企业价值评估的收益法及其应用案例

1、企业价值评估的收益法及其应用案例企业价值评估的收益法及其应用案例主讲人：尉京红主讲人：尉京红11/23/20211一、从行业检查看我国企业价值评估现状一、从行业检查看我国企业价值评估现状二、收益法评估企业价值的基本规范二、收益法评估企业价值的基本规范三、收益法评估企业价值主要参数指标的确定三、收益法评估企业价值主要参数指标的确定四、企业价值评估案例四、企业价值评估案例11/23/20212一、从行业检查看我国企业价值评估现状一、从行业检查看我国企业价值评估现状1. 2007年资产评估行业执业质量年度检查情况年资产评估行业执业质量年度检查情况 中评协和地方协会根据中评协和地方协会根据资产评估执业

2、质量自律检查办法资产评估执业质量自律检查办法（中评协（中评协200698号）的有关规定，于号）的有关规定，于7月份分别启动了对月份分别启动了对具有证券业务评估资格的特别团体会员和一般团体会员的执业具有证券业务评估资格的特别团体会员和一般团体会员的执业质量检查，抽查比例超过团体会员总数的质量检查，抽查比例超过团体会员总数的20。 今年的资产评估执业质量自律检查，依托中评协编制的企今年的资产评估执业质量自律检查，依托中评协编制的企业价值评估业务、无形资产评估业务和单项资产或资产组合评业价值评估业务、无形资产评估业务和单项资产或资产组合评估业务三种类型检查底稿，重点检查已施行资产评估准则的执估业务三

3、种类型检查底稿，重点检查已施行资产评估准则的执行情况、职业道德情况和资产评估机构内部质量管理和控制情行情况、职业道德情况和资产评估机构内部质量管理和控制情况。况。与此同时，通过检查了解行业发展的热点、难点问题，如资产与此同时，通过检查了解行业发展的热点、难点问题，如资产评估机构内部治理和执业环境，为今后制定政策提供参考。评估机构内部治理和执业环境，为今后制定政策提供参考。11/23/20213 本次检查，选取本次检查，选取21家特别团体会员及其分所作为家特别团体会员及其分所作为检查对象，共抽查检查对象，共抽查2004-2006年正式出具的年正式出具的122份评估份评估报告，其中企业价值评估报告

4、、无形资产评估报告、报告，其中企业价值评估报告、无形资产评估报告、单项资产或资产组合评估报告分别涉及检查小项单项资产或资产组合评估报告分别涉及检查小项93项、项、61项、项、37项，着重考察评估工作底稿、评估报告的完项，着重考察评估工作底稿、评估报告的完整性和规范性，并采用定量和定性相结合的办法评价整性和规范性，并采用定量和定性相结合的办法评价报告质量。报告质量。 检查表检查表11/23/20214 通过定性与定量检查的结果的统计与分析发现：通过定性与定量检查的结果的统计与分析发现： （1）从总体上看，新发布的准则逐步得到贯彻实施。）从总体上看，新发布的准则逐步得到贯彻实施。 多数机构基本能够

5、按照准则规定履行必要的评估程序多数机构基本能够按照准则规定履行必要的评估程序,但但对准则中一些创新的规定执行还存在一定难度。多数机构内对准则中一些创新的规定执行还存在一定难度。多数机构内部控制制度得到比较有效的实施。主流是好的部控制制度得到比较有效的实施。主流是好的,这类报告占这类报告占了近了近70%。但是，还有约。但是，还有约30%的报告规范性较差，与准则和的报告规范性较差，与准则和规范的要求还存在一定距离。规范的要求还存在一定距离。11/23/20215 （2）不同机构及机构内部执业质量差异较大。）不同机构及机构内部执业质量差异较大。 从定量看：从定量看： 一是不同机构执业质量差异大。不同

