2022年2022年保山市产业用地市场交易深度分析报告

1、精选学习资料 - - - 欢迎下载保山市产业用地市场交易深度分析报告精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载2021-2021 年保山市产业用地市场交易深度分析报告一 2021-2021 年保山市产业用地交易规模1.总体规模2021-2021 年,保山市共成交产业用地1344 宗；成交面积达到25256.83 亩,排在全国第293 位 ,云南省内第 7 位；其中以土地出让形式成交的有1308 宗, 成交面积 24120.66亩,占比 95.5 %；2021 年,保山市共成交产业用地180 宗；成交面积 3214.22 亩, 排在全国第 254 位,云南省内第 7 位,成交面积同比 增长

2、6.67 %； 其中以土地出让形式成交的有173 宗,成交面积3112.96 亩,占比 96.85 %；图表2021-2021 年保山市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2.交易结构近几年来,保山市产业用地交易以工矿仓储用地 为主；2021 年,保山市工矿仓储用地成交面积为1837.59 亩,占比 64.92 %, 商服用地成交面积为 993.03 亩,占比 35.08 %；图表2021-2021 年保山市产业用地交易结构走势2021 年,保山市其次产业增加值192.05 亿元,占 gdp的比重达到 34.79 %,占比排在全国第 286 位； 第三产业增加值217.94 亿元,占

3、 gdp的比重达到 39.48 %,占比排在全国第172 位；目前保山市第一产业仍占有较大的比重,将来急需加快进展其次第三产业；图表2021 年保山市三产占gdp的比重精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载二 2021-2021 年保山市产业用地供应分析1.建设用地供应2021-2021 年,保山市产业用地交易1524 宗中,有 1081 宗来源为新增建设用地,占比为70.93 %；2021-2021 年,保山市产业新增建设用地交易面积达到24948.54 亩,占比达到 87.63 %；占比排在全国第 323 位,云南省第 13 位；近几年来保山市建设用地供应比较充分 ；2021 年新

4、增建设用地成交面积占比达到97%；为近几年来的最高水平；图表2021-2021 年保山市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2.土地归属级别2021-2021 年,保山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到130 亩,占比为0.46 %,其余归属下属区县；总体来看,保山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大；2021 年,保山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.49 %,较前几年 上升 2.29 个百分点；图表2021-2021 年保山市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库 3.供地方式分供地方式来看,近几年来保山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以 拍卖

5、出让 为最主要的形式；2021 年,保山市产业用地招标出让.拍卖出让.挂牌出让.协议出让.划拨五种成交占比分别为 0%.5.45 %.84.61 %.5.59 %.4.35 %；图表2021-2021 年保山市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三 2021-2021 年保山市产业用地价格走势1.工矿仓储用地精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载2021-2021 年,保山市工矿仓储用地出让价格为18.79 万元/ 亩；2021 年,保山市工矿仓储用地出让价格为20.64 万元/ 亩,同比 增长 35.19 %；回忆过去 8 年的价格变化趋势,保山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其

6、中2021 年.2021 年.2021 年.2021 年年显现了负增长；2.商服用地2021-2021 年,保山市商服用地出让楼面价格为826 元/ 平方米；2021 年,保山市商服用地出让楼面价格为1069 元/ 平方米,同比 削减 23.28 %；回忆过去 8 年的价格变化趋势,保山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2021 年.2021 年.2021 年年显现了负增长；图表2021-2021 年保山市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四保山市产业用地市场与省内其他城市对比2021-2021 年,保山市产业用地总成交面积排在云南省内第7 位,与 玉溪市.红河哈尼族彝族自治州.大理白族自治州.曲靖市共同处于其次梯队；保山市产业用地成交面积占全省 的比例为 4.89 %；图表2021-2021 年云南省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2021 年,保山市产业用地总成交面积排在云南省内第7 位, 排名不变；保山市产业用地成交面积占全省的比例为4.53 %,较前几年 削减 0.42 个百分点；图表2021 年云南省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看, 2021 年保山市商服用地出让楼面价格排在省内第3 位；总体来看,保山市商服用地楼面价格高于全省平均水平, 2021 年