哈尔滨悦荟项目AC首层及地下停车场LED照明灯具更换工程招标文件

1、 招标文件项目名称：哈尔滨悦荟广场公共区域照明灯具更换LED节能灯具（AC座及停车场）工程 招标单位：北京仲量联行物业管理服务有限公司（盖章） 发标时间： 2013年 月 日 标书编号：JLL-HBMAC-20130804招标文件第一条 招标简介北京仲量联行物业管理服务有限公司（以下简称：仲量联行）位于建国门外大街1号国贸大厦11层，在北京提供全面物业管理服务的项目涉及多个写字楼、商场及高档公寓等。仲量联行哈尔滨悦荟广场公共区域照明灯具更换LED节能灯具（AC座及停车场）工程，采用邀请招标方式。 哈尔滨中央大街悦荟广场，位于松花江畔地处哈尔滨著名的商业街中央大街上。总占地面积4.7万平方米，建

2、筑面积13.9万平方米，分为A座、B座、C座、D座及地下停车场。将原有A、C首层商场飞利浦双插筒灯(应急照明）26瓦、飞利浦36瓦日光灯管灯具分别更换成飞利浦LED节能灯具，更换灯具总数飞利浦LED筒灯(应急照明）11瓦120个、飞利浦LED19瓦灯管1433套，更换后降低了灯具耗电负荷，节约了能源，也提升了广场整体形象。第二条 投标文件本次招标的投标书由两部分组成，即商务标部分和技术标部分。投标人应当认真审阅和全面理解招标文件中所有的须知、条件、格式、承诺，如果投标人的投标文件不符合招标文件的要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。2.1 商务标部分组成包括： 企业经营相关资质，包括：营

3、业执照正副本、税务登记证正副本、企业代码、证书正副本、银行开户证明；（复印件并加盖公章）2.1.1 企业法人代表身份证明；（复印件并加盖公章）2.1.2 法人诚信经营承诺书； 2.1.3 企业法人签字投标报价； 2.1.4 报价表格； 2.1.5 报价人与法人代表不一致的，提供法人代表授权委托书；2.2 技术标部分组成部分： 2.2.1 企业能够履行合同的能力证明及相关说明；2.2.2 如何能够提供优质服务；2.2.3 服务质量如何保证； 2.2.4 服务方案、应急预案及解决问题的时效性；2.2.5 企业业绩报告；2.3 本次招标投标文件必须使用标准的单位，报价金额为人民币，单位：元，投标文件

4、正文全部为标准的中文简体宋体（涉及各类认证的除外）；2.4凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密，所有投标文件需要按照上述2.1及2.2要求文件顺序装订盖章，并加盖骑缝章；2.5本招标文件是招标单位编制投标书的。重要依据，也是日后签订合同的重要依据，与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标人予以重视。第三条投标人条件、投标内容及要求3.1 招标原则：本招标按照“公开、公正、平等竞争”的原则，采用邀请招标方式。由招标单位组织相关专业人员及领导分别对投标书进行综合评价，由招标单位评估小组定标，在同等服务条件下，采用合理低价格成为中标合格服务商，并发出中标通知和未中标

5、通知。 3.2 招标有关内容：仲量联行哈尔滨悦荟广场公共区域照明灯具更换LED节能灯具（AC座及停车场）工程3.3 投标人基本条件要求3.3.1 具有合法有效的经营场地，有效的联系人和联系电话；3.3.2 投标人注册资本500万人民币（含500万）投标人注册经营2年以上，且有实体经营；3.3.3 投标人无不良记录，若投标人对不良记录隐瞒不报的，待招标人知悉后，有权按照投标人违约处理；3.3.4 投标人具有一定的自动化办公基础，招标人日后与投标人的联系工作要求投 标人能够时时接受并查阅email，同时，招标人email确认的业务可作为招标人的要约；3.3.5 投标人的结算开户银行要求统一不变，招

