无锡城开蠡湖项目弱电智能化系统规划

1、无锡城开蠡湖项目弱电智能化系统规划上海精科电子有限公司Shanghai Stech Electronics Co.,Ltd.二九年 三月目 录一、概述41.项目概述42.系统规划概述4二、通信系统61.综合布线系统62.计算机信息技术系统83.程控交换机系统104.手机信号覆盖系统115.无线中继对讲系统12三、一卡通管理系统13（一）系统概述13（二）分系统功能设计说明141.车库管理系统（物业管理）142.门禁管理系统153.电梯停层控制管理系统154.POS机消费管理系统165.酒店智能门锁系统17四、CATV及卫星电视接收系统18五、背景音乐及紧急广播系统19（一）系统概述19（二）系

2、统功能及布点概述19六、信息公告及查询系统20七、智能灯光照明系统（物业管理）21（一）需求说明21（二）系统特点21八、楼宇自控（BA）系统22（一）需求说明22（二）系统功能及监控概述22（三）系统说明23九、多媒体会议系统（酒店管理）24十、酒店经营管理系统（酒店管理）251.酒店管理软件系统252.客房控制系统263.一键式服务中心系统274.VOD点播系统28十一、物业经营管理系统（物业管理）291.物业管理软件系统292.空调计费系统29十二、安全防范系统311.视频安防监控系统312.防盗报警系统323.电子巡更系统33十三、智能化集成平台（IBMS）34十四、舞台灯光系统（酒店

3、管理）35十五、机房（防雷）工程36一、概述1.项目概述 无锡城开蠡湖项目，位于无锡市新城区。规划总建筑面积约14万平方米，由2座塔楼组成。其中地下部分共有3层，14层为裙房部分，西塔楼共39层，东塔楼共43层，是一个集商业、餐饮、娱乐、酒店、公寓、办公为一体的现代化综合性大厦。各层具体功能划分如下：楼层功能地下1、2、3层机动车停车、主要设备机房、配套管理办公地上14层商铺、餐饮、娱乐、会议办公等西塔楼13层商务办公西塔楼14层避难层、设备机房西塔楼1523层商务办公西塔楼24层避难层、设备机房西塔楼2539层酒店客房西塔楼机房层屋顶层、设备机房东塔楼14层公寓式办公东塔楼15层避难层、设备

4、机房东塔楼1629层公寓式办公东塔楼30层避难层、设备机房东塔楼3140层公寓式办公东塔楼4143层高级办公及会所东塔楼机房层屋顶层、设备机房2.系统规划概述智能化建设的目的不但是为了保证建筑的先进性、安全性，更是为了保证建筑的建设效益的优化性。智能化系统本身并不直接产生效益，智能化系统的实际价值是通过管理来实现的。故智能化建设的主要目的就是为了建筑建成后的业务管理、建筑的运行管理及综合服务管理进行最优越化服务。无锡城开蠡湖项目作为一个现代的综合性智能大厦，根据其项目特点，并结合我司多年综合性大厦智能化方面的设计经验和总结，建议本项目规划管理为酒店管理和物业管理两部分（其中酒店管理部分包括酒店

5、客房部分管理、酒店配套设施部分管理；物业管理部分包括商务租赁部分、公寓式办公租赁部分、办公租赁部分、商铺、餐饮管理部分等）。为了更好的配合完成无锡城开蠡湖项目智能化系统规划，并能对工程整体施工及管理服务进行严格控制，拟对本项目所需智能化系统规划如下：酒店管理部分物业管理部分1  通信系统通信宽带接入系统1  通信系统通信宽带接入系统综合布线系统综合布线系统计算机信息技术系统计算机信息技术系统数字化程控交换机系统数字化程控交换机系统手机信号覆盖系统手机信号覆盖系统无线中继对讲系统无线中继对讲系统2一卡通管理系统门禁管理系统2一卡通管理系统车库管理系统电梯停层控制系统门禁管理系

6、统POS机消费管理系统电梯停层控制系统智能门锁管理系统POS机消费管理系统3CATV及卫星电视接收系统智能门锁管理系统4背景音乐及紧急广播系统3CATV及卫星电视接收系统5信息公告及查询系统4公共广播系统6楼宇自控（BA）系统5信息公告及查询系统7多媒体会议系统6智能灯光照明系统8酒店经营管理系统酒店管理软件系统7楼宇自控（BA）系统酒店客房控制系统8物业经营管理系统物业管理软件系统一键式服务中心系统VOD点播系统空调计费系统9安全防范系统视频安防监控系统防盗报警系统电子巡查系统9安全防范系统视频安防监控系统楼宇对讲系统防盗报警系统10智能化集成平台管理系统电子巡查系统11舞台灯光系统10智能

