交房样板标准PPT课件

1、交底目的：贯彻贯彻xxxxx项目样板带路的工作原则，结合项目样板带路的工作原则，结合xxxx的的优缺点，对交房样板进行说明。优缺点，对交房样板进行说明。交底依据：1 1、建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001GB50210-2001；2 2、xxxxxxxx项目清水样板房施工方案项目清水样板房施工方案; ; 3 3、xxxxxx工程观感质量验收标准工程观感质量验收标准（20032003版）版） 4 4、xxxxxx市住宅工程质量分户检验实施指南市住宅工程质量分户检验实施指南 交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班以实体照片形式对各参建单位

2、管理人员及作业班组人员进行集中交底。组人员进行集中交底。第1页/共44页室外墙部分外墙涂料部分观感要求1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。第2页/共44页阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。第3页/共44页阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满第4页/共44页阳台外墙滴水线无缺损、顺

3、直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工第5页/共44页室内墙部分观感要求1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。第6页/共44页房间清洁标准第7页/共44页卫生间防水从地面上翻600（浴缸处再上翻300）卫生间内墙腻子墙面内翻50第8页/共44页厨卫墙面光滑、洁

4、净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。厨房门套顺直、腻子墙面内翻50弯头中不得有残留物第9页/共44页踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20第10页/共44页踢脚线细部处理第11页/共44页走道墙面第12页/共44页室内地面部分观感要求1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。第13页/共44页地坪平整、清洁，不

5、得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。门洞处切割伸缩缝第14页/共44页切缝不顺直，返工第15页/共44页阳台（景观、生活）地面坡向地漏第16页/共44页厕所门槛防水附加层外翻100烟道打胶第17页/共44页室内门窗部分铝合金铝合金 观感要求1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3、金属门窗配件安装应牢固。4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

6、应安装完好，不得脱槽。7、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。第18页/共44页室内门窗部分铝合金铝合金 观感要求8、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。9、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。10、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。11、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。12、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜

7、层应朝向室内。第19页/共44页第20页/共44页角码安装位置需要调整第21页/共44页窗框内侧打胶顺直扶手收口打胶规范第22页/共44页立柱端部打一圈胶第23页/共44页强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直第24页/共44页窗框四周内外墙均需打胶，注意转角胶缝的观感第25页/共44页阳台栏杆自可踏面高度保证1050，强调成品保护封堵盖板不能打广告，颜色砼扶手。第26页/共44页百页安装及细部处理第27页/共44页室内门窗部分入户门安装入户门安装 观感要求1、入户防盗门的安装必须牢固。2、防盗门的配件安装牢固。3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。4、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸

8、粘贴），门框无腻子污染。5、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。第28页/共44页第29页/共44页室内安装部分照明部分照明部分观感要求1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有

9、专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。 第30页/共44页户内配电箱安装方正，标识齐全箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确第31页/共44页第32页/共44页预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚第33页/共44页卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全 第34页/共44页室内安装部分给排水部分给排水部分观感要求1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。2、户内给水管

10、道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。第35页/共44页排水立管阻火器安装卫生间门套腻子内翻50（包括踢脚线）第36页/共44页预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）第37页/共44页立管防水附加层管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀

11、涂刷银粉漆两遍第38页/共44页户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤强调天棚管根涂料平整无污染第39页/共44页第40页/共44页第41页/共44页室内分户验收标识部分观感要求主要针对建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；（3）检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其