6、标人不接受投标人投标书确认银行账户以外的任何银行结算账号；3.4投标要求3.4.1 企业经营相关资质必须为企业最新的资料，必须保证资料的真实性；3.4.2 法人代表签字投标报价为报价表的汇总金额（附件一），此报价为一次性报价，甲方具有选择权，最低报价不是作为确认中标或者签订合同的唯一依据；3.4.3 投标人其他资料要求统一使用A4纸打印及装订；3.4.4 哈尔滨悦荟项目要求安装人员持有有效期的设备安装操作证进行安装工作；3.4.5 仲量联行哈尔滨悦荟广场公共区域照明灯具更换LED节能灯具（AC座及停车场）工程： 3.4.5.1项目实施主要内容：（工程量见工程报价单及附件） 3.4.5.1.1

7、将原有A、C首层商场（应急照明筒灯）飞利浦双插筒灯26瓦、及地下停车场飞利浦36瓦日光灯管灯具分别更换成飞利浦LED节能灯具 3.4.5.1.2 更换品牌为：飞利浦LED筒灯(应急照明）11瓦120个、飞利浦LED19瓦灯管1433套灯具。 3.4.5.1.3 更换明细：A、C座首层公共区域通道及地下停车场筒灯、日光灯管工程量明细表序号位置 规格数量（个、套）备注（应急照明）数量（个、套）一A、C座首层公共区域通道筒灯1A座首层公共区域通道6寸 602C座首层公共区域通道6寸 543A座三夹层消防通道6寸 6小计6寸 120二A座首层灯膜（内装日光灯管）、地下停车场日光灯管 1 主车道及停车位

8、 36瓦809 110 2A座首层灯膜（内装日光灯管） 36瓦500 32 3百盛七层办公区消防通道、沃尔玛通天台消防通道、影城通天台两条消防通道、制冷站、换热站、中心变电所、影城变电所、四夹层消防通道 36瓦 124 48小计 36瓦1433 190三共用区域安全指示牌1停车场主通道及安全出口862A座首层9条共用主通道及安全出口433C座首层9条共用主通道及安全出口334B座通往物业办公区域的消防通道165C座通往屋面的消防通道146A座(2条)通往屋面的消防通道10小计202 3.4.5.1.4 更换泛光灯位置：A、C首层及地下停车场。 3.4.5.1.5 提交施工方案工程现况确认、工程

9、施工数量确认、施工工期（计划 工期30天）、具体做法、工程自检、施工期间的相关措施等； 3.4.5.1.6 保修期限：工程竣工验收合格在之日起计算，保修期限为 3 年。 3.4.5.2项目内容实施标准及规定： 3.4.5.2.1进入施工现场，应熟悉通安装环境，严禁进入危险施工地点，强化安 全自我保护意识。 3.4.5.2.2对原灯具拆除后进行清运处理，施工现场成品及辅助材料应堆放甲 方提供的指定位置并码放整齐。 3.4.5.2.3施工人员应穿戴防护用品，服从现场安全管理，做到文明、安全施工。3.4.5.2.4按照原设计标准更换LED灯。3.4.5.2.5保修期内在接到甲方应急维修后，24小时内

10、安排人员到达现场进行 免费处理，并应在2日内完成。3.4.5.2.6每次维修结束后三日内向招标方提供书面报告。3.4.5.2.7提供完备的技术参数及相关资料。3.4.5.3.8项目实施的内容不仅限于项目实施主要内容所列的各款项，要以实地勘查和甲方要求为准。3.4.5.2.9市政府相关部门的各种手续由中标方自行办理，因政府相关管理部门 管控、要求等影响工程时整体工期不得变更，一切责任由中标方自行 负责。 3.4.5.3工程规范和技术要求： 3.4.5.3.1工程规范： （1）严格按规范要求执行，但规范并未对一切细节做出规定，也未充分引述有关标准和规范条文。因此除本条件之外，投标单位提供的设备均应

11、符合招标文件邀请时颁布的中国国家标准和国际标准的有关条款； （2） 投标单位采用其他标准和规范时，应在投标书中注明是采用何种标准，并应保证设备达到或优到或优于本条件的要求。 3.4.5.3.2技术要求：施工标准 民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）住宅设计规范GB50045-95（2005年版）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）低压配电设计规范GB50054-95供配电系统设计规范GB50052-95住宅建筑规范GB50368-2005建筑照明设计标准GB50034-2004全国民用建筑工程设计技术措施电气2

