淮安市住宅工程质量通病设计控制标准(2013版)

1、住宅工程质量通病防治设计控制标准淮安市建设工程施工图审查处二0一三年八月住宅工程质量通病防治设计控制措施建筑专篇一、 小区总平面：1、小区总平面应考虑无障碍设计。2、场地地面高程应符合下列规定：1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。3、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。4、建筑基地道路宽度应符合下列规定：1）单车道路宽度不应小于4m，

2、双车道路不应小于7m；2）人行道路宽度不应小于1.50m；5、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。二、 地下工程（地下室和半地下室）：1、设计应注明地下工程的防水等级和耐火等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。2、 设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变

3、化的影响确定设防高度。3、 当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于50的变形缝，可采用2mm厚紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。4、 附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程500mm以上。5、 地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。并绘构造详图。6、卷材防水层：1）卷材防

4、水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫层至防水设防高度的结构基面上；用于单建式的地下工程时，应从结构底板垫层铺设至顶板基面，并应在外围形成封闭的防水层。3）防水卷材的品种规格和层数，应根据地下工程防水等级、地下水位高低及水压力作用状况、结构构造形式和施工工艺等因素确定。7、涂料防水层1、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用于地下工程结构主体的迎水面。用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性，且与基层有较强的粘结性。2、采用有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50 mm，阳角直径宜大于10 mm，在底板转角部

5、位应增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料。3、掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料厚度不得小于3.0 mm；水泥基渗透结晶型防水涂料的用量不应小于1.5kg/m²，且厚度不应小于1.0mm；有机防水涂料的厚度不得小于1.2mm。8、水泥砂浆防水层1） 防水砂浆包括聚合物水泥防水砂浆、掺外加剂或掺合料的防水砂浆，应采用多层抹压法施工。2） 聚合物水泥防水砂浆厚度单层施工应为68mm；双层施工应为1012mm；掺外加剂，掺和料等防水砂浆防水层厚度应为1820mm。三、楼地面工程1、卫生间应考虑同层排水。2、面层为水泥砂浆时，应采用12水泥砂浆。3、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20。

6、4、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。5、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，混凝土强度等级不应小于C20，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。6、厨、卫间主管道穿过楼面处，应设置金属套管。7、水泥楼地面材料：宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。选用中、粗砂，含泥量3%。面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应1%。四、装饰装修工程1、外墙面层粉刷应掺入聚丙烯抗裂纤维。抹灰面层必须设置分隔缝。2、外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。3、外

7、墙饰面砖：1）应选择吸水率小、强度高的饰面砖。2）外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。4、外墙饰面板：1）严禁建筑外墙石材采用湿贴工艺，无立柱干挂石材高度不得高于30米。2）干挂饰面板安装的预埋和连接件安装固定后，外墙面应设置一道防水层（抹防水砂浆或做柔性防水）。3）砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。5、门窗：1）、设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。16层抗风压性能不低于3级，气密性不低于4级，水密性不低于2级；7层及以上的抗风压性能不低于4级，气密性不低于6级，水密性不低于3级。2）、组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯

8、通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。3）、铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2mm。4）、塑钢门窗型材必须选用与其相匹配的热镀锌增强型钢，增强型钢壁厚应满足规范和设计要求，窗用增强型钢壁厚1.5mm；门用增强型钢壁厚2.0mm，组合窗用拼樘管增强型钢壁厚2.0mm，承受玻璃重量的中横框长度大于1.2m时应加竖向撑杆或拉杆。5）、中空玻璃为钢化玻璃时，应双面钢化。6）、选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗扇的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料。6、栏杆：1）、栏杆抗水平

9、荷载：住宅建筑不应小于500N/m，人流集中的场所不应小于1000N/m。2）、栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性的材料，阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等。金属型材壁厚应符合以下要求：（1）不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不应小于1.2mm。（2）型钢：主要受力杆件厚壁不应小于3.5mm，一般杆件不应小于2.0mm。（3）铝合金：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不应小于2.0mm。3）、栏杆高度及立杆间距必须符合以下规定：多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空栏杆高度不低于1.10m，楼梯楼