7、化集成平台管理系统12机房（防雷）系统11机房（防雷）系统 二、通信系统1.综合布线系统特点：采用开放式布线。本布线系统的主要功能要满足：l 为用户提供快捷、开放、易于管理的语音与数据信息基础平台。l 为用户提供统一的局域网（LAN）广域网（WAN）接口。l 为用户及时传递可靠、准确的信息。l 为用户提供电子数据交换服务（EDI）、为实现无纸工作创造条件。l 符合综合业务数据网（ISDN）标准。（一）开放式布线系统原理开放式布线系统是通过使用符合布线系统标准的物理传输介质，使用相同的接口标准的接插件，连接所有相同的终端和设施，并通过使用不同的跳线和适配器来实现不同供应商提供的设备之间的通信和数

8、据处理。（二）开放式布线系统的优势以一套单一的标准布线系统，把程控交换器、电脑、各种监控设备综合集成为一个功能齐全的通讯网络系统，并提供一个开放性结构平台，能使于任何不同工业标准的设备能在这个系统中运行，以满足众多的日常需要。如： 1. 模拟和数字语音系统。 2. 高速及低速的数字传输。 3. 传真机和图形终端机，以及绘图的资料传送或图像传输。 4. 办公室电视议与安全系统的监控信号。 5. 建筑物中的各种楼宇自控的信号。（三）开放式布线系统的特点开放式布线系统具有以下特点：先进性：开放式布线系统能够通过有效的管理，方便地组合、转换成不同结构的网络系统，其超五类系统传输的速率高达155MPS，

9、最高达622MBPS。 可靠性：开放式布线系统使用的材料均需符合国际和国内认可的有关标准，经过严格的检验而出品，因而均有质量保证的许诺，一般质量保证期为10-15年。 扩展性：根据开放式布线系统的设计思想，该布线系统充分考虑对未来设备的变更和移动，最大限度地满足不断变动的需要。 灵活性：根据开放式布线系统的设计思想，可以随时任意地构造网络，以满足不断发展的网络需要。 兼容性：根据开放式布线系统的设计规范，该系统可以支持任何符合国际标准的网络厂商设备，为使用者提供最充分的选择余地。（四）开放式布线系统的经济效益综上所述，开放式布线系统设计思想的科学化和先进性决定了该系统能带给使用者最佳的性能价格

10、比，最大限度地保证投资者的前期投资、减少因变动更新和采用新技术所花费的费用，从而将维护费用降低到最低程度。2.计算机信息技术系统特点：系统主要设备建议选用华为S65系列品牌网络建设目标将无锡城开蠡湖项目网络建设成为一个可扩展的、高速的、集成的、综合多种服务的网络系统，为以后的多种应用提供稳定的平台。网络解决方案的设计原则包括：先进性、高安全性、高可用性/可靠性、国际标准性和开放性、可扩展性和可升级性、易管理性和易维护性。优点高可靠性的网络设计-本方案设计采用的是华为的产品，除了华为交换机固有的高可靠性之外，对网络中核心交换机使用冗余配置，接入层交换机使用双链路连接核心交换机，消除了网络核心单点

11、故障的隐患。高性能的网络设计-所选用的交换机产品都采用了最新的ASIC技术，并拥有全线速L2/3/4交换能力。能根据多种信息对数据流量进行分类，分配不同的优先级别，满足多媒体传输的要求。S6500系列交换机使用最长匹配路由技术，能抵御各类病毒的攻击，确保骨干平台在任何网络环境和突发情况下均能发挥最优性能。高度智能化的网络设计- S3900系列和Switch 6500系列交换机全部支持IEEE802.1p协议，以及IP Different Service标记优先级识别、CAR带宽预定和流量整形。从而允许用户根据数据包内的协议类型、IP地址、端口号等信息自主定义优先级别。从网络第二/三/四层为各种

12、网络应用提供质量服务以及安全控制，从而使整个网络从核心到边缘真正实现端到端的质量服务和安全策略。网络的高安全性-S3900、S6500系列交换机全部支持IEEE802.1X协议。可配合CAMS对接入用户实行用户名和口令的认证，从而保障无线网络的安全。本次推荐的交换机设备都能根据数据包内的协议类型、IP地址、端口号等信息实现数据流量过滤。网络的可扩展性-所选用的核心交换机S6506为模块化机箱式结构，拥有7个标准插槽。通过配置了一定数量的端口，即保证了主干连接的要求，也满足了近期对交换端口数量的需求。同时交换机还留有一定数量的空槽，可用于未来的扩展需要。统一、便捷的网络管理-所有华为公司推出的智

