化工项目可行性研究报告2

1、化工工程可行性研究报告 第一篇：工程可行性研究报告 第二篇：工程可行性研究报告 第三篇：工程可行性研究报告一般格式和要求 第四篇：工程可行性研究报告 第五篇：工程可行性研究报告范文 更多相关范文 工程可行性研究报告（根本内容） csc/pdp/002/a001 一、工程概况 包括但不限于以下内容： 1.1 工程背景：含工程、土地性质、权属情况，工程合作方情况介绍等。 1.2地块位置、素质及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、 宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。 1.3周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安情况、空气 状况、各类污染情

2、况、各种危险源等，以及周边土地用途规划等。 1.4 市政配套设施：道路现状及规划开展情况；供水、排水、供电、通讯、 燃气、供热情况。 1.5 工程宗地分析结论。 1.6 工程获取及合作模式： 土地获取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比例；付款进度及与土地过户程序的配合；工程涉及的法律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。 如属收购的工程，需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。 如属工程换土地工程，需详细说明土地过户相关程序等。 1.7 工程手续办理情况： 土

3、地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、 问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。 附图：地块位置示意图，地形图 地块现状与周边景观照片或图例 地块周边土地用途规划图 交通状况示意图 商(本文 )业、生活配套分布图 市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图 (以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映) 工程交易流程、股权结构图（如交易程序复杂，需提供相关示意图） 二、市场调查 包括但不限于以下内容： 2.1地块所在城市经济开展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业， 近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。 2.

4、2 地块所在城市的规划开展方向。 2.3 地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情况及价格走势， 须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。 2.4 地块所在城市及片区房地产市场情况：主要消费群体分析；近几年房地 产投资、开发建设及销售情况，同类物业供应、需求及价格走势等；可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼盘情况。 2.5可比楼盘分析：选取同区域假设干可比楼盘进行介绍，包括但不限于工程 位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、工程特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。 2.6同类物业的平均建筑本钱

5、分析：结合当地原材料价格、人工本钱等因素， 详细说明同类物业建筑本钱情况。 2.7政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发工程的有关法规和特 殊政策，地方政府给本工程的优惠政策或特殊限制等。 2.8 市场调查结论。 附图：地块与可比楼盘的位置示意图 三、开发规划和营销规划 包括但不限于以下内容： 3.1根本数据：包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度；各功能部 分的楼面面积、户型结构、车位数量；可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。 3.2规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面 积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等；结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一

6、专项说明。 3.3 开发方案的初步设想：工程规划设计分析报告作为附件，就工程的规划 设计可行性、根本建筑形态做初步分析。 3.4 方案开发期：包括从工程开始投资到工程竣工全部投入使用的全部周 期。 3.5 工程的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规 模、品质等方面将本工程与可比楼盘进行比较。 3.6 目标市场确实定和开发定位：目标客户群分析、产品定位、预计售价等； 工程初步市场定位报告作为附件。 3.7 租售方案：工程销售方案，预测销售速度和消化期等。 3.8 主要营销筹划和促销手段。 附件：初步市场定位报告 规划设计分析报告 四、开发本钱 包括但不限于以下内容： 4.1

7、税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。 4.2土地费用：包括政府土地有偿出让价、根底设施配套设施等、拆迁补偿 费、土地办证费、合作方补偿费（收购溢价）、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。 4.3 前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、 开办费等。 4.4建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不可售物业以及地下建筑的 建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、精装修工程费等。 4.5 其它直接费：包括工程管理费、工程（地盘）管理费、水电增容费、物 业管理基金等。 4.6 销售费用：包括工程营销费用、售后效劳费等。 4.7 其它间接费用：包括

8、公司管理费、财务费（利息等）等。 4.8 不可预见费：由不确定因素引起的不可预见费。 4.9 本钱分析：总投资构成和各局部所占比重分析，与以往已开发完工的项 目或其它公司的工程做横向比较。 五、财务评价 包括但不限于以下内容： 5.1 工程销售收入测算。 5.2 工程各项税金测算。 5.3 工程本钱利润分析。 5.4 工程资金与运用分析。 5.5 工程资金回收与贷款归还分析。 5.6 工程现金流量分析与效益预测。 5.7 财务评价结论。 六、风险分析与对策 包括但不限于以下内容： 6.1 工程盈亏平衡点分析。 6.2 工程敏感性分析。 6.3工程风险因素分析：包括市场风险、政策风险、法律风险、

