绿色建筑造价管理初探

1、    绿色建筑造价管理初探    蒋延摘要：本文在简述绿色建筑概念与造价管理原则的基础上，探讨了造价管理的措施。中国论文网 http：/关键词：绿色建筑；造价管理；措施当前，随着国民经济的发展，能源使用带来的环境问题是不容忽视的，国家现也在提倡用绿色、低碳材料进行建筑改良。当然，建筑行业发展也迎来了新的机遇和挑战，正所谓是机遇与挑战并存的。建筑工程的造价是一个贯穿于整个建筑项目过程中的一个重要的环节，从建筑项目决策、设计、招投标、施工和竣工之后，所以工程造价对于建筑项目来讲其重要性不言而喻。但是，目前在建筑行业工程造价存在着许多的问题，如何克服这些问题

2、使得工程造价更好的为工程服务，这不仅直接关系到工程的顺利进行也关系着企业利益。1、绿色建筑要探讨造价的管理，首先需要对绿色建筑的内涵与定义进行阐述。所谓绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能，节地，节水，节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。由绿色建筑的定义里可以看出，所谓的绿色建筑，不仅仅是能够提供给人类健康、安全、舒适的居住环境和生活空间，最终达到人及建筑与环境和谐共处、可持续发展的目标。因此可知，绿色建筑是今后建筑行业发展的必然趋势。绿色建筑设计理念包括以下几个方面：（1）节约能源。由于自然能是可再生的、取之不尽用的能

3、源，所以尽量使用可再生能源，比如太阳能、风能、页岩烧结砖等。充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局。（2）节约资源。在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水。（3）回归自然。绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境。建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料，使室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。

4、2、绿色建筑造价管理原则气候变化已成为全球可持续发展面临的最严峻挑战之一，可持续发展观念已深入人心，人们将可持续放在一个前所未有的高度。建筑是高耗能行业，据数据统计表明，全球约为50%的能源直接或者是间接的用于建筑。我国建筑耗能已经超过工业成为社会第一能耗大户，占整个社会耗能的47%，而且能源使用效率很低，是发达国家的2倍到3倍。绿色建筑与传统的建筑相比，虽然由于采用的建设技术和材料等使得总投资增加2%左右，但是其产生的社会效益和经济效益是不可估量的。绿色建筑的造价管理，需要遵循以下几个原则：（1）建筑寿命周期设计原则。建筑项目从最初的立项、构思、設计、直至最后的建造、使用以及拆除是其整个的寿

5、命周期。要遵循全寿命的原则，这不仅仅是一种新型的成本价值观念的展现，要还从其发展的角度进行经济性的综合考虑。绿色建筑显著的特点是初始投资大、后期运营费用低，因此要考核整个建筑项目的经济性，既要计算一次性建设投资，也要计算建成后的日常运行和管理费用，使项目在全生命周期内的环境、经济、社会效益达到综合最优。（2）资源经济型和造价低的原则。绿色建筑较普通建筑拥有更佳的综合效益。首先，绿色建筑的经济效益优于传统建筑，虽然它有着较高的前期投入和建造费用，主要是由绿色建筑的技术复杂性、材料的限制以及各种附加设施决定的，但是由于它对资源的高效利用和循环使用，可节约更多的后期投入和维护费用，从而缩短了经济回收

6、期。其次，绿色建筑更加注重地域特征以及人们的生活方式，拥有更加自然的表现形式和更加舒适的生活环境，带给人们愉悦的身心，从而大大提高人们的生活质量和工作效率，产生了巨大的社会效益。（3）资源综合、高效利用的原则。绿色建筑要能够在整体上对自身的设计和管理进行优化，采用合理的技术和合格的材料，优化配置资源，建造良好的产品。也要能够降低能耗，最大限度的提高材料、能源和资源的使用率，产生显著的经济效益。并且要能延长建筑的寿命，提高绿色建筑的整体性能，满足人们居住需要，增加建筑的综合效益，提供舒适、健康的居住环境。以广东为例，早在2010年8月，广东就被列为全国5个低碳试点省份之一，节能低碳与转型升级、改

7、革之间是密切联系在一起的。目前产业结构的调整优化，成为广东绿色低碳发展的最大推手。抓好产业转型升级，就是捏住了绿色低碳发展的牛鼻子。3、绿色建筑的造价管理绿色建筑由于涉及到初始投资的增大，所以造价管理显得优其重要。绿色建筑的造价管理主要有：（1）、严格控制项目的成本。建筑项目的工程成本管理指的是要根据项目的特点，在施工中对项目的整体成本进行规划、预测、实施等一系列的价格管理活动。成本管理是施工过程的一个重要方面，直接影响建筑企业对工程项目的盈。成本控制需要以项目为根本，建立分层管理、分级核算的体系。通常来讲，建筑成本主要由以下几个方面构成，人工费用、材料费用、设备费用以及其他的一些额外费用。所

8、以在建筑项目开工之前，要按照施工设计的图纸进行成本的预算，做好人工以及材料等的使用情况，从而算出成本，还要建立激励和约束机制，之后便是工程竣工后进行成本核算，做好结算，根据项目的实际情况调整差价，并且要将成本分析的结果进行归档备案，为以后的施工项目提供可以参考的依据。（2）、实行整体化设计。绿色建筑在项目前期的设计时，不仅需要考虑到协作问题，也要考虑项目的利益主体的合作问题，这是因为整个项目涉及到设计单位、建设单位和消费者等多个利益组成。在进行整体设计时，需要相关的项目人员积极的参与到整个设计过程，这样做不仅有利于打破各个行业之间的限制，也能加强彼此间的交流和写作，为项目的设计提供可靠的组织保

9、障。绿色建筑造价的管理过程中，各个参与者的利益是一致的，不仅是为了个人进行项目管理，也是为了整个集体进行，所以要在项目的寿命周期内，调整和组织相应的人员各尽其责、良好沟通，充分调动各参与方的积极性，将设计前期对于后期工程不利的影响因素降到最低，减少不必要的浪费，保证经济效益。3、加强关键阶段的造价管理，全面贯彻可持续发展。造价管理是需要贯彻到整个施工的工程中，尤其是设计阶段和施工阶段。设计时，要通过采取合理的、科学的理念，引入环境概念和绿色设计理念，施工阶段，要采取绿色的施工技术和原则，加强环境保护，做好项目的可持续发展。在整个项目实施中，要密切关注成本的控制，降低能耗和材料消耗，减少建筑项目开发对环境造成的影响。绿色建筑整体的设计思路需要着眼于经济、自然和社会的可持续发展，通过造价管理，增强建筑领域的可持续发展意识，加强建筑项目的发展性，提高人们对于环保、低碳的绿色建筑的认识，真正的做到建筑物与环境、