10、段栏杆和落地窗围护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措施。4）、栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等。5）、砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁，并与主体结构和小立柱可靠连接。压梁高度不应小于120mm，宽度不应小于砌体厚度，纵向钢筋不应小于410.7、玻璃：（1）住宅工程和人流集中的场所严禁设计承受水平荷载的玻璃。（2）不承受水平荷载的临空栏杆玻璃，应具有一定的抗冲击性能，必须选用钢化玻璃或钢化夹

11、胶玻璃。其厚度不应小于12mm，当临空高度为3m及以上时，应使用钢化夹胶玻璃。室内非临空的栏杆玻璃，可选用厚度不小于5mm的钢化玻璃或厚度不小于6.38mm的夹胶玻璃。（3）、屋面玻璃必须采用安全玻璃，当屋面玻璃最高点离地面的高度大于3m时，必须采用夹层玻璃。用于屋面的夹层玻璃，其夹胶片厚度不应小于0.76mm。钢化玻璃应进行均质处理。（4）、上人屋面玻璃应按地板玻璃进行设计。不上人屋面玻璃的厚度应按建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009第8.2.5条规定计算后确定，并应保证玻璃有足够的刚度，安装后，单块玻璃的挠度变形不应大于L/400，且不大于2.5mm。（5）、地板玻璃必须采用夹层玻璃

12、，点支承地板玻璃必须采用钢化夹层玻璃。钢化玻璃应进行均质处理。地板夹层玻璃的单片厚度相差不宜大于3mm，且夹层胶片厚度不应小于0.76mm。（6）、两边支承的屋面玻璃，应支撑在玻璃长边上；地板玻璃宜采用隐框支承或点支承，框支承地板玻璃单片厚度不宜小于8mm，点支承地板玻璃单片厚度不宜小于10mm。（7）、采用型材支承玻璃时，型材截面尺寸必须通过计算确定，其型材壁厚：铝合金型材不应小于3.0mm，钢型材不应小于3.5mm。（8）、采用点支承式屋面玻璃时，必须选用不锈钢爪件。（9）、屋面玻璃悬挑长度不应大于150mm。（10）、必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，厚度不小于12mm；有框门玻；单块

13、玻璃大于1.5；沿街单块玻璃大于1.0；7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗；距离可踏面高度小于900的塑钢窗；（11）、室内玻璃板隔断应采用安全玻璃，无框玻璃厚度不应小于10mm。（12）、落地窗、门和玻璃隔断等易于受到人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。（13）、严禁采用全隐框玻璃幕墙；明框和半隐框玻璃幕墙外片玻璃应采用夹层玻璃、均质钢化玻璃或超白玻璃。五、屋面1，设计应标明屋面防水等级并应依据屋面防水等级及防水材料的不同选用防水层厚度。表一：屋面防水等级和设防要求防水等级建筑类别

14、设防要求级重要建筑和高层建筑两道防水设防级一般建筑一道防水设防表二：卷材、涂膜屋面防水等级和防水做法防水等级防水做法级卷材防水层和卷材防水层，卷材防水层和涂膜防水层，复合防水层级卷材防水层，涂膜防水层，复合防水层表三：每道卷材防水层最小厚度（mm）防水等级合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材聚酯胎、玻纤胎、聚乙烯胎自粘聚酯胎自粘无胎级1.23.02.01.5级1.54.03.02.0表四：每道涂膜防水层最小厚度（mm）防水等 级合成高分子防水涂膜聚合物水泥防水涂膜高聚物改性沥青防水涂膜级1.51.52.0级2.02.03.0表五：复合防水层最小厚度（mm）防水等级合成高分子防水卷材+合成高

15、分子防水涂膜自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）+合成高分子防水涂膜高聚物改性沥青防水卷材+高聚物改性沥青防水涂膜聚乙烯丙纶卷材+聚合物水泥防水胶结材料级1.2+1.51.5+1.53.0+2.0（0.7+1.3）x2级1.0+1.01.2+1.03.0+1.20.7+1.32、钢筋混凝土檐沟，天沟净宽不应小于300mm，分水线处最小深度不应小于100mm。沟内纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；檐沟，天沟排水不得流经变形缝和防火墙。3，上人屋面保护层可选用块状材料，细石混凝土等材料，不上人屋面保护层可采用浅色涂料、铝箔、矿物粒料、水泥砂浆等材料。4，块状材料、水泥砂浆、细石混凝

