项目可行性报告案例

1、项目可行性报告案例目录目录第1章项目总论项目背景项目名称项目承办单位项目主管部门项目拟建地区、地点承担可行性研究工作的单位和法人代表研究工作依据研究工作概况可行性研究结论市场预测和项目规模原材料、燃料和动力供应厂址项目工程技术方案环境保护工厂组织及劳动定员项目建设进度投资估算和资金筹措项目财务和经济评论项目综合评价结论主要技术经济指标表存在问题及建议第2章项目背景和发展概况项目提出的背景国家或行业发展规划项目发起人和发起缘由项目发展概况已进行的调查研究项目及其成果 试验试制工作情况厂址初勘和初步测量工作情况项目建议书的编制、提出及审批过程 投资的必要性第3章市场分析与建设规模 市场调查 拟建项

2、目产出物用途调查 产品现有生产能力调查 产品产量及销售量调查 替代产品调查 产品价格调查 国外市场调查 市场预测 国内市场需求预测产品出口或进口替代分析 价格预测市场推销战略推销方式推销措施促销价格制度产品销售费用预测产品方案和建设规模产品方案建设规模产品销售收入预测第4章建设条件与厂址选择资源和原材料资源评述原材料及主要辅助材料供应需要作生产试验的原料建设地区的选择自然条件基础设施社会经济条件其它应考虑的因素厂址选择厂址多方案比较厂址推荐方案第5章工厂技术方案项目组成生产技术方案产品标准生产方法技术参数和工艺流程主要工艺设备选择主要原材料、燃料、动力消耗指标主要生产车间布置方案总平面布置和运

3、输总平面布置原则厂内外运输方案仓储方案占地面积及分析土建工程主要建、构筑物的建筑特征与结构设计特殊基础工程的设计建筑材料土建工程造价估算其他工程给排水工程动力及公用工程 地震设防牛.活福利设施第6章环境保护与劳动安全建设地区的环境现状项目的地理位置 地形、地貌、土壤、地质、水文、气矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治 文化设施 现有工矿企业分布情况；生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病 等情况；大气、地下水、地面水的环境质量状况；交通运输情况；其他社会经济活动污染、破坏现状资料。项目主要污染源和污染物 主要污染源 主要污染物 项

4、目拟采用的环境保护标准 治理环境的方案项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 项目对周围地区自然资源可能产生的影响项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影 响各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。 环境监测制度的建议环境保护投资估算环境影响评论结论劳动保护与安全卫生生产过程中职业危害因素的分析职业安全卫生主要设施劳动安全与职业卫生机构消防措施和设施方案建议第7章企业组织和劳动定员企业组织企业组织形式企业工作制度劳动定员和人员培训劳动定员年总工资和职工年平均工资估算人员培训及费用估算 第8章项目实施进度安排 项目实施的各阶段 建

5、立项目实施管理机构 资金筹集安排 技术获得与转让 勘察设计和设备订货 施工准备 施工和生产准备 竣工验收项目实施进度表横道图 网络图 项目实施费用建设单位管理费生产筹备费生产职工培训费办公和生活家具购置费 勘察设计费 其它应支付的费用第9章投资估算与资金筹措项目总投资估算 固定资产投资总额 流动资金估算资金筹措资金来源项目筹资方案 投资使用计划 投资使用计划 借款偿还计划 第10章财务与敏感性分析 生产成本和销售收入估算 生产总成本估算 单位成本销售收入估算 财务评价国民经济评价 不确定性分析社会效益和社会影响分析项目对国家政治和社会稳定的影响。项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性；项目与

6、当地基础设施发展水平的相互适应性；项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性;项目对合理利用自然资源的影响;项目的国防效益或影响；对保护环境和生态平衡的影响。 第11章可行性研究结论与建议 结论与建议对推荐的拟建方案的结论性意见。对主要的对比方案进行说明。对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和 建议。对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。 可行性研究中主要争议问题的结论。第12章财务报表第13章附件第1章项目总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报 告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否 提出最终建议，为可行性研

7、究的审批提供方便。总论章可 根据项目的具体条件，参照下列内容编写。自定义正文、 各级标题的样式，只有这一步学好了才能正确进入和使用 大纲视图，当您写小说或长篇大块文章时，大纲视图下的 操作是非常有用的，这时才可能使用自动插入目录功能。 为了正确显示自动页码，一般这样的文挡至少要分为三个节，封面一个节，目录一个节，其余为一个或多个节，在 每个节里可以独立进行页面设置和页码设置。分节方法： 首先把光标置于要分节处，再单击菜单一-插入-一分隔符- -分节符-一下一页-确定。自定义正文、各级标题的样 式的方法：可查看帮助，在目录与索引框中录入“样式”,之后查看相关。如果您只是使用本模板，直接改写原来的

8、 说明文字或把光标置于要写入位置之前的回车换行符号再 按回车键就可写入您的内容。如果要修改各级标题，请把光 标置于标题的汉字中进行修改：如果要改变字体字号，只需 将光标置于要修改的标题或正文文字中，就可按您的意愿重 定义，并且文挡中全部同样级别的标题文字的字体字号都自动更新统一为您的新定义。编者注）项目背景项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 项目承办单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位 的全称和总负责人。项目主管部门注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名 称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司 的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。项目拟建地

9、区、地点承担可行性研究工作的单位和法人代表如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明 各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。 如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承 担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担 的工程、分工和协作关系等，分别说明。研究工作依据在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列 出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后, 作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致 可分为四个部分：洗化项目可行性研究报告*美丽日化有限公司xx年1月10日洗化项目可行性研究报告报告目录第一章总论第5页第一节可行性编制依据和原则第二节

