国道国道)道路红线为道路红线为3030米；米；n二级道路二级道路( (主干路）主干路）道路红线为道路红线为2424米；米；n三级道路（次干路）三级道路（次干路）道路红线宽为道路红线宽为1616米；米；n四级道路（支路）四级道路（支路）道路红线宽为道路红线宽为1010米。米。规划路网结构：五纵四横规划路网结构：五纵四横工程规划工程管线综合（道路横断面）工程规划给水工

9、程 水塔1、给水干管采用环状网的布置形式。2、管径采用450mm-100mm3、规划区的最高日用水量为9000m3/d 。工程规划污水工程1、规划区的最高日污水量为6100m3/d 。2、污水干管采用树状网的布置形式。3、污水管径采用450mm-100mm工程规划雨水工程1、雨水干管采用树状网的布置形式，就近排入河流。2、管径采用450mm-100mm规划研究建筑高度分区图规划研究密度分区图规划研究容积率分区图规划研究地块划分ABDCEF地块细分规划范围内用地地块划分由城市主次干道、用地分类、用地性质、等综合情况确定。区内共划分6个大区。汇报内容 第三部分第三部分 图则分析篇图则分析篇图则分析

10、规划地块控制图则规划地块控制图则明确以下内容规划地块控制图则明确以下内容: 各地块的土地面积、用地性质、建筑面积密度各地块的土地面积、用地性质、建筑面积密度(容积率容积率)、绿地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑后退地块边界及道绿地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑后退地块边界及道路红线距离、道路交叉口坐标、机动车出入口、机动车停车路红线距离、道路交叉口坐标、机动车出入口、机动车停车位、配套设施的数量和规模、城市设计要求及其它有关规定。位、配套设施的数量和规模、城市设计要求及其它有关规定。 图则分析建筑退界控制建筑退界控制建筑退界控制:当道路沿线设有控制绿线时，沿线建筑按照控制绿线退界。当道路沿线

11、设有控制绿线时，沿线建筑按照控制绿线退界。当道路沿线没有控制绿线时，道路红线的建筑退界（指标为当道路沿线没有控制绿线时，道路红线的建筑退界（指标为下限）分为下限）分为2 2种标准：主干路两侧建筑退红线种标准：主干路两侧建筑退红线3m 3m ；次干路沿；次干路沿线建筑退红线线建筑退红线2m 2m ；支路沿线建筑退红线；支路沿线建筑退红线1m1m。相邻地块边界的。相邻地块边界的建筑退界至少为建筑退界至少为4m 4m ，并且应符合有关的日照和消防标准。在，并且应符合有关的日照和消防标准。在大量人流集散部位，建筑退界一般为大量人流集散部位，建筑退界一般为5m 5m ，并应由规划部门个，并应由规划部门个

12、案审理。案审理。 图则分析停车位 规划区内应按照相关规范设置足够的停车位，规划区内应按照相关规范设置足够的停车位，可以采用集中停车与路边停车相结合的方式。同时可以采用集中停车与路边停车相结合的方式。同时在社区主要出入口、公共建筑、公共活动中心及公在社区主要出入口、公共建筑、公共活动中心及公园等区域设置地面停车场。园等区域设置地面停车场。 一般单元式住宅每一般单元式住宅每100m2100m2建筑面积配备有建筑面积配备有0.5-0.80.5-0.8个个停车位。行政办公用地每停车位。行政办公用地每100m2100m2建筑面积配备有建筑面积配备有0.8-1.50.8-1.5个停车位。工业厂房每个停车位。工业厂房每100m2100m2建筑面积配备建筑面积配备有有0.2-0.50.2-0.5个停车位。个停车位。