康养房产项目开发定位规划及户型配比调研报告_第1页
康养房产项目开发定位规划及户型配比调研报告_第2页
康养房产项目开发定位规划及户型配比调研报告_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、康养房产工程开发定位规划及户型配比调研报告 xx-20xx，广德市总体处于老城区扩张阶段，祥生、碧桂园等大型房企进驻广德，楼盘定位方面：刚需+改善占80%+投资20%；代表楼盘：祥生观棠府，祥生花涧樾，广德碧桂园 碧桂园公园里，碧桂园天誉 春熙湖畔，绥安商业街。价格水平在：7000-8500左右。 20xx年起，土拍价格逐次突破历史，屡创新高，市区改善性需求持续提升，改善型楼盘不断入市，代表楼盘：祥生君临府，k2玉兰湾，碧桂园天誉 广信和园（规划中），价格水平在：8500-9000左右 车距22公里，物业类型为高层、洋房，目前整体去化90%。前期高层毛坯：6800元/，洋房销售均价7500元/

2、 客户群体： ? 客户需求以刚需为主； ? 客群以市区企事业单位、个体为主，占比高达70%，同时，洋房等物业类型吸引周边地缘性客户，占比为30%； ? 客户关注重点在小区价格、性价比。 ? 客户需求以刚改、改善型为主； ? 工程成交客户主要以个体老板、公务员为主，占比达60%，有一定经济能力，看重改善居住环境； ? 客户关注重点在于产品、环境。 户型配比： 工程优势 （1）交通优势：工程毗邻主干道，距离高速出口仅500米，交通便利、优势明显。 （2）环境优势：工程周边无工业布局，环境气氛极好，宣木瓜旅游小镇已经初具雏形，利于充分发挥优美环境的优越性，打造低密度社区，提高工程调性。 （3）品牌优

3、势，工程属于安徽省首批特色小镇，具备一定知名度和品牌宣贯根底。 工程劣势 配套缺乏：工程周边10km医院、学校等大型公共设施较缺乏； 工程市场时机 工程周边竞品较少，且本身具备旅游、医疗、养老特色配套规划，可结合工程自身特点，完善生活配套，打造高端低密洋房、墅区，吸引广德市区及周边城市改善、投资客群。 工程威胁 （1）工程位处城郊，离市中心较远，区域板块热度相对较低。 （2）工程整体住宅规模较小，不宜大开大阖，对渠道拓展、营销资源整合要求较高。 洋房（4层）户型以110120三房为主力，紧抓市场改善、养老客户群体，填补市场空缺，总价保持相对较低，确保新品快速开盘去化。 采取局部双拼、独栋别墅，独栋别墅220-280平左右面积，满足高端客户需求。双拼别墅150-220左右，以在控制总价和表达充分舒适度的前提下同独栋产品相区分，促进开盘去化。 根据目前工程规

人人文库> 全部分类> 生活休闲 > 科普知识

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论