装饰施工合同范本(大额招标项目)

1、装饰装修工程施工合同发包人：【】住所地： 承包人：【】 营业执照号码：法定代表人： 住所地： 电话号码： 传真号码： 鉴于：发包人就【】装修项目（简称“该项目”）进行招标，承包人投标并与发包人进行商务谈判后，由承包人中标并进行该项目装修工程承包。为明确双方权利、义务关系，依照该项目招标文件、中华人民共和国合同法及与该项目相关的法律、法规，以及省（自治区）、地、市有关矿业及工程建设相关的条例、办法、规定，经双方充分协商签订本合同。一、 合同组成及解释顺序：本合同与招标文件、投标文件及商务谈判过程中承包人出具的承诺文件、补遗文件是不可分割的整体，具有同等法律效力，但本合同条款与上述文件约定不一致之

2、处，以本合同条款约定为准。如本合同条款及上述文件约定存在矛盾之处，双方同意以下述文件列次在先者为准：（1）合同履行过程中一方或双方做出的承诺、保证或双方签署的会议纪要、补充协议；（2）本合同、中标通知书；（3）评标期间和谈判过程中的澄清文件和补充资料；（4）招标文件及附加协议（含安全生产合同、工程质量责任合同等）；（5）标价的工程量清单；（6）投标书及投标书附录；（7）发包人签发的图纸（项目实施过程中不时调整或变更的图纸优先）；（8）技术规范（本合同、招标文件、补遗书、投标文件）； （9）招标文件及资格会审资料。二、 项目概况、合同价款及重要陈述：2.1 项目名称：【】。2.2 项目位置和交通

3、：【】2.3 工程范围和内容：【】2.4 建筑的结构形式：【】2.5 承包方式及工程量：【本合同采用固定总价方式，工程量清单支付细目的综合单价包工、包料、包工期、包质量、包安全，在合同实施期间不因市场变化因素、工程地质条件、设计变更、工程量变化和政策性变动而变动，单价固定。综合单价的计算范围包括了施工过程中的所有费用及进出场费、运输费、二次搬运、人工工资、材料费、施工机械设备、分包配合费、管理费、安装、维护、保险、利润、税金、政策性文件规定（包括规费、企业管理费、措施费等）、履行保修义务及合同包含的所有风险、责任、明示或暗示的一切费用及将来可能增加的任何费用等。因签证变更产生的工程量依据合同计

4、价，采用固定单价结合变更的工程量进行结算，在竣工结算后支付。】或选择适用【合同总价包工、包料、包机械、包安全等包干使用，在合同实施期间不因市场变化因素、工程地质条件、工程量变化和政策性变动而变动，总价固定。总价计算范围包括了施工过程中的所有费用及进出场费、运输费、二次搬运、人工工资、材料费、施工机械设备、管理、装卸、吊装、安装、维护、保险、利润、税金、政策性文件规定（包括规费、企业管理费、措施费等）、履行保修义务及合同包含的所有风险、责任、明示或暗示的一切费用及将来可能增加的任何费用等。除发包人变更设计外，合同价款一律不予调整。发包人认为有必要时，可对本合同工程设计做出变更，且变更均不应使本合

5、同作废或无效。没有发包人的指令，承包人不能进行任何工程变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。当工程需要变更时，由发包人签发工程变更联系单（结构变更由设计单位出具正式修改通知书和修改图，并经发包人认可），承包人予以实施且不得以费用未确定为由而延迟执行。发包人发出的工程变更联系单必须由发包人的授权人签字并加盖发包人印章，否则无效且不作为结算依据。对于合同履行过程中发包人制定的有关签证变更的制度，承包人应予以遵守。对于变更引起的工程项目，则其相应工程款的确定方法为：（1） 合同中已有相同工程项目单价的，按相同项目单价及经发包人确认的工程量计

6、算确定；（2） 合同中有类似工程项目单价的，可参照投标类似项目的单价及经发包人确认的工程量计算确定；（3） 合同中没有类似工程项目单价的，由发包人根据工程所在地建设行政主管部门颁发的现行计价依据进行组价（材料价格参照本合同签署当月的价格信息，价格信息的优先顺序依次为当地和所在省；如造价信息上没有价格的则按市场价格及承包人投标报价下浮比率优惠后计算）后确定。变更签证按 “一事一签”为原则，经发包人和/或监理单位、设计单位签字并加盖公章确认后生效。承包人在工程变更完成后14天内未向发包人提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。】2.6 工期：本合同生效之日起【】个日历天。预计自【

