某业主委员会工作细则

1、某业主委员会工作细则 一、业主委员会职责 业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施状况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; 业主委员会选聘物业管理服务企业,必需通过招标或其他公开透明的方式进行,并必需最终得到三分之二以上全体业主确认同意后,业主委员会才有权依据物业管理条例代表小区与物业管理服务企业订立物业管理服务合同。 业主委员会签署合同(包括物业管理服务合同)的期限,一般不超过业主委员会的任期;物业管理服务企业必需具有国家颁发的物业管理的资质证书或相应资格,并须有两年以上管理相似社区的经验。 (三)准时了解业主、物

2、业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; 对业主向物业公司报修三次以上,物业公司不能解决的问题,可由业主委员会出面向物业公司提出书面意见。 (四)监督业主公约的实施; (五)当业主违反业主公约、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或业主委员会制定的管理制度时,代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序,行使程序中的权利,履行程序中的义务并担当有效的法律文书确定的责任; (六)拟订选聘物业管理企业的方案,报业主大会打算; (七)审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准,报业主大会打算; (八)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会打算; (九)拟

3、订业主大会议事规则和业主公约修改方案,报业主大会打算; (十)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会打算; (十一)拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会打算; (十二)拟订物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地修理、更新、改造的方案,报业主大会通过后组织实施和竣工验收; (十三)拟订专项修理资金使用、续筹方案,报业主大会打算; (十四)监督物业管理服务企业和其它企业或个人在物业管理区域内进行物业管理服务以外的经营活动; (十五)业主大会及业主公约赋予的其它职权; 二、业主委员会会议 业主委员会会议分为定期会议

4、和临时会议。 定期会议每月第二周周六晚八点召开一次。 在下列状况下,应当召开业主委员会临时会议: (一)业主委员会主任或者副主任认为必要,书面要求召开; (二)三分之一业主委员会委员书面要求召开的; (三)十名以上业主书面要求召开的; 根据前款要求召开业主委员会临时会议的,业主委员会主任应当在15天内召开业主委员会临时会议。 业主委员会会议按下列规则召开: (一)会议由主任或其委托的副主任负责召集。 (二)委员因故不能参与会议的,提前3日向业主委员会召集人提出书面说明。 (三)会议召集人提前5日将会议通知及有关材料送达每位委员。临时召集的会议不适用上述规定的,但必需在会议前一日将会议内容通知每

5、位委员。 (四)做好会议书面记录,并由主持人和记录人签字;涉及重要事项的会议由全体出席会议的委员签字。 会议记录本应当根据业主大会要求采用订本式,连续编号。会议记录本由业主委员会秘书妥当保管,不得毁损、遗失或销毁。会议记录应当工整清楚,业主委员会秘书应当在会后整理成会议纪要,并送与会委员签字确认后存档。业主委员会委员对签字的会议纪要应当留底存档。业主委员会委员对会议纪要、会议记录的真实性担当法律责任。 (五)会议应当有过半数委员出席方可召开,作出打算须经全体委员人数半数以上同意。 (六)业主委员会召开会议时,依据议题需要可以邀请政府有关部门、物业管理服务企业等单位人员列席。 (七)审议业主提出

6、的议案时可以邀请提议案人列席业主委员会会议并做出说明,但提议案人无表决权。若议案内容超越业主委员会权限的,则应提交业主大会会议审议。 ( 八)业主委员会做出的打算,应当在作出打算后二天内,以书面形式,在业主大会指定公告栏向全体业主公告至少14天。业主委员会公告应当由业主委员会主任或副主任签字,并加盖业主委员会公章。 业主对业主委员会打算有疑问的,应当在14天内向业主委员会书面提出;业主委员会主任应当在三天内对业主的疑问作出书面解答,并同时将书面解答内容向业主委员会委员书面汇报;业主委员会委员对解答没有提出书面异议的,视作同意解答;业主委员会应当在业主大会指定公告栏公布业主的疑问和解答。 (九)

7、业主委员会做出的打算,不得违反法律、法规、政策的规定,不得违反业主大会的打算,不得损害业主公共利益。业主委员会的决议违反法律、法规、规章,或超越业主公约和本议事规则授予的职权致使业主委员会遭受财产损失的,业主委员会委员应当担当民事赔偿责任;但在业主委员会相关会议中对业主委员会打算表示反对并记载于会议记录的委员不担当责任。 三、业主委员会委员任期、换届及资格终止 业主委员会委员任期一年,在任期届满2个月前,应当召开业主大会进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的,房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。 经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作

