005工程量计算与建筑面积

1、15.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.1 工程量的概念工程量的概念n5.2.2 工程量计算的原则工程量计算的原则n分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：工程量工程量用用物理计物理计量单位量单位或或自然计自然计量单位量单位表示表示分项工程的数量分项工程的数量结构构件的数量结构构件的数量指以物体指以物体的物

2、理属的物理属性为单位性为单位指以施工对象本指以施工对象本身自然组成情况身自然组成情况为单位为单位长度：长度：m面积：面积：m2体积：体积：m3重量：重量：kg、t扶手扶手|踢脚板踢脚板楼地面楼地面|墙面抹灰墙面抹灰挖土方挖土方|墙体墙体钢筋钢筋|铁件铁件台台|套套|组组|个个水电安装工程中的水电安装工程中的水龙头、开关等水龙头、开关等25.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.2 工程量计算的原则工程量计算的原则如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层1计

3、算工程量的项目计算工程量的项目相应的定额项目相应的定额项目计算口径计算口径一致一致2计算工程量的项目计算工程量的项目相应的定额项目相应的定额项目计量单位计量单位一致一致3计算工程量的项目计算工程量的项目相应的定额项目相应的定额项目计算规则计算规则一致一致4计算时尺寸取定应准确计算时尺寸取定应准确按定额规定按定额规定如如1.5砖墙墙厚按定额规砖墙墙厚按定额规定应为定应为365mm，而不能，而不能是是360或或370mm5工程量计算精度应统一工程量计算精度应统一建筑面积取整建筑面积取整|钢材木材及贵重材料钢材木材及贵重材料取三位小数取三位小数|其余项目取两位小数其余项目取两位小数6要避免漏算要避免

4、漏算|错算错算|重复计算重复计算遵循一定顺序计算遵循一定顺序计算35.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.3 工程量计算的方法工程量计算的方法n1、熟悉施工图、熟悉施工图n这是预算编制的第一步，看图时应注意：这是预算编制的第一步，看图时应注意：n熟悉熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；n弄清建筑物弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差各层平面和层高是否有变化，室内外高差；n图纸上图纸上有有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时表时，应应选择选择12种构件种构件校核校核；n了解了解屋面屋面作法作法是刚性

5、还是柔性是刚性还是柔性；n大致大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；n不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因，因为在计算工程量时仍然还要看图；为在计算工程量时仍然还要看图；n图中若有建筑面积图中若有建筑面积时，时，必须校核必须校核，不能直接取用。，不能直接取用。45.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.3 工程量计算的方法工程量计算的方法n2、计算建筑基数、计算建筑基数n基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工

6、程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：外L中L内LS外墙的外边线外墙的中心线内墙的净长线底层建筑面积净周长和净面积室内各房间的55.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.3 工程量计算的方法工程量计算的方法n3、列出分项工程的名称、列出分项工程的名称n对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。的项目名称，以方便工程量的计算。n4、列表计算工程量、列表计算工程量序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工

7、程数量工程数量计算式计算式一一建筑面积建筑面积m2二二土石方工程土石方工程1平整场地平整场地m22人工挖地槽（坚土，人工挖地槽（坚土，h1.5m）m365.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.4 工程量计算的顺序工程量计算的顺序n1、按顺时针方向计算、按顺时针方向计算适合于计算：适合于计算： 外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程75.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.4 工程量计算的顺序工程量计算的顺序n2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合

8、于计算：适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰85.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.4 工程量计算的顺序工程量计算的顺序n3、按平面图上定位轴线编号顺序计算、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等外墙装饰等95.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.4 工程量计算的顺序工程量计算的顺序n4、按结构构件编号顺序计算、按结构构件编号顺序计算适合于计算：适合于计算： 砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板Z1Z

9、2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4105.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.1 建筑面积的概念建筑面积的概念n建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和n所谓所谓勒脚勒脚是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处理；理；n所谓所谓结构外围结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度；是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度；因而，建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。因而，建筑面积应按图纸尺寸计算，而

10、不能在现场量取。115.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n建筑面积的组成是：建筑面积的组成是：建筑建筑面积面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积民用住宅中的使用面积居住面积居住面积楼梯间楼梯间|走道走道n5.3.2 建筑面积的作用建筑面积的作用n1、国家计划部门计算和控制建设规模；、国家计划部门计算和控制建设规模；n2、物资管理部门宏观调配材料分配；、物资管理部门宏观调配材料分配；n3、统计部门统计完成的基本建

