产品设计与建筑风格之 户型选择的环境因素

1、.户型选择的环境因素【户型选择价值评估分析】之一： 户型选择的环境因素 地讲，户型就是房子的室内布置；但实际上，如果不考虑外在的环境影响因素，单纯的室内布置是没有意义的。 1.房子朝向： 在中国北方地区，太阳一年四季都是在南面的，朝北的房子基本上是见不到阳光的，因此选择朝南的房子就显得非常的重要。 广东的大部分地区地处北回归线以南，太阳冬天在南面，夏天在北面，南向的房子冬天日照时间长，夏天日照时间短，所以是冬暖夏凉，而北向则刚好相反。而深圳位于东南沿海，多刮东南风，因此南偏东的房子是深圳地区最好的朝向。西向的房子因其强烈的太阳“西晒”则普遍不被人看好。 一般讲选择房子朝向的优先次序依次如下：

2、东南 正南 西南 正东 东北 正北 正西 西北 这是充分利用自然资源的一种选择。而在香港及国外的一些发达地区，人们已经习惯与完全用人工方式（空调、室内照明系统等）来取代自然资源，这时，房子的朝向就变得不那么重要了。 多数情况下基于建筑的整体设计，一套房子不可能所有厅房都是朝南的（目前备受开发商与购房者推崇的南北通透的板式结构，就是既有南房又有北房的），在这种情况下，应优先选择主人房与客厅是朝南的，至少也要确保主人房朝南。因为毕竟主人房是固定停留时间最长的场所，充足的日照能起到强烈的杀菌与消毒作用。对身体健康大有好处。 2.景观、位置： 即使是相同户型的房子，在小区的位置不同其价值也是不同的，因

3、其所拥有的景观资源不同。 景观分为小区（人造）景观与自然景观，优秀的自然景观（山边、海边、湖边等），通常是具有地理上的唯一性的，除了带来良好的视觉效果外，还能大大改变生活环境（空气清新、气温怡人等）。 在景观与朝向之间进行选择时，一般遵循以下先后顺序： 自然景观 朝向 小区景观 但必须要注意的是，有些自然景观是可能发生改变的（比如：移山与填海等），这一点在选择时必须先了解清楚。 3.容积率： 楼盘的容积率过高，则意味者，人均拥有的公共面积变小。有时甚至导致楼间距过近，影响视野。 通常认为，高素质的楼盘，其容积率不应大于3. 4.楼层： 楼层也是影响通风、采光的一个重要因素。对于高层来讲，楼层越

4、高，其通风，采光性能也将会越好；而对于不带电梯的多层建筑，则通常是第三层与第四层为最佳。 另外，还必须考虑，如果楼层过低，可能有被遮挡的状况发生。 5.使用率： 使用率就是套内建筑面积与总建筑面积的比率。若是以总建筑面积定价，使用率会变得更加重要。如果使用率过低，则意味着你买相同套内面积所附出的代价就越大。 【户型选择价值评估分析】之二： 选择户型的起居因素 - 室内布置 1.室内布置的总体原则： A.动静分区：动区（客厅，餐厅，厨房）与静区（卧室）应分开，以避免相互影响。满足各种不同的生活需求。 B.各功能空间尺度合理，舒适。 C.大户型不应有过小房间。 D.主人房应明显大于其它房间。 E.

5、各厅房,卫生间等均应保持良好的通风与采光。 F.公共空间（楼梯间、电梯间等）通风采光好。 2.客厅： A.方正宽敞，有两面完整的墙，提供足够的活动空间与恰当的家具摆放空间。 B.沿着客厅不能有过多的门，否则将会减少客厅的有效使用面积，并使客厅内外的活动互相干扰。 C.开间尺寸在3.5m 5m之间，深度开间比在1.21.5之间，这是通常认为比较舒适的尺度范围。 D.朝外的一面墙应配有大跨度（至少应占客厅开间的三分之一以上）的落地门（外接阳台），或落地突窗。 目前很多项目设计成半面突窗，半面阳台；或者是整面突窗，然后在突窗旁开小门进阳台，据说其设计理念是减少阳台凉晒衣服的干扰，这也不失为一种人性化

