武汉管理规约(改)

1、（临时）管理规约（示范文本）（草拟稿）第一章总则第一条为了加强 的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物 业的安全与合理使用，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例和武汉市物业管理条例及有关法律、法规， 结合本物业实际，制定本管理规约（下简称本规约）。第二条本规约对本物业管理区域内的各业主和物业使用人 均具有约束力。物业的所有权发生变更时，其效力及于以后的物 业买受人。物业使用人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责第三条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，业主委员会代表业主大会与物业服务企业签订的物业服务合 同，所涉及业主共同利益的约定，均应

2、与本规约一致。第四条 本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本规约的内容如有与法 律、法规、规章及政府规范性文件相抵触的，抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。第二章物业基本情况（应与买卖合同内容一致） 第五条 本物业区域内物业的基本情况 物业名称：座落位置： 物业类型： 建筑面积： 物业区域四至：东至：南至：西至： 北至:第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下 物业共用部位、共用设施设备的共有和共同管理的权利：1、共用部位，包括道路、绿地、休憩地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台、等；2、共用设施设备，包括电梯、给排水管、水箱、照明

3、设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统、等；3、物业服务用房；4、其他，包括公共建筑物的承重结构、主体结构、 等。第三章物业的使用第七条业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处 分的权利时，不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安 全，也不得损害其他业主、物业使用人的合法权益。第八条业主应遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利 于物业使用、安全、整洁以及公平、合理原则，在供电、供水、 供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境 卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条业主和物业使用人应当增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防

4、盗工作。第十条业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使 用物业。因特殊情况需要改变物业用途的，业主应在书面征得相 关利害关系的业主同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关 部门审批的资料报送物业服务企业留存。但规划用途为住宅的不得设立产生油烟、噪声、异味污染以 及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。第十一条业主装饰装修物业时应遵守以下约定：1、应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服 务协议。2、应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自 占用物业共用部位和公共场所。3、本物业区域的装饰装修施工时间为,其他时间不得施工。4、业主应遵守装饰装修管理协议，因违反装饰装修管

5、理协 议而影响物业区域用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功 能的，应承担相应的责任。5、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正 常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承 担相应的赔偿责任。6、合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不擅自拆改 相关管线、设备。7、按售房合同约定可以封闭阳台的，应按照物业服务企业 统一安排的标准进行施工，以保持物业区域外观统一。8、安装空调，应按照房屋设计预留的位置安装，未预留设 计位置的，按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音 及冷凝水的处理。9、第十二条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业区域 的电梯使用管理规定，为确

6、保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电 梯；运送货物应使用载货电梯或指定的专用电梯；损坏电梯设备 的应承担赔偿责任。第十三条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物 业区域的车辆行驶和停车规则，不得堵塞消防通道、道路及碾压 绿地。第十四条 业主和物业使用人在本物业区域内饲养宠物的， 应当遵守相关管理规定，及时清理宠物粪便，乘坐电梯的，应当 避开乘梯的高峰时间，不得影响相邻业主的正常生活。本物业区域内不得饲养家禽、家畜及国家禁止饲养的大型犬 第十五条 本物业区域内禁止下列行为：1、损坏或擅自变动房屋承重结构、主体结构；2、破坏或者擅自改变房屋外观，违法搭建建筑物、构筑物;3、损坏或者擅自占用、改建物

7、业共用部位；损坏或者擅自 占用、移装物业共用设施设备；4、将不具备防水条件的房间或阳台改为卫生间、厨房，或 者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室或厨房的上方；5、占用绿地、损毁树木、园林；6、在住宅区堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品； 不按规定燃放烟花炮竹及排放有毒、有害物质；7、乱丢垃圾、高空抛物；8、影响邻居采光、通风；发出超过规定标准的噪声；9、乱设摊点及影响市容观瞻或者本物业外观的乱贴、乱挂、 乱写、乱刻、设立广告牌等；10、法律、法规、规章及规约禁止的其他行为。第四章物业的维修养护第十六条物业维护应当遵守下列规定：1、开发建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围 承担物业的

8、保修责任；2、物业保修期满后，业主自行承担其物业专有部分的维修 养护责任。因维修养护不及时给其他业主造成损失的，应承担相 应责任；3、业主对专有部分的维修和养护时，相邻业主应当提供便 利。但业主应尽量避免对相邻物业造成损害。造成损害的，应当 予以赔偿。4、业主可以委托物业服务企业对其专有部分和专有设施设 备进行维修和养护，双方根据约定承担相应的权利和义务；5、物业服务企业按照物业管理服务合同的约定，负责对物 业共用部位、共用设施设备的日常维修和养护。第十七条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有 部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应 给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的