16、土保护层与卷材、涂膜防水层之间，应设隔离层。5 、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。6、屋面设施的防水处理应符合下列规定：1 ）设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座上部，应在地脚螺栓周围作密封处理。2 ）在防水层上设置设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm；3 ）需经常围护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设块状材料或细石混凝土保护层。7、 倒置式屋面保温层的设计厚度应按计

17、算厚度增加25%取值，且最小厚度不得小于25mm。8、倒置式屋面工程的防水等级应为级，防水层合理使用年限不得少于20年。保温层使用年限不宜低于防水层使用年限。9，倒置式屋面保温材料的性能应符合下列规定：（1）、导热系数不应大于0.08W/(m.k)；(2)、使用寿命应满足设计要求；（3）、压缩强度或抗压强度不应小于150kpa；（4）、体积吸水率不应大于3%；10、正置式保温屋面：级防水等级的两道防水设防都应设在保温材料的上面；如果一道防水设防在保温材料的上面，另一道防水设防在保温材料的下面，按倒置式保温屋面设计。11、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道、太阳能等节点应设

18、计防渗构造详图；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。六、建筑节能：1、设计应采用外墙外保温系统。2、对外门窗洞口、女儿墙、封闭阳台、飘窗、凸出墙面的附作物线、凸出屋面的反梁等部位的保温措施及热桥处理，应有构造设计图和节点详图。3、保护层外侧宜再设置一道掺有抗裂纤维的防水砂浆。4、应优先选用弹性涂料饰面层，饰面层不宜选用粘贴面砖，当必须选用饰面砖时，外保温系统的材料各项指标应符合国家和省有关标准的规定，且面砖单块面积不大于0.01，质量不大于20kg/，面砖粘贴高度不得大于40m。5、复合保温砂浆保温系统只能用于6层（含6层）及以下工程，6层以上应选用板块墙体保温材料

19、。水泥基复合保温砂浆保温层的最大厚度不宜大于30mm，当设计厚度超过时应选用其他保温材料。6、图纸中应注明所用保温材料的厚度、导热系数、密度、抗压（折）强度或压缩强度、吸水率等质量指标。7、图纸中应注明增强网的质量指标及加强部位的增强网做法。8、当外墙采用饰面砖时，设计图中应明确锚固件的规格、数量和抗拨设计强度。9、居住建筑禁止设计单腔结构型材未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料窗、非隔热金属型材、单玻窗、非中空玻璃单框双玻门窗。10、住宅南向窗不应使用阳光控制玻璃（如LOW-E玻璃）。外窗中空玻璃空气层厚度不应小于12mm。11，建筑外墙外保温材料与基层墙体、装饰层之间无空腔时，其保温系统应符合

20、下列规定：（1）建筑高度大于54m时，其保温材料的燃烧性能应为A级；（2），建筑高度不大于54m时，其保温材料的燃烧性能不应低于B1级。12、 建筑外墙外保温系统与基层墙体、装饰层之间有空腔时，其保温系统应符合下列规定：（1）当建筑高度大于24m时，其保温材料的燃烧性能应为A级。（2）当建筑高度不大于24m时，其保温材料的燃烧性能不应低于B1级。（3）保温系统与基层墙体、装饰层之间的空腔，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。13、建筑的屋面外保温材料的燃烧性能不应低于B1级。14、屋面、地下室外墙面不得采用岩棉、玻璃棉等吸水率高的保温材料。住宅工程质量通病防治设计控制标准结构专篇一、 基础工程

21、 1、工程项目的地基基础设计均应明确地基沉降控制值（沉降和沉降差异），对符合建筑地基基础设计规范GB50007-2011第3.0.2条等规定的工程必须进行地基变形验算，计算的变形值不应大于下表中的相应允许值。 附表：变形特征平均值最大值沉降量（mm）150砌体承重结构基础的局部倾斜中低压缩性土0.002高压缩性土0.0030.0030.004框架结构相邻柱基沉降差（mm）中低压缩性土0.002L高压缩性土0.003L0.003L0.004L整体倾斜Hg240.0030.00424<Hg600.0020.00360<Hg1000.0020.0025Hg>1000.00150.0

