某物业项目二次装修管理作业指导书

1、某物业项目二次装修管理作业指导书 物业项目二次装修管理作业指导书 1.0目的 通过人员巡查,对房屋装修实行依法管理,准时发觉施工存在的问题,维护房屋的整体结构及用户利益,确保房屋安全使用及其使用寿命,并防止产生环境公害和危及人身安全的隐患存在。 2.0适用范围 适用于xx居业主的装修管理及现场巡查管理。 3.0职责 3.1管理处主任助理负责办理业主(用户)装修申请的审批,并对装修过程进行巡查监管及装修验收工作。 3.2管理处收费员核收装修应缴费用。 3.3管理处修理人员负责对装修线路、用电设备进行检查、监督。 3.4护管队负责装修过程的巡查、监督。 4.0作业用具 安全帽、绝缘鞋、水靴、测电笔

2、、手电筒等器具。 5.0作业预备 管理处预备装修申请表、承诺书(施工事故及第三者责任)、装修登记表、房屋装修承诺书、施工人员出入申请表、临时动火作业票、装修承造商施工保证书、装修许可证、xx居住宅装修管理规定等表格和资料。 6.0作业内容 6.1装修申请手续办理。 6.1.1由业主(用户)预备以下a-f项资料,交管理处审核。 a、入伙通知书/购房合同/租房合同; b、装修设计方案/设计图纸; c、装修施工单位营业执照; d、施工人员身份证及相关资料; e、代理装修证明及代理人身份证; f、其它相关资料、文件。 6.1.2管理处主任助理对业主备齐的资料及装修申请审批表的内容进行审批,留存有关资料

3、或复印件。 6.1.3向业主发放装修管理规定及留意事项,指导业主填写装修申请表。 6.1.4告知业主和施工单位,在装修过程中,管理处对装修质量、涉及健康与安全、环境保护的要求,并要求其签署房屋装修承诺书、装修承造商施工保证书、治安、消防责任书、承诺书(施工事故及第三者责任)。 6.1.5管理处主任助理核算业主装修各项应缴费用,指引业主到收费室缴纳相关费用。如业主未缴清费用,管理处则不允许进入现场施工(经公司领导特批除外)。 6.1.6施工单位负责人填写装修人员出入申请表,向管理处供应施工人员身份证复印件及相关资料,办理装修施工人员施工人员出入证。 6.2二次装修现场管理 6.2.1治安、消防管

4、理 6.2.1.1护管队巡逻人员负责对二装现场治安、消防、环境保护、安全文明施工等检查管理工作。如发觉有违规行为,应马上予以制止或要求其即时整改。若未准时整改,应向领班、管理处主任助理汇报,由管理处主任助理依据治安、消防责任书中的相关条款发函并处理。 6.2.1.2工程如需动明火作业,施工单位动火作业人员应持有效操作证到管理处填写施工临时动火作业申请表,并在动火现场配备12瓶灭火器。在动火人员妥当处理动火现场后,管理处可发放临时动火作业票,并随时关注现场状况。 6.2.2装修过程施工人员出入、物品进出及堆放掌握 6.2.2.1施工人员持管理处办发的本人有效施工人员出入证进入小区施工。 6.2.

5、2.2施工单位需要加班时,应到管理处填写装修加班申请表,经管理处主任审批后通知护管队,由护管班长按表放行施工和定时清场。 6.2.2.3装修所用材料、工器具、设备等物品的出入应填写物资出入放行单,经业主签字确认后,交管理处主任审核批准,门岗队员依据实际物品的种类进行掌握。 6.2.2修理人员检查内容: 6.2.2.1墙外人行道地表应无沉降、损坏现象; 6.2.2.2施工人员进入工地要戴安全帽及其它防护用品; 6.2.2.3施工人员不能私自接驳水、电、煤气。如确需接驳供水设施,须经管理处同意,接驳供电、供气设施要分别供应供电局、煤气公司的施工许可证; 6.2.2.4装修施工用电应提前七天向管理处

6、申报,并说明电器、工具的种类、负荷、使用时间,并供应特种作业人员的操作证; 6.2.2.5施工期间的临时线路要按x省临时线路架接标准执行,不许乱接乱拉,必需配备临时配电盘。 6.2.2.6施工期间,不得损坏、挪用小区公共消防器材、移动消防设施;严禁工地长流水,造成水资源铺张。 6.2.2.7工地烧焊作业要先向管理处申请,办理动火作业票,确保线路符合安全规定,四周无易燃易爆物品,不阻碍行人,烧及草地、树木等。审批后由持证作业人员进行动火作业。 6.2.2.8灭火器配备:每100m22*2kg干粉灭火器(杜绝使用1211灭火器),灭火器的压力指示应在蓝色区域。 6.2.2.9一旦发生上述各项问题之

7、一者,要马上进行停工整改,经确认无误并由管理处同意后方可施工。 6.3装修工程完工后,由管理处主任助理对装修工程进行验收,确定无违章现象。 6.4装修工程验收完毕,管理处主任助理督促施工队交回临时出入卡,装修许可证,此时办理退回押金手续。如存在不符合审批要求现象应马上指出限期整改,并依据情节填写违规装修惩罚通知单赐予相应惩罚。 7.0作业要求: 7.1噪音掌握: 7.1.1噪音施工必需支配在每周一至周五下午14:0018:00进行,周末全部施工时间段不准有任何噪音施工。 7.1.2全部施工噪音音量不准超出50分贝。 7.1.3全部超出规定标准分贝的施工必需向管理处提出书面申请,经管理处征询全体

8、业主后方可执行。 7.1.4施工噪音的监测由品保部负责。 7.2粉尘掌握 7.2.1全部的袋装水泥不准进入小区,假如有涉及到水泥浇筑施工时,必需调配后方可进入小区。 7.2.2直接在尘土上施工时必需泼洒少量水,防止尘土飞扬。 7.2.3全部单位在施工前必需在房屋的四周采用一定的防护措施,以防止噪音、粉尘扩散。 7.3安全作业措施 7.3.1全部施工单元必需有注册资质,并留存复印件。 7.3.2全部施工作业管理处有权进行安全检查,对漏水、漏电、漏煤气等安全隐患要准时制止并限 期整改。 7.3.3对消防设施、设备配备状况要准时检查。 7.4环境污染掌握 7.4.1严禁漏水、漏油车辆进入小区。 7.4.2在施工现场不允许焚烧杂物、垃圾等物品。 8.0相关文件及记录 xx居住宅装修管理规定 装修申请