物流园区物流论文范文-探索物流园区项目可行性过程word版下载

1、物流园区物流论文范文:探索物流园区项目可行性过程word版下载导读：本论文是一篇关于物流园区项目可行性过程的优秀论文范文, 对正在写有关于物流园区论文的写作者有一定的参考和指导作用，论 文片段：内涵等要素，组织专家对这些方案进行广泛而热烈讨论，剖 析每种定位的优点和缺点，最后确定最为合适的物流园区定位。（四）详细可行性研究阶段 在进行科学定位后，将选择出最合适 的方案，但是该方案可能只是理想化的方案，并不一定适合现实运作, 此时就必须对物流园区项冃进行详尽的分析，包括市场分析、技术分 析、投资估算、融【摘要】从物流园区投资项目内涵、特征入手，从物流园区的特殊 性出发，概括出物流园区投资项目可行

2、性分析的一般过程和策略。【关键词】物流园区 可行性分析 评价随着国家物流业调整和振兴规划出台，我国物流业大发展 的时代正在来临。物流园区是物流产业集聚的必定结果，它具有多式 联运，多状态集约作业，多方面系统协调，多体系服务手段，满足多 样化城市需求等特点。物流园区项目要服务于区域工商业发展，因此 物流项目建设所涉及的因素比一般的工业园区更多，投资建设过程更 为复杂。为了避开投资决策失败，必须对项冃可行性进行分析和论证, 从而更好地发挥物流园区功能，推动区域经济发展。一、物流园区投资项冃的内涵物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地, 将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中

3、布局的场所，也 是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。二、物流园区投资项目可行性分析过程（-）组织管理准备物流园区投资之前，首先必须成立专门的领导班子，统筹安排 项目运作，如制定投资计划、资金筹措、风险评估等。由于物流园区 项目建设更为复杂，因此应当成立园区建设专家组，将物流、财务、 金融、工程等领域的专家吸收到项目论证小组中来，也可以直接建立 物流园区建设专家指导委员会，提供智力支撑和保证，从而为项冃可 行性分析的科学性奠定基础。（二）资料收集及市场调查物流园区必须发挥金融、仓储、运输、配送、监管、加工、商 品博览、信息、交易、综合服务等功能。必须能够为区域工业企业提 供全

4、方位的需求服务，推动制造业与服务业联动发展。因此，物流园 区的选址和定位显得尤为重要，而选址和定位的关键就在于周密的市 场调查。（三）准确地进行物流园区定位在市场调查之后，接下去就必须在根据调查结果，进行物流园 区定位策划，主要是回答物流园区的功能、冃标、服务对象、如何运 作等理由。准确的物流相关园区定位将关系到物流园区经营成功与 否，物流园区定位包括业务定位、功能定位、客户定位、市场定位、 形象定位，每一方面的定位，都应当设定不同的方案，综合考虑物流 园区的服务对象、辐射范围、地域特征、特色功能、文化内涵等要素, 组织专家对这些方案进行广泛而热烈讨论，剖析每种定位的优点和缺 点，最后确定最为

5、合适的物流园区定位。（四）详细可行性研究阶段在进行科学定位后，将选择岀最合适的方案，但是该方案可能 只是理想化的方案，并不一定适合现实运作，此时就必须对物流园区 项目进行详尽的分析，包括市场分析、技术分析、投资估算、融资方 案、财务评价、国民经济评价和不确定性分析等一系列研究，这些分 析过程构成了物流园区项目可行性分析的主体。1 市场分析。目前，我国物流园区空置率居高不下的主要理由 就是缺乏有效的需求分析，需求分析是为了保证物流服务的供给与需 求之间的相对平衡，是决定物流园区项目成功与否的关键环节。在市 场定位结束后，应针对确定下来的定位进一步进行市场调研和竞争情 报分析，深刻把握客户的需求，

6、物流园区市场分析的内容主要包括规 模分析，需求类型分析、需求层次分析，应对区域物流需求量数据， 如运输量、仓储量、配送量、流通加工量等进行系统分析。2.技术分析。物流园区项目可行性分析还应对项目的建设条件、 基础设施，所选用的技术、工艺、设备及其规模大小、产品结构种类 方面进行具体的技术分析。物流园区选址是至关重要的，合理的物流 园区选址能够减少货物运输成本，降低园区经营成本，对所在地区的 经济与环境起到积极的带动作用，因此有必要进行审慎论证。物流园 区选址应综合考虑当地经济发展的特点、物流需求特征、当地交通基 础设施等因素，同时考察物流园区建设和运营所需要的电力、供排水、 通讯、网络、能源、

7、排污、绿化等基础设施，考虑物流园区建设过程 中工艺流程，技术获取、技术标准等要素，只有全面进行技术分析方 可进一步对项目进行财务分析、国民经济分析和不确定性分析。3投资估算与融资方案。物流园区项目建设投资额高，不仅应 当对总投资进行估算，还应对各项分项工程投资进行估算，同时对流 动资金、利息等进行估算。在进行投资估算后，应进行资金筹措方案 设计，可以通过政府信息平台，寻找对物流产业有投资意向的各方投 资者，进行推介和谈判；同时对于物流园区建设可以引进新的物流金 融模式，用仓库等作为抵押物进行抵押贷款，引入多元化投资主体， 从而获取足够的建设资金。在融资方案确定后，还应编制资金的使用 计划，防止

8、资金滥用。4财务分析。物流园区项目占地面积大，建设内容多，投资额 高、资金回收期长，因此对物流园区项冃的财务评价显得尤其重要。 物流园区的财务评价主要是进行投资与效益比较，应按照建设项目 经济评价策略与参数（第三版）、投资项目可行性分析指南等文 件要求分析物流园区项目的盈利能力、偿债能力和财务存活能力，明 确项目对财务主体及投资者的贡献价值，为项目决策提供依据。5国民经济评价。国民经济评价是分析项目投资对整个国民经 济的贡献，对于一般的工业项目可以不进行。而对于物流园区项目， 则是必需的过程。物流园区项目不仅要考察项目给投资者带来的收 益，同时还应考察项目对所辐射区域的贡献。尤其是，目前不少物

9、流 园区项冃属于政府投资项冃，很难进行财务评价，进行国民经济评价 更为合理。通过国民经济评价，剖析物流园区对社会成本节约、交通 压力缓解、社会价值增值、城市环境改善等的影响。同时，要加强环 境评价，对物流园区建设及运营阶段所产半的噪音、大气污染、交通 拥挤、存储泄露、加工过程中产生的三废、包装污染等进行全面评价, 并实现设计好解决方案。6不确定性及风险分析。在进行投资项目决策时，分析所使用 的数据绝大多数都来自估计和预测，但是很多社会经济因素具有较高 的不确定性，对项目估计和预测准确性带来了影响。物流园区项目也 一样，必须进行不确定性分析和风险分析。物流园区建成后，将面对 着市场风险、业务风险、货损货差安全风险、配送延时责任风险、错 法错运的单证风险、诈骗风险、投融资风险、物价上涨风险、政府政 策风险等等，这些都对物流园区项目的成功与否产生重要影响，因此 必须进行盈亏平衡分析和敏感性分析。物流园区项目具有不同于一般工业项目的独特特征，其可行性 研究工作不仅应当遵循一般可行性研究的思路和步骤，同时也应当考 虑其特殊性和差异性。为了提高物流园区项目的科学决策水平，决策 者应当通过严谨深入的物流园区可行性论证，指导物流园区建设发 展，为物流产业发展营造良好环境和实施载体。参考文献1 王玉辉基于形成机制的物流园区内涵特征及相关理由j 综合运