6、机构报告平均得分最一是不同机构执业质量差异大。不同机构报告平均得分最高与最低相差高与最低相差30分。分。 二是同一机构内部差异大。有的机构总所与其分所抽查报二是同一机构内部差异大。有的机构总所与其分所抽查报告平均分相差告平均分相差15分，有的同一机构抽查报告相差分，有的同一机构抽查报告相差30多分。多分。 从定性看：从定性看： 一是内部质量管理造成的差别。一是内部质量管理造成的差别。 二是评估师执业能力和职业道德造成的差别。二是评估师执业能力和职业道德造成的差别。 三是承接不同业务造成的差别。有的认为无形资产评估风三是承接不同业务造成的差别。有的认为无形资产评估风险高，不做无形资产，其机构分值

7、比同类机构高。险高，不做无形资产，其机构分值比同类机构高。 四是使用不同方法造成的差别。收益法运用不成熟，运用四是使用不同方法造成的差别。收益法运用不成熟，运用收益法的容易造成分值相对较低，但是从来不用收益法不是遵收益法的容易造成分值相对较低，但是从来不用收益法不是遵守准则的行为。守准则的行为。 11/23/202162.行业质量检查中企业价值评估情况行业质量检查中企业价值评估情况企业价值评估检查统计表企业价值评估检查统计表11/23/202173.行业质量检查中企业价值评估检查标准及评分情况行业质量检查中企业价值评估检查标准及评分情况企业价值评估检查表企业价值评估检查表总结：总结：（1）企业

8、价值评估中收益法逐步得到应用）企业价值评估中收益法逐步得到应用（2）收益法评估企业价值存在的问题较多）收益法评估企业价值存在的问题较多 （方法选择、各项参数指标的确定、工作底稿、（方法选择、各项参数指标的确定、工作底稿、 评估报告的撰写等）评估报告的撰写等）11/23/20218二、收益法评估企业价值的基本规范二、收益法评估企业价值的基本规范1.收益法定义及基本公式收益法定义及基本公式企业价值评估中的收益法企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。思路。-企业价值评估指导意见企业

9、价值评估指导意见(试行试行)第四章第四章,评估方法评估方法,第二十四条第二十四条11/23/20219收益法中常用的两种具体方法：收益法中常用的两种具体方法：（1）未来收益折现法：是通过估算被评估企业将来的）未来收益折现法：是通过估算被评估企业将来的预期经济收益预期经济收益,并以一定的折现率折现得出其价值。并以一定的折现率折现得出其价值。nttrFpt1)1(式中：式中：P为评估值为评估值 Ft为未来第为未来第t个收益期的预期收益额个收益期的预期收益额 r为折现率为折现率 t为收益预测年期为收益预测年期 n为收益预测期限为收益预测期限11/23/202110（2）收益资本化）收益资本化是将企业

10、未来预期的具有代表性的相对稳定的收益是将企业未来预期的具有代表性的相对稳定的收益,以资本化率转换为企业价值的一种计算方法。以资本化率转换为企业价值的一种计算方法。收益资本化法通常适用于企业的经营进入稳定时期，收益资本化法通常适用于企业的经营进入稳定时期，企业的当期收益等于年金。该方法较为简单，但采企业的当期收益等于年金。该方法较为简单，但采用该方法时必须满足其使用条件。用该方法时必须满足其使用条件。P=rA式中：式中：P为评估值为评估值 A为未来预期稳定的收益额为未来预期稳定的收益额 r为折现率为折现率11/23/202111分段永续模型分段永续模型 式中：式中：P为评估值为评估值 Ft为未来