7、】年【】月【】日至【】年【】月【】日。工期包含承包人为完成该项目并通过交工验收交付发包人的全部时间。承包人要确保上述阶段工期的实现，对施工期间发生的冬季、雨季、高低温天气、短期停电、节假日等影响工期因素均已包含在内，除本合同另有约定外，承包人对约定工期应负完全责任。2.7 施工规范：【 】以及其他现行的相关规范。本合同适用的标准、规范为国家及地方现行有效的有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准。原则上工程应尽量按合同图纸、规范施工，但如发现合同图纸、规范之规定与中华人民共和国的法规条例有冲突时，则以法律规定为优先。如规范和图纸及其他文件内容不一致，则应采用较严格及较高之标准。承包人遵守较

8、高质量标准之费用都应被视为已经包括在本合同金额内。2.8 质量标准：【】2.9 根据投标报价、中标通知书及工程量清单所列的预计数量和综合单价或总额价计算的本合同总价为人民币(大写【】（￥【】）。2.10 由于发包人按本合同第2.9条所述给承包人支付合同价款，承包人在此立约：保证在各方面按合同文件的约定承担本合同工程的实施和完成及其缺陷的修复。2.11 作为对本合同工程的实施和完成及其缺陷修复的报酬，发包人在此立约：保证按照合同文件约定的时间和方式向承包人支付合同价款。三、 定义除双方另行约定外，本合同条款中以下有关词语具有如下含义：该项目：招标文件所指的工程，也称“合同工程”。合同：指中标通知

9、书发出后，双方签署的装饰装修工程施工合同，及装饰装修工程施工合同所包含的各项文件附件等。图纸：指发包人按合同约定向承包人提供的全部设计图纸、和可能附有的计算书和有关技术资料，以及由监理单位签署的变更设计图纸，或由承包人提交并经监理单位批准的施工工艺图、计算书和其他有关技术资料。合同价款：指在合同中写明的、承包人按合同约定实施和完成合同工程及其缺陷的修复应得到的支付价款。工期：指合同工程或某单项工程从开工至交工的时间，均从开工证书的第一天算起至完工验收通过且记载于完工证书上的交工日期止。监理： 指发包人为实施本合同委托的承担本合同工程监理工作的独立法人。如发包人根据工程实际情况决定不予委托监理的

10、，则本合同项下所有监理职责由发包人直接履行。四、 施工图纸4.1 该项目的实施必须执行设计图纸、规范、相关图集及当地政府的相关规定，发包人组织由发包人、承包人、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给承包人。承包人若需要增加图纸套数的，发包人可代为复制，复制费用由承包人承担。4.2 施工图纸如需变更，经发包人提出或承包人书面提出且经发包人书面同意后，由发包人联系具有设计资质的设计单位，提交书面变更设计，发包人承担变更设计费用。变更设计经设计单位、监理单位及发包人书面确认后，承包人按变更后的图纸施工。4.3 开工前承包人应对施工图纸认真核查和熟悉，加强预

11、控，积极配合发包人组织的施工图纸交底及会审工作。承包人拿到施工图纸，在施工之前应指出图纸上任何不符施工规范和图纸错误或遗漏之处，提前在合理的时间内提出为施工所需要的详细或补充图纸，并做好各系统管线的综合平衡工作。如果由于承包人未提前提出前述问题，因此影响了施工计划而延误工期或出现工程质量问题，承包人应当承担上述图纸变更延误而给发包人所造成的损失和影响，并承担工期延误责任。4.4 在施工过程中，发包人或监理单位如未在合理的时间内发出为施工所需要的详细或补充图纸或发出了不适合的图纸或指示，因此可能影响了工程施工计划而延误工期时，承包人可向监理单位发出通知，并抄送发包人，提出所必需的详图或补充、更正

12、图纸或指示，需要的时间和理由，以及说明由于上述图纸或指示延误可能造成的影响和损失。4.5 如果由于发包人或监理单位未曾或未能按照规定在合理的时间内向承包人发出按承包人通知中要求的所需的详图或补充、更正的图纸或指示，且实际上造成了工程进度的拖延以致可能产生的费用增加，则监理单位在与承包人协商并报业主批准后，可延长工期并得到应该加到合同价款上的费用款额。五、 工期及进度计划5.1 符合工期要求的施工进度计划、施工组织设计由承包人在正式开工前向监理单位及发包人提交。发包人接到承包人报来的施工组织设计后组织审核批准或提出修改意见，发包人批准的施工组织设计不作为工程款的支付参考依据。施工进度计划的制定由

13、承包人结合自身施工经验、施工现场实际地理情况、历史天气情况、施工图设计以及实际施工进度，在征询发包人意见的前提下按最终确定的进度计划执行。除依据合同另行延期外，施工进度计划的不时调整，不影响合同施工期限的约定。5.2 由于发包人原因（诸如计划不及时、指令下达延误、工程布置失误等），或由于不可抗力原因（诸如地震、洪水等），可能造成合同工程进度计划的不能如期实施，承包人应自发生上述情形起3日内向发包人书面告知，经监理单位及发包人共同确认后，可予以调整。5.3 承包人应当严格按照施工组织设计及施工进度计划进行施工。由于承包人原因（诸如人员不足、设备不到位、管理失误、安全事故、安全或质量整改、工资或材