10、项目概况第5页第三节行业发展前景分析一一第6页第四节项目的必要性第9页第五节投资规模及研究范围一第10页第六节项目基本情况总结第11页第二章项目投资环境分析一一第11页第一节投资环境介绍第11页第二节投资环境分析第12页第三章环境保护第13页第一节设计依据第13页第二节环境保护第三节环保预期效果第15页第四章安全卫生与防震抗灾第16页第一节设计依据及原则第16页第2页共32页郑州金太阳日化有限公司洗化项目可行性研究报告第二节抗震防灾措施一第17页第三节安全卫生机构第17页第五章经营管理分析第18页第一节公司经营理念第18页第二节组织管理机制第19页第三节行政管理办法第19页第四节建设优势团队第

11、20页第五节人力资源管理体系第六节借助外脑推动经营创新第23页第七节经营管理小结第23页第六章营销推广策略分析一一 第23页第一节重视企业信誉一第23页第二节营销推广手段第24页第三节策略分析小结第24页第七章投资估算及资金筹措一 第24页 第一节项目投资估 第24页第二节资金筹措和偿还说明一第25页第八章投资价值分析第26页第一节特别说明洗化项目可行性研究报告第二节费用估算第26页第三节财务内部收益率第28页第四节投资回收期第29页第五节净现金流量估算第29页第六节盈亏平衡分析第30页第七节敏感性分析第30页第八节分析结论第31页第九章风险与对策分析第32页第一节主要风险与对策一一第32页第

12、二节小结第32页第十章可行性研究结论与建议一一第33页第4页共3 2页郑州金太阳日化有限公司洗化项目可行性研究报告第一章总论 第一节可行性编制依据和原则一. 编制依据1. *美丽日化有限公司提供的有关基础资料；3. 中华人民共和国和*省、*市政府相关产业发展政 策和中投顾问日用化工项目可行性研究报告编制规范。二. 编制原则1. 充分结合项目的特点和投资条件，确保真实准确， 切实可行；2兼顾近期目标和远期目标，合理分步实施，提高投 资效率；4. 认真贯彻国家、省、地方有关环境保护、消防与劳 动安全卫生的法规、规定，坚持环保、劳动安全卫生与项 目建设生产“三同时”的方针；5. 充分体现社会效益和企

13、业效益并重的原则。第二节项目概况一.企业介绍*美丽日化有限公司成立于1 999年，经过八年的努力, 公司有小到大，由弱到强，如今注册资金达到人民币1000 万元，集日化产品研制，生产，经销为一体，是*洗化行业成长最为稳健的民营企业之一。第5页共32页郑州金太阳日化有限公司江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村亩的一国 有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主 要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前 市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策 划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了 投资分析、财务评价和风

14、险分析，以期探讨该地块进行住 宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积 万平方米，项目总投资万元。经测算项目财务净现值万元, 项目财务内部收益率,因此项目在经济上具有较强的可行 性。第一章前言、报告编制依据二、项目概况 第二章项目开发经营环境分析一、2 000年国内经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场分析第三章项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、后湖地区区域分析第四章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第五章项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经 营成本估算四、项目利润估

15、算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第六章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目开发经营主要风险及对策分析 第一章前言一、报告编制依据1、武汉市规划局规划方案；2、亿房网站；3、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政 策；4、武汉市2000房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。6、武汉市新洪泰 中介代理公司提供的资料二、项目概况该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约亩，属于 武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一一一后湖乡 居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据武汉 市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人 民政府武政土字x

16、x2号文批准同意，且可以免收城市基础 配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不 超过，建筑密度,绿化率不低于40%o主要建筑形式为多 层，建筑限高一般在24米以下，也允许建高层，但比例 不得超过20 %o第二章项目开发经营环境分析一、2 000年国内经济及 房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性 的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环 境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。2000年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方 针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推 进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱 困的力度，实施西部

17、大开发战略，采取多种措施扩大出口, 这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发 展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快， 社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业 效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统 计局固定资产投资统计局提供资料显示，2000年“国房景 气指数”值达到点，比上年增加点，保持了快速上升的发 展趋势，房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到 位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强 劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不断 扩大；新

18、开工项目快速增加，各级政府消化空置面积的努 力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市 场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相 关政策的出台，投向房地产的资金明显增加，投资结构进 一步改善，房地产业呈现强劲的增长势头，房地产市场也 呈现出以下主要特征：全国房地产开发及销售情况表1. 开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主 题发生变化，销售总量逐年升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日 趋活跃，租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市 场、二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带 来了房地产市场的繁荣。2. 需求状况发生变化，市场供求呈现样。二、武汉

19、市 房地产市场分析1. 2000年房地产市场2000年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀 升，逐渐走高的态势。一是全市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长；全市总开工面积 1343万平方米，比1999年增长；总竣工面积为万平方米, 比199 9年增长2%；其中住宅竣工面积达万平方米，占全 市总竣工面积的,比1999年增长；全市商品房销售总面 积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的, 销售额达亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租 赁总户数为194 81户，比1999年增长11%,租赁总面积为 万平方米，比19 99年增长17%,年租金总额为亿元，比1 999年增长52%o三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押 总户数为21647户，比1999年增长,说明个人购房贷款正 迅速地增长。以上情况表明：武汉市2000年房地产宏观经 济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着 新的繁荣上升期转变。个人购买率进一步增加。房地产投资进一步加大，投 资结构更趋合理。截止200 0年11月份，全市完成住宅投资亿元，占房