XX物业XX项目电梯管理规定全套

1、#x工程电梯管理制度电梯设备管理主要包括电梯设备的平安管理、运行管理、维修管理等容。 电梯设备的平安管理主要包括：电梯使用平安教育、平安措施，电梯困人 的援救管理等。电梯设备的平安管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司 乘人员的安危，所以电梯设备的平安管理居物业管理的首要地位。电梯的 运行管理主要包括： 规电梯的日常管理工作， 以保证电梯设备的正常运行。 电梯设备的维修管理是规电梯的维护保养工作， 使电梯各项性能指标达标， 消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。 电梯的使用平安管理 为防止 电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用 平安管理。电梯使用平安管理主要包括：平安教育、维保

2、人员的 操作平安管理、 乘梯人员的平安管理、 电梯困人救援的平安管理1、 实施平安教育 由电梯管理员负责对相关人员和乘梯人员实施平安教育， 树立平安第 一的思想，熟知电梯设备的平安操作规程和乘梯平安规那么。 2、 加强对乘梯人员的平安管理 制定电梯乘梯人员平安使用乘 梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安 全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显 而易见。乘梯须知容是：a、用手按钮，严禁撞击b、不许吸烟，勿 * 厢门c、运行之时，挤门危险d、危险物品，禁止进梯e、保持清洁，勿吐勿丢f 、 假设遇危险，请按警铃g、 超载铃响，后进退出h、 儿童乘梯，成人携带i 、 楼火

3、灾，切勿乘梯 电梯困人救援的平安管理 规电梯困人救援工作，以确保乘客的安 全是电梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，应首先通知电梯 维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员 5 分钟仍未到 场，工程部经过训练的救援人员可根据不同情况，设法先行释放 被困乘客。 1、援救程序： 1、告知被困人员，等待救援 当发生电梯困人事故时，工程值班或维保援救人员通过对讲机或喊话与被 困人员取得联系，务必使其保持镇静，静心等待救援人员的援救。被困人 员不可将身体任何部位伸出轿箱外。如果轿箱属于半开闭状态，维保人员 应设法将厢门完全关闭。2、准确判断轿箱位置，作好援救准备根据楼层指示灯等判断轿箱的所在位置，然

4、后设法援救乘客。2、救援步骤： 1、轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤 ：a、关闭机房电源开关b、用专门外门锁钥匙开启外门c、在轿箱顶用人力慢慢开启轿门d、协助乘客离开轿箱e、重新关好厅门 2、轿箱远离电梯口时的援救步骤：a、进入机房，关闭该故障电梯的电源开关b、撤除电机尾轴端盖，按上旋柄座与旋柄c、救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至最接近厅门为止d、当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按 1的方式救援 电梯 设备的运行巡视监控管理巡视监控管理，是由工程值班人员实施的，定时对电梯设备进展巡视、检 查，发现问题与时处理的管理

5、方式。工程值班人员每日对电梯进展一次巡 视，根据巡视情况填写?电梯设备巡视记录?。电梯设备巡视记录表巡 视 时 间 备注电梯编号序号 运行监控工程1 机房温度、湿度2 曳引电动机温度、润滑油、紧固情况3 减速箱油位油色、连轴器紧固情况4 限速器、机械选层器运行情况5 控制柜的继电器工作情况6 制动器7 变压器、电抗器 、电阻器8 对讲机、警铃、应急灯9 轿箱照明、风扇10 厅外轿指层灯与指令按钮11 厅门与轿门踏板清洁12 开关门有无异常13 井道底坑情况14 各种标示物与救援工具情况15 电梯运行舒适感电梯值班员： 负责人： 1、建立巡视监控管理制度公司工程部的电梯管理员，根据电梯的性能和运

6、行情况制定出电梯巡视管理制度。并监视工程值班人员执行。 2、巡视容 工程值班人员巡视应注意按照上表提示容检查。 3、巡视中发现不良情况的处理当巡视中发现不良状况，工程值班人员应与时采取措施进展调整。如果问题严重那么与时报告公司工程部主管，协同主管进展解决。整修时应严格遵守?电梯维修保养标准?。 异常情况处置管理当电梯工作中出现异常情况时，乘梯人员要冷静，保持清醒的头脑，以便寻求比较平安的解决方案。 1、发生火灾时的处置：1、当楼层发生火灾时，工程值班人员应立即设法按动“消防开关，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿箱。通知工程部并拨打 119。2、井道或轿箱失火时，应立

7、即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉 灭火器或 1211灭火器灭火。 同时，通知工程部主管与以上领导。假设火势 较猛就应拨打 119，以便保证人员和财产的平安。 2、电梯遭到水侵的 处置：电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进展除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才 能投入使用。 电梯机房的管理 工程值班人员，在公司工程部主管 的领导下工作。工程部主管负责制定电梯机房的管理制度。工程 值班人员与维保单位严格执行电梯机房管理制度。1、电梯机房管理制度：1、非机房工作人员不准进入机房， 必须进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的陪同下进入；

8、2、机房应配足消防器材，免放易燃易爆品；3、每周清扫一次机房卫生，保持机房清洁；4、为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。2、交接班制度： 1、正常时，按时交接班。并签署?电梯设备巡视记录?；2、当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。应请示工程部主管寻求解决；3、电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员继续负责事故的处理，接 班人员协助处理。电梯维修保养标准1、机房：a、机房的干粉灭火器应保持正常压力；b、 机房的紧急救援操作规程、本卷须知齐全，并挂在明显处； c 、 轿箱平层 标志明显可见； d 、 机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处； e、 机房 电源、插座良好； f 、 机房不得进入，应