14、料款拖欠、工程延误等等）造成施工进度计划不能如期实施，发包人有权发出书面通知要求承包人纠正并采取加快进度的措施满足进度计划要求，如发包人发出书面通知后7日内，承包人未采取有效措施或仍无法满足进度计划要求，每次承包人应承担违约金为合同价的2%。5.4 承包人应严格执行施工图设计要求，完成合同工程，并经发包人交工验收实现按期移交，如承包人未能在工期时间内完成或取得验收通过，每逾期一日，承担合同总价款1%的拖期损失赔偿金。六、 履约保证金6.1 履约保证（担保）是指，承包人向发包人提供金额为合同价款10%的现金担保，保证履行本合同约定的各项义务。当承包人未按照合同的约定履行合同义务时，以保证金按照本

15、合同约定承担保证责任的行为。承包人在合同签署时，应向发包人提交履约保证金，履约保证金应足额持续有效。6.2 担保的范围是合同项下的承包人任何违约行为导致的违约金、损害赔偿金以及所有其他应由承包人支付的费用（包括但不限于发包人为处理承包人违约行为而支出的差旅费、律师费等所有相关费用）。发包人对该保证金享有优于其他任何债权人的受偿权。6.3 担保期限为：自合同生效之日起至合同约定的全部工程完工并在验收通过取得发包人书面确认之日止。6.4 担保责任：担保期间，承包人充分理解并不可撤销的同意，只要发包人认为承包人存在未能履约或违背合同约定的责任义务的情形，发包人即有权直接扣除相应的保证金且无须再征询承

16、包人。担保期满，承包人全面履行合同义务后，发包人将履约保证金无息返还承包人，承包人也应及时收回保证金。6.5 如发包人按本条约定抵扣履约保证金，承包人应在3日内予以补足，若承包人未能如期补足或履约保证金不足以抵扣相应款项的，则发包人有权在应付而未付的合同价款中予以扣除。七、 人员7.1 承包人必须持续有效的具有合同签署时发包人所要求的资质，并将企业营业执照、施工资质证书、安全生产许可证等复印件加盖公章后提供给发包人备案，施工现场必须持续的具有完成该项目所需的管理人员、技术人员、水电安装人员、安全人员、施工人员、设备、基本设施的能力。承包人现有管理人员、技术及安全人员、设备、机械设施资料应告知发

17、包人存档。7.2 承包人自行解决住宿及办公住房、生产、生活设施的建设、设备、备品、备件、材料及其它购买与维护，其费用全部包括在综合单价之内。7.3 承包人应保证为履行合同所必须的人员和设备、机械设施在合同签署后5日内进入施工现场并做好施工准备，具备开工要求，并提交开工报告、施工组织设计、施工进度计划等文件。如上述人员、设备设施未在约定时间全部到位，每逾期一日，承包人承担人民币【 】元的违约金，直至到位，甲方书面同意延期进场的除外。7.4 承包人在施工现场设立的项目部代表承包人履行本合同，承包人委派的项目经理必须持有符合合同工程要求的证书且有责任心，并常驻施工现场，负责履行承包人义务和施工现场管

18、理，如需更换，应提前【】日书面通知发包人，并征得发包人书面同意，如未经发包人书面同意，擅自更换项目经理，承包人每次承担人民币【 】元的违约金。7.5 为确保施工安全、进度和质量，承包人必须配置相应的工程管理及技术人员常驻现场，工程管理及技术人员配置要求见附表。承包期内根据相关规定或现场情况需增（减）的由双方协商确定。对管理人员、技术人员的调整，主要设备的更换，应提前一个月书面通知发包人并征得发包人书面同意后方可实施。7.6 项目经理及工程技术人员实行签到登记制，承包人于每周一上午将签到登记表送交发包人指定的工程师，如未送交视同人员缺勤。承包人代表、项目技术负责人必须参加每周工程例会等其它发包人

19、召开的会议，非经发包人书面同意，项目经理、管理及工程技术人员每月出勤不得少于【 】天，因会议、出差、病事假等特殊情况需离开现场的，应向发包人请假并获得批准，否则每缺勤一人天，承包人应承担违约金人民币【 】元。7.7 为了落实国家有关维护农民工合法权益有关精神，承包人作为农民工的雇主及工资发放主体，必须严格执行有关规定、按时按量发放农民工工资，不得以任何理由拖欠。若承包人拖欠农民工工资、设备租赁款、材料商货款等原因导致农民工或租赁商、材料商上访、阻工、滋事、围堵发包人办公场所等情况的，发包人有权直接以借款或垫付款方式用于解决承包人拖欠的农民工工资或材料商货款。每发生一次，承包人应承担发包人借款或

