某服装展示中心空调系统维保操作流程

1、.X地XX服装展示中心空调系统维保操作手册（水机）编制人：编制日期：X年10月23日审核：为了维保组更好、更快地完成工作目标，更准确地判断故障原因。以达到系统正常运行，延长设备使用寿命一、专业工程概况XXX服装展示中心工程，地下三层、地面二十三层。负三层为设备层、负二层为停车场、负一层六层为商场、七层二十三层为写字楼。其中二十二层中庭为秀台。写字楼采用VRV系统供冷、秀台采用风冷系统供冷、商场采用中央空调水系统供冷，吊顶风柜加新风集中送风，电梯前室、楼层的周边、办公室采用风机盘管加新风系统。冷量由负三层制冷机房内3台离心式冷水机组提供，总制冷量2940RT。冷却塔位于天面，包括4台流量为750

2、水吨的超静音方形塔。补水管的取水点在天面西北角的消防水池。冷冻系统补水管的取水点在八层西面VRV机房内。1、 空调冷冻（却）水系统冷冻、冷却水泵各5台，4用一备。冷冻水泵每台流量为550m3/h，杨程32m。冷却水泵每台流量为550m3/h，杨程36m。2、 通风、空调系统A、 电梯前室、楼层周边、办公区采用风机盘管加新风系统，采用带温感的三速开关就地控制。B、 商铺采用吊顶风柜加新风集中送风，风柜吊装主要集中在南北向的中间走廊内往两边的商铺送冷。3、 送/排风系统A、 走廊、办公室、卫生间的排风由设于相应位置的排风机排出。B、 负二层、负三层设有送/排风系统。4、 自动控制（BA）系统（未完

3、工不能使用）BA系统实现中央空调系统的远程控制起停、负荷调节、故障报警等功能。二、 开启设备操作流程末端设备电动蝶阀（主机、冷却塔）冷却塔冷却水泵冷冻水泵冷冻主机。关机顺序与开机顺序相反，冷冻站设备运行时应如实记录好运行数据。三、 保养、检查的项目内容及频率部位 保养项目/检查项目频率备注风机盘管滤网的清洗3个月/次风柜滤网的清洗1.5个月/次秋季可2个月/次风口表面清洁6个月/次公共区域6楼3个立管井系统排空10天/次楼层末端5楼L-7轴处排空15天/次东面南北向走廊内6楼L-7轴、H-7轴两处排空15天/次东面南北向走廊内调紧风柜电机皮带（松紧度适中）3个月/次滤网清洗时一起做检查、调整电

4、机轮盘、风机轮盘3个月/次滤网清洗时一起做听设备有无异常噪音每天/次开关设备时听检查冷却塔电机皮带（松紧度适中）7天/次塔盆的清洗7天/次外包负责检查浮球阀（水位控制情况）7天/次冷却塔塔体的清洗1年/次外包负责水塔钢结构基础防锈处理1年/次生锈的地方补漆水塔控制柜的清洁、接线端的上紧1年/次停止供冷时保养水质的化学处理7天/次外包负责冷冻机房地面、设备、管道表面清洁6个月/次检查水泵轴承的密封性2个月/次检查设备、阀门、阀件的螺栓有无松动1个月/次水泵、主机控制柜清洁、接线端的上紧1年/次停止供冷时保养Y型过滤器的拆洗3个月/次外包负责蒸发器、冷凝器通炮处理1年/次外包负责检查冷冻水进水压力

5、：0-2000Kpa每天/次正常运行数据检查冷冻水出水压力：0-2000Kpa每天/次正常运行数据检查冷冻水出水温度：7每天/次标准工况检查冷冻水进水温度：12每天/次标准工况检查冷冻水出水温度设定值：5-15每天/次正常运行数据检查冷却水进水压力：0-2000Kpa每天/次正常运行数据检查冷却水出水压力：0-2000Kpa每天/次正常运行数据检查冷却水进水温度：不大于32每天/次正常运行数据冷冻站检查冷却水出水温度：不大于37每天/次正常运行数据润滑油油位：下视镜1/3与上视经镜1/2之间每天/次停机状态检查润滑油油温：43-66每天/次运行中检查供回油压差：不少于103Kpa-280Kpa

6、每天/次运行中检查电流百分比：40-100每天/次运行中检查轴承温度：不大于79每天/次正常运行数据检查电机温度：不大于93每天/次正常运行数据检查导叶开度：在0-100之间每天/次根据负荷检查扩音器开度：在0-100之间每天/次根据负荷检查蒸发器冷媒温度：3-101.5小时/次正常运行数据检查蒸发器冷媒压力：202Kpa-286Kpa1.5小时/次运行中检查冷凝器冷媒温度：18-411.5小时/次正常运行数据检查冷凝器冷媒压力:387Kpa-943Kpa1.5小时/次运行中检查供电电压：额定电压±10每天/次开机、运行及维护手册所提到的保养项目1年/次1年指运行3000小时所有防排

7、烟风机防锈6个月/次生锈的地方补漆天面、立管井防火阀防锈6个月/次生锈的地方补漆冷却管、冷却管支架、承重支架防绣1年/次四、 保养的具体操作1、 滤网的拆洗A、 风柜分回风工况及新风工况两种，回风工况拿取滤网又分两种方法。一种滤网边框带磁性直接拿取，这种滤网用在风柜吊装位置比较紧张，正常的维修空间不足的地方。另一种是后取式即拿住滤网往上提，往后摆约15度角取出。新风工况滤网的拿取，由侧面用带钩的铁丝一块一块钩出。根据设备型号不同有6块、8块、10块滤网，滤网设置比较小块数多，是因为新风机的吊装位置的旁边都有消防喷淋管影响。B、 风机盘管的滤网拿取分两种方法。一种是打开门咬式回风百叶，直接在百叶