11、第为未来第t个收益期的预期收益额个收益期的预期收益额 r为折现率为折现率 A为预期等额收益额为预期等额收益额 t为收益预测年期为收益预测年期 n为收益额为等额开始时的期限为收益额为等额开始时的期限 nnttrrArFpt)1 ()1 (1（3）企业价值评估中收益法的几种常见模型）企业价值评估中收益法的几种常见模型11/23/202112有限期限模型有限期限模型 nnnttrPrFpt)1 ()1 (1式中：式中：P为评估值为评估值 Ft为未来第为未来第t个收益期的预期收益额个收益期的预期收益额 Pn为终值为终值 r为折现率为折现率 t为收益预测年期为收益预测年期 n为收益预测期限为收益预测期限

12、11/23/202113有限期分段增长模型有限期分段增长模型 式中：式中：P为评估值为评估值 Ft为未来第为未来第t个收益期的预期收益额个收益期的预期收益额 Pn为终值为终值 r为折现率为折现率 g为预期收益增长率为预期收益增长率 t为收益预测年期为收益预测年期 m为明确的收益预测期限为明确的收益预测期限 n为总收益预测期限为总收益预测期限nnmnmttttmttrPrrgFrFpt)1 ()1 (1)1 ()1 ()1 (111/23/202114分段永续增长模型分段永续增长模型 式中：式中：P为评估值为评估值 Ft为未来第为未来第t个收益期的预期收益额个收益期的预期收益额 r为折现率为折现

13、率 g为预期收益增长率为预期收益增长率 t为收益预测年期为收益预测年期 m为明确的收益预测期限为明确的收益预测期限 nnnttrgrgFrFpt)1)()1 ()1 (111/23/2021152.收益法的特点收益法的特点（1）评估对象是由多个或多种单项资产组成的资）评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体，评估结果能体现资产的组合效应产综合体，评估结果能体现资产的组合效应（2）以未来收益折现估算评估价值，能够反映资）以未来收益折现估算评估价值，能够反映资产的获利能力产的获利能力（3）收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的）收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效

14、用理论基础上，评估结价值，建立在经济学的预期效用理论基础上，评估结果非常适合投资者作为果非常适合投资者作为“经济人经济人”所具有的投资理念所具有的投资理念 （4）不反映单项资产的现时价值）不反映单项资产的现时价值 （5）主观性强）主观性强,评估师对未来收益的预测和折现率评估师对未来收益的预测和折现率的判断对评估结果影响大的判断对评估结果影响大 11/23/2021163.企业价值评估方法的选择原则企业价值评估方法的选择原则注册资产评估师执行企业价值评估业务注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当根据评应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析估对象、价值类型、资料收集情况等相关条

15、件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。（企业价值评估指导意见企业价值评估指导意见(试行试行)第四章第四章,评估方法评估方法,第二十三条）第二十三条） 注册资产评估师应当根据被评估企业成立时间的注册资产评估师应当根据被评估企业成立时间的长短、历史经营情况，尤其是经营和收益稳定状况、长短、历史经营情况，尤其是经营和收益稳定状况、未来收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性。未来收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性。（企业价值评估指导意见企业价值评估指导意

16、见(试行试行)第四章第四章,评估方法评估方法,第二十五条）第二十五条）11/23/2021174.运用收益法进行评估的前提条件运用收益法进行评估的前提条件收益法评估需具备以下三个前提条件收益法评估需具备以下三个前提条件:（1）投资者在投资某个企业时所支付的价格不会）投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值；同类企业）未来预期收益折算成的现值；（2）能够对企业未来收益进行合理预测；）能够对企业未来收益进行合理预测；（3）能够对与企业未来收益的风险程度相对应的）能够对与企业未

17、来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。收益率进行合理估算。11/23/2021185.运用收益法评估企业价值的主要步骤运用收益法评估企业价值的主要步骤（1）获得被评估企业历史的财务数据并进行分析，）获得被评估企业历史的财务数据并进行分析，对非经常性的项目和非经营性资产、溢余资产进行调对非经常性的项目和非经营性资产、溢余资产进行调整，得到正常化的财务数据；整，得到正常化的财务数据；（2）获得被评估企业在经过正常化调整的历史财务）获得被评估企业在经过正常化调整的历史财务数据基础上编制的财务预测，并进行分析；数据基础上编制的财务预测，并进行分析；（3）根据财务预测，计算用于折现的未来预期收益；