22、02沉降速率（mm/d）验收标准（变形曲线逐步收敛且稳定标准）0.02mm/d0.04mm/d注：l为相邻柱基的中心距离(mm);Hg为从室外地面算起建筑物的高度（m）2、同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取有效措施控制差异沉降。3、层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝、沉降后浇带等方法，如设置沉降后浇带，后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准，预估沉降差异可满足设计要求并经设计认可后方可封堵。4、地基基础设计等级为甲级、经处理后的地基或地质条件复杂、设计沉降后浇带及软土

23、地区的建筑物，设计必须明确要求建筑物应在施工和使用期间进行沉降观测，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于级，工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行，当沉降达到规范规定的标准时方可验收。变形特征平均值最大值沉降速率（mm/d）验收标准（变形曲线逐步收敛）高层0.06多层0.100.080.12稳定标准高层0.01；多层0.045、桩基工程，设计应在施工图纸中注明桩基施工允许偏差值（偏差值详建筑桩基技术规范JGJ94-2008表6.2.4和表7.4.5）。6、施工图中工程桩的 承载力特征值和检测值应注明，并应注明单桩承载力检测应满足一定的休止期。预制桩在施工成桩后，

24、对于砂土不应少于7d；对于粉土不应少于10d；对于饱和性粘土不应少于25d，灌注桩应在桩身砼达到设计强度后，才可进行。7、施工前为设计单桩竖向承载力特征值提供依据的试桩，其竖向承载力检测应采用静载荷试验方法进行，检测数量在同一条件下，不应少于3根且不应少于总桩数的1%，当工程桩总桩数少于50根时，不应少于2根。同一条件是指上部结构（体型、高度）和荷载分布等相同或相近，地质条件简单均匀，试桩数量可酌情减少，但每栋下不应少于1根，同批试桩数量应满足统计数量要求。8、工程桩尚应采用竖向承载力静载荷试验进行工程桩验收检测。9、工程基础设计必须按审查合格后的勘察报告进行设计。当勘探孔深度不能满足设计要求

25、时，应通知建设单位对勘察报告进行补充完善。二、地下工程1、地下室迎水面墙板、顶板优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应150mm，分布应均匀、水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧，对水平断面较大变化处应增设抗裂钢筋。2、地下结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带、加强带等措施。设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带和施工缝等构造详图。3、地下防水工程等级不应低于二级，主体应采用自防水砼。防水砼的强度等级不应低于C25，抗渗等级不应小于P6，主体外应根据防水等级选用相应的防水措施。三、主体结构工程 1、阳台应采取梁式结构。2、钢筋砼现浇板的设计厚度不应小于120mm，对于

26、小于2.7m跨度的开间可以选用90mm厚楼板，对采用同层排水的卫生间，楼板厚度不应小于120mm。3、建筑物现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于6mm，如采用6mm直径钢筋，其强度等级不应小于HRB400。端开间和变形缝两侧开间钢筋间距不应大于100mm，其他开间钢筋间距不应大于150mm。除端开间外，当开间尺寸不大于2.7m时，钢筋间距不应大于200mm。4、悬臂板受力筋应通过计算确定，分布筋直径不应小于6mm，间距不应大于150mm；室外悬臂板跳出长度L600mm时，板底应配抗裂钢筋，直径不应小于6mm，间距不应大于200mm。5、梁腹板高度hw450mm时，应在梁两侧设置腰筋，钢筋

27、直径不应小于12mm，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000，间距不大于200mm。6、底层地面回填土应分层夯实，压实系数不应小于0.9。7、砌体结构的顶层和底层应沿建筑物外墙设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120mm，纵向配筋不少于410，箍筋6200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，纵向配筋不宜少于38。混凝土强度等级均不应低于C20。8、砌体结构顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于300mm或锚入构造柱内。9、顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。设计文件应注明抹灰砂浆的品种、厚度及强度

