加勒比海区(F区)价格策略1119

1、加勒比海区（f区）价格策略（调整版）编制：商业经营部日期：2003年11月我部已于io月初完成加勒比海区（f区）价格策略初稿， 经过与招商部的多次沟通与洽谈，普遍反映商家认为加勒比海区（f 区）的租赁价格偏高。为此，我部对东莞主要餐饮食街的租赁价格及 物业管理费进行了市场调查，普遍集中在50-100元/平方米月，其 中花园新村租赁价格在80元/平方米月，但为数不少有1年左右的 免租期。结合华南mall的实际情况以及东莞餐饮市场现状，我们建议根 据放水养鱼的原则，降低进驻门槛，以吸引商家进驻，然后通过2年 的市场培育，联合商家共同把加勒比海区（f区）发展起来，从第3 年开始将以8%的递增率递增（

2、其它区域为5%）,从而保证调整前后 公司10年内总收益不变或相近。调整前13层平均租赁均价分别为80、53、44元/平方米月,平均租赁价为96.21、63.74. 52.92元/平方米月（从第3年开始递增）;调整后13层平均租赁均价分别为71、47、39元/平方米月,平均租赁价为95.76、63.39、52.60元/平方米.月（从第3年开始递 增）;华南mall中国脅个超大型主题式购扬公囲the first super mega shopping mall of china价格策略的制定仍从定量、定性、交易时间节点三方面综合的综 合考量，定量、定性考量指标仍按加勒比海区（f区）价格策略 初稿所

3、确定的实施，交易时间节点的优惠将顺延。综合折扣率仍按 0.84 计。另外，商家普遍反映物业管理费过高，而管理费高的主要原因是因为中央空调费用大，商家对此认为可自行安装空调，从而降低管理 费用。我部认为在不影响整体经营管理的前提下，建议公司可考虑餐 饮商家要求，减少商家费用支出，降低商家经营成本，吸引商家进驻。后附实收、帐面租赁单价表（面积有待工程部进一步核实）。（后附铺位编号图if3f）加勒比海区租赁价格指导价i i 5区铺位4区铺位2区铺位铺位编号含墙面积建筑面积实收单价帐面单价fl-001595.12731.116274fl-002140.62172.756476fl-003392.834

4、82.596476fl-004156.75192.57678()fl-005202.46248.72678()fl-006150.65185.076780fl-007149.37183.506780fl-008184.40226.546881fl-009362.52445.367589fl-010211.81260.217792fl-011204.77251.567589fl-012187.24230.026780fl-013160.53197.216780fl-014281.12345.36678()fl-015420.32516.367083fl-016435.49535.007286fl

5、-017184.18226.277589小计4420.185430.20fl-018225.69283.897994fl-019252.66317.817994fl-020183.62230.977589fl-021283.34356.407792fl-022283.35356.427792fl-023221.74278.927792fl-024227.93286.707792fl-025232.63292.617792fl-026752.70946.797083fl-027456.95574.786780fl-028532.90670.316780fl-029370.21465.677083

6、小计4023.725061.28fl-030276.56379.687792fl-031243.27333.987792fl-032241.42331.437792fl-033283.76389.567792fl-034165.06226.617792fl-035993.291363.657994fl-036159.99219.647286fl-037225.18309.147286fl-038167.51229.977286fl-039161.80222.137286fl-040166.38228.427488小计3084.204234.22合计11528.1014725.697286二层:

7、铺位编号含墙面积建筑面积实收单价帐面单价f2-001595.12731.114452f2-002140.62172.754655f2-003392.83482.594655f2-004205.34252.264655f2-00546875072.43440小计6020.916711.11f2-006226.14284.456274f2-007244.8307.926274f2-008163.75205.975768f2-009283.34356.405970f2-010283.34356.405970f2-011142.81179.645970f2-012227.93286.705970f2-

8、013216.33272.115970f2-014626.16787.625262f2-015583.49733.954958f2-016526.62662.424958f2-017478.74602.195262小计3708.764665.11f2-018217.18298.165970f2-019205.35281.925970f2-020201.48276.615970f2-021242.68333.175970f2-022117.9161.865970f2-023392.2538.446476f2-024196.68270.025464f2-025252.28346.355464f2-

9、026124.63171.105464f2-027124.63171.105768f2-02846.5763.936173小计2121.582912.66合计11851.2514288.874756三层:铺位编号含墙面积建筑面积实收单价帐面单价f3-001194.93239.474048f3-002139.55171.444048f3-003143.01175.694048f3-004143.6176.414048f3-005130.01159.724048f3-006140.36172.434048f3-007488.61600.264048f3-008198.96244.424250小计1579.031939.84f3-009424.63534.134250f3-010517.28650.674554f3-0111708.982149.663036小计2650.893334.45f3-01245.9263.044958f3-013183.81252.354958f3-01491.28125.324756f3-015146.7220