12、003年 3.4.5.4采购更换报价为以下一种报价方式3.4.5.4.1对以上的施工内容和范围进行报价。 3.4.5.4.2以上工作内容的报价，在附件一：报价汇总（一）中做出，要求投标方报价要做出有效报价，具体采用哪家报价，由招标委员会最后决定。3.4.5.4.3项目施工报价为整体包干，含紧急事故处理、技术支持及参与相关分包部门对系统的维修与调试。 3.4.5.4.4此报价为最终报价，出现其它一切费用，均由施工安装方负责。 3.4.6 投标人应提交的技术文件3.4.6.1 项目服务（应包含负责人员名单、联系方式等资料）；3.4.6.2 投标人自行编写的技术文件；3.4.6.3 招标文件中要求提

13、交的和投标人认为需要提供的其它说明和资料。3.4.7 投标人自行编写的技术文件 3.4.7.1 项目服务方案；3.4.7.2 投标人所提供的服务，应符合本文件提出的要求，如果投标人对本项目服务要求提出合理建议或更改，应在投标服务规格性能偏离表中注明。如果未附任何表示与招标文件所要求的技术规范存在偏差的偏离表，则表示提供的服务与招标文件中的要求完全符合；3.4.7.3其他优惠服务和需要说明的问题。3.4.8投标在技术标方面必须给出施工工期；3.4.9不允许投标人对招标人所辖项目存在歧视，必须保证对所有项目一视同仁，如果中标人在提供服务过程中出现服务歧视，招标人有权终止与其签订的服务合同，并且不承

14、担任何违约责任；3.4.10企业业绩报告提供重要业绩即可；3.4.11如果在此次服务过程中出现对服务供应商的投诉，总公司将立即调查并根据调查结果向服务供应商发出提醒函或者告知函；3.4.12对此次招标的要求和条件招标人具有最终解释权；3.4.13服务期限：按照合同约定履行。3.5 投标报价及结算3.5.1 本报价的货币单位为人民币，且为一次性报价，原则上不允许投标人二次报价。开标后是否需要与投标人进行议价由招标人决定，且招标人有最终决定权和最终解释权； 3.5.2 此报价及投标人的投标书为中标后签订的服务供应合同的重要组成部分；3.5.3 投保人中标后依据合同条款为招标人进行仲量联行哈尔滨悦荟

15、广场公共区域照明灯具更换LED节能灯具（AC座及停车场工程.招标人按照招标公司规定结算仲量联行哈尔滨悦荟广场公共区域照明灯具更换LED节能灯具（AC座及停车场工程费用（如中标人在工作中未能达到合同内规定的服务要求，中标人将按照实际情况扣除相应合同款项）。3.6 对于在本招标文件中所述的各项要求，投标人应在投标书中详细说明对于要求的满足程度，仲量联行将以此作为中标的重要条件。第四条 投标须知4.1 招标单位有权拒绝接受任何不符合、不响应招标文件要求的投标文件。4.2 招标单位定于2013年 8月 14日10时在招标人公司会议室开标且为公开开标方式，所有开标组成员由招标人采购委员会统一甄选安排，并

16、且在开标日后将以书面形式确认中标人。4.3 投标文件必须用封条在投标文件袋背面开口处密封，并填写密封日期。封条上加盖投标人公章和法人代表印鉴各两枚。投标文件袋正面按照规定加盖投标人公章和法人代表印鉴各两枚。4.4 如有问题可以直接与招标人联系，联系人：张文广 ，联系电话，工作时间：9：00AM 至 18:00 PM，其它时间恕不接待任何形式的咨询。4.5各投标人在开标前，对投标文件内容及产品报价必须严格保密，各单位之间不得相互串通，如有违约将取消投标资格。4.6 投标人需提供纸质投标书（商务标及技术标各正本一份、副本三份）及一张光盘（商务标、技术标正本投标书带公章

