个人二手房买卖改征增值税该缴多少

1、个人二手房买卖改征增值税该缴多少个人二手房买卖改征增值税该缴多少个人二手房交易产生什么影响呢？营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件 的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放 松，从原来的“满5年以上（含5年）”，调整为“满2年以上（含2 年）” o为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策 进一步放松，除了北上广深，所有住房（包扌舌普通和非普通住房）只 要满2年（含2年），对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适 用去年老政策，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去 购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年（含2年）

2、普通住房，才 免征营业税。这个环节的营业税改成增值税后，由于具体政策尚未出台，税负 是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的 税率，部分可能适用3%的征收率。北京某区地税局相关负责人对21世纪经济报道记者表示，预计 “营改增”后，个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。 “营改增”从十年前就开始设计政策，每年都会对行业数据进行采 样、测算，政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。上述负责人进一步表示，税制改革政策设计时，是要保证平稳过 渡。原来营业税是5%,改成增值税后，要么通过核定征收的办法， 确定征收率，这并不是常规增值税的办法，后续再慢慢调整到常规 增值税征

3、收办法;要么通过配套其他政策的调整，保证整体税负不会 有太大变化。他还表示，“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响, 此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税；“营改增”后，增 值税要在国税部门交税，对征管有影响。上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建对21世纪经济报 道记者表示，“营改增”具体政策没有出台，还难以判断个人二手 房买卖交易中税负是否会变化。原来营业税是5%,改成增值税后， 税率可能是6%,也可能是11%,还有可能适用征收率3%。胡怡建表示，个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负 是否变化还要看未来政策;但满2年住房免征营业税的政策，改成增 值税后，应该会延续免

4、征的优惠政策。多位业内人士对21世纪经济报道记者表示，个人二手房买卖若 改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时， 己缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年 后卖出（不适用免征营业税条件）200万元，买房方需要承担10万营 业税。在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部 分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万二增值 100万）征税，税率若为6%,需缴纳增值税6万元，税负有所下调； 税率若为11%,需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条 件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收

5、率为3%,即 对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是 减轻的。不过，对于北上广深满2年（含2年）的非普通住房，现有政策为 差额征税，其实己经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改 增的影响还要看未来具体政策。王军表示，税务部门将从政策、预算和执行上全力保障所有行业 税负只减不增。具体而言，原则上延续原有优惠政策的同时，针对 不同行业情况和特点，分别制定相应过渡措施保障所有行业税负只 减不增。王军还直言，“前几天还和财政部部长楼继伟商量，打算再建议给一个行业新增一项过渡政策，以更好确保该行业税负只减 不增。”但上述表态仅涉及保障行业层面税负只减不增，但具体到个人， 营改增

6、会对个人二手房交易产生什么影响，在具体政策尚未出台的. 情况下，尚难下结论。案例：如何缴纳增值税假设某套住房房主购入时是100万，1年后卖出（不适用免征营 业税条件）200万元，他需要承担10万营业税（200万乘以5%）。在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部 分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万二增值 100万）征税，税率若为5%,需缴纳增值税5万元，税负有所下调； 税率若为11%,需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条 件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%,即 对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是

7、 减轻的。不过，对于北上广深满2年（含2年）的非普通住房，现有政策为 差额征税，其实己经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改 增的影响还要看未来具体政策。二手房交易目前要交哪些税费？（一）契税1、符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、二手房交易税费 单套建筑而积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16. 7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1. 2倍以 下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。 反之则按3%o2、新政下的契税（北上广深除外）：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业

8、房或公司产权：3%（二）城市维护建设稅营业税的7%o（三）教育费附加营业税的3%。（四）个人所得税1、普通住宅2年之内：售房入-购房总额-（营业税+城建税+教 育费附加税+印花税）X20%;2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印 花税）X20%。出售公房；3、5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）X20%,其中经济房价款二建筑面积X4000元/平方米，土地出让 金二1560元/平方米X1%X建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税 按房价的1%征收。（五）交易手续费3元/平方米X建筑面积（六）印花税房屋成交总额X0. 05%（七）营业税2011年1月27日

9、新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外 销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住 房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收 营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征 营业税。住宅5年内：房屋评估总额X5. 6%;5年或5年以上普通住 宅无营业税。（八）土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额X0. 5%, 3年 至5年：房屋成交总额X0. 25%, 5年或5年以上：免征。（九）房屋所有权登记费80元，共有权证：20元（十）买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额X0.3%;（十一）过户费用1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按 房价1. 5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5. 6%缴纳。3、土地增值税;房屋产权取得满五