18、）根据财务预测，计算用于折现的未来预期收益；（4）计算折现率；）计算折现率；（5）将未来预期收益折现以计算待估价值；）将未来预期收益折现以计算待估价值；（6）就非经营性资产和溢余资产的价值进行评估，）就非经营性资产和溢余资产的价值进行评估，并对上述待估价值进行相应调整。并对上述待估价值进行相应调整。11/23/2021196.运用收益法评估企业价值时应当注意的事项运用收益法评估企业价值时应当注意的事项（1）收益法适用于评估具有获利能力的企业；）收益法适用于评估具有获利能力的企业；（2）选用适当的方法对被评估企业和参考企业的）选用适当的方法对被评估企业和参考企业的财务报表中对评估过程和评估结论具

19、有影响的相关财务报表中对评估过程和评估结论具有影响的相关事项进行必要的分析调整，以合理反映企业的财务事项进行必要的分析调整，以合理反映企业的财务状况和盈利能力；状况和盈利能力；（3）获得委托方关于被评估企业资产配置和使用）获得委托方关于被评估企业资产配置和使用情况的说明，包括对非经营性资产、负债和溢余资情况的说明，包括对非经营性资产、负债和溢余资产状况的说明；产状况的说明；11/23/202120（4）应当从委托方或相关当事方获取被评估企业）应当从委托方或相关当事方获取被评估企业未来经营状况的预测，并进行必要的分析、判断和未来经营状况的预测，并进行必要的分析、判断和调整，确信相关预测的合理性。

20、必须充分考虑取得调整，确信相关预测的合理性。必须充分考虑取得预期收益将面临的风险，合理选择折现率；预期收益将面临的风险，合理选择折现率；（5）必须保持预期收益与折现率口径的一致；）必须保持预期收益与折现率口径的一致；（6）应当根据被评估企业经营状况和发展前景以）应当根据被评估企业经营状况和发展前景以及被评估企业所在行业现状及发展前景，合理确定及被评估企业所在行业现状及发展前景，合理确定收益预测期间，并恰当考虑预测期后的收益情况及收益预测期间，并恰当考虑预测期后的收益情况及相关终值的计算；相关终值的计算；（7）能够使用合适的估价模型形成合理的评估结）能够使用合适的估价模型形成合理的评估结论。论。

21、11/23/202121通常包括：通常包括：（一）被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律（一）被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律文件；文件；（二）被评估企业的历史沿革、现状和前景；（二）被评估企业的历史沿革、现状和前景；（三）被评估企业内部管理制度、核心技术、研发状况、销（三）被评估企业内部管理制度、核心技术、研发状况、销售网络、特许经营权、管理层构成等经营管理状况；售网络、特许经营权、管理层构成等经营管理状况；（四）被评估企业历史财务资料和财务预测信息资料；（四）被评估企业历史财务资料和财务预测信息资料；（五）被评估企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现（五）被评估企业

22、资产、负债、权益、盈利、利润分配、现金流量等财务状况；金流量等财务状况；7收益法评估企业价值应当收集的资料收益法评估企业价值应当收集的资料11/23/202122（六）评估对象以往的评估及交易情况；（六）评估对象以往的评估及交易情况；（七）可能影响被评估企业生产经营状况的宏观、区域经（七）可能影响被评估企业生产经营状况的宏观、区域经济因素；济因素；（八）被评估企业所在行业的发展状况及前景；（八）被评估企业所在行业的发展状况及前景；（九）参考企业的财务信息、股票价格或股权交易价格等（九）参考企业的财务信息、股票价格或股权交易价格等市场信息，以及以往的评估情况等；市场信息，以及以往的评估情况等；（