17、原件彩色扫描件，PDF格式），并且按本招标书约定的时间、地点送达招标人处。4.7 投标书逾期送达的视为废标。第五条 招投标程序5.1 发标：定于2013年 08月 08日发标；5.2 回标：5.2.1 截标时间：2013年 08月 14 日 9:50时；5.2.2 投标书送达地点：哈尔滨市道里区中央大街222号B座7层仲量联行物业管 理中心工程部；5.2.3 投标书接收人： 张文广 ，联系电话5.3 开标：招标单位将于投标书送达截止时间之后按仲量联行开标程序开标。5.4 评标及定标：由招标单位组织相关专业人员及领导分别对投标书进行综合评价，由 招标单位评估小组定标

18、，并发出中标通知和未中标通知。第六条 废标及弃标6.1 废标：6.1.1 投标人企业执照、公司资质、相关证书、证件等不符合招标人的要求或复印件未加盖单位公章；6.1.2 无法人代表授权委托书（原件）；6.1.3 无投标人信息汇总表（附件一、附件二、附件三）；6.1.4 投标人未按照招标人的要求密封投标书；6.1.5 投标人以个人或者个体工商户的名义投标的；6.1.6 非招标人邀标对象的投标；6.1.7 其它需提供的重要资料投标人未能够提供的；6.2 弃标6.2.1 投标人未能够按照招标人要求的时间提交标书；6.2.2 投标人与其他投标人串通投标；6.2.3 投标人存在一贯违法违规行为的；6.2

19、.4 投标人自身经营能力不能够满足招标人要求的；6.2.5 投标人不能够接受招标人提出的投标条件的；第七条 投标保证金所有投标人在索取本招标文件时，则须交纳10000元投标保证金，未中标者，其保证金在发放中标通知书后30个工作日内无息返还投标人，中标者的投标保证金将转入中标保证金。投标人保证其投标被接受后对其投标书中规定的责任不得撤销或者反悔，否则，招标人将对投标保证金予以没收。第八条 其它8.1 除本招标文件外，招标单位在招标期间发出补遗漏书和其他正式有效函件，均是招标文件的有效组成部分。8.2为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标单位可以要求投标人澄清其投标文件，有关澄清的要求与答复应

20、以书面形式进行。8.3 凡属对招标文件条款误解造成的误差，开标后不得再作任何调整。8.4招标单位不一定要接受报价最低的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。8.5 投标人中标后，需要为本项目服务合同提供下线为50万元或以上的公众责任保险，招标人为被保险人。 北京仲量联行物业管理服务有限公司 2013年 月 日附件一 报价汇总（一）兹 我司 在此承诺，按照招标人的要求提供此次招标服务报价为仲量联行哈尔滨悦荟广场公共区域照明灯具更换LED节能灯具（AC座及停车场工程及费用RMB_ _ 元；为招标人北京仲量联行物业管理服务有限公司提供服务，并且我司保证现场能够按照投标

21、书中承诺的要求，维修人员统一着装，精神面貌饱满，持证上岗，按项目更换方案和施工计划，不影响广场照明设备设施正常运行。并且按照仲量联行要求投保公众责任险。 投标人： （公章） 2013 年 月 日附件二哈悦荟广场公共区域照明灯具更换LED节能灯具（AC座及停车场）工程报价单序号材料名称项目特征描述单位数量全费用综合单价(元）其中合价（元）备注主材费安装费一、灯具拆除部分1原有 装饰灯（应急筒灯）拆除对原有灯具 进行拆除 运送到指定地点套1202原有安全出口拆除对原有灯具 进行拆除 运送到指定地点套2023原有 荧光灯（单管荧光灯）拆除对原有灯具 进行拆除 运送到指定地点套658固定原有支托架4原有 荧光灯（应急单管荧光灯）拆除对原有灯具 进行拆除 运送到指定地点套190固定原有支托架5原有 玻璃罩内 荧光灯（单管荧光灯）拆除对原有 玻