6、的设计。 E.通风采光好、朝向好、景观好。 3.主卧室： A.通风、采光、朝向好。主卧室主要是用来睡觉和休息以及从事一些私密性的活动，而在一天中呆在主卧室的时间也较长。所以，主卧室是较易滋生细菌的地方，因此，必要的通风与充足的日照，将会使主卧室的空气得到及时的清洁。 B.开间大于3米，面积大于12平方米。如果小于这个尺寸，摆放床后，将显得很拥挤。 C.位置要深（远离客厅、餐厅），这主要也是从私密性与不受干扰考虑的。 D.为了增加舒适度，现在很多设计中在主卧室中加入了卫生间和衣帽间。这也是舒适型住宅的一个潮流。 4.次卧室： 次卧室通常会被用作客房或书房，使用的频率相对与客厅与主卧室要低，因此其

7、整体地位便显得不是特别重要。但仍需考虑充足的通风采光，及不被其它区域干扰等。 5.餐厅： A.与客厅相对独立，既有关系，又有区隔；目前采用较多的跃式结构，是区隔餐厅与客厅的一个不错选择。 B.至少应有两面墙夹一个角，这是考虑餐桌的摆放与减少干扰。 C.靠近厨房，又独立成区。在西方较为流行的是厨房餐厅一体化的布置，视觉上相当不错。但因我国烹调习惯煎炒烹炸油烟较多，这种布置并未被广泛认同。 D.最好有独立的通风与采光。 6.厨房： A.应靠近餐厅（抑或厨房餐厅一体化？）。 B.带有生活阳台。 C.不应远离入户门（便于杂物进出）。 D.通风、采光、直接对外。 E.不宜紧邻卫生间。 7.阳台： A.开

8、放式阳台保持良好视野与通风。 B.下部不宜砌死，最好使用栏杆，以使通风采光最大化。最近有些楼盘采用玻璃幕墙做阳台，采光无问题，但通风将受到影响。 C.主阳台（一般在客厅处）宽度不应小于1.5米。 D.生活阳台（位于厨房或餐厅旁）宽度不应小于1米。 8.卫生间： A.通风、采光、直接对外。 B.卫浴分离、干湿分离，是目前卫生间布置的一个潮流。 户型选择价值评估分析】之三： 户型选择的风水因素 所谓风水，应当分成两类。一类实际上就是人们心理上与生理上的一种感受。另一类，则近似与玄学与神学。本人不相信后者，但对于前者，还是很具有参考价值的。 可能发生的风水问题： 1.周围环境： A.房子正对两楼夹缝

9、有落入“虎口”之嫌。但在很多情况下，这可大大提高房子的通风效果。 B.房子正对坟场当然感觉不好。 C.房子正对医院、教堂、公安机关等有时会很方便，但感受毕竟不那么舒服。 D.房子正对天线、大树、电线干、烟筒等有压抑感。 E.房子正对公路口或天桥等有压抑与紧迫感。 2.入户门 A.通常入户大门应讲究尽量避让。 B.大门正对电梯门或楼梯口犯冲。直观上是易受干扰。 C.入户门正对客厅落地门窗犯冲，不易敛财（大门进来的财富都从客厅门流走了）。但这种情况有时可改善客厅的通风效果。 C.入户门正对卧室门、卫生间门、厨房门、餐厅等犯冲。实际上仍是感受问题。 CD两项似乎有一网打尽之嫌，入户门难道什么都不能对

10、吗？是这样的，按照风水师的说法，最好是对着墙或者玄关。实际上，如果在房子设计时实在无法避免，很多情况下只要装修时在入户处加做一个玄关也是可以解决问题的。 3.其它： A.厕所门对着厨房门相冲。这听起来都不舒服。 B任何两门相对相冲。也可理解为相互干扰。 C.主卫门对着床犯冲，污浊之气袭身。其实也是感觉问题。 D.床头上方有梁压顶之灾。实际上也确实感觉压抑。 E.卫生间位于户型中心污浊之气无法消散。这倒要看是否真的使用方便了。 关于风水问题，有的对生活确实构成实实在在的影响，选房与装修时当然要尽量避免，而那些纯粹的“犯冲”之类，也建议予以考虑，至少也图个心里安静。 至于那些类似于“房子方向缺角，犯了，会影响孩子他姥姥的健康”“儿童房朝方向，冲了文曲星，小孩考不上大学”之类的说法，我无法解释清楚，也不建议一般购房者理睬太多，否则这世界上真正适合居住的房子将会变得少之又少。 户型选择价值评估分析】之四： 补充说明 1.以上的分析是基于经验总结出