20、垫付款金额40%的违约金。7.8 对发包人认为承包人不合格的管理人员、施工人员，发包人有权提出撤换、调整的建议，承包人收到发包人书面通知后【 】日内应给予撤换、调整，否则每人次承包人应支付每日【 】元违约金。八、 设备材料8.1 承包人采购或提供的装饰材料产品质量和安装质量必须达到国家有关规定和本合同的约定，承包人对产品质量按中华人民共和国产品质量法规定的使用期限导致产品责任负终身保修责任并承担相应法律责任。发包人有权对装饰材料在采购、生产、出厂、到场、安装的任何阶段进行监造、抽检及送检。如发包人对承包人装饰材料质量有异议，应向承包人提出，承包人应根据发包人的要求予以更换。由于安装引起的任何责

21、任，由承包人终身负责并承担责任。8.2 承包人提供的材料均需发包人审核确认并封样后方可采购，承包人均需向发包人报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料。若有未报监理和发包人确认的材料和设备，承包人采购材料无条件撤场，承包人承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。承包人应须于订购前最少15天提交样本给发包人代表审阅，并应按发包人代表的要求提供考察的便利。所有经批准之样本须保留于发包人样本房内。除发包人代表另有指示外，永久工程使用之物料必须符合该等样本之质量标准。此外，承包人还须根据发包人代表的指示进行样板作业，样板施工得到发包人代表认可后方可进行全面施工。

22、8.3 经征得设计单位和发包人书面同意，承包人可使用代用材料、设备；因承包人提出代用而导致的费用及工期的增加，由承包人承担，减少的费用承包人受益50%；因发包人提出代用而导致的费用及工期的增加，由发包人承担。8.4 材料到场后，承包人应遵守发包人管理人员的管理，由承包人负责卸到施工现场并进行保管及安装。材料到场后，发包人有权进行验收，验收时参照实物封样，以发包人对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准，但该材料的验收不影响承包人的权利义务，承包人仍应对材料的质量、保管及安装负责。安装完成后由发包人按技术要求验收确认。8.5 发包人提供设备及材料时，发包人在材料设备由供应商运至现场前24

23、小时通知承包人，货物运到现场后，承包人应立即安排适当通道及卸货位置组织发包人、监理和供应商共同就货物的数量、规格型号、外观、资料等方面进行验收，并进行现场移交，承包人负责发包人提供的设备及材料的保管及安装。承包人逾时未验收，视为承包人已认可验收结果，如材料设备损坏、丢失则由承包人承担全部责任。除本合同另有约定外，承包人不得以任何理由向发包人或供应商主张任何形式的配合安装费用。承包人负责安装或施工的发包人提供的设备及材料，一并进入本合同项目的整体验收，按照本合同约定条款完成验收并承担责任，但涉及发包人提供的设备及材料本身的质量问题，承包人应协助发包人向供应商主张权利。承包人如发现发包人提供的设备

24、或材料存在自身质量缺陷或质量问题，应及时书面通知发包人，采取有效措施保存相关证明文件。若因承包人怠于行使通知及证明保存义务而导致发包人追索不能的，承包人应向发包人承担相应的赔偿责任。8.6 承包人在发包人提供的材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。如承包人违反发包人提供的材料验收、仓储、保护方面规定，发包人有权对承包人处以人民币【 】元/次的罚款，承包人并必须根据发包人提供的材料、设备及成品/半成品的损失情况向发包人全额赔偿。如果承包人拒绝卸货、收货、搬运、仓储、安装和保管，发包人有权另外委托其它单位完成这部分工作，费用

25、从承包人工程款中扣除。九、 发包人的权利义务9.1 发包人管理人员在发包人的书面授权范围内代表发包人行使权利、承担责任和义务，对该项目的施工、进度、质量、安全等进行全面监督，管理人员超出授权范围的行为，发包人不予认可。发包人有权委托监理单位依据发包人的书面授权，履行监理职责，承包人应予以配合。9.2 发包人向承包人提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料，并办理应由发包人办理的相关证照，但承包人应予以配合。9.3 发包人审核承包人编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的

26、工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。但发包人的上述审核和批准不得减免承包人在本合同中所应当承担的责任。9.4 承包人有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，发包人有权采取下列任一或全部措施，承包人应赔偿因此而给发包人造成的一切损失，发包人有权：（1）在承包人工程款中扣除相应款项，直接支付给承包人所属工人；（2）解除合同。对发包人支付的工程款，承包人须优先用于支付工人劳动报酬。9.5 发包人对承包人在施工过程中出现的违章、违规作业和不符合有关规范和规定要求的质量、技术、安全等问题，有责令停工、停岗、整改或按发包人有关规定进行处罚的权力。承包人按要求整改或纠正违章、违规行为后，发包人应及时发出复工