8、上拿取。另一种直接在回风箱上面拿取。分布在一层、二层、四层、六层的J2轴线的各一台、楼层的3个电梯前室及负三层空调机房内的风机盘管都是在回风箱上直接拿取。2、 电机的皮带、轮盘的更换或调整A、 风柜的电机皮带、轮盘在风柜内部，从风柜的检修门进入。检修门设置于接水口的一端，每层楼个别风柜因没有维修空间检修门改至在送风口的一端。电机皮带松紧度的调整：松开电机基座上面的螺栓前后进行调整。皮带不能过紧，过紧会影响使用寿命调至适中。轮盘的调整：用内六角松开风机轮盘上面的螺栓，以风机轮盘为活动口对电机轮盘调至在一条直线上。否则皮带断裂会比较频繁。B、 冷却塔电机皮带的调整与风柜相同。五、 故障的原因分析1

9、、 风柜A、 系统某支管风量变小（其它支管风量变大）一般情况是该条支管上的调节阀阀柄的螺栓松动，导致阀体开度小。B、 系统突然无风a、 电气系统跳闸（接线柱接线脱落造成短路、电机、保险管烧掉）b、 总风管上的防火阀突然关闭，检查防火阀的机构是否脱扣或机构上的弹簧的弹性变形。c、 皮带脱落或断裂C、 系统各支管风量都变小a、 皮带过松而引起风叶转速变小b、 风柜的回风滤网积尘太多造成阻力太大。D、 风柜不制冷或制冷效果不佳a、 系统风量变小b、 比例积分阀开度不够c、 冷冻水路不通（阀门的开度不够或阀芯无法打开）d、 水路系统内有积气造成水流量不足及换热效果不好e、 表冷器的铜管堵塞2、 风机盘

10、管A、 不制冷或制冷效果不佳a、 电气线路出问题（保险管烧掉、启动电熔烧掉、电机烧坏、温控开关故障）b、 冷冻水路不通（阀门、电动二通阀堵塞）c、 温控器的室温调得太高d、 风机盘管维修后阀门忘记重新开启e、 电动二通阀被卡住开度不够大造成水流量不足f、 水路系统、盘管内有积气造成水流量不足及换热效果不好g、 回风滤网积尘太多造成风量不足B、 回风噪音过大及天花板产生“吱吱”的声音a、 回风滤网积尘大多b、 风轮走位卡壳现象3、 冷冻（却）水泵A、 水泵不吸水、压力表指针剧烈跳动a、 冷却泵补水不足，进水总管积有空气或出水管上的止回阀没有打开或开度不够，造成水泵入口的水量不够。b、 水泵的入口

11、管路的阻力太大1造成水泵入口负压太大超过水泵的吸程B、 水泵出口有显示压力但压力异常超高或明显偏低a、 出水管路阻力过大或管路止回阀堵塞b、 水泵的叶轮淤塞c、 水泵转数不够C、 水泵消耗的功率过大a、 叶轮与密封环摩损b、 水泵流量过大D、 水泵振动a、 水泵和电机的轴承不同心，连轴节走位b、 减震垫疲劳4、 冷却塔A、 冷却塔的水位下降a、 补给水量不足b、 冷却塔外飘的水量太大c、 管路或冷却塔底盘漏水B、 溢流浮球调校的水位高度偏高，补给水量太大，塔与塔之间水量分布不均匀C、 一个塔的水被吸干，另一个则溢流塔与塔之间水量调节不均匀，可调整冷却塔进出管的开度5、 冷冻主机（常见的故障处理

12、）A、 冷凝器压力过高，原因冷却水的回水温度过高B、 压缩机杨程高，原因冷却水的回水温度过高C、 压缩机喘振，原因冷却水流量低或回水温度过高D、 主机运行中，运行电流在60时冷冻（却）的进出水温差为34运E、 行电流在95冷冻（却）的进出水温差为55.5。没到上述标准的原因，水泵、进主机的蝶阀的开度不够或水量分流所引起的水流量不足。六、 故障处理的具体操作1、 冷凝水漏水A、 机组吊装不合理，排水口的一端高于另一端。用工具把有排水口的一端调至稍微低于另一端即可。B、 排水主管上的透气孔设置不合理，增设透气孔。C、 水盘的接水管与排水支管是用软管套在水盘的接水管上面，在安装时用力过大把水盘的接水

13、管顶起，造成冷凝水排水不畅或拍不出。解决方法用工具把水盘的接水管往下调，调至水盘的积水能流走为止。D、 因水盘积尘太多造成水盘排水口堵塞或排水主管堵塞，利用氧气瓶的高压气体对着管道把杂物冲走或锯断排水管把杂物清除。E、 回风滤网积尘太多，产生负压过大导致水盘排水不畅，清滤网解决。2、 水路、阀件堵塞A、 某台末端的进回水或阀门堵塞，辨别哪根水管或哪个阀门堵塞的方法。在系统运行中关闭进水阀门打开设备的排气阀，有水流出说明回水通，相反则不通。测试另一根管方法一样。解决方法：拆开软接头还是用前面所提到的利用氧气瓶的高压气体把杂物冲出。如果是阀门（指铜闸阀）阀芯无法开启，须更换阀门时，只更换锁芯。方法关闭该系统的进回水的总阀门，用工具把阀门的压盖打开，把坏的阀芯取出装上新的阀芯。最好是系统在停止状态下作业。B