28、等级要求，抹灰砂浆中应掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆，外墙砂浆强度等级不应低于M7.5，内墙不应低于M5.0。10、明确墙体材料名称、规格尺寸、强度等级、干体积密度等技术指标。11、混凝土小型空心砌块，蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm、与墙体同宽的混凝土腰梁（两端应有可靠的连接措施）；砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口宽度不小于700mm时应采取钢筋混凝土框加强。12、现浇钢筋混凝土结构楼梯间、人流通道和顶层填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加强砼砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等

29、措施等；其余位置的墙面粉刷应采用满铺玻纤网格布等措施。13、屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，高度不应超过0.9m，应设置间距不大于2m的构造柱和厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶。14、洞口宽度2.0m时，应在洞口两边设置构造柱。15、砌体结构不得采用转角窗或在转角开设洞口，楼屋盖不应采用无整体配筋现浇面层的空心板。16、砌体结构多层砖房应严格按规范控制总层数、总高度和房屋局部尺寸限值，屋顶阁楼只可作为屋面隔热使用且应严格按规定控制面积比例和高度要求。住宅工程质量通病防治设计控制措施给排水专篇一、设计·用水定额、·时变系数1、住宅应设室内给水排水系统

30、，且给水、排水管道应设计到位。2、住宅的最高日生活用水定额及小时变化系数，根据住宅类别、建筑标准卫生器具完善程度和区域等的因素，可按下表确定。住宅类别卫生器具设置标准用水定额（L/人·d）小时变化系数Kh普通住宅有大便器、洗脸盆、洗涤盆、洗衣机、热水器和沐浴设备2003002.62.3有大便器、洗脸盆、洗涤盆、拖布盆、洗衣机、集中热水供应(或家用热水机组)和沐浴设备2503502.52.0别墅有大便器、洗脸盆、洗涤盆、拖布盆、洗衣机及其他设备(净身器等)、洒水栓、集中热水供应(或家用热水机组)和沐浴设备。3004002.31.8二、管材、管件1、室内给水管道，应选用耐腐蚀和安装连接方

31、便可靠的管材，可采用塑料给水管、塑料和金属复合管、铜管、不锈钢管及经可靠防腐处理的钢管。2、室内给水、热水采用工程塑料管时，其明敷和非直埋敷设的管道，应明确伸缩补偿装置及支承的结构型式、设置数量和坐标位置。3、给水及热水供应系统应注明管材、部件的温度特性参数、连接方式及规格，管材、管件、接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求。4、给水及热水供应系统必须明确系统工作压力。三、阀门、水表1、给水管道上使用的各类阀门的材质，应耐腐蚀和耐压。根据管径大小和所承受的压力等级及使用温度，可采用全铜、全不锈钢、铁壳铜芯和全塑阀门等。所选阀门应有型号和规格。2、水表安装应符合下列要求：（1）、旋翼

32、式水表和垂直螺翼式水表应水平安装；水平螺翼式和容积式水表可根据实际情况确定水平、倾斜或垂直安装；当垂直安装时水流方向必须自下而上。(2)、水表前后直线管段的最小长度，应符合水表的产品样本的规定；一般可按下列要求确定：螺翼式水表的前端应有810倍水表公称直径的直管段；其他类型水表前后，宜有不小于300mm的直管段。 住宅的分户水表宜设置在户外，并相对集中（设在户内的水表，应采用智能化水表或IC卡水表。）住宅每户应设一只口径不小于20mm的分户水表。当有热水集中供应系统时，每户尚应设一只口径不小于15mm的热水水表。四、管道布置、敷设、保温1、分户给水立管布置，应与建筑、结构专业配合，集中布置的竖

33、向立管，不应 布置在住宅套内，应设置在公共部位。不得直接敷设在建筑物结构层内；应在住宅的适当部位设置专用管道井。2、卫生器具和配件应选用节水性能良好的产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器，住宅套内应设洗衣机的位置，洗衣机位置附近应设置洗衣机专用地漏。3、住宅热水供应，应预留热水供应管道，12层及12层以下住宅，应统一设计和安装太阳能热水系统。4、住宅排水系统应雨、污分流。厨房排水和卫生间排水应分别设置排水立管。阳台雨水、空调器冷凝水应有组织排水，且其立管底部应间接排水。屋面雨水排水立管不得布置在住户阳台上。5、住宅卫生间的污水排水横管设计应执行本标准4-15条，其余的污水排水横管宜设于本层