13、能设备都能通过串口、Telnet对其进行参数设置，支持SNMP、RMON等相关管理协议。而且本次网络建设建议全部使用华为公司的设备，可使用华为公司的网络管理软件Quidview对所有设备进行统一管理。使华为产品的调试、安装更为方便，便于网络管理人员对网络、数据流量及用户进行深化管理。3.程控交换机系统特点：针对无锡城开蠡湖项目西塔楼部分酒店的功能要求，选择由法国阿尔卡特出品的Alcatel OmniPCX Enterprise（简称Alcatel OXE），在无锡城开蠡湖项目大酒店建立起一套超一流的现代化智能通信平台。针对无锡城开蠡湖项目高层次的通信环境和高档次的宾馆酒店业务要求，新一代阿尔卡

14、特Alcatel OmniPCX Enterprise通信系统是集语音、数据和图象为一体的最新多媒体通信平台，其独特的阿尔卡特水晶体结构技术可使系统内部集成所有的现代通信业务，提供宽带交换能力，为贵方提供高性能的信息处理、传送和交换管理。Alcatel OmniPCX Enterprise可根据无锡城开蠡湖项目大酒店的发展需要，在其通信平台上灵活增加各种服务器向各类客户提供多样化的服务，上海唐盛投资发展有限公司可在Alcatel OmniPCX Enterprise的基础上提供全套方案，以满足无锡城开蠡湖项目大酒店在电话通信、宾馆酒店管理、语音传真信箱、自动路由选择、计算机通信集成CTI、呼叫

15、中心、基于IP的电话等各方面的需求。从系统的可维护性来讲，除了系统自带的管理操作系统外，OmniPCX Enterprise还可以采用基于Windows平台的OmniVista管理软件实现图形化网络管理。同时，该软件可以采用多种登陆方式（WEB、客户机、终端、Telnet等），极大地方便了用户的管理和维护。而且，OmniVista可实现对Omni家族所有产品（包含语音、数据设备，针对企业网的整体解决方案）的集中管理。OmniPCX Enterprise将以其独特的系统功能和完善的业务通信服务带给无锡城开蠡湖项目大酒店全新的通信理念，能大大地方便无锡城开蠡湖项目大酒店办公人员的日常通信和管理，提

16、高工作效率，树立起良好的窗口形象。对于以后负责操作和维护系统的工程师可简单地通过配置来管理网络，控制费用。4.手机信号覆盖系统设计思路及方案说明1）信源的确定根据江苏移动GSM网络的特点，为了减少噪声源，达到优良的室内信号覆盖效果，拟采用宏蜂窝为信号源。基站站址暂定在大厦的电话机房内。 2）主要设计思路采用天馈分布方式，无源器件主要使用宽频5dB耦合器、宽频7dB耦合器、宽频10dB耦合器、宽频15dB耦合器；以及宽频二功分器、宽频三功分器；宽频室内吸顶天线、宽频八木天线、板状天线。通过宽频耦合器和功分器将信号合理均匀地分配到所需要覆盖的各个楼层及电梯。5.无线中继对讲系统系统简介根据大楼概况

17、，本系统提供一个标准的对讲机信号覆盖系统，使用户在大楼内部及周边50米内对讲机通信畅通。系统采用异频转发实现覆盖目的。频率：403-430MHz系统的主要特点本建议系统采用国际通用的CTCSS/CDCSS信令，用于启动中继台，开放的平台使系统扩容及升级非常方便，能够最大程度地满足用户业务增长的要求系统原理：用户机发射T1经中继台R1接收转发出T2信号给其他用户机接收R2注：T1=R1；T2=R2系统结构由于大楼本身钢筋混凝土对无线电信号的障碍、吸收，本系统采用密集式天线分布，对盲区进行信号覆盖，覆盖区域包括地下室、地面楼层各角落（电梯内除外）。三、一卡通管理系统（一）系统概述特点：系统主要采用

18、感应式IC卡技术，系统在Mifrea-1国际标准技术平台上开发，具备良好的可扩展性。系统同时配备远距离ID卡系统，用于固定用户的停车管理。系统间相互兼容。系统功能及组成：无锡城开蠡湖项目的一卡通系统主要包括车库管理系统、门禁管理系统、POS机消费系统、电梯停层控制系统及酒店智能门锁系统。 1）在无锡城开蠡湖项目地下车库设置智能停车场管理系统设备，对进出车辆进行智能化管理。系统要求具有“一卡一车”逻辑判断功能，即同一张卡不能多次入场或多次出场。系统同时可根据需要设置区位引导系统，即根据楼层及区域信息设置屏幕显示停车指导，引导车辆有序、有效停车管理。2）在无锡城开蠡湖项目机房、设备房及重要服务用房

