住宅工程质量通病防治方案

1、 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案1目 录一一. .编制依据编制依据.2 21.1.规范、规程及管理文件.21.2.施工图纸.21.3.施工组织设计.2二二. .工程概况工程概况.3 32.1 项目概况 .32.2.建筑概况.3三三. .编制目标及原则编制目标及原则.4 43.1 质量通病问题 .43.2.质量通病防治的基本原则.4四、通病防治的各项管理措施四、通病防治的各项管理措施.5 54.1 组织措施 .54.2、管理措施.64.3 合同管理措施 .6五、质量通病及防治措施五、质量通病及防治措施.6 65.1、混凝土工程质量通病.75.2、内墙常见的质量通病的

2、防治措施.95.3、轻质隔墙裂缝.95.4、内抹灰质量通病防治措施.105.5、楼板裂缝的通病治理措施.105.6、楼地面渗漏防治的技术措施.115.7、外墙常见的质量通病的治理.125.8、门窗渗漏防治措施.135.9、其它渗漏防治措施.135.10、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅防治措施.155.11、地下室外墙渗漏防治措施.155.12、尺寸偏差防治措施.165.13、回填土质量通病及防治措施.165.14.电气工程质量通病防治的技术措施.165.15 给排水工程质量通病防治 .17 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案2一一. .编制依据编制依据1.1.1.1

3、.规范、规程及管理文件规范、规程及管理文件序 号规范、规程名称编 号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-20153建筑结构荷载规范GB50009-20124组合钢模板技术规范GB50214-20135高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20106建筑施工扣件式钢管架子安全技术规范JGJ130-20117建筑施工模板安全技术规范JGJ162-20088混凝土结构施工质量验收规程DBJ01-82-20159建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200310钢管脚手架、模板支架安全选用技术规范DB11/T583-200811

4、建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-200912建筑工程资料管理规程DB13(J)/T145-201213建设工程安全生产管理条例国务院第 393 号令14质量、环境、职业安全健康管理体系管理手册ZTJS-QSE-01-2008-A15质量、环境、职业安全健康管理体系程序文件汇编ZTJS-QSE-02-2008-A1.2.1.2.施工图纸施工图纸鸿坤凤凰城 5.1 期全套施工图纸 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案31.3.1.3.施工组织设计施工组织设计鸿坤凤凰城 5.1 期施工组织设计二工程概况二工程概况2.12.1 总体概况总体概况1、工程名称：鸿

5、坤凤凰城 5.1 期2、建设地点：廊坊市开发区楼庄路东侧，嘉轩路西侧，凤河北侧。3、建设单位：廊坊市开发区嘉轩房地产开发有限公司 设计单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司 监理单位：北京帕克国际工程咨询股份有限公司 施工单位：湖南省第六工程有限公司4、工程概况： 本项目位于廊坊市楼庄路东侧，嘉轩路西侧，凤河北侧。规划用地性质为二类居住用地（R2）。本项目未非法占用及破坏需特殊保护的区域（如各类保护区、文物古迹保护区）。场地内自然条件良好，无洪涝、滑坡、泥石流等潜在危险。场地东侧规划为小学，为避免噪音污染，住宅与小学按规范保持适当距离，并在小学与住宅区间利用 510m 绿植隔离，同时采用隔音效

6、果较好的窗户带降低噪音的影响。本项目规划每栋单体之间保证合理的建筑间距，并满足廊坊市规划局有关日照的要求。本项目分为三期开发，其中 5.1 期为 65#、66#、72#、73#住宅楼及局部地下车库总建筑面积为 101697.8。2.22.2 建筑概况建筑概况栋号总建筑面积（m2）地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）建筑基底面积（m2）层数地上/地下建筑高度（m）0 绝对高程65#25887.4124137.341750.07959.6432/291.2514.4066#27355.3425734.141621.20936.9734/296.8514.40 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.