34、套内。当必须敷设在下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。6、建筑排水管道应采用建筑排水塑料管及管件或柔性接口机制排水铸铁管及相应管件。7、塑料排水管道应根据其管道的伸缩量设置伸缩节，伸缩节宜设置在汇合配件处。排水横管应设置专用伸缩节。8、建筑塑料排水管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时，应根据建筑物性质、管径和设置条件以及穿越部件防火等级等要求，设置阻火装置。9、构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm。10、屋顶水箱溢流管和泄水管应设置空气隔断和防止污染的措施，并不得与排水管、雨水管相连。11、

35、地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求。防返溢地漏水封深度不得小于50mm，否则应设置存水弯。12、 给排水管道系统敷设在可能出现结露场所时，应明确防结露的措施。13、室外明敷管道保温（绝热）应明确防雨、防晒的措施，潮湿区域的管道保温（绝热）应明确防潮措施。14、应明确保温（绝热）材料的材质、规格、密度、厚度以及耐火等级，并且能够满足环境卫生的要求。15、住宅户内卫生间的排水横管应采取同层排水技术，应明确施工安装验收标准，采取严格措施防止填充层积水造成污染，同时应采取严格措施防止室内空气环境受到污染。填充层应执行省地方标准要求，不得使用建筑垃圾回填。16、排水通气

36、管的出口，设置在上人屋面、住户平台上时，应高出屋面或平台地面2.00M；当周围4.00M之内有门窗时，应高出门窗上口0.60M。17、住宅厨房和卫生间的排水出户管不得连接后排入室外排水检查井。18、 设有3个或3个以上卫生间的住宅、别墅的局部热水供应系统当采用共用水加热设备时，应设热水回水管及循环泵。19、 排水立管当必须靠近与卧室相邻的内墙时，应采用低噪声管材。五、消防1、超过7层的住宅应设置室内消火栓给水系统。2、关于首层设置商业服务网点住宅的防火设计。多层、高层住宅建筑在首层设置百货店、超市、副食店、邮政所、理发店、饮食店等且每个防火隔间建筑面积小于300时，其防火设计按现行省标规范要求

37、进行设计。3、关于商住楼的防火设计。不超过24m的多层商住楼，当商用部分采用耐火极限不低于3.00h的隔墙和耐火极限不低于1.50h的不燃烧体楼板与住宅隔开，外墙开口部位的上方设置宽度不小于1.00m的不燃烧防火挑檐或高度不小于1.20m的窗槛墙，且住宅的疏散楼梯独立设置时，其商用部分和住宅部分的防火设计分别按建筑设计防火规范的公共建筑和住宅建筑的要求进行设计。高层商住楼按现行高层民用建筑设计防火规范的公共建筑要求进行设计。4、关于高层塔式或单元式住宅的消火栓设计。18层及以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650高层塔式住宅，当无走道或走道长度小于5m且保证同层任何部位有两股水柱同时到达时，

38、可在消防电梯前室设带消防卷盘双阀双出口消火栓和一根消防竖管，消防竖管流量应按2支水枪计算。走道长度大于5m且保证同层任何部位有两股水柱同时到达时，除消防电梯前室设置单出口消火栓外，可在走道设置带消防卷盘双阀双出口消火栓；走道消火栓和前室消火栓竖管可合用，消防竖管流量按两支水枪计算。10层、11层单元式住宅可在走道设置带消防卷盘双阀双出口消防栓和一根消防竖管；12层至18层单元式住宅，当扑救火灾的消防水带不穿越封闭楼梯间且应保证同层任何部位有两股水柱同时到达，可在消防电梯前室设置带消防卷盘双阀双出口消火栓和一根消防竖管。六、水压试验、灌水、通球试验给水及热水供应系统必须明确标注系统工作压力、水压