19、内安装联网式门禁设备进行控制，门禁终端根据现场情况选用分体或独立式门禁，直接控制门锁的开启。3）在无锡城开蠡湖项目的电梯内安装智能电梯停层控制系统，人员刷卡控制电梯按钮，对大楼人员出入进行有效管理。4）在无锡城开蠡湖项目设置POS机消费管理系统，人员通过刷卡进行内部设施服务及物品的消费，有效于酒店及物业的集中服务和管理。5）在无锡城开蠡湖项目西塔楼酒店部分设置酒店智能门锁系统，方便客人使用、规划酒店管理；在本项目各主要弱电间内，配置非在线式门禁管理系统（即酒店式智能门锁），用于对各弱电间进行有效管理。6）系统构成一卡通。备注：因本项目是一个多功能的综合性大厦，在一卡通管理系统上既相互独立，又紧

20、密联系。具体管理细节如下：a、根据管理区域划分要求，系统共设置两个管理中心。管理中心互相联网，并根据要求进行相互授权管理；b、将整个车库部分的管理纳入物业管理部分，由物业管理单位对进出车库车辆进行管理。系统与酒店管理系统联网，酒店可对入住酒店客户进行停车授权管理；c、其他各系统根据各自管理区域划分原则和要求，相应归入酒店管理和物业管理。（二）分系统功能设计说明1.车库管理系统（物业管理）在地下车库一层通外的车道上安装道闸，进出车辆通过读卡开闸，进而对进出起到停车管理的作用。系统主要采用两种管理方式：临时泊车者进场：司机将车驶至读卡机前，值班人员通过键盘输入车牌号，进行车牌预置（也可不预置车牌）

21、；司机按动位于读卡机盘面的出卡按钮取卡（也可操作员手工发卡或电脑出卡）；卡片出卡即读或在读卡机感应区读卡，感应过程完毕，读卡机发出“嘀”的一声，同时中英文显示屏显示礼貌语言，并同步发出语音；与此同时系统对进场车辆进行图像抓拍，并保存到数据库中；司机将卡取至手中后，道闸自动开启，司机开车入场，进场后道闸自动关闭。如停车场内车辆已满，LED显示屏会提示“车辆满位”，司机不能自动取卡且不能读卡，但可通过操作员根据具体情况，进行电脑发卡及读卡进场。出场：司机将车驶至车场出场收费处，将卡交给值班员；值班员将卡在临时卡计费器的感应区晃动,收费电脑根据收费程序自动计费；与此同时，系统系统自动抓拍车辆图像，并

22、自动调出车辆进场时的图像，显示在桌面上，供值班人员参考；计费结果自动显示在电脑显示屏及读卡机盘面的LED显示屏上，同时作语音提示；司机付款，值班人员确认无误后，按电脑确认键，电脑自动记录收款金额；道闸开启，车辆出场，出场后道闸自动关闭。系统可对领导车辆进行免费车处理。月卡（或固定卡、远距离ID卡）、储值卡持有者 进场：司机将车驶至读卡机前，地感线圈检测到有车入场，读卡机立即可感应到卡片并发出“嘀”的一声；如读卡有效，道闸自动升起（也可设为操作员确认开闸），同时岗亭管理电脑自动核对、记录，并显示车牌，读卡机中英文电子显示屏显示：“欢迎入场”或卡上剩余金额，并发出提示音；与此同时系统对进场车辆进行

23、图像抓拍，并保存到数据库中；如读卡有误中英文电子显示屏亦会显示原因，如：“金额不足”、“此卡过期”等，道闸不会开启；司机开车入场，进场后道闸自动关闭。出场：司机将车驶至车场出场读卡机旁, 地感线圈检测到有车入场，读卡机立即可感应到卡片并发出“嘀”的一声；与此同时，系统自动抓拍车辆图像，并自动调出车辆进场时的图像，同时显示在桌面上，供值班人员进行识别；如读卡有效，电脑自动记录、扣费，并在显示屏显示车牌，供值班人员与实车牌对照，以确保“一卡一车”制及车辆安全,同时读卡机上设的滚动式LED中英文显示屏显示字幕“一路顺风”或此次收费金额及卡上剩余金额，并进行语音提示；如读卡无效，读卡机会显示原因，并进