9、财务风险、 管理风险等。 6.4 风险分析根本结论及应对措施。 七、综合分析与建议 包括但不限于以下内容： 7.1 综合分析：工程的优势、劣势、时机与威胁（swot分析），可从以下方 面论述：工程宗地情况；市政配套、生活配套；地区优惠政策、城市开展规划；地区房地产市场开展趋势；本工程规划设计、产品品质和特征、市场竞争情况；工程合作方式；工程资金平衡、经济效益；启动速度、开发进度；本企业财务状况、战略规划等。 7.2 根本结论。 7.3 存在的问题。 7.4 投资建议。 八、附件 8.0 工程地形图、交通图等 8.1 工程可比楼盘调查表 8.2 工程与可比楼盘定价因素比较表 8.3 工程开发进度

10、方案表 8.4 工程销售进度及收入估算表 8.5 工程本钱及盈利测算表 8.6 工程本钱科目说明 8.7 工程投资支出与资金筹措方案表 8.8 工程借款还本付息方案表 8.9 工程资金与运用表 8.10 工程现金流量预测表（全投资） 8.11 工程现金流量预测表（自有资金） 8.12 工程投资各方现金流量预测表（股东甲） 8.13 工程敏感性分析表 8.14 工程初步市场定位报告 8.15 工程规划设计分析报告 1、标题：×××工程可行性研究报告 2、内容：根据国家和有关部门关于该类工程的广度和深度规定,结合工程具体情况编列,其提纲如下： (1)依据国家产业政策、

11、产业目录、宏观调控政策, 在工程建议书根底上进一步进行调研,提出工程背景、工程建设的必要性和经济意义,以及编制可行性研究报告所依据的政策原那么和指导思想。 (2)产品市场(或社会需求)现状调查和预测分析；竞争对手现状和开展分析；产品的竞争能力分析；市场营销战略。 (3)产品(或建设)规模方案的选择。 (4)工艺技术方案(或建设标准)选择。 (5)资源、原材料、燃料和供销的可能性评价。 (6)公用设施建设方案。 (7)建厂条件和厂址方案：地理位置、气象、水文、地质、地形条件、交通运输,以及水、电、气和社会经济状况及其开展趋势；厂址比较和选择意见。 (8)生态环境影响和对策。 (9)节约能源、水和

12、土地资源措施。 (10)职业平安、卫生和消防论证及措施。 (11)生产组织、管理体制、机构定员、人员培训设想。 (12)编制投资估算(投资估算按重要部位设计方案估算工程量进行计算)。提出资金筹措方法。 (13)经济分析和风险分析。 (14)综合评价及结论。 3、工程实施单位条件、经济技术能力情况和工程实施领导组织、人力配备情况。 4、工程可行性研究报告编制单位： ×××单位或委托×××院、所编制。 5、工程可行性研究报告编制时间。 ×××年×××月 ××&

13、#215;日。 6、附件：如单项调研报告、委托某专业单位单项、调研咨询报告及函、电报 、网络查询资料等。 更多精品文档下载尽在我的主页 工程可行性研究报告一般格式和要求 一、工程摘要。工程内容的摘要性说明，包括工程名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。 二、工程建设的必要性和可行性。 三、市场（产品或效劳）供求分析及预测（量化分析）。主要包括本工程区本行业（或主导产品）开展现状与前景分析、现有生产（业务）能力调查与分析、市场需求调查与预测等。 四、工程承担单位的根本情况（原那么上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。包括人员状况，固定资产状况

14、，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。 五、工程地点选择分析。工程建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与工程建设内容相关的根底状况、建设条件加以描述，不可以工程所在区域代替工程建设地点。具体内容包括工程具体地址位置（要有平面图）、工程占地范围、工程资源及公用设施情况，地点比较选择等。 六、生产（操作、检测）等工艺技术方案分析。主要包括工程技术及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等； 七、工程建设目标（包括工程建成后要到达的生产能力目标或 专业打造 业务能力目标，工程建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、任务、