23、十）资本市场、产权交易市场的有关信息；（十）资本市场、产权交易市场的有关信息；（十一）注册资产评估师认为需要收集分析的其他相关信（十一）注册资产评估师认为需要收集分析的其他相关信息资料。息资料。11/23/202123三、收益法评估企业价值主要参数指标的确定三、收益法评估企业价值主要参数指标的确定（一）预期收益（一）预期收益1.预期收益的含义预期收益的含义指导意见第二十六条：收益法中的预期收益可以现指导意见第二十六条：收益法中的预期收益可以现金流量、各种形式的利润或现金红利等口径表示。金流量、各种形式的利润或现金红利等口径表示。注册资产评估师应当根据评估项目的具体情况选择注册资产评估师应当根据

24、评估项目的具体情况选择恰当的收益口径。恰当的收益口径。国际上通常采用现金流量作为收益口径来估算企业国际上通常采用现金流量作为收益口径来估算企业的价值。对于现金流量通常采用自由现金流量的概的价值。对于现金流量通常采用自由现金流量的概念。其他的预期收益形式存在一定的缺陷或限制。念。其他的预期收益形式存在一定的缺陷或限制。11/23/2021242现金流量的含义及计算公式现金流量的含义及计算公式企业自由现金流量企业自由现金流量=税后净利润税后净利润+折旧与摊销折旧与摊销+利息费用利息费用 -资本性支出资本性支出-营运资金净增加额营运资金净增加额（1）企业自由现金流量）企业自由现金流量 是企业所产生的

25、全部现金流量，是归属于包括股东和是企业所产生的全部现金流量，是归属于包括股东和付息债务的债权人在内的所有投资者的现金流量。付息债务的债权人在内的所有投资者的现金流量。（2）权益自由现金流量）权益自由现金流量 是归属于股东的现金流量，是扣除还本付息以及用于维是归属于股东的现金流量，是扣除还本付息以及用于维持现有生产和建立将来增长所需的新资产的资本支出和营持现有生产和建立将来增长所需的新资产的资本支出和营运资金变动后剩余的现金流量。运资金变动后剩余的现金流量。权益自由现金流量权益自由现金流量=税后净利润税后净利润+折旧与摊销折旧与摊销-资本性支出资本性支出 -营运资金净增加额营运资金净增加额+付息

26、债务的增加（减少）付息债务的增加（减少）11/23/2021253现金流量、折现率与企业价值内涵的对应关系现金流量、折现率与企业价值内涵的对应关系现金流量现金流量折现率折现率企业价值企业价值企业自由现金流量企业自由现金流量加权平均资本成本加权平均资本成本 企业整体价值企业整体价值权益自由现金流量权益自由现金流量权益资本成本权益资本成本股东全部权益价值股东全部权益价值（注册资产评估师应当根据评估对象的不同，谨慎区分（注册资产评估师应当根据评估对象的不同，谨慎区分企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值，企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值，并在评估报告中明确说明。并在评估报告

27、中明确说明。-企业价值评估指导意见企业价值评估指导意见(试行试行)第三章第三章,评估要求评估要求,第二十条）第二十条）股东全部权益价值股东全部权益价值=企业整体价值企业整体价值-付息债务价值付息债务价值11/23/2021264收益预测的合理性分析收益预测的合理性分析企业收益的预测应当由被评估企业或委托方提供。企业收益的预测应当由被评估企业或委托方提供。评估师应当根据对宏观经济环境、行业发展状况及发展前景、企业评估师应当根据对宏观经济环境、行业发展状况及发展前景、企业历史财务及经营数据、企业未来的商业计划等进行分析，对预测的历史财务及经营数据、企业未来的商业计划等进行分析，对预测的合理性做出判