24、行语音提示；道闸自动升起（也可设定为按电脑键盘回车键开闸），司机开车离场，出场后道闸自动关闭。2.门禁管理系统系统由非接触式IC卡读写器、执行模块和机电一体化锁扣、感应式IC卡组成（联网时外加电脑和通讯转换器），读卡方式属非接触读卡方式，持卡人只要将卡在读卡器附近快速晃动一次，读写器就能感应到有卡并将卡中的信息（卡号）发送到门禁读写器，门禁读写器进行检查卡合法性，然后决定是否进行执行模块的动作。系统即可进行联网操作，也可脱机单独使用。为加强无锡城开蠡湖项目机房、设备房及重要服务用房的保安措施，在各机房、设备房及重要服务用房的大门上分别安装感应式门禁管理系统设备。员工通过所持一卡通IC卡控制门锁

25、的自动开启。3.电梯停层控制管理系统在无锡城开蠡湖项目电梯内安装电梯停层控制系统。为对进出大楼各层的人员进行有效管理，在各部电梯轿箱内安装有电梯停层控制器系统，管理中心可通过预先设置某张卡的停层位置，持卡人员进入电梯后，在读卡器上刷卡，控制器判断该卡所允许到达的楼层，并将相应的楼层信号发送到电梯的对应停层按钮，释放该层按钮权限，按动该层按钮即可到达相应楼层。4.POS机消费管理系统该系统在软硬件部分上按三层设计，由控制层、管理层、用户层，以便系统扩充、管理。结构图如下：控制中心 区内网络管理微机1管理微机n······管理微机2消费机

26、1消费机2消费机2消费机1······终端网络终端网络终端网络消费机n消费机2消费机1···消费机n消费机n系统按功能可分为三个层次：1、综合管理中心2、消费子系统管理层3、前端收费机应用层。整个系统基于客户/服务器模式。服务器上安装系统软件，负责对所有挂接的各个子系统进行卡片初始化、发行卡片、退卡、存取款、挂失及营业结算等，并保存整个系统所有明细数据、报表数据等。各个消费工作站上安装各独立的子系统，各子系统可对自身系统进行日常管理如数据收集，参数下传，营业收支报表等。5.酒店智能门锁系统特点：非在线式门

27、禁系统。² 操作方便只须将感应卡片在感应窗口前晃一下即可开锁，无须辩认方向和对准卡口。无论是老人、小孩，还是残疾人都能轻易掌握；² 安全性极高Ø 采用菲利蒲公司Mifare的加密感应卡，卡片密码无法破译和复制；Ø 采用国际标准的三锁舌结构，彻底防撬并有效防止用薄片捅开锁；Ø 应急机械钥匙采用特制平面弹子，难以配制。² 性能稳定可靠Ø 感应卡芯片完全密封在卡基里面，不易损坏，经久耐用，防水、防尘、防磁场并防静电；Ø 门锁感应窗口完全密封，防水、防尘和不易损坏。四、CATV及卫星电视接收系统系统设置1套卫星接收站，采用

28、前馈形式。卫星天线采用防腐蚀性较好的LF21M铝合金面板，所有立柱、支撑物件均采用热镀锌。紧固件采用高强度不锈钢。确保天线20年以上不受腐蚀，抗强风力。卫星天线接收系统考虑卫星姿态稳定目前暂不考虑卫星接收天线控制器（包括方位，俯、仰角显示控制系统）卫星接收系统还包括:下变频器、功率分配器、卫星接收机、制式转换器等设备。 能有效利用卫星频道资源信息，及时根据甲方要求，提供更改接收卫星服务及卫星中频道节目更改服务。 信号处理与合成将卫星信号通过调制器调制后与市有线台信号混合。采用高隔离度的射频混合器将上述信号组合混合后，进行电平处理。处理后，经电转换送入传输系统。 信号检测 通过收监二用电视机监测

29、所有节目的播出质量与内容。五、背景音乐及紧急广播系统（一）系统概述本广播系统具有紧急广播、业务广播与背景音乐等功能：公共背景广播系统对大楼、商场、酒店及广场等其他公共区域、娱乐场所提供背景音乐或业务广播，同时提供几套不同节目源。各使用分区均可进行音量控制，并可在选定分区插入业务广播、会议广播和通知等。通常广播系统通常广播含有服务性广播和业务性广播二个功能：服务性广播，主要用于公共区域的广播和背景音乐、介绍、指南、以及可能需要的内容的播放。业务性广播为各楼层通知、找人等寻呼用途。紧急广播系统紧急广播系统和背景广播、室内外广播公用扬声器和功放，依照消防分区，在发生火灾或紧急事故时，无论公共广播与客