11、设任务；、统计部门统计完成的基本建设任务；n4、房屋的买卖和租赁；、房屋的买卖和租赁；n5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等125.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n6、确定工程建设的技术经济指标、确定工程建设的技术经济指标单方造价；单方造价；n7、评价设计方案的优劣、评价设计方案的优劣使用面积占建筑面积的比例。使用面积占建筑面积的比例。135.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则(23+9)14中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005 施行

12、日期:2005年7月1日 3.0.1 3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：水平面积计算，并应符合下列规定： 1.1.单层建筑物单层建筑物高度高度在在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；高度不及以上者应计算全面积；高度不足足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。（2.20m2.20m；2.20m2.20m ） 2.2.利用坡屋顶内空间时利用坡屋顶内空间时净高净高 超过超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；的部位应计算全面积；净高在净高在1.20m1.20m至至2

13、.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1 1/ /2 2面积；净高不足面积；净高不足1.20m1.20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。 （2.10m2.10m；2.10m2.10m净高净高1.20m1.20m； 1.20m1.20m） 3.0.23.0.2 单层建筑物内单层建筑物内设有局部楼层者设有局部楼层者，局部楼层的二层及以，局部楼层的二层及以上楼层，上楼层，有围护结构有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。的应按其结构底板水平面积计算。层高层高在在2.20m2.20m及及以上者应计算全面

14、积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 1/ /2 2面积。面积。包括：墙体、门包括：墙体、门窗、围护性幕墙窗、围护性幕墙15“高度高度” 指室内指室内地面标高地面标高至屋面板板面至屋面板板面结构标高结构标高之间的垂直距离。之间的垂直距离。遇有以屋面遇有以屋面板找坡板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板标高至屋面板最低最低处板面结构标高之间的垂直距离。处板面结构标高之间的垂直距离。16净高和层高净高和层高 “净高净高”指楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离指楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离 “层

15、高层高”是指上下两层楼面是指上下两层楼面结构结构标高之间的垂直距离。标高之间的垂直距离。 17“设有部分楼层者设有部分楼层者”建筑面积SBAba部分楼层部分楼层18n3.0.33.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围外墙结构外围水平水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计算全面积；层高不足足2.20m2.20m者应计算者应计算1 1/ /2 2面积。面积。n3.0.43.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，

16、当多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利设计加以利用时用时净高超过净高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1 1/ /2 2面积；当设计不利用或室内净面积；当设计不利用或室内净高不足高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。有进入通道有进入通道,楼楼梯门窗等梯门窗等19n“外墙结构外围外墙结构外围”上下层是否相同上下层是否相同20n3.0.53.0.5 地下室、半地下室地下室、半地下室( (车间、商店、车站、车库、仓库车间、商店、车站、车库、仓库等等) )，包括相应的

17、有永久性顶盖的出入口，应按其，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口外墙上口( (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙) )外边线所围水平外边线所围水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 1/ /2 2面积。面积。n3.0.63.0.6 坡地的建筑物坡地的建筑物吊脚架空层吊脚架空层、深基础架空层深基础架空层，n1.1.设计加以利用设计加以利用并并有有围护结构围护结构的吊脚架空层，层高在的吊脚架空层，层高在2.20m2.20m及以上的部位应计

18、算全面积；层高不足及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1 1/ /2 2面积。面积。n2.2.设计加以利用、设计加以利用、无无围护结构的吊脚架空层，应按其利用围护结构的吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的部位水平面积的1/21/2计算；计算；n3.3.设计设计不利用不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积 21“外墙上口外墙上口( (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙) )22“吊脚架空层吊脚架空层

19、”23“深基础架空层深基础架空层”24n3.0.73.0.7 建筑物的门厅、大厅按建筑物的门厅、大厅按一层一层计算建筑面积。门厅、计算建筑面积。门厅、大厅内设有大厅内设有回廊回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高时，应按其结构底板水平面积计算。层高在在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 1/ /2 2面积。面积。n3.0.83.0.8 建筑物间建筑物间有围护结构有围护结构的架空走廊，应按其围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积

20、；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 1/ /2 2面积。面积。n有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的的应按其结构底板水平面积的1 1/ /2 2计算。计算。25“回廊回廊”26“有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构”27n3.0.113.0.11 建筑物外建筑物外有围护结构有围护结构的的落地橱窗、落地橱窗、门斗、挑廊、门斗、挑廊、走廊、檐廊走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高应按其围护结构外围水平面积计算。层高在在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.