27、指令。9.6 发包人应依据合同约定及时支付工程款，按期审核期中支付证书，办理工程竣工验收及结算。十、 承包人的权利和义务10.1 承包人必须严格遵守国家安全施工法律、法规、行业标准和发包人制定和修订的有关各项管理标准。负责施工现场安全管理，落实安全责任，完善各项安全措施，以保证安全施工，杜绝各类事故的发生。建立安全标准化管理体系和技术管理体系。10.2 承包人负责建立施工文件及工程档案台帐，并形成必须的各种图纸、资料和报表。发包人有权对承包人的台账、资料等档案文件进行检查，如不符合规范，发包人有权要求承包人整改。10.3 承包人应接受发包人委托的监理单位的管理，并遵守监理单位对施工现场的管理制

28、度。如承包人无视监理单位的书面警告，忽视或怠于履行合同约定的义务，发包人有权书面要求承包人纠正，如承包人收到纠正通知3日内未予纠正，应每次承担违约金【 】万元。10.4 承包人负责施工计划、施工进度、施工质量、安全等工作的完成，并接受发包人管理人员的现场检查、监督。承包人对发包人、监理所下达的各项通知书须签字接收，并负责落实和执行，如承包人拒绝签收，以发包人发出书面快递的时间为送达时间。10.5 承包人须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影资料，负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作。10.6 在施工过程中发现文物和有价值的物品时，承包人在采取防止损坏措施的同时，应

29、立即告诉发包人、文物局和公安局，如果这些文物不易搬动，应就地停工，并通知发包人代表、专门机构和公安局。10.7 施工中承包人不得擅自对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。10.8 合同约定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），如承包人拒绝完成或不能按发包人指令要求完成，发包人即可安排其他单位完成，所发生的定额费用(另加20%的管理费)从承包人当月工程款中扣回，影响工期的责任由承包人负责。10.9 对于施工现场原有和已移植的树木，承包人也应进行保护

30、及日常养护，如因承包人保护措施不力而造成树木损坏，死亡，承包人需按实价进行赔偿。10.10 承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。10.11 未经发包人书面批准，承包人不得将承包发包人的合同工程进行转包、分包或变相转包、分包。若经确认有未经发包人批准的第三方施工单位进场施工，发包人有权拒绝验收分包商施工的工程并拒绝支付相应部分的工程款，并有权解除合同，没收履约保证金，且免除承包人以后的合作机会。10.12 承包人对施工过程中造成的本单位工作人员、发包人人员或任何第三方人身伤亡、财产损

31、失的，由承包人承担全部经济赔偿及法律责任。若由此引起发包人先行对外垫付的，则发包人有权向承包人追偿。10.13 承包人项目部应在发包人认可的银行设立开户帐号，项目部、项目部开户银行、发包人之间签定三方协议，发包人有权随时对项目部资金帐户进行检查。发包人支付给承包人的工程款、预付款或可能发生的借款应为该项目的专项专用资金，不得转移或用于其他工程。10.14 在工程建设过程中，承包人须按工程建设需要提供足额流动资金，以满足工程连续施工的需要。十一、 施工配合及相邻关系11.1 在合同许可的范围内，实施和完成合同工程及修复工程中的一切施工作业，应不影响邻近建筑物、构造物的安全与正常使用，也不干扰群众

32、的生产、生活和通行方便（难以避免的一定程度的干扰除外），不干扰其他承包人的施工。如果发生上述情况，并由此导致索赔、赔偿、诉讼费用及其他开支时，应由承包人承担一切责任及费用。11.2 承包人对于未正式移交发包人的已完工程，承包人应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，承包人负责自行修复或赔偿。11.3 承包人应从发包人指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，费用包含在合同总价中。11.4 承包人参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从发包人现场总协调作出的决定，由此引起的费用承包人自己

33、承担。11.5 对于发包人直接发包单位，承包人应提供水、电源、施工通道、施工操作面等协助，并为施工人员进出现场提供方便。如因工程需要，承包人对发包人另行发包的零星工程应提供上述同样的协助。十二、 工地现场管理12.1 该项目施工管理过程中承包人应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守发包人的现场管理规定，并随时接受主管部门的检查人员依法实施的监督检查，如达不到安全文明工地标准，发包人即可勒令承包人整改或停工整改，由此造成的损失由承包人负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。12.2 由于非发包人原因造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。承包人须提