15、总体布局及总体规模； 八、工程建设内容。工程建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与工程建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、。对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。配套农（牧、渔）机具：说明规格型号、数量及单位、价格、及适用范围。

16、九、投资估算和资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或标准，分类详细估算工程固定资产投资并汇总，明确投资筹措方案。 十、建设期限和实施的进度安排。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购（或研制）、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程工程最正确实施方案方案和进度。 十一、土地、规划和环保。需征地的建设工程，工程可行性研究报告中必须附国土资源部门核发的建设用地证明或工程用地预审意见。需要办理建设规划报建以及环评审批的，附规划部门规划意见书以及环保部门环评批复。 十二、工程组织管理与运行。主要包括工程建设期组织管理机构与职能，工程建成后组织管理机构与职能、运行管理模式与运行机制、

17、人员配置等；同时要对运行费用进行分析，估算工程建成后维持工程正常运行的本钱费用，并提出解决所需费用的合理方式方法。 十三、效益分析与风险评价。对工程建成后的经济与社会效益测算与分析（量化分析）。特别是对工程建成后的新增固定资产和开发、生产能力，以及经济效益、社会效益（如社会供种量，带动多少农户、多大区域经济开展等）等进行量化分析。 十四、招标方案。按照农业根本建设工程招标投标管理规定第十二条规定，编制招标方案。 十五、有关证明材料（承担单位法人证明、有关配套条件或技术成果证明等）。各种附件、附表、附图及有关证明材料应真实、齐全。 另外，对工程可行性研究报告的封面要求如下： 工程名称： 主管部门

18、： 建设地点： 工程可行性研究报告 工程可行性研究的编制是确定建设工程前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建工程进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建工程有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此根底上，综合论证工程建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 概述 是通过对工程的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对工

19、程建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该工程是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为工程决策提供依据的一种综合性的分析方法。特点 预见性、公正性、可靠性、科学性 内容 投资必要性 主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证工程投资建设的必要性。 技术的可行性。 主要从事工程实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。 财务可行性 主要从工程及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价工程的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量方案及债务清偿能力。 组织可行性 制定合理的工程实施进

20、度方案、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定适宜的培训方案等，保证工程顺利执行。 经济可行性 主要是从资源配置的角度衡量工程的价值，评价工程在实现区域经济开展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。 社会可行性。主要分析工程对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。 分类 可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。 （1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注工程的社会经济效益和影响； （2）融资用报告侧重关注工程在经济上是否可行。具体概括为：政府立

21、项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 作用及定位 大中型投资工程通常需要报请地区或者国家发改委立项备案。受投资工程所在细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响，工程可行性研究报告（立项报告为简版可行性研究报告）均有不同侧重。为了保证工程顺利通过发改委批准完成立项备案，可行性研究报告的编制必须由专业有经验的咨询机构协助完成重要性和组成 工程可行性研究分类 1、一般时机研究 鉴别与开展投资时机、形成投资意向，提供可供选择的工程开展方向和投资领域。包括地区研究、部门研究、资源研究、政策研

22、究等内容。 2、特定工程时机研究 主要用于筛选工程，提出工程建议。比一般时机研究更深入、更具体。包括市场研究、外部环境分析、优势分析、论证结论。以项工程建议书的形式出据工程相关者。 3、方案筹划 根据工程的目标与功能要求，进行总体规划与设计。作为可行性研究的前提与实施的依据。主要包括功能与目标分析，有总目标、分目标、技术指标、经济指标、环境指标等指标；总体方案设想，有概念创新、方案设想等内容；总体方案规划，有布局、规模、指标等内容；各局部功能设计，有子系统功能、联系等内容；方案选择与确定，有技术、经济、环境、风险、周期比较、确定一到两个方案进一步研究与论证等内容。 4、初步可行性研究 对工程进