8、出打算,并以书面形式在物业管理区域内公告。 原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内,将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会全部的财物移交新一届业主委员会,并做好交接手续。 业主委员会委员有下列情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员资格终止: (一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的; (二)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的; (三)因疾病等原因丢失履行职责能力的; (四)有犯罪行为的; (五)以书面形式向业主大会提出辞呈的; (六)拒不履行业主义务的; (七)在物业管理区域从事物业管理服务或相关利益的经营活动的; (八)其他原因不宜担当业主委员会委员的。 业主委员会委员资

9、格终止的,应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于业主大会全部的财物移交给业主委员会。 因违法、越权或渎职行为而被罢免的委员,假如给业主委员会造成财产损失或法律责任的,业主委员会应追究其赔偿责任。 四、业主委员会公章使用章程 第一条为规范本小区业委会公章使用管理,防止错用、滥用、盗用,特制定本章程。 第二条业委会公章必需按本章程严格管理,严禁违章使用。 第三条业委会公章由业委会委派专人保管,并设立公章使用登记册,建立完整的公章使用制度。业主委员会秘书应当对全部盖章文件进行编号存档,分为公告类和知会类两种。公告类文件以“(欧园小区业委会公告第×××

10、号)”进行编号,知会类以“(欧园小区业委会知会第×××号)”进行编号。随时供业主查核。 第四条公章投入使用前应在房管局、公安局、物业管理公司等相关单位预留印鉴,专人保管、使用时由主任审批并实行使用登记制度。 第五条使用公章,凡是会令业主大会、业委会对外担当法律责任和经济责任的,必需由全体业委会委员议事表决通过,超出议事规则规定权限的还须经业主大会批准,并逐项登记使用状况。例如业委会代表全体业主对外聘用物业管理公司签署的物业合同、针对物业修理基金的申用和支出对外签署的报告、协议等。 不会令业主大会及业委会对外担当法律责任和经济责任的,但涉及的事项较重要,必需经业委会

11、主任批准,并逐项登记使用状况。例如经全体业委会委员争论通过的向全体业主公示的通告、对外同政府相关部门、物业管理公司进行咨询、协商的往来函件等。 第六条严格掌握开具盖有公章的空白介绍信,因业务或工作特别需要必需开具者,必需经副主任以上人员批准,并签领备案.领用人返回后,必需报告使用状况进行核销。未使用的空白介绍信一律交回。隐瞒不交回者,一经查实,赐予必要的处分。 第七条严禁将公章随便扔放,无人看管;严禁任何人随身携带公章外出办事,遇特别状况需经业委会主任或授权副主任批准方可带出。 第八条公章保管人对公章必需妥当保管,防止公章丢失、被盗和被盗用。如发觉上述状况必需马上报告业委会主任并采取补救措施。

12、 第九条违反公章保管、使用规定,视情节和后果追究责任人的相关责任;情节严重者,提请业主大会取消业委会成员资格;如已经给业委会、业主大会造成损失必需全额赔偿,否则将通过法律途径 追究相关人员责任。 本届业委会公章保管人为:陆惠芳(业委会委员) 五、业主大会档案资料管理 业主委员会应当建立档案资料管理制度。业主大会档案资料,由业主委员会指定专人保管。形成的档案资料每年应当编号造册。业主委员会应当建立下列档案资料,并指定专人保管: (一)各类会议记录、纪要; (二)业主大会、业主委员会做出的决议、打算等书面材料; (三)各届业主委员会产生、登记的材料; (四)业主、使用人状况目录、清册; (五)订立的物业管理服务合同; (六)有关法律、法规和业务往来文件; (七)业主和使用人的书面意见、议案; (八)修理基金收支状况清册; (九)其他有关资料。 六、业主委员会活动经费 经费来源:业主委员会经费由全体业主分摊。 业主委员会收入的经费使用要求用于以下几项: (一)业主大会、业主委员会会议经费及其它办公经费; (二)社区公益活动及福利事业。 (三)业主委员会经费收支账目应当按季度每年四次将经费的使用状况在本区域显着位置公布,接受全体业主质询。 七、业主委员会接受业主咨询方法 为便于业主向业委会进行问题咨询及意见反映,每周二晚19:3021:30业委会办公室会有