28、断。合理性做出判断。主要分析工作包括：主要分析工作包括：（1）从专业的角度深入细致地分析理解编制相关预测的依据及其）从专业的角度深入细致地分析理解编制相关预测的依据及其有关说明；有关说明；（2）考察和评价企业经营业务的稳定性及其发展趋势；）考察和评价企业经营业务的稳定性及其发展趋势；（3）预期应当是基于经过正常性调整的历史财务数据编制的；）预期应当是基于经过正常性调整的历史财务数据编制的；（4）预测的支持证据是否充分，基本假设是否恰当；）预测的支持证据是否充分，基本假设是否恰当；（5）预测选用的会计政策与实际采用的相关会计政策是否一致；）预测选用的会计政策与实际采用的相关会计政策是否一致；（6

29、）预测的计算方法是否恰当，等等。）预测的计算方法是否恰当，等等。如不合理，应建议委托方调整，并签字确认，对有关预测负责。如不合理，应建议委托方调整，并签字确认，对有关预测负责。11/23/2021275对有关财务数据的调整对有关财务数据的调整企业价值评估指导意见企业价值评估指导意见第十六条：第十六条： 注册资产评估师应注册资产评估师应当根据评估对象、所选择的价值类型和评估当根据评估对象、所选择的价值类型和评估 方法等相关条方法等相关条件，在与委托方和相关当事方协商并获得有关信息的基础上，件，在与委托方和相关当事方协商并获得有关信息的基础上，采用适当的方法，对被评估企业和参考企业的财采用适当的方

30、法，对被评估企业和参考企业的财 务报表中务报表中对评估过程和评估结论具有影响的相关事项进行必要的分析对评估过程和评估结论具有影响的相关事项进行必要的分析调整，以合理反映企业的财务状况和盈利能力。调整，以合理反映企业的财务状况和盈利能力。11/23/2021285对有关财务数据的调整对有关财务数据的调整根据评估项目的具体情况，注册资产评估师可以在适当的情根据评估项目的具体情况，注册资产评估师可以在适当的情况下考虑以下分析调整事项：况下考虑以下分析调整事项：（一）调整被评估企业和参考企业财务报表的编制基础；（一）调整被评估企业和参考企业财务报表的编制基础；（二）调整不具有代表性的收入和支出，如非正

31、常和偶然的（二）调整不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶然的收入和支出；收入和支出；（三）调整非经营性资产、负债和溢余资产及与其相关的收（三）调整非经营性资产、负债和溢余资产及与其相关的收入和支出；入和支出；（四）注册资产评估师认为需要调整的其他事项。（四）注册资产评估师认为需要调整的其他事项。11/23/2021295对有关财务数据的调整对有关财务数据的调整评估师对历史财务数据的调整至少包括两个方面：评估师对历史财务数据的调整至少包括两个方面： （1）对偏离会计准则的重大项目的调整）对偏离会计准则的重大项目的调整常见的偏离会计准则的情况，供参考：常见的偏离会计准则的情况，供参考： 1)财务

32、报表是按照税务基础或按照现金收付制编制的，而财务报表是按照税务基础或按照现金收付制编制的，而不是按照权责发生制编制的。不是按照权责发生制编制的。 2)未予确认的销售收入。未予确认的销售收入。 3)应收账款坏账计提不足。应收账款坏账计提不足。 4)存货存在残次冷背，减值准备计提不足。存货存在残次冷背，减值准备计提不足。 5)经营费用的资本化。经营费用的资本化。 6)未予确认或计提的经营费用。未予确认或计提的经营费用。 7)职工的社保、福利等费用计提不足。职工的社保、福利等费用计提不足。 8)固定资产存在报废、损坏或遗失等，而尚未予以反映，固定资产存在报废、损坏或遗失等，而尚未予以反映， 等等。等

