安置房屋不符合约定标准

1、城市房屋拆迁管理条例第 13条第1款拆迁人与被拆迁人应 当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置 地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安 置协议。拆迁人用补偿给被拆迁人的货币，给被拆迁入安置房屋，等同于 被拆迁人拿钱购买其房屋。因此发生纠纷，应受商品房销售管理办 法及相关司法解释的调整。审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果 拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得 补偿安置房屋的，应予支持。第十

2、二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋 交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除 合同和赔偿损失的，应予支持。第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受 人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量 问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者 在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复 费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”建设部今年初曾出台关于加强住宅工程质量管理的若干意见 其中规定“建设单位（含开发商），是住宅工程质量的第一责任者，对 建设的住宅工程质量全面负责”。 对此，北京市建委于

3、近日做出补充 条款。条款规定，“建设单位在房屋买卖合同中与购房者还应就住宅 工程保修范围和保修期、因住宅工程质量原因解除合同（退房）的条件、 双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。建设单位未履行保修 义务的，由建设单位依法承担相应责任。但此案，虽由建设单位对房屋“盖反了”， 但该安置房的设计图 纸由政府和城投硬性提供，建设单位按照图纸建造，因由建设单位和 政府城投部门一同承担。商品房销售管理办法：第十九条 按套（单元）计价的现售房 屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附 所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并

4、约定误差范围。房 屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内， 维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误 差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开 发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约 责任。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损 失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承 担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十 一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小， 可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者 报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后， 对方还有其他损失 的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务 不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当