9、保持清洁； g 、 曳引轮对铅垂 线的偏差小于 2.0mm； h 、 限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员 禁止调整； i 、 限速器、平安开关灵活可 * ； j 、 限速器平安钳平安 开关连动可 *； k 、 曳引轮标出的运行方向清楚； l 、 各轴承灵活，运行 时无异常声音，温度不高于 80 度； m、 导体各相间和相地之间的绝缘良 好，电气设备外壳接地良好； n 、 供电电压波动在上下 7%围，频率波动 上下 2%围； o 、 制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上 部围断电时，应能完全停止。 2、井道与轿箱 电梯的维修保养制度 为使电梯平安运行， 需要对电梯进展经常性的

10、维护、检查和修理。维保单位和值班电工负责电梯发生故障时的 紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工 作，并负责建立电梯维修管理制度。 电梯维修管理制度主要包括 ： 1、月维修保养制度 检修完成后填写?电梯月维修保养记录?。电梯月维修保养记录维修保养工程 清理 检查 调查 记录 不良情况局部记录与处理结果 机房1 曳引轮清洁2 限速器与电器接点检查3 制动闸瓦磨损检查4 选层器详查5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻 机身与井道1 干电池、蓄电池检查2 外门藕合检查、清扫、注油3 外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫4 外门闸锁与门联锁开关部与接点清洁5 门联锁接

11、线检查6 接合板装置7 各种开关接点检查8 钢带清扫，抹油，钢带开关检查9 限速钢丝抹试10 井底各设备检查，清扫，抹油维修保养人 验证人 2、季维修保养制度针对机房的主要设备进展检修。 检修完成后填写?电梯季度维修保养记录?电梯季维修保养记录维修保养工程 清理 检查 调查 记录 不良情况局部记录与处理结果 机房1 电动机冷却风扇注油2 电源总开关3 控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝机身与井道 1 门机各装置箱部检查2 门电机、电阻箱、接点盒部检查3 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查4 加轨装置与路轨间隙检查5 检查主钢丝的磨损、清洁、力平衡6 轿箱风扇检查与清洁7 底坑缓冲器油量检查与清洁维修

12、保养人 验证人 3、年维修保养制度每年对电梯的整机运行性能和平安设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。平安设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写?电梯年维修保养记录?。 电梯年维修保养记录 维修保养工程 清理 检查 调查 记录 不良情况局部记录与处理结果机房 1 减速箱换油2 各种润滑油更换3 电动机定子、转子气隙测量4 曳引轮槽磨损情况检查5 制动器解体大修与线圈电流测定 机身与井道1 选层器牙箱换油2 平安系统与限速器动作试验3 平安器与夹轨拆卸、清洗4 曳引机、行车速度、平衡装置检测5 制动盘

13、各接线螺丝固定6 门电机牙箱、润滑油更换7 中途箱，轿底接线箱螺丝紧固8 主缆、保险缆加缆油9 井道各路轨、各腰刀等结实10 井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定11 井道与井底大扫除12 电梯年检 维修保养人 验证人 电梯常见故障的检查和排除 电梯出现故障后， 电梯维修人员应能迅速、 准 确的判断故障的所在，与时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气 系统故障。 1、 机械系统的故障和排除 机械系统的故障比较少见， 但机械系统发生故障时，造成的后果却较严重。所以，作好日常 的维护保养， 减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。 1 机械系统的常见故障 润滑系统的故障。 由于润滑不好或润滑

14、系统某个部件故障， 造成转动部 位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部位的零件损坏。 机件带伤运转。 无视了日常的预检修，未发现机械零件的转动、滑动和 滚动部件的磨损，使机械零件带伤工作，造成电梯故障，被迫停机修理。 连接部位松动。电梯的机械系统中，有许多部件是由螺栓 连接的，运 行过程中，由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械 零件，被迫停机。 平衡系统的故障。 当平衡系数与标准要求相差较远时， 会造成轿厢蹲底 或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。 2 机械系统常见故障的 预防与修理 加强电梯的维护和保养是减少或防止电梯机械故障 的关键，对机械故障的出现起到预防作用。一是要与时润滑

15、有关 部件；二是要紧固螺栓。做好这两项工作，机械系统的故障就会 大大减少。发生故障后， 维修人员要向乘员了解故障时的情况和现象。 假设电梯还能 运行，维修人员应到轿厢亲自控制电梯上下运行数次，通过眼看、耳听、 鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断，找出故障部位，并进展修理。修理 时，应按照有关文件的技术要求和修理步骤， 认真地把故障部件进展拆卸、 清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用，不符合要求的部件一 定要更换。修理后的电梯， 在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后，才能投入使用电梯轿厢被平安钳卡在导轨上， 使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。 出现这种故障后，必须用承载能力大于轿厢

16、重量，挂在机房楼板上的手动 葫芦导链把轿厢上提150mm左右，一般情况下平安钳可复位。经过这 样的处理，一般电梯可恢复运行。但是，必须查明故障原因，采取相应的 措施，并修复导轨卡痕后，才能交付使用。 2、 电气系统的故障和检 修 1 电梯出现系统的故障多种多样，但大致分为四类型： 门系统故障。 采用自动开关门的电梯， 其故障多为各种电器元件的触点 接触不良所致，而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量，安装调整 的质量，维护保养的质量等存在的问题所致。 继电器故障。 用继电器组成的电梯控制电路， 故障一般出在继电器的触 点上。触点通断时的电弧使触点烧坏，使其不能闭合或长期粘连，造成断路或短路。 电气元件绝缘老化。 电器元件受潮通电时产生的热量， 都加速了绝缘的老化，使绝缘击穿造成短路。 外界干扰。 电子技术的开展， 使可编程控制器和计算机等先进设备应用 在电梯的控制系统中，开展为无触点电气控制系统。这种控制系统防止了 继电控制系统