34、供及维修适当的楼梯和通道，以便发包人、设计单位能在安全及适当的环境下，对工程的任何部份作出日常查验。各类安全支撑应由承包人设计并符合政府规定的要求，承包人应在整个工程期间负责各支撑的稳定及其安全性，发包人代表有权监督其建造和维修。12.3 外脚手架搭设规范，用新密目网围护，若结构施工阶段不能达到此项要求，发包人将对承包人处以【】万元的罚款。12.4 承包人在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危险环境下施工之前应制订完善的安全保护措施，报政府有关部门的审批并经发包人批准后实施。12.5 承包人应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身

35、安全措施不力造成事故的责任和所发生费用。12.6 如发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知发包人、监理，同时按政府有关部门要求处理。施工期间由于承包人原因造成人员伤亡而导致停工，发包人将给予【 】元/天的罚款。12.7 所有分包商（包括发包人指定分包的工程）的安全由承包人全权负责管理，其安全问题视为承包人的安全问题，承包人应对该部分工程的安全承担连带责任。承包人必须按照规定督促所有分包商遵守安全施工规范、做好安全施工措施。因分包商的原因造成的安全事故，相应责任由承包人与分包商共同承担。12.8 承包人需遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、环卫和施工噪音、环境卫生

36、和场外污染等管理规定，并办理相关审批手续。所有手续的费用由承包人承担。承包人应采取有效措施尽量减小尘土和噪音污染，需要进行夜间作业时应经发包人批准。承包人按监理要求标化管理及环保要求实施施工管理并承担相关费用，发包人给予配合。12.9 承包人按当地有关建筑工地文明管理规定执行，承包人施工范围内的场地清洁卫生由承包人负责，并要求做到“工完、料净、场地清”。工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物；以上物品在不需用时应按发包人要求及时清理出工地。12.10 承包人应保证对安全文明施工的投入，确保安全文明施工措施费用的专项使用。该项目的所有安全文明

37、施工措施的费用已在合同价款中包干考虑，不作任何调整。12.11 双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属发包人，未经发包人许可，承包人不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，发包人有权派人强行拆除，费用由承包人承担。十三、 工程质量管理 13.1 承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及发包人依据合同发出的书面指令施工，随时接受发包人的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向发包人提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。13.2 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，承包人应先报施工方案和措施经发包人确认方可施工。发包人可根据实际情况要求承包人先做

38、施工样板，样板经发包人验收合格后承包人方可按样板进行大面积施工。13.3 分部分项工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位时，承包人自检合格后，在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知发包人验收，并准备验收资料，如验收合格承包人可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动；如验收不合格，承包人在限定的时间内修改后重新验收。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。13.4 关键工序施工完毕后，必须经发包人验收合格并签字后（承包人应在验收前向发包人提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工。13.5 对放线验线、隐蔽工程等关键工序，发包人可请权威

39、机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则发包人承担相应费用；如不合格，承包人承担相应费用及由此造成的一切损失。13.6 为维修方便，承包人应在工程隐蔽之前，向发包人提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。13.7 当发包人要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由发包人承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期；如检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。13.8 经检查工程质量达不到约定标准的部分，承包人应按发包人的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，

40、由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。13.9 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。13.10 如承包人工程实体质量发生质量事故，或有证据表明有偷工减料的事实发生、承包人对发包人的合理指令及质量要求拒不执行等，发包人有权向承包人处以人民币【 】元/次的罚款。承包人承担相应的整改费用。13.11 如承包人不按合同要求进行施工，发包人可勒令承包人暂停施工，待整改完毕后报发包人验收并书面同意后方可复工，由此造成的损失由承包人负责。十四、 工程变更14.1 凡工程涉及变更的，发包人代表只签证工

41、程量，具体价格结算时确认，但确认价格的原则为：（1）变更增加的工程量按照变更设计图纸计算，变更减少的工程量按照承包人报价书中相应工程量计算。（2）报价内有的项目按投标价（但不得高于工程期内平均信息价，如高于则采用该信息价）并优惠一定的比例（该比例的标准为“承包人中标价与投标时投标报价之间的优惠幅度”）；报价内没有的项目，有价材料按该信息价下浮10%，无价材料以双方确认的价格为准。14.2 承包人在符合变更工程价款条件的工程变更确定后【14】天内，提出变更工程价款的报告，经发包人和监理确认变更工程量后调整合同价款。设计变更和洽商导致工程返工时，返工部位和工程量应事前经发包人代表审定，承包人据此计

42、算返工发生的费用，能够修复使用的材料和构件，只计算修复费用。14.3 招标中的暂定价材料：按照施工过程中发包人签证认可的单价与招标文件中规定的暂定价格调差。招标时按材料暂定价进行报价的材料，施工时按发包人签证认可的材料、品牌规格、厂家及产地、颜色（或样品），对运至工地的价格进行调整，承包人不得以任何借口或条件提出再增加任何附加费用。十五、 工程验收15.1 初步验收：在工程具备完工验收条件后，承包人按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理单位或发包人提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理单位认为符合验收条件后组织发包人、监理单位初步验收，并提出初验的整改要求，承包人须在此后的