23、行初步的论证和估计，分析前途、关键技术或管理与制度问题、相关研究与工作确定。答复必要性、时间周期、资源需求、资金筹措、利益、合理、风险等问题。主要包括市场与生产能力，有市场预测、经营渠道、价格、销量等内容；资源投入量分析，主要有建设与运行过程的资源需求；选址，有地点选择、场地选择等内容；工程总设计，主要有规划、工艺、设备、土建、技术、进度、投资额、本钱等内容；收益估算，主要有经济性、技术性、环境结论等内容。 5、详细可行性研究 在决策前对工程有关的工程、技术、经济、环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析，对各种可能的建设方案和技术与工程方案进行充分的比较论证，对工程完

24、成后的经济效益、国民经济和社会效益进行预测和评价，是工程评估和决策的依据。主要包括总论，主要有背景、必要性、依据和范围需求预测；工程规模，主要有国内外需求、能力、竞争力、技术经济分析等内容；资源情况，主要有原材料、设施、燃料、人员、技术、装备等内容；工程实施条件与地点选择，主要有地理地形、气象水文、地质、交通运输、通讯、水、电、气、地点选择与比较等内容；设计方案，主要有范围、方法、进度、工作量等内容；组织建设方案，主要有机构设置、人员招募与培训等内容；投资估算与资金筹措方案；社会及经济效果评价；环境评价，主要有保护、影响等内容。 工程评估 由第三方根据政策、法规、方法、参数和条例等因素，从工程

25、的国民经济、社会角度出发，对工程的必要性、条件、市场、技术、环境、效益等进行全面评价，判断其是否可行，审查可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，为审批工程提供决策依据。 评估依据有工程建议书、批准文件、可行性研究报告、申请报告、初审意见、有关协议文件等内容；评估程序主要有成立评 估小组、资料审查分析、调查分析、论证、编写评估报告、讨论修订、专家论证会、出具评估报告等步骤；工程评估内容主要有工程概况评估、必要性评估、条件评估、方案评估、标准评估、进度评估、效益评估、费用评估、风险评估等内容；评估报告内容大纲主要有工程概况、详细评估意见、总结建议等内容。商业方案书与投资价值分析报告 1、商业方案

26、书 明确表述工程提供的产品或效劳、有利或不利条件、进度、风险，方案等信息，为工程管理提供分析根底和信息交流依据，指导今后工程实施工作，增加各相关方的信心与兴趣。内容包括方案、产品或效劳介绍、人员及组织结构、市场预测、风险估计、经营策略等局部。 2、投资价值分析报告 投资价值分析报告主要由工程立项方为潜在投资者或授信部门提供的旨在吸引投资或贷款的工程推介报告。主要包括产业时机，主要有行业、政策、区域等内容；企业素质，主要有经营、财务、人才、管理、文化、技术等几方面内容； 竞争优势，主要有产权、治理结构、组织结构、技术、产品等内容；潜在价值，主要有竞争力、盈利、市场、技术等几方面内容；风险，主要有

27、技术、经营、行业、市场、政策等几方面内容；最后是结论。 长沙澄海呼叫配送系统工程可行性研究报告 一、公司简介 长沙澄海实业是集液化气储藏、销售为一体的品牌公司，有存储量为440立方米的液化充装站两个，全市配送网点180多个， 公司秉从“澄海液化气，实惠又满意；一握澄海手，永远是朋友”的经营理念，坚持供好气、供足气、平安用气、用户满意的效劳宗旨，用诚心、热心、爱心效劳每一个用户，为响应政府号召，同时提升公司整体效劳和管理水平，更好的效劳于长沙千家万户。 二、承办单位概况 本工程由长沙市创中电子科技承办。创中科技是新成立的高科技公司，公司以 创新为理念，致力于建设智能化呼叫配送平台和三级站管理平台

