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文档简介

1、z公寓项目设备设施维修养护方案 公寓项目设备设施修理、养护方案 一、房屋修理的内容 1.编制房屋修理计划。 2.确定修理施工方案,周密组织施工。 3.制定合理的材料消耗定额和技术革新措施,在施工过程中进行材料和技术管理工作。 4.加强对房屋修理现场的管理,在施工过程中严格质量掌握和全面协调衔接。 5.进行修理工程的竣工验收,其方法:"看、摸、敲、照、靠、吊、置、套"等八种检查方法。 6.房屋修理工程验收后,准时对竣工图纸、资料进行收集、整理、保存。 二、房屋修理范围 1.主体结构、梁、柱、楼地面、屋面、墙体、基础等损坏,或外力创击造成的损坏。 2.房屋内部:墙面抹灰、起壳、

2、开裂、空鼓、剥落,地面起砂、空鼓、裂缝,屋面渗漏现象,卫生间墙面瓷砖脱落,屋面漏水,下水管道堵塞等。 3.外墙面:面砖缺损、掉角,涂料起皮、剥落等。 4.室外工程:坡道、散水、破损下沉,水泥路面不平整积水,裂缝破损,路牙砖损坏等。 5.外防火梯,及露天设备锈蚀严重,油漆剥落等。 三、房屋修理工程造价掌握的原则 1.预算造价严格根据国家规定,y市预算定额,施工图纸,计算工程造价。 2.造价核算(即决算)严格按实际发生量,具体记录施工过程中增减项目,系统全面地归集、安排、处理,计算出精确的工程造价。 3.坚持修缮原则,保证修缮质量,不任意扩大修缮范围。 4.降低材料消耗,要做到物尽其用,在保证质量

3、的前提下,充分合理地利用旧料。 5.为保证修缮工程质量,施工要选择技术好、责任心强、报价合理的队伍。 四、房屋修理工程的验收 1.主体工程:指屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面基础等,当主体工程损坏严重时,不论哪一等级修理,均要求牢固,不留隐患。 2.门窗及装修工程:要求门窗开启敏捷,不松动,不透风,装修要求美观,接缝严密、平整,面砖粘贴匀称,无掉角,线条整齐。 3.楼地面工程:要求牢固、平整,不起砂,拚缝严密不闪动,不空鼓、开裂,地面无倒坡泛水的现象。 4.屋面工程:经修理后的屋面必需确保质量,不渗漏,排水畅通。 5.抹灰工程:做到接缝平整,不开裂,不起壳,不起泡,不松动,不剥落。 6.油漆粉刷工程:要求不起壳,不剥落,色泽匀称,尽可能保持与原色全都。 7.金属构件:应保持牢固、安全、不锈蚀,损坏严重要更换,

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