7、1 期工程质量通病防治方案4三三.编制目标及原则编制目标及原则3.1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。建筑工程

8、质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝；下水道堵塞等。3.2、质量通病防治基本原则3.2.1、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。3.2.2、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓

9、起。治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。72#27282.8225637.441645.38941.2934/296.8514.4073#14503.5513625.38878.17485.4734/296.8514.40地下车库6668.68906608.68地下一层4.514.40 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案53.2.3、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。3.2.4、质量通病的治理要预先制定专

10、项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。3.2.5、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。四、通病防治四、通病防治的各项管理措施的各项管理措施由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶

11、段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：4.1 组织措施防治小组的权限、责任、范围 质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。4.1.1 质量保证体系 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案64.2、管理措施4.2.1、工程

12、开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；4.2.2、结构工程、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。4.2.3、建立工序的交接与会签制度；4.2.4、建立成品保护制度，发至各参建方。4.3 合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。五、质量通病及防治措施五、质量通病及防治措施5.1、混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂

13、窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施： 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案75.1.1、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合适的坍落度(1618cm)，下料高度超过 3m 时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。5.1.2、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。

14、墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。5.1.3、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。5.1.4、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇 50mm 厚净浆，以确保与原砼面有机结合。5.1.5、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认

15、真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。5.1.6、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。砼浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到 1.2Mpa 前不准上人。5.1.7、楼板厚度不够或板厚超标砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案8砼缺陷的修复在拆模后 24h 之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施：

16、 （1）、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。 （2）、混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在砼初凝后凿掉和磨平，并加强养护。 （3）、砼涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再

17、用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。5.2、内墙常见的质量通病的防治措施砌体墙裂缝防治措施：5.2.1、砌筑砂浆采用中粗砂。5.2.2、BM 砌块的出釜停放期不应小于 28d，砌体结构砌筑完成后应 30d 后再抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网。5.2.3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有 150200的空隙，填充墙砌筑完并间隔 14d 后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。5.2.4、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气砼砌块砌筑外墙时，不得留脚手眼。5.2.5、锚拉筋位置要正确，与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。5.2.6、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中

18、埋于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于 30mm 时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。5.2.7、在宽度小于 500的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案95.2.8、按设计要求在加气砼砌块墙上开凿沟槽、孔洞时，严禁冲击荷载扰动墙体。5.2.9、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于 100mm，且与砖的模数一致，砼强度不小于 C20。5.3 轻质隔墙裂缝

19、主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方，防治措施有以下几点： 5.3.1 、应注意在不同的基体间挂钢板网。 5.3.2、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方案进行施工。 5.3.3、墙体走线管的地方应加设钢板网加强。5.4 内抹灰质量通病防治措施： 5.4.1、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。 5.4.2、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。 5.4.3、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于 150mm。 5.4.4

20、、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。 5.4.5、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。 5.4.6、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。 5.4.6、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做 1：2 水泥砂浆护角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm。5.5、楼板裂缝的通病治理措施5.5.1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。5.5.2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 8%。5.5.3、预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 湖南省第六工程有

21、限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案101000，粉煤灰的掺量不宜大于 15%。5.5.4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于 180，其它住宅不应大于 150。5.5.5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。5.5.6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150、宽度不应小于 450的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中

22、。5.5.7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。5.5.8、现浇板浇筑后，应在 12 小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7 天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14 天。5.5.9、现浇板养护时间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。5.5.10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。5.5.11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300，中间不宜大于 800。根

23、据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。5.5.12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60 天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。5.6、楼地面渗漏防治的技术措施5.6.1、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于300的混凝土翻边，与楼板一同浇筑（当需要二次浇筑时，必须按照有防水要求的施工缝技术要求进行处理），地面标高应比室内其它房间地面低 2030。 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案115.6.2、上下水管等预留洞口位置正确，洞口形状为上大下小。5.

24、6.3、采用套管的，套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面 50的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部；不采用套管的应严格按安装图集要求加装止水圈。5.6.4、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。5.6.5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300。5.6.6、地面找平层向地漏放坡 11.5%，地漏口要比相邻地面低 5。

25、5.6.7、卫生间墙面水泥砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。5.6.8、有防水要求的地面，应分别在找平层、防水隔离层、面层施工完毕后，进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 2030。5.7、外墙常见的质量通病的治理5.7.1、外墙粉刷应使用含泥量低于 2%中粗河砂，细度模量不小于 2.5 的中粗砂。5.7.2、外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞；砌筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实，并由专人负责。较大的预留孔应用微膨胀细石砼捣实。5.7.3、外墙粉刷基层应进行甩毛处理。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除或增加抹灰厚度，凿除时不得露出钢筋，抹灰厚度超过 30时应挂钢板网。本条如属主体施工偏差

26、，增加费用应由施工方承担；如属排砖要求，应现场办理签证。5.7.4、粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。5.7.5、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在 10左右。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。5.7.6、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1。 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案125.7.7、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压出浆至密实，不能有砂眼、砂孔。5.7.8、飘窗、阳台、挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于 2%，滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。5.7.9 外墙面砖粘贴不牢、有色差

