胶囊旅馆项目说明

1、胶囊旅馆项目说明一、项目概况1、项目概念“胶囊公寓”就是在保证住客睡眠、休息舒适度的前提下，将私人空 间做到合理的最小化，并把节约出来的有效空间供多人共享， 从而来 达到有效旅宿环境的最大化。“胶囊公寓”绝不是简单的群租房。由 于他的相对高密度及配套服务的多样化， 必须是在专业旅店服务模式 管理的条件下才可正常的运营。“胶囊公寓”有宽大、私密、安全、 卫生的胶囊床来保证睡眠休息品质，又有休闲活动区、桑拿洗浴区、 公共卫生间、投币洗衣机、经济简餐等设施配套。这些就都是胶囊寝 室的延伸。具备这样的专业设施，才可能做到安全、舒适的高密度生 活空间，符合政府的相关政策法规。国内一些有远识的商家也非常看

2、 好这块潜在的大市场，西安 上海已经有了专业厂家的产品配套， 推 出了多款“胶囊卧房床”。如果再加上政府的规范化管理，相信这种 低碳、环保、节能的“胶囊公寓” 一定能丰富市场供给，利国、利民、 利商家，必将掀起一场“胶囊公寓”投资热潮。2、项目名称：“胶囊公寓”（又称“太空舱酒店、旅馆”、微型公寓）3、形体特征：矩形立方大概尺寸为（户型1# :310cm*140cm*210cm+210 cm*140cm*140cm ; 户型 2#:312cm*140cm*210cm+210 cm*140cm*120qm4. 室内设施：床铺（1张）、可折叠桌（1张）、平板电视（1台）、配室内灯控 制开关的梳妆台

3、（1组）、15cm*15cm*10cmi嵌入式贵重物品阁（1个）、 手提微型灭火器。5. 室外配套设施：手提式灭火器（1台）、监控设备（2组）、服务台（2个）6. 配套空间:男女公共浴室（各1间）、男女公共卫生间（各1间）、公共储物 间（2间）以及餐厅、棋牌室（1间）、读书室（1间）、健身房（1间）7. 适宜人群：农民工、毕业大学生等低收入群体，也可面向用工单 位或园区就业人员出租，或旅行者以及其他短期住宿人员等。8.建议开设地点：城市中的繁华商圈地段、火车站或汽车站等人流量密集的地方等。二、项目背景分析上世纪八十年代初，在日本为了解决加班晚了赶不上末班车及酒 后不能开车的人临时住宿过夜产生了

4、一种快节奏地旅宿形式，经过三十多年的发展逐步完善，胶囊公寓只有在繁华的都市地区才有， 由于 它的高度节省空间及运营成本，低碳、环保形式的先进模式，现已逐 渐被许多国家的商家及人们所接受，是大多低收入人群及游客的经济 旅宿场所。在我国，由于房价和房租较高，使相当一部分低收入工作者或是 大学生无力承担高价的房租，因而从 2008年起，出现了一批自行研 发的适合我国国情的“胶囊公寓”，主要是为了找到一种解决刚毕业 大学生以及外地打工人员过渡房问题的办法。三、市场分析通过调查发现，目前我国“胶囊公寓” 市场有很大的空白，目前仅有北京、上海有相关产业链（还未运行），西安具有生产厂家，研 发技术都已经逐步

5、成熟，而且材料生产已出具规模。但是，在市场运 作率方面却是空白，因为，当前的技术还有极大的提高和相关部门的 资格审查。第二轮是针对普通民众的问卷调查， 内容主要涉及对胶囊公寓的 相关了解。通过调查我们发现，目前社会上有约50%的人听说过或较 少了解“胶囊公寓”。以下是调查人群对“胶囊公寓” 一些方面的关 注程度见图1,同时也希望能够体验一下该住宿模式，对胶囊公寓的 选择地点调查表见图2图1 普通民众对于“胶囊公寓”关注的问题；!关注程度图2 胶囊公寓的选建地点调查三、市场预测由于 农民工胶囊公寓”合理科学的利用了有效空间，降低了公寓 本身的投资及运营成本，使投资者（主要指创业者和工厂企业）在为

6、农民工创造良好的休息生活环境的同时， 给住宿者提供了只相当于正 常房租三分之一价格（目前郑州火车站区域 900米范围内最低的住宿 价格为60元/每晚）的住宿。因此，对于投资者而言，在投资初期，这种外包”部分生活责任的方法既能让人没有合租居民楼中事必躬亲的 麻烦”，又能用很少 的资金获得一个相对稳定舒适、安全的住所。充分体现出资源节约与 空间创意的理念。除了单独作为公寓外，“胶囊公寓”还可以与桑拿 其他商业产业一并对开放，如与商店或餐厅的结合可以带动其发展， 促进一部分人就业。对于住宿者而言，由于在最小的范围内最大限度地利用了空间， 所以能够节省住宿成本，又利用好的生活环境，非常适合现目前大众 的生活要求。综上所述该作品无论是对于投资者还是住宿来说，都具有极大 的社会意义，因此具有广阔的市场前景，且市场潜力巨大。总结在日益竞争激烈的社会上，空