39、试验压力，隐蔽或埋地的排水管道，在隐蔽前必须作灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，排水主立管及水平干管管道均应作通球试验，通球球径不小于管道管径的2/3，通球率必须达到100%。住宅工程质量通病防治设计控制标准电气专篇（2013年版）1 一般规定1、电气设计应符合相关的国家标准、行业标准及江苏省标准的规定。2、设计深度应符合建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）。在施工图设计阶段，设计文件应包括：图纸目录、施工设计说明、设计图纸、主要设备表、计算书。3、“施工设计说明”应包括下列内容：（1）设计依据建筑概况：应说明建筑类别、性质、面积、层数、高度等

40、；相关专业提供给本专业的工程设计资料及建设单位提供的有关资料；本工程采用的主要规范、标准名称及版本编号。（2）设计范围（3）配电系统确定负荷等级和各类负荷容量；确定供电电源及电压等级，电源从何处引来，电源数量及回路数、专用线或非专用线等情况；对重要负荷及其他负荷的供电措施；选用导线、电缆、母干线的材质和型号，敷设方式；开关、插座、配电箱等配电设备的选型及安装方式。（4）电气节能专篇及照明系统电气节能设计专篇应符合淮安市公共建筑电气节能设计专篇（2012年版）和淮安市居住建筑电气节能设计专篇（2012年版）要求；照明线路的选择及敷设方式。（5）火灾自动报警系统本建筑的保护等级及系统组成；消防控制

41、室的位置；系统内各种设备的选择；火灾报警与消防联动控制要求；电源供给方式，接地及接地电阻要求；线路选型及敷设方式。（6） 通信系统室内配线及敷设要求；用户终端数量；（7）有线电视系统用户分配网络、导体选择及敷设方式，用户终端数量的确定。（8）建筑物防雷写明本建筑的预计年雷击次数，确定防雷类别和雷击风险评估；防直接雷击、防侧击雷、防雷击电磁脉冲、防高电位侵入的措施；当利用建（构）筑物混凝土内钢筋作接闪器、引下线、接地装置时，应说明采取的措施和要求。（9）接地及安全本工程各系统要求接地的种类及接地电阻要求，是否采用共用接地方式；低压系统的接地形式；总等电位、局部等电位的设置要求；接地装置要求。4、

42、设计文件中选用的材料、构配件、设备，应注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。有特殊要求的（非通用）材料、设备等，设计图纸应标明其规格、性能及技术参数。二、消防电气1、 19层及以上住宅建筑的消防用电属于一级负荷；10层至18层住宅建筑的消防用电属于二级负荷；2、 10层及以上住宅建筑的楼梯间、电梯间及其前室、合用前室，长度超过20m的内走道及相关的消防设备用房应设置应急照明。19层及以上的高层住宅的走道和安全出口处，应设灯光疏散指示标志。3、 消防用电设备应采用专用供电回路，其配电线路和控制回路应按防火分区划分。4、 高层住宅中的消防控制（值班）室、消防水泵、消防

43、电梯、防排烟风机等应采用双重电源供电，在最末一级配电箱自动切换；其他消防负荷应采用双电源（二级负荷应采用双回路）供电，自动切换。5、当应急照明采用自熄开关时，必须采取应急时自动点亮的措施。自带蓄电池的应急灯，除电源回路的保护电器外，另受开关控制时，必须从开关前引出充电线至灯具。三、 除消防用电以外的负荷级别及配电要求1、高层住宅中的客梯、生活水泵应采用两路供电；2、建筑物内设有区域式水泵加压站或采用变频恒压供水时，其供电负荷等级不应低于二级，采用两路供电。3、电梯井道照明，当高度为12层及以下时，电梯井道照明供电电压应采用36V。当高度大于12层时，应采用AC220V供电，装设剩余电流动作保护