30、房广播的音量的开关状态如何，均能实现自动强行切换，并以足够的音量向事故层和相邻区域（M±1层）进行事故广播；可以通过紧急呼唤器的“消防一级话筒”对发生紧急情况的区域进行人工语音广播或通过语音播放器进行广播，如疏导人群或指导现场处理工作等等。（二）系统功能及布点概述酒店管理部分：主要在酒店的公共区域（包括酒店走廊、大堂及酒店配套管理区域等）及酒店客房内设置背景音乐及紧急广播系统。系统支持多音源输入，酒店客房内背景音乐接入酒店客房管理系统，可通过客房智能终端对音源进行切换选择。物业管理部分：主要在办公走廊、裙房公共区域、地下车库及室外广场等公共区域设置背景音乐及紧急广播系统。六、信息公告

31、及查询系统（一）需求说明现代化酒店、办公的经营管理，离不开一套有效的系统信息服务传播。现代化的信息传播需求，以前瞻性、拓展性、先进性、实用性为设计思路，采取集中控制、统一管理的方式将视音频信号、图片和滚动字幕等多媒体信息通过网络平台传输到显示终端，以高清数字信号播出，能够有效覆盖人流密集场所。信息公告及查询系统除可以提供建筑物的总体情况介绍、内部功能区分布、主要部门联系电话外，还可提供附加服务，如广告及其它查询服务信息等。（二）系统功能及布点概述1.LED信息公告系统在室外广场等公共区域设置三基色LED大屏幕显示，并在酒店服务台及公寓服务台等处设置双基色LED公告显示牌。a、系统选用三基色（全

32、彩）LED 显示系统，系统可以及时公布大楼的服务指南、酒店/物业管理信息、各种规章制度、临时紧急通知、各类公告、欢迎词及广告宣传等信息，同时也可以公布天气预报等方便客户生活的信息，使得大楼管理更人性化；b、系统选用双基色LED公告显示牌，系统主要用于酒店或公寓服务台处外币汇率显示及主要通告说明等。2.多媒体信息发布系统在酒店/办公大堂、公寓大堂、商场餐厅入口大堂、各主要会议室入口、各主楼电梯厅、电梯轿厢等区域设置等离子/液晶电视。系统通过管理中心相关信息的采集和集中处理，通过前端电视传送物业信息、天气信息、服务信息、电视节目、会议公告、广告等，并可以进行自制节目的播送。3.多媒体查询系统在酒店

33、/办公大堂、公寓大堂、商场餐厅大堂入口等处设置多媒体触摸查询机。系统通过管理中心集中平台管理，将大楼的主要信息介绍等制作成相应动画、图片等。客户可根据需求进行查询。系统具有自动播放功能，可传送物业信息、天气信息、服务信息、电视节目、会议公告、广告等。七、智能灯光照明系统（物业管理）（一）需求说明无锡城开蠡湖项目作为现代化商务办公群体，办公环境不仅要有足够的工作照明，更应营造一个舒适的视觉环境，减少光污染。现代化的办公离不开高效的管理，而办公楼内照明系统的控制则是直接影响办公效率的主要因素之一。因此选择合理的照明方案，配置先进的控制系统，不仅能大大简化穿管布线的工作量，而且能有效地节约能源，降低

34、用户运行费用，提高大楼管理水准，具有极大的经济意义和社会效益。（二）系统特点针对无锡城开蠡湖项目情况分析，并结合现代化5A级办公楼智能照明的设计原则，本次规划拟对大楼整体泛光照明、办公楼公共走廊及主要公共区域场所公共照明等进行优化控制。本次项目建议设计规划采用开放式的系统，采用标准接口可以方便地与其它系统诸如BA、安保、消防等相互连接完成系统集成功能；同时利用系统配备的监控软件，大楼管理工作人员借助“友好”的用户界面，能极其方便地遥控、监控大楼所有控制设备的工作状态。八、楼宇自控（BA）系统（一）需求说明建筑的运行管理是否为最优越，主要看其是否能最优化的节省资源、保障安全、延长设备使用寿命及有