43、十天内完成整改并通过初验。如承包人拒绝整改或整改不合格的，发包人有权委托第三方完成整改，相关质量责任及费用由承包人承担，费用由发包人自应付给承包人的工程款中扣缴。15.2 竣工验收：初验合格后，发包人组织由政府相关部门、设计单位、监理单位、发包人、承包人参加的竣工验收。发包人应在竣工验收后14天内提出整改意见，承包人在收到整改意见后15天内按整改意见修改完成。如承包人拒绝整改或整改不合格的，发包人有权委托第三方完成整改，相关质量责任及费用由承包人承担，费用由发包人自应付给承包人的工程款中扣缴，且无论该整改部分是否曾经过第三方施工整改。因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议

44、，明确各方责任。15.3 工程施工过程中的验收不构成发包人已认可或确认了工程已合格、没有质量问题，或已满足了本合同的要求。承包人在此确认任何这种验收也不能解除承包人质量保证或整改的任何义务。十六、 工程移交与结算16.1 工程移交：竣工交付使用的工程必须符合国家和地方现行竣工备案要求及合同约定内容。根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续，并同时将相关文件报送发包人备案。经发包人组织验收认为符合本合同约定的质量标准，则自验收结束之日起二周以内，承包人将工程移交给发包人，撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理

45、干净。如承包人不能及时拆除或清理，发包人有权委托第三方拆除并清理，造成的费用及责任均由承包人承担。在任何情况下，承包人均不得以工程竣工结算尚未完成等理由拒绝移交工程。承包人逾期未向发包人移交工程，承包人应按拖延竣工日期支付违约金并赔偿发包人由此造成的相关经济损失。16.2 竣工资料移交：工程项目竣工通过验收后，承包人需按该项目所在地建设工程竣工档案的编制及报送要求在15个工作日内向发包人报送竣工档案（包括完整的竣工资料及相关的电子磁盘资料）。竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况。竣工档案由承包人负责主送，发包人协同报档案馆验收。因承包人原因未能按规定向档案馆移交资料造成的损失由承包

46、人承担。16.3 工程结算必须在在竣工档案通过工程部验收后方可进行。最后结算采用合同价款加所有联系单审核费用的方式进行，由发包人委托第三方审计公司进行结算。承包人应在竣工验收后【 】个月内向发包人提交所有结算资料，发包人在收到齐全的结算资料后【 】个月内应作完决算，发包人承担结算审核的费用。16.4 在发包人结算审价过程中，不再接受增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给发包人，不作增加调整。十七、 工程款（进度款）支付 17.1 该项目开工预付款为合同总价的【】%，承包人于每月25日前上报当期计量，发包人于次月10日前审核完毕并于15日前向承包

47、人支付当期计量款，每次中期计量支付额为监理单位或发包人审核后计量额的80%。累计支付工程款达到合同价款的80%时将停止支付，待工程结算审核报告完成后，于审核报告出具14天内，支付到结算审核报告总额的95%，剩余5%，作为质保金，待质保期满无任何质量问题、质量隐患和相关纠纷后，由发包人一次性无息支付给承包人。17.2 承包人应在发包人每次付款前向发包人开具同等金额的合法正规税务发票，否则，发包人有权拒绝支付承包人任何款项并不需承担任何责任，承包人仍应按照本合同约定全面履行全部义务。17.3 工程进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附分部分项工程及关键工序质量验收单，若所报工程的质量达不到验收规范

48、要求，发包人有权暂缓支付该部分工程款。17.4 承包人必须配备专职的预结算人员满足发包人的工作，代表承包人负责该项目的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。17.5 承包人于每个节点完成后向发包人提交已完工程量报告。发包人代表有权随时核实已完工程量，承包人须为核实工作提供便利条件并派人参加。发包人代表确认的已完工程量作为工程进度款支付的基础数据。17.6 发包人代表有权对承包人提供的工程量报告审查并进行修改，随后可以做出维持原报告或对原报告加以改正的通知，而承包人在收到发包人代表发出的修正通知后，应于14日内提出意见，否则应视为接受发包人代表所作的修改。17.7 如果承包人没有按照本条上文

49、约定的时间提供工程量报告，则发包人有权对已完工程量进行计量。如果承包人不参加计量的，发包人的计量结果应当被视为准确无误，承包人应认可该结果。十八、 工程保修期 18.1 质保期：该项目工程质保期自合同约定的全部工程完工并通过发包人验收及工程的竣工备案之日起算【】年，【如不同项目有不同保修期的，请分别说明】。在质保期内承包人应对非发包人原因引起的工程质量问题承担重建、修补缺陷等保修责任，若承包人未在发包人规定的时间内及时到场抢修，发包人可委托第三方进行修复，属承包人责任范围内发生的费用承包人工程尾款（质保金）中双倍扣除，不足部分由承包人补足，同时，不解除承包人应负的任何责任。扣除部分的一半作为发