44、器，并光源加防护罩。四、一级、二级负荷的供电要求1、一级负荷应由两个双重电源供电；当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。应急电源与正常电源之间必须采取防止并列运行的措施。2、二级负荷的两个低压电源应分别由两台变压器的低压母线供电。五、用电负荷的计算及计量表的设置1、三相负荷计算：单相负荷应均衡分配在三相上，各相负荷电流的不均衡度应小于15%；负荷计算应按“三相负荷=3×最大相负荷”公式进行；套内用电设备功率因数取0.9，负荷需要系数按DGJ32/J26-2006表10.1.3取值。导线、电缆选择同时应满足居住区供配电设施建设标准DGJ32/J11-2005相关规定。2、每

45、套住宅用电负荷标准：建筑面积120及以下的，基本配置容量每户8KW；建筑面积120以上、150以下的，基本配置容量每户12KW；建筑面积150以上的，基本配置容量每户16KW。3、用电负荷每户小于等于12KW，应单相供电；大于12KW三相供电；六、接地和安全1、低压系统的接地形式：住宅建筑低压系统应采用TN-C-S、TN-S或TT接地形式。建筑物内附设变压器的应采用TN-S形式。2、各单元电源进线处应设置总等电位联结（应标明总等电位联结导体截面规格）。总等电位联结装置应通过建筑物结构钢筋或内设等电位联结带作用于全建筑物。电气竖井内的接地干线（总等电位联结带）应每隔七层(20m)以内与楼板钢筋连

46、接，其终端应接地。3、设洗浴设备的卫生间应设局部等电位联结。卫生间内所有金属物体及电气设备的PE线均应与“LEB”连接。4、所有插座回路均应配置PE线；照明线路中应配置PE线（至灯具）5、多层住宅每单元、高层住宅每12户以内电源进线处应设总断路器，此断路器应具有防止电气火灾的剩余电流保护（RCD）功能；该RCD的In不应超过0.3A。此RCD动作时间与下级RCD动作时间的级差不得小于0.2S。六、对间接接触电击事故的防护（1）TT系统中的电气线路或电气设备必须装设剩余电流保护装置（以下简称RCD）作为电击事故的保护措施；（2）必须安装RCD的有下列设备和场所：室内电源插座或插座回路；户外电气装

47、置；潜水泵等；（3）用作防止电击事故保护的RCD，其动作电流In不应大于30mA，采用无延时型（一般型）的。7、在卫生间防护0、1、2区内，严禁设置电源插座、开关及接线盒，非本区的线路不得通过。七、 配电1、12层及以上住宅应设配电间（或变配电所）及电气竖井，当配电间（变配电所）设置在地下层时，应设置在人防防护单元以外，并满足配电间对环境温度、湿度、通风及防水、排水等相关措施的要求。电气竖井当利用通道作检修面时，竖井内净宽（净深）不应小于0.8m，不利用通道作检修面时，竖井净宽（除去配电箱、电缆桥架等的厚度）不应小于1.0m。强电、弱电线路宜分别设置竖井，强电、弱电线路在同一竖井内敷设时，应分

48、别在两侧敷设。电气竖井内设应急照明及电源插座。电表箱底高不应低于1.4m（竖井内电表箱底高不应低于1.0m）。2、户内配电系统（1）每套住宅应设配电箱（分户箱），该箱的进线端应设总断路器，总断路器应具有隔离功能，并能同时断开相线及N线；总断路器应同时具有短路、过负荷和自恢复式过、欠电压保护功能。跃层有卫生间的住户，跃层内应设分配电箱。（2）照明、普通电源插座、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座应分别设置回路。（3）每台柜式空调电源插座回路应专设，挂式空调每一电源回路不应超过两只。（4）户内套型为二、三、四类及以上的住宅（按DGJ32/J26-2006套型分类），普通电源插座回路数不应少于2个。（5）三相进线配电用户，应设有三相电源出线回路。（6）各配电回路的保护断路器均应具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和N线。八、 住宅弱电设计1、每套住宅应设置信息多媒体箱；2、应设有线电视系统，至少在起居室及主卧室各设有线电视终端。3、通信设施必须光纤到户，每户应在起居室及主卧室各设通信终端。4、住宅应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。5、厨房应设非独立式可燃气体报警器。住宅工程质量通病防治设计控制标准采暖 通风与空调专篇一、采暖与空调工程：1、住宅采暖、空调方式及其设备的