35、效管理等。楼宇自控（BA）系统是将建筑物（或建筑群）内的电力、照明、空调、给水、排水、通风、运输等机电设备以集中监视和管理为目的，构成一个集散型系统，即分散控制与集中监视、管理的计算机局域网。其整体功能可以概括为以下的四个方面：² 对建筑设备实现以最优控制为中心的过程控制自动化；² 以运行状态监视和计算为中心的设备管理自动化；² 以安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化；² 以运行为中心的能量管理自动化。（二）系统功能及监控概述根据无锡城开蠡湖项目的功能需求，结合当今楼宇科技发展的主流，大厦建筑设备自动化控制与管理系统的监控将包括以下等主要内容：l 中

36、央空调系统l 变配电系统监测l 给排水系统的监控l 电梯运行监控无锡城开蠡湖项目的楼宇自控系统的设计主要致力于以下目标：l 节能l 节约人力，提高工作效率l 延长设备使用寿命l 创造舒适的环境无锡城开蠡湖项目楼宇自控系统的重点：1、采用先进的技术和产品，为大厦提供一个高效、节能、可靠的智能控制系统，不仅在硬件上同时也在软件上提高大厦的档次。2、采用的系统是一个具有国际先进水平的一流产品，系统具有良好开放性和通用性，系统的控制平台不是单一的，而是一个集安防、消防等功能于一体的多功能软件操作平台，便于大厦各系统间的集成和统一管理。3、DDC的分配上，考虑日后施工和管理的便利，便于维护和安装，所有D

37、DC控制器具有现场手动控制和手、自动切换装置。4、针对无锡城开蠡湖项目建筑机电设备分布特点，配置DDC控制器要保证系统配置的余量和系统扩充能力，以保证系统的开放性。5、采用高性能的现场传感器和执行机构，保证系统的使用寿命。6、由于大厦建筑设备分散，故采用分散控制，集中管理。（三）系统说明根据无锡城开蠡湖项目情况，将楼宇自控（BA）系统规划拟建为2个管理中心，分别由酒店管理和物业管理。中心之间通过大楼内部局域网连接。两个中心即相互独立，又可根据需要相互授权集中管理。 大楼空调控制部分，具体控制方式需根据最终大厦确定风、水、电专业规划后再定。九、多媒体会议系统（酒店管理）酒店会议中心功能的完善性是

38、高星级酒店经营管理的目标和原则之一，这既是高星级酒店的评定要求，也是客人需求发展所带来的结果。因此一套完善的会议系统，不但能提升酒店档次，更来给酒店经营服务提供有力保障。数字会议以其简单的网络系统处理和传送数字信号成为目前世界上最为先进的会议系统。它是利用网络时分复用技术，并将语言数字化的会议系统，在同一根电缆上实现多路同时发言，多路同时同声传译、投票、表决等功能。它对于所有类型的会议都提供灵活的管理，具有多功能、高音质、数据传送保密等优点，可以对会议的全过程实行全面的控制。智能型会议系统一般由中央控制设备、发言设备、同声传译和语种分配设备、资料分配显示设备和应用软件组成。系统具体功能及设备的

39、选型，可根据会议室的具体功能及规模大小进行选择。十、酒店经营管理系统（酒店管理）1.酒店管理软件系统随着现代化科技的不断发展，计算机（酒店管理系统）在宾馆业中的应用已越来越广泛，它能明显地提高宾馆业的经济效益、服务质量和工作效率，使宾馆决策者全面了解营业情况，完善和改进宾馆内部的管理体制。基于对酒店业务的分析和具体情况，依据我们在该行业的经验，现行星级酒店管理系统软件主要可划分为两个档次：A、HIS，Lodgistix，FIDELIO，CLS外国品牌ü 优点：发展早，整个模式已基本定型，技术较成熟，功能也齐全。Ø 缺点：价格昂贵；与国内部分系统产品无成品接口。l 评价：若酒

40、店聘请国外管理公司管理建议采用此种软件。B、国内（华仪、东软、西软）大型软件企业ü 优点：管理系统子系统齐全，亦有合适的接口，对系统的整合资源的合理应用较理想。Ø 缺点：开发时间起步较晚，系统稳定性不如国外系统。l 评价：适合于本地管理公司管理，可应管理公司要求作必要二次开发。2.客房控制系统系统采用可编程序，网络通讯程序控制客房电气控制管理系统，根据确定的工程控制功能进行编制程序控制。主要控制设备及程序：（1）客房灯光控制（2）客房插座电源控制（3）客房墙面开关弱电智能控制1）门外请勿打扰/请稍候显示+门铃开关2）身份识别器3）客房门磁开关：(预埋安装在客房门框和客房门上