9、进行造成物业损坏及其他损失的， 应负责修复并承担赔偿责任。第十八条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合 法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情 况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护时，若确实无法通知到相关业主或物业使用人的，物业服务企业可在公安部门、社 区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先行进行维修，事后 应及时通知相关业主或物业使用人，并做好善后工作。维修养护 发生的费用由责任人承担。第二十条 因维修养护物业或公共设施，确需临时占用、挖 掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意， 并在约定期限内恢复原状。第五

10、章专项维修资金的筹集和使用三;第二十一条专项维修资金是专项用于物业保修期满后共用 部位、共用设施设备的维修、更新、改造的资金。专项维修资金的管理，应当遵循专户存储、专款专用、所有 权人决策、政府监管的原则。业主应当按照武汉市住宅专项维 修资金管理办法的规定进行专项维修资金交存、使用、管理和 续筹，业主委员会应每个月定期向全体业主公布一次专项维 修资金交存、使用和管理情况。第二十二条维修资金的使用。专项维修资金的使用，应当 遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。业主委员会应当将维修资金使用方案、所需资金、工程进展 以及资金划拨等情况在物业管理区域内向全体业主或者相关业 主公布，经需

11、列支范围内占建筑物总面积三分之二以上的业主且 占总人数三分之二以上的业主签字同意方可使用。第二十三条 维修资金的续筹。业主委员会应就本物业区域 内业主尚未交存维修资金或者业主分户账在维修资金余额不足 首次交存的30%的，提出维修资金续交方案在业主大会通过并 及时敦促业主交存和续交维修资金。六共同利益第二十四条 业主大会、业主委员会（前期物业服务期间由全体业主）负责监督本规约的实施。对违反本规约和物业服务合同约定的行为，业主大会和业主委员会应当依照法律、法规和本规约，要求行为人停止侵害、消 除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失。第二十五条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理服务活动中授予

12、物业服务企业以下权利：1、根据有关法律法规、物业管理服务合同和本规约，制 定必要的规章制度，并督促业主和物业使用人遵守执行；2、采取批评、规劝等方式制止业主和物业使用人违反本规 约及公众管理制度的行为，对情节严重的可在本物业区域内予以公示。；3、。第二十六条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的, 业主委员会应征询物业服务企业意见后，征得相关业主的同意， 再按规定办理有关手续。经营所得收益主要用于补充专项维修资 金。第二十七条物业服务费用是物业服务活动正常开展的基 础，涉及全体业主的共同利益，业主应按照物业服务合同的约定 按时足额交纳物业服务费用。第七章违约责任第二十八条业主违反本规约关于物

13、业的使用、维护和管理 的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他 业主和物业服务企业可依据本规约向业主委员会、社区、街道、 物业主管部门申请调解；也可以依法申请仲裁或向人民法院提起 诉讼。第二十九条 违反本规约造成共用部位、共用设施设备损害 或其他业主人身伤害、财产损失的，相关业主应承担相应责任。第三十条 业主未按规定交纳物业服务费的，业主委员会应 督促其限期交付。业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的 物业服务企业可在物业区域内公布欠交费用业主房号进行催讨, 物业服务企业也可依法申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负 连带责任。转

14、让物业的，业主应与物业服务企业结清各项费用。第八章附则第三十一条本规约所称业主是指物业的所有权人，包括尚 未出售物业的建设单位。本规约所称物业使用人，是指房屋承租人及其他实际使用 人。第三十二条临时管理规约作为物业买卖合同附件，自物业 第一买受人签字承诺之日起生效，至业主大会制定的管理规约生 效之日终止。临时规约由建设单位、物业服务企业和业主各执一份。临时管理规约署名：购房人签字:开发建设单位盖章:年 月曰三十三条 管理规约自首次业主大会会议表决通过之日（年月日）起生效。且按照规定报物业所在地房地产行政主管部门备案。管理规约署名：（物业名称）业主大会（盖章）年 月曰武汉市（临时）管理规约（示范文本）使用说明一、本管理规约文本为示范文本，由武汉市住房保障和房屋 管理局制定，适用于本市行政区域内的物业管理及相关活动。二、本示范文本可作为两个版本使用：临时管理规约由建设 单位制定，作为房屋销售合同