S物业管理公司设施设备管理制度

1、s物业管理公司设施设备管理制度 备注:检查结果填入定期检查记录,此表按不同的检查周期分别填写,平常如发觉问题也应准时修理。 4.7设备管理制度 各管理处工程部应严格执行设备接管验收标准,确保新建设备交付质量,并建立设备台帐和设备卡;工程部依据设备修理保养计划对设备进行修理保养,填写保养计录表,对设备的中修、大修、改造应做好记录并填写设备零部件更换大修记录表修理计录表;加强设备修理质量把关,确设备正常运转。 工程主管应对各类设备指定责任人,设备运行过程中,由责任人对设备运行状况实施监控并将运行状况填写在相应的设备运行记录表中。工程主管应依据运行记录表中的数据分析设备运行状况,每月填写设备运行状态

2、月报表并存档一份,交品质管理部一份。 工程部对一些工艺要求较高、修理难度较大的工程项目,报品质管理部,经公司同意后,可支配委外修理,工程主管负责对进度、工艺质量及进行监控;对个别影响小区日常秩序管理的修理,应调整时间,支配在夜间修理并不得影响业主的正常休息。 4.8工程技术档案管理制度 工程主管应将管理区域内各类相关图纸资料分类整理存档,并将图纸资料清单提交品质管理部;工程主管对开发公司提交的图纸资料是否齐全应在资料清单上加明备注,并负责催收相关的图纸资料;工程主管对进行了改造、更换、添加的设施设备,应将相应的图纸资料进行变更、添加后归档,并将改动后的档案清单提交品质管理部。 4.9工程部钥匙

3、管理制度 工程部主管应指定专人保管工程部库房钥匙、设备房钥匙、设备钥匙,并在钥匙上做好标识,以上钥匙不得私自配制或带出管理区域,在交接班时严格根据交接班制度执行;工程人员的个人工具柜钥匙、工程部值班室钥匙自行保管;管理处将全部钥匙留存一套备用,备用钥匙应做好标识;钥匙在借用时应填写钥匙领用登记表并在当日归还。 4.10紧急事件处理程序 为了对紧急事件进行有效掌握和准时处理,避免造成重大影响或损失,制订本制度; 4.10.1紧急事件包括:洪灾、停电、漏电、爆管、煤气泄漏、通讯中断、电梯困人、重大设备事故等; 4.10.2紧急事件采用电话或对讲机方式联系,但必需互报姓名,并将状况报告清晰; 4.1

4、0.3接紧急事件报告后,应马上汇报上级,并由现场职位最高的负责人统筹支配,人为隐匿不报,引起严重后果的,追究当事人责任; 4.10.4人为拖沓,致使影响扩大的,追究受派人责任; 4.10.5处理不了的紧急事件,应马上报告,由上级统筹支配处理; 4.10.6以上事件处理完毕后应由工程主管填写报事单; 4.10.7紧急事件严重影响部门正常运作,严禁谎报行为,一经查实谎报行为,将严肃处理。 4.11特约修理管理规定 4.11.1接到特约修理派工单后,15分钟内必需到达业主家中; 4.11.2修理人员需自带鞋套; 4.11.3修理作业时,需留意保护业主财物,对修理产生的垃圾,要整理洁净,完工后自行带走

5、; 4.11.4若一时无法完成,需向业主讲明原因,请业主谅解,并商定上门时间; 4.11.5若业主要自行购买修理材料,需耐心向业主说明材料的品牌、型号、规格、数量,以免业主因买错而造成损失; 4.11.6严禁接受业主任何形式的馈赠和向业主索取报酬; 4.11.7修理结束后,请业主检查验收,并在派工单上签署修理结果和修理服务意见; 4.11.8重要修理项目需工程主管需亲到现场督导; 4.11.9将派工单返回办公室,并做好修理记录。 4.12工程部人员安全操作规程: 各特种行业的操作人员必需持国家相关上岗证方可上岗; 4.12.1在作业场所检修低压线路和设备时必需停电进行.总闸必需挂有"

6、有人工作,禁止合闸"的标志牌,或者拆除熔断丝,以防止误合闸; 4.12.2各供电回路的操作开关,要有清晰明显的标志牌。停电时,先停负荷开关,后停隔离开关(即先用电点后供电点);送电时,先送隔离开关,后送负荷开关(即先供电点后用电点)。 4.12.3尽可能不要带电作业。如必需带电工作时,应遵守带电作业的有关规定,采取牢靠的安全措施(如要有专人监护等)。 4.12.4严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。若交接班过程中有事故发生,应停止交接。由交班人员负责处理事故,接班人员协助。 4.12.5机房内禁止带入火种,严禁在机房或电梯轿箱内吸烟。机房内消防器材应齐备良好。客梯因检修或保养需停机

7、时必需确认轿厢内无乘客后,方可停机。 4.12.6在轿箱做检修、保养工作时,除了识别故障和调试需要外,禁止开快车。 4.12.7在井底工作时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣若上方有人时必需佩戴安全帽。 4.12.8机房、井道因工作需要进行动火作业时,必需遵守动火作业规定,指定专人操作和监视,事后清理火种,严防火灾事故发生。 4.12.9焊工(含电焊、气焊,下同)工作前,必需穿戴好工作服和防护用品,不准暴露身体,以防止烫伤或触电。 4.12.10焊接前,还应检查工作场地四周有无易燃、易爆物,应清除或隔离后才能进行焊接。必要时还应配备灭火器等相应的消防器具及有专人监护。 4.12.11开启电焊机前

8、,应检查电焊地线是否与工件或其他导体边接,以防短路或触电。 4.12.12焊接时,应戴好防护面罩,不得用手或其他物件遮眼,以防弧光伤眼。 4.12.13焊接电线的截面积应依据焊接电流和所需电缆长度选用,防止电缆超载过热而引起胶皮损坏、燃烧,造成事故。 4.12.14停放在露天的电焊设备,必需有防雨设施,下雨天禁止进行焊接作业。 5相关文件 xx/zy7.4-01选购管理规定 6质量记录 xx/bg7.5-gc-01报事单 xx/bg7.5-gc-02设备修理保养计划 xx/bg7.5-gc-03设备运行状态月报表 xx/bg7.5-gc-04工具领用登记表 xx/bg7.5-gc-05设备零部件更换及大修记录表 xx/bg7.5-gc-06机电设备台帐 xx/bg7.5-gc-07设备卡 xx/bg7.5-gc-08工程任务通知单 xx/bg7.5-gc-09设备修理记录表 xx/bg7.5-gc-10设备保养记录表 xx/bg7