33、等。11/23/2021305对有关财务数据的调整对有关财务数据的调整（2）对非正常性项目、非经营性资产和溢余资产进行调整。）对非正常性项目、非经营性资产和溢余资产进行调整。 非正常性项目通常指的是损益表中发生的不反映企业正常经非正常性项目通常指的是损益表中发生的不反映企业正常经营情况下的收入和费用，一些常见的非正常性项目如下：营情况下的收入和费用，一些常见的非正常性项目如下： 1)企业处理固定资产或业务的利润或损失。企业处理固定资产或业务的利润或损失。 2)法律诉讼胜诉所产生的收益或败诉所发生的损失。法律诉讼胜诉所产生的收益或败诉所发生的损失。 3)企业搬迁费用。企业搬迁费用。 4)企业遭受

34、火灾、自然灾害等发生的损失企业遭受火灾、自然灾害等发生的损失(扣除保险赔偿扣除保险赔偿)。 5)补贴收入。补贴收入。 6)未反映市场薪资水平的股东及其家族成员的薪酬。未反映市场薪资水平的股东及其家族成员的薪酬。 7)未反映市场价格的关联方交易。未反映市场价格的关联方交易。 8)与非经营性资产、溢余资产有关的收入或费用等。与非经营性资产、溢余资产有关的收入或费用等。 11/23/202131非经营性资产指的是与企业的生产经营活动无直接关系的非经营性资产指的是与企业的生产经营活动无直接关系的资产，如供股东自己居住的房产、供股东自用的汽车，制资产，如供股东自己居住的房产、供股东自用的汽车，制造企业酌

35、短期股票债券投资，与企业主营业务无关的关联造企业酌短期股票债券投资，与企业主营业务无关的关联公司往来款项，等等。公司往来款项，等等。溢余资产指的是与企业收益无直接关系的、超过企业经营溢余资产指的是与企业收益无直接关系的、超过企业经营所需的多余资产。所需的多余资产。注意：对上述调整应当进行充分的描述，并有充分的依据。注意：对上述调整应当进行充分的描述，并有充分的依据。11/23/202132资产、收益与价值的对应关系资产、收益与价值的对应关系经营性资产非经营性资产溢余资产非经营性收益溢余资产收益经营性收益收益现值非经营性净资产价值溢余资产价值资产资产收益收益评估值评估值11/23/202133（

36、二）折现率（二）折现率1基本要求：基本要求：企业价值评估指导意见企业价值评估指导意见第二十九条：第二十九条： 注册资产评估师注册资产评估师应当综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资回报率、应当综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资回报率、加权平均资金成本等资本市场相关信息和被评估企业、所加权平均资金成本等资本市场相关信息和被评估企业、所在行业的特定风险等因素，合理确定资本化率或折现率。在行业的特定风险等因素，合理确定资本化率或折现率。 注册资产评估师应当确信资本化率或折现率与预期收注册资产评估师应当确信资本化率或折现率与预期收益的口径保持一致。益的口径保持一致。11/23/2021342折现率

37、的计算折现率的计算（1）权益资本成本（用于评估股东全部权益价值，与权益）权益资本成本（用于评估股东全部权益价值，与权益自由现金流相匹配）自由现金流相匹配）资本资产定价模型资本资产定价模型(CAPM) r=Rf + (Rm - Rf) + 其中，其中， r 折现率折现率 Rm 社会平均收益率社会平均收益率 Rf 无风险利率无风险利率 企业所在行业风险与市场平均风险的比值企业所在行业风险与市场平均风险的比值 企业特定风险调整系数企业特定风险调整系数11/23/2021352折现率的计算折现率的计算（1）权益资本成本（用于评估股东全部权益价值，与权益）权益资本成本（用于评估股东全部权益价值，与权益自由现金流相匹配）自由现金流相匹配）资本资产定价模型资本资产定价模型(CAPM) r=Rf + (Rm - Rf) + 其中，其中， r 折现率折现率 Rm 社会平均收益率社会平均收益率 Rf 无风险利率无风险利率 企业所在行业风险与市场平均风险的比值企业所在行业风险与市场平均风险的比值 企业特定风险