50、包人的管理费。18.2 工程保修期内，承包人委派专人负责维修协调事宜，若因承包人工程质量原因或维修不及时导致损失，应承担赔偿责任。维修工作完成后，承包人负责将施工现场清理干净，如维修过程中给发包人造成损失，则承包人应承担相应责任及费用。18.3 渗水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响正常使用的情况下，承包人须在发包人通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。其他情况下，承包人须在发包人通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。18.4 承包人负责维修的质量，每个维修项目完成后要

51、经发包人验收签字方可；所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应该继续维修，相应的保修款待三个月满后支付。18.5 如一次维修仍然不能解决问题，发包人有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由承包人负责。十九、 承包人索赔19.1 如果承包人根据合同条款中任何条款提出任何附加支付或工期顺延的索赔时，他应在该索赔事件首次发生的14天之内将其索赔意向书提交监理单位，并抄送发包人。19.2 在索赔事件发生时，承包人应保存当时的记录，作为申请索赔的凭证。监理单位及发包人在接到索赔意向书时，无需认可是否系发包人责任，先应审查这些当时记录，并可指示承包人进一步作好当

52、时记录。承包人应允许发包人审查监理单位保存的全部记录。19.3 索赔意向书送达后的14天内，或发包人书面同意的另一期限内，承包人应送交监理单位及发包人一份拟索赔款额的详细账目，并说明索赔所依据的理由。19.4 如果承包人提出的索赔要求未能遵守合同条款中的各项约定，则视为承包人已经放弃索赔权利，承包人无权得到索赔，或承包人只限于索赔由发包人认可的按当时记录予以核实的那部分款额。19.5 承包人依据合同条款被确认可予以支付的索赔款项在工程结算完成后全额支付。二十、 保险20.1 承包人全面负责生产中的安全工作，发生的事故由承包人负责处理。承包人应自行投保工程一切险及属于承包人的人身、财产意外伤害或

53、损害保险。20.2 承包人应在整个施工期间（包括质保期）对其为合同工程工作的雇员投保人身意外伤害险。承包人还应为已经运抵现场的承包人装备办理财产保险，其投保金额应足以现场重置。在合同工程的施工和修复过程中，发包人对承包人雇员的人身死亡或伤残，或财产（设备）的损失或损害不予赔偿；发包人也不对承包人与此有关的索赔、损害、赔偿及诉讼等费用和其他开支承担任何责任。办理本款保险的一切费用均由承包人承担，并已包括在工程量清单的单价及总价中，发包人不单独支付。 二十一、 违约责任21.1 凡违反合同条款或违反合同附件均属违约。除合同另有约定外，承包人未履行合同约定义务，发包人有权书面发出通知要求承包人纠正，

54、如承包人收到通知后【 】日内未纠正，视为承包人违约，每次违约应承担人民币【 】元违约金。违约金可由发包人在进度款支付金额中直接扣除或通过其他方式要求承包人承担，或者，发包人可不在上述款项中扣除违约金，而在合同履行期满后另行追究承包人违约责任。21.2 在承包人没有任何违约行为的情况下，发包人未能按合同约定支付预付款或合同价款，或拖延、拒绝批准付款申请和支付凭证，导致付款延误的，延误期间按中国人民银行同期流动资金贷款利率承担违约金。21.3 因不可抗力（地震、洪水等自然灾害）致使项目无法进行，不属违约范畴。21.4 因承包人原因，逾期完工的，每逾期一天，承包人支付发包人【】元违约金，按日累计。如

55、延误工期达【】日以上，发包人有权解除本合同。21.5 图纸供应不齐全不及时、工程款拨付不及时以及不可抗力的自然灾害等外部因素或其他特殊情况，引起的延期开工、中途停工和窝工，经发包人书面认可后，工期顺延。下列情况者，工期不予顺延：1) 因承包人违反规范或任何工程质量不合格而进行返工、重建、修建的施工工期；或因承包人违反规范施工，或不按合同约定的人员进行配置时，经发包人或监理单位下达停工令的停工日期；2) 承包人没有组织和协调好相关施工队伍进行施工而造成工期延误；3) 承包人未按设计要求进行施工；或因施工组织方案审批影响的工期。21.6 工程质量未达到合同约定的，承包人向发包人支付合同总价20%的违约金，并将工程修复至合同约定的质量标准，由此发生的全部费用由承包人负责，工期不予顺延。21.7 因承包人原因竣工验收未一次性通过（合格），除由承包人负责返工修补合格并承担返工费用和延误所造成的工期损失外（返工引起的工期延误列入工期考核），承包人应向发包人支付【 】元作为违约金，并赔