27、的防治措施：a、打底前对基层清理干净，使用高品质界面剂对基层进行处理，大面积开始前首先对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工。b、外墙面砖施工前应进行筛选，规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致。c、面砖不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。d、面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡 2h 以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。e、使用草酸清洗墙面时，及时用清水冲洗干净，不得腐蚀面砖及勾缝。f、外墙面砖粘贴完后应及时清理干净，如有砂浆块干结后留下的污痕，应用稀草酸清洗。5.8、门窗渗漏防治措施防治措施：5.8.1、门窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测。5.8.

28、2、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用砂浆刮糙处理时应确定门窗外框与墙体间隙。5.8.3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，其厚度不应小于 1.5，宽度不应小于 20，固定点间距：转角处 180，框边处不大于 500。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。门窗工程属建设方直接分包，采用何种固定方式由分包方与建设方协商，我方配合。5.8.4、门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5.8.5、门窗框上侧、左右两侧应留 5宽、5深的打胶槽口，底框应座于高1015的台阶上，窗台内外高差 20。 湖南省

29、第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案135.8.6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。5.9、其它渗漏防治措施5.9.1、屋面防渗漏措施 a 基层必须充分干燥后，方可施工防水层。 b 分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200宽的卷材保护层。 c 保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。 d、砼防水保护层做完后，保水养护不少于

30、 14d。 e、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井（烟道）、屋面雨水孔等节点严格按设计及国标 GB502072002 执行。 f、对于刚性细石砼屋面，还应满足以下要求： 钢筋网片应采用焊接型网片。 砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 保水养护不小于 14d。5.9.2 管道洞口的渗水控制a、洞口渗水的原因（1）填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成缝隙。（2）管道根部排水不畅，积水。（3）洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。b、治理措施与操作方法（1）管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子

31、打毛，再均匀涂上一层塑料胶，以便与砼连接牢固。洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。用 107 胶素浆，刷一道再用细石砼加（掺入量）分二次捣 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案14实、压平。（2）为了防止根部积水在管道周围用 1：2 防水砂浆做成伞状。（3）砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。（4）砼中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边 30cm 处加强振动，使之与砼握裹密实。厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固，防止位移，安装时避免重新开洞。（5）管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1

32、cm 用油膏填补封堵。 5.9.3 外墙渗水的控制a、外墙渗水产生的原因（1）砌筑外墙时砂浆的水平缝和竖缝的饱满度达不到要求或砂浆标号低。（2）外墙孔洞眼未按要求堵好。（3）表面清理不干净，砼表面光滑，表面浇水不透，砂浆一次性粉刷过厚，干缩力较大引起墙面与砂浆粘结力不好，产生墙面空鼓，脱落裂缝。（4）水泥砂浆配合比达不到设计要求。（5）水泥的安定性和砂的质量达不到施工规范的规定。（6）地下室外墙砼不密实，防水砂浆质量达不到要求。b、治理措施和操作方法（1）砌筑外墙的砂浆强度按设计要求配比，专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度不小于 85%，随时抽查，不合格及时按要求返工。（2）外墙堵砌洞眼采用断砖、防水

33、砂浆堵砌，并派有责任心的专人进行施工，表面采用 1：3 防水砂浆粉严。其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好 1：3 防水砂浆堵砌，表面凹进 10-15mm，再用 1：3 防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护，堵砌洞眼时应专人封堵。（3）原材料的砂和水泥应符合设计要求和现形的国家制定材料标准的规定，水泥用 32.5 级，必须有合格证，对于水泥的凝结时间和安定性进行现场抽查附检，合格后才能使用。砂平均粒径为 0.35-0.5mm，不得含有粘土、草根、树叶等杂 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案15物，为了保证砂子粒径使用前用 4m

34、m 孔径的筛子过筛。（4）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用 1：2.5 砂浆进行修理。对于砼的缺陷用 107 胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采用 10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到 8-10mm，粉刷时对砼表面用砼界面剂随刷随抹。外墙粉刷分 2 遍成活。第一遍粉 7-8mm 厚应一次粉刷完成，施工缝接槎应向上切开一个斜面。粉第二遍前要按设计要求贴好分格缝条，对于底糙中的缺陷应及时修补好，第二遍采用 1：3 水泥砂浆，分二次压实压光。在一个分格内不得留施工缝，表面严禁用干水泥散面，严禁浇水压光，分格条周边用钢板多