41、)4）总开关5）请稍候6）清理房间7）请勿打扰8）左、右床头灯开关9）背景音乐控制开关（4）空调系统控制1）客房温度控制器，探测客房内温度与集中控制箱编程控制客房空调系统运行。2）根据房态的变化自动调整客房空调运行模式。（5）远程空调控制3.一键式服务中心系统酒店的管理离不开服务，优质迅捷的服务不但能给客人以温馨快乐，更能提高酒店的知名度和服务质量。一键式服务中心系统整合了酒店各个部门的服务以及职责；完整的系统接口连接酒店的程控交换机和前台管理系统，实时准确地获取并显示客人的详细资料，在第一时间给予操作人员相应的信息。灵活简便的操作界面保证了操作人员迅速地处理客人要求，且及时地将工作要求送达有

42、关人员和部门。一键式服务中心系统严格地控制酒店服务标准，对于所分配的每一项工作都能进行监控，根据服务处理情况逐级反映，随时反馈工作情况和工作状态，以便于各部门管理人员的工作调配和控制。系统可通过酒店内移动设备包括呼机，移动电话，小灵通等准确及时的发送信息。4.VOD点播系统规划建议采用基于网络方式可通过借用酒店内部网络（布线）系统，保证了完全数字化传输的音视频品质；上网、消费等综合服务功能强大且容易实现。VOD解决方案是一个面向点播系统可对酒店客户服务和日常管理的端到端解决方案。它利用宽带接入终端、酒店内部网络和后台服务管理系统，并通过接口与外界Internet相连，向酒店客人提供包括入住、娱

43、乐、信息、帐单及各种便捷和舒适的个性化服务，同时，也为酒店创造了一种全新的服务模式和管理模式，不仅可以直接带来了视频点播收入，而且更重要的是可以借助VOD点播系统的概念大幅度提高酒店的服务档次，迅速提升竞争实力，通过提高入住率和宾馆房价显著扩大酒店的综合效益。 十一、物业经营管理系统（物业管理）1.物业管理软件系统智能大厦的规范化，科学化、程序化管理离不开一套好的物业管理软件。在科技竞争转为服务竞争为主的今天，一套优秀的管理服务措施给企业带来的效益显而易见的。针对蠡湖项目的具体情况，在物业管理软件的选型中，我们力求软件能为商务客户提供优质物业管理服务的信息平台，突出租赁经营精细化管理，强调信息

44、化为企业经营效益提供支撑，以达到功能如下:基础管理子系统：系统管理、文档管理、物业资源档案、客户档案、员工基础资料、综合查询、车辆基础资料、供应商基础资料安全基础资料、环境管理基础资料；招商租赁子系统：潜在客户、租赁意向、租赁控制、合同审批、合同变更、统计预测；收费管理子系统：入住管理、收费管理、走表分摊、三表抄表接口、银行划款接口、财务软件接口、税控机接口；客户服务子系统：物业综合巡查、客户服务调度；PDA应用：PDA移动服务、PDA综合巡查物业ERP子系统：设备台帐、资产台帐、仓库管理。2.空调计费系统随着经济的发展和人民生活水平的提高，中央空调在现代化住宅和商务办公等内的应用越来越被社会

45、所重视。在现代化5A级办公楼内，对于中央空调的收费管理的合理性便是评判大楼智能化标准的重要准则之一。暖通计费系统是基于计算机监控系统的开发与应用，结合国内外技术优势，针对物业管理工作的特性而研发的系统软件。它不仅囊括了当前计费软件系统的设计优势，还提出了更先进的设计理念。本系统不仅能够对中央空调系统进行计量，同时也可以对采暖、水、电、煤气、生活热水、纯净水等各种计量仪表进行数据采集、运算和分析处理，并对运行设备进行高效节能管理；监控与计量的有机结合，真正意义上实现了物业管理的信息化、科学化、合理化、高效化。目前对于空调收费系统计费原理共有三种方式：能量型：根据能量守恒原理，中央空调对空间的热交换量与其介质中能量变化相等。故能量表对中央空调水管的介质水的计量，从而达到对中央空调系统的准确计量；时间性：主要针对风机盘管计量点数较多的建筑物。通过对网络温控器的数据采集与分析，充分考虑并排除各种影响因素，从而达到对中央空调/供热系统的准确计量；能量+时间型：根据项目的综合需要，对风机盘管及楼层管道分别以不同的仪表计量，以实现功能性价比的最优化。若配合计算机监控更能达到智能化的要求。十二、安全防范系统1.视频安防监控系统特点：无锡城开蠡湖项目视频安防监控系统总体规划设计安装以彩色摄像机为主。酒店管理部分：主要在酒店各出入口、酒店大堂、前台、酒店