28、，主要客户分布在广东东 莞、湖南长沙、广西南宁、广西来宾、广西柳州等，公司员工都具有大专以上学历，平均 年龄26岁。 三、工程背景 长沙澄海实业是长沙六大燃气供应商之一,作为长沙市较有影响的燃气企业，在业内有较高的知明度、在长沙液化气客户中有较好的声誉，公司现有门店129个，分布长沙市各主要居民点。随着业务的不断扩展，为更好的的效劳于长沙市民，长沙澄海燃气近期还要增加15个门店。随着市场竞争日趋剧烈，给液化气配送效劳工作的流程化、信息化管理提出了更高的要求。由于面临残酷的市场竞争局面。同时这种竞争也将对目前的燃气配送方式带来更严重的挑战。竞争将会涉及到企业的各个方面。作为燃气公司来说，如何利用

29、目前的有利条件，通过采用先进管理方式，建立一个长远开展的技术管理平台，深度挖掘用户资源，这是实现公司长远开展的需要。为了适应目前新的形势，使企业更好的效劳于客户、更长久的开展，长沙澄海燃气通过对市场的调查，对竟争对手的研究，对客户的走访，决定建立一个长远开展的技术管理平台，建立一套效劳优、响应快、管理系统的配送效劳管理体系要求，通过引入先进、科学、合理的管理模式，来全面实现气瓶配送品牌化、市场化效劳的战略目标。 四、呼叫配送管理系统整体要求 1.订气业务管理 订所业务必须实现以下几点功能 2）根底信息管理 3）客户资料管理 4）钢瓶的押瓶、退瓶登记管理 5）气票销售、回收管理 6）业务订单跟踪

30、、查询管理 7）回单跟踪、查询管理 8）配送商品管理 9）操作员资料管理 对所有配送产品统一订购和统一销售定价，由公司统一调拨管理。 2.催气业务管理 坐席接听到客户的催气 以后，将催气信息发送到门市的电脑上，营业员见此信息后即可处理该业务。 超期未进行派单处理，门店电脑自动弹屏或声音报警。 3.咨询业务管理 坐席接听到客户的咨询 以后，话务员按照预先设立的知识库，进行相关咨询业务。 4.报修业务管理 坐席接听到客户的报修 以后，形成一张保修单存于系统内，此后交由维修人员跟进处理，维修人员处理完成之后告知呼叫中心，以便于坐席结束该报修单。系统需自动生成回访清单，话务员按单进行回访，了解维修效劳

31、情况，以便于坐席结束该报修单流程和做好跟踪效劳。 5.投诉业务管理 坐席接听到客户的投诉 以后，现场对客户的意见进行响应，保存此客户的投诉信息，超出权限的交由管理人员跟进处理，处理完成后，座席将处理结果反响用户，并现场收集用户对处理结果的满意度（效劳完成后让客户对话务员的效劳进行评价，系统将自动保存评价信息），如果客户满意，那么此投诉处理完毕，如果客户不满意，那么继续转相关部门继续处理。 6.回访信息管理 通过呼叫中心用户回访处理模块进行用户满意度调查，跟踪送气及时率、掌握配送效劳效果，实时掌握用户消费动态，并对回访结果形成饼形图和柱状图直观的反响出回访的结果。 7.统一价格管理 根据长沙各区

32、域和各门市的价格策略，可在系统内设置不同的价格。由公司制定挂牌价格，也可在系统内对区域，门市甚至单个客户制定不同的价格。如需要调整价格，那么可在系统内进行统一调价。需要有权限的用户进行审批，审批前方可生效。 8.客户信息管理 提供分区总部、地域、门店、行业类型、性质、客户用气周期、客户生日等属性输入客户资料功能，提供会员及月结客户账额的特殊登记功能! 1）客户来电弹屏下单管理 2）配送信息统计报表 3）财务信息统计报表 4）分区业务统计报表 5）新增客户报表 6）退户客户报表 7）客户用气周期报表 8）客户的消费积分功能 9）特定客户类型设置功能（如：vip客户） 9.销售分析 从公司、客户、行业类型、产品等解统计分析任意时间段内的销售数据，锁定公司高价值的客户行业，通过实际销售单价与公司挂牌价的比照了解公司价格控管的力度。 【订单数量比照分析表】 从公司、客户、行业类型、地域、产品和渠道等角度出发，任意时间段的本期、上期、去年同期的销售比