35、压几遍以防收缩裂缝。（5）为了防止干缩墙面粉刷完 24 小时后应浇水养护 2-3 天。5.10、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅防治措施5.10.1、楼梯踏步抹灰时应用 12 钢筋，两端用 6 钢筋焊成八字型角做护角。5.10.2、楼梯粉刷时应做成两防水形式。5.11、地下室外墙渗漏防治措施防治措施：5.11.1、砼配合比应进行优化，必须符合地下工程防水技术规范关于防水砼配合比的规定。 5.11.2、墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于 300mm 的墙体上。施工缝浇灌砼前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺 3050mm 厚的 1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。

36、5.11.3、固定模板的对拉螺栓中间应加焊圆形止水环，两端用锥形橡胶垫。5.11.4、外墙砼终凝后及时浇水养护，带模养护不少于 7d。5.11.5、涂膜防水或卷材防水的甩头应砌临时性保护墙进行保护，主体结构完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材揭开，并将其表面清理干净，如卷材有局部损伤，应及时进行修补。5.11.6、涂膜防水立面涂刷时，应保证厚度，但每层涂刷不可过厚。 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案165.11.7、防水工程施工完毕后，应及时施工防水保护层。5.12、尺寸偏差防治措施装饰工程完成后，应能保证房间净高及净空，因此施工中应注意以下几点：5.1

37、2.1、测量应有专人负责，各种测量仪器应定期检测；测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录。5.12.2、主体施工时，剪力墙的轴线定位应准确，模板支设应有足够的强度和刚度，避免鼓胀、变形、移位。5.12.3、砌筑时，应根据控制线进行定位，并保证墙体垂直度、平整度。 5.12.4、装饰抹灰时，应检查房间净空及方正，对角线偏差不得大于 10mm。 5.12.5、装饰阶段，应弹出+1m 标高控制线，控制地面装饰标高及顶棚标高。5.13、回填土质量通病及防治措施 5.13.1、回填土通病：塌陷 5.13.2 防治措施a、回填土前应清除基槽中的垃圾物，抽除坑底的地下水，挖除淤泥。b、填土中

38、不能有杂物和硬块,避免受冻。c、回填时应从一端向另一端自下而上分层架填，用打夯机夯实。每层虚铺厚度不超过 30cm，确保夯实效果。5.14.电气工程质量通病防治的技术措施5.14.1、防雷接地：在防雷接地装置的焊接过程中，注意明敷避雷带转角应均匀过渡，不能做成锐角，以防尖端放电，焊口不得有夹渣、咬肉现象，焊接后的焊药渣应敲掉，并涂好防锈漆。隐蔽工程在混凝土浇注前应重新检查各焊接部位，以防在后期结构施工中被破坏后隐蔽，造成无法修补的情况。5.14.2、电气配管通病防治在配管过程中应注意保证配管制作的弯曲半径，暗配管尽量减少弯头的数量；明配管应横平竖直，固定点间距均匀，如多根管并列敷设应注意固定点

39、保持一致。管内穿线前必须清除管内杂物、积水，管口应套好护口。 湖南省第六工程有限公司 鸿坤 5.1 期工程质量通病防治方案175.14.3、电缆施工通病防治电缆施工中应注意防止电缆经受过大的应力作用，防止电缆发生破皮、绞拧，电缆转弯处要保证足够的弯曲半径，不得有压扁现象。电缆头进出配电设备要固定牢固，防止电缆因重力作用损坏所连接的设备。电缆从潮湿房间进入电气设备处应制作防水弯，以防凝结水流入电器设备损坏绝缘，引起短路事故。5.14.4、配电箱安装通病防治低压配电柜及动力、照明配电箱安装时，应按进线需要敲掉敲落孔，敲落孔应使用厂家配套的塔形橡胶圈做好密封处理，以防虫鼠等进入箱内引起短路。所有配电回路的配线钢管在进入配电箱处应与箱体做好接地连接。 5.14.4 箱体、电线管埋入墙体处墙面开裂的预防措施a、闸箱四周的空隙应用 C15 细石混凝土分层填实。b、周围位置加钢丝网一道（钢丝网周边尺寸大于箱体孔洞周边尺寸 200mm），抹混合砂浆灰、面层灰（或刮腻子）。电线管埋入墙体距墙面不应小于40mm。5.15 给排水工程质量通病防治5.15.1、室内排水