21、20m2.20m者应计者应计算算1/21/2面积。面积。n有永久性顶盖有永久性顶盖无围护结构无围护结构的应按其结构底板水平面积的的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。n3.0.123.0.12 有永久性顶盖有永久性顶盖无围护结构无围护结构的的场馆场馆看台应按其顶盖看台应按其顶盖水平投影面积的水平投影面积的1/21/2计算。计算。 本条所称本条所称“场馆场馆”实质实质上是指上是指“场场”(如：足球如：足球场、网球场等场、网球场等)看台看台上有永久性顶盖部分。上有永久性顶盖部分。28“落地橱窗落地橱窗”-突出外墙面根基落地的橱窗。突出外墙面根基落地的橱窗。 “门斗、挑廊、走廊、檐廊门斗

22、、挑廊、走廊、檐廊”占两个或两个占两个或两个以上开间以上开间29n3.0.133.0.13 建筑物顶部建筑物顶部有围护结构有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在房等，层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。n3.0.143.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物筑物，应按其，应按其底板面底板面的外围水平面积计算。层高在的外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及及以上者应计算全面积；层高不足

23、以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。30“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”-是指向建筑物是指向建筑物外外倾斜的墙体，倾斜的墙体，应按其底板面的外围水平应按其底板面的外围水平面积计算。面积计算。若遇有向建筑物若遇有向建筑物内内倾斜的墙体，倾斜的墙体，应视为坡屋顶应视为坡屋顶，应按坡，应按坡屋顶有关条文计算面积。屋顶有关条文计算面积。31n3.0.153.0.15 建筑物建筑物内内的的室内楼梯间室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃

24、圾道、附墙烟囱应按建物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的筑物的自然层自然层计算。计算。n3.0.163.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算。计算。 （宽度（宽度2.1m2.1m才计水平投影面积的才计水平投影面积的1/21/2，宽度，宽度2.1m2.1m不计。不计。 且不区分是否有柱）且不区分是否有柱）n3.0.173.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的

25、水平投影面积的平投影面积的1 1/ /2 2计算。计算。（室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，（室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积）梯应计算面积） 32n3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。计算。 n注：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、注：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。不封闭阳台均按其

26、水平投影面积的一半计算。n3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其油站、收费站等，应按其顶盖水平投影顶盖水平投影面积的面积的1/2计算。计算。33“水平投影面积水平投影面积”34“顶盖水平投影顶盖水平投影”35n3.0.203.0.20 高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。变形缝应计算在低跨面积内。n3.0.213.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙以

27、幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。外边线计算建筑面积。n3.0.223.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。温隔热层外边线计算建筑面积。36“高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物”-中柱归高跨中柱归高跨37n3.0.24 3.0.24 下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积：n1. 1. 建筑物通道建筑物通道( (骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层) )。2. 2. 建筑物内的建筑物内的设备管道夹层设备管道夹层。3. 3. 建筑物内分隔的建筑物内分隔的单层房间单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景，舞台

28、及后台悬挂幕布、布景的的天桥、挑台天桥、挑台等。等。4. 4. 屋顶水箱、花架、凉棚、屋顶水箱、花架、凉棚、露台露台、露天游泳池。、露天游泳池。-无维无维护结构护结构5. 5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。38骑楼骑楼 -楼层部分跨在人行道上的临街楼房。楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼过街楼-有道路穿过建筑空间的楼房。有道路穿过建筑空间的楼房。 “建筑物通道建筑物通道”39n3.0.24 3.0.24 下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积：n6. 6. 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块勒脚、附墙

29、柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板( (箱箱) )、飘窗、构件、飘窗、构件、配件、宽度在配件、宽度在2.10m2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。的装饰性阳台、挑廊。7. 7. 无永久性顶盖无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。等的室外钢楼梯、爬梯。8. 8. 自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。 -属设备属设备9. 9. 独立烟囱、烟道、地沟、油独立烟囱、烟道、地沟、油( (水水) )罐、气柜、水塔、贮油罐、气柜、水塔、贮油n ( (水水) )池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 -属构筑物属构筑物40“空调室外机搁板空调室外机搁板( (箱箱) )、飘窗、飘窗”-为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗4142434445462.30 3.77/28.671/24.3361067.2247n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1、单层建筑物、单层建筑物n高低联跨的建筑物，如需分别计算