《全国土地估价师资格考试大纲》(2010年)2014年适用

1、全国土地估价师资格考试大纲（2010年）大纲目录第一部分 土地基础知识一、土地的概念二、土地的分类三、土地实体及特征四、土地权利第二部分 土地管理知识一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五、农用地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监管八、地价管理九、土地执法监察第三部分 地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素三、地租理论四、区位理论五、土地报酬递减规律六、土地市场理论第四部分 土地估价方法一、土地估价的概念二、土地估价的原则三、收益还原法四、市场比较法五、成本逼近法六、剩余法七、基准地价系数修正法八、路线价法第五部分 宗地估价实务一、土

2、地估价程序二、土地估价业务受理三、土地估价事项确定的内容四、土地价格定义的界定五、土地估价对象资料收集六、土地估价现场勘察七、土地市场调查与分析八、土地估价案例的调查九、土地估价方法选择十、土地估价结果分析与确定十一、土地估价报告撰写十二、土地估价报告审核十三、常见目的下土地估价十四、常见用途土地估价十五、其他土地权利估价第六部分 土地分等、定级与基准地价评估等实务一、土地分等二、土地定级三、基准地价评估四、路线价评估五、城市地价动态监测六、征地区片综合地价评估第七部分 地上定着物及相关财产估价知识一、房屋建筑工程基础二、建筑物估价三、其他定着物估价四、相关机器设备评估第八部分 土地相关税收知

3、识一、税收基本理论二、土地税收三、房产税收四、其他相关税收第九部分 金融知识一、金融基础二、保险基础三、证券基础第十部分 会计与统计知识一、会计知识二、统计知识第十一部分 土地与房屋测量知识一、测量的基本知识二、土地测量三、房屋测量第十二部分 城市经济与城市规划知识一、经济学基础二、城市经济学三、城市规划第十三部分 地产开发与工程造价知识一、土地开发二、房地产开发三、工程造价第十四部分 土地估价行业管理要求附录一：参考资料一、有关法律、法规和规范性文件二、技术规程和标准三、行业自律文件土地估价案例与报告科目大纲详情如下： 第一章宗地估价 考点1：土地估价业务受理 考点2：土地估价事项确定 考点

4、3：土地估价资料收集内容、方法及要求 考点4：土地估价现场调查 考点5：土地估价方法选择 考点6：土地估价报告撰写 考点7：土地估价报告审核 第二章常见目的下土地估价 考点1：各种常见土地估价的目的和类别 考点2：各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择 第三章常见用途土地估价 考点1：居住用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 考点2：工业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 考点3：商业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 考点4：办公用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 考点5：教

5、育、科技、文化、卫生用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 考点6：农用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 考点7：基础设施用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 第四章土地分等定级 考点1：城镇土地分等定级 考点2：农用地分等定级 第五章基准地价评估 考点1：城镇基准地价 考点2：农用地基准地价的评估 第六章路线价评估 考点1：路线价的评估范围和基本程序 考点2：路线价修正体系建立的内容和方法 第七章城市地价动态监测 考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法 考点2：标准宗地的设立及估价方法 第八章征地区片综合地价

6、评估 考点1：征地区片综合地价的范围和特点 考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法土地管理基础与法规科目大纲详情如下： 第一部分土地管理基础知识 第一章土地概念 考点1：土地的定义 考点2：土地的特征 考点3：土地的功能 考点4：我国土地资源的特点 第二章土地的分类 考点1：土地的基本类别 考点2：建设用地的主要特征 考点3：农用地的主要特征 考点4：我国主要类别土地利用的方式 第三章土地实体特征 考点1：土壤类别及特征 考点2：土地污染种类及特征 第四章土地权利制度 考点1：土地产权概念 考点2：土地产权的构成 考点3：我国土地所有权制度 考点4：我国土地使用权制度 考点5：土地他项权利制

7、度 考点6：主要国家和地区的土地制度 第五章土地管理概念 考点1：土地管理的内涵 考点2：土地管理的任务 考点3：土地管理的原则 考点4：土地管理的主要内容 考点5：我国土地管理机构的设置 考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程 第六章地籍管理 考点1：地籍概念 考点2：地籍分类 考点3：地籍管理概念 考点4：地籍管理原则 考点5：土地调查 考点6：土地登记 考点7：土地登记信息公开查询 考点8：土地权属争议调查处理办法（国土资源部令第17号） 考点9：协议出让国有土地使用权规定（国土资源部令第21号） 考点10：国土资源听证规定（国土资源部令第22号）： 考点11：建设项目用地预审管理

8、办法（国土资源部令第27号） 考点12：土地权利制度建设 考点13：土地权属争议调处 考点14：土地利用动态遥感监测 考点15：土地统计 考点16：地籍档案管理的基本要求 考点17：我国地籍的产生和历史发展 第七章土地规划管理 考点1：土地规划的概念与类型 考点2：土地规划的作用 考点3：影响土地利用的因素 考点4：土地可持续利用的准则 考点5：土地用途管制制度的概念 考点6：土地用途管制的作用和意义 考点7：土地用途管理的内容 考点8：土地利用总体规划的概念 考点9：土地利用总体规划的意义 考点10：土地利用总体规划编制原则 考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改 考点12：土地利用专

9、项规划 考点13：土地利用详细规划 考点14：土地规划与其他规划的关系 考点15：土地利用计划 第八章耕地保护与土地整理 考点1：耕地保护的重要性 考点2：耕地保护的责任目标考核制度 考点3：耕地保护管理的主要内容 考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念 考点5：基本农田保护区划定的原则 考点6：基本农田保护I25划定的程序 考点7：耕地占补平衡 考点8：土地整理 考点9：土地复垦概念 第九章农用地转用与征地管理 考点1：农用地转用概念 考点2：农用地转用的依据 考点3：农用地转用的批准权限 考点4：农用地转用的审批程序 考点5：土地征收和征用概念 考点6：征地行为的特征 考点7

10、：土地征收补偿和安置的内容 考点8：土地征收方案的编制与审核 考点9：土地征收程序 第十章建设用地供应管理 考点1：建设用地供应概念 考点2：国有建设用地划拨供应 考点3：国有建设用地出让供应 考点4：国有建设用地供应的基本条件 考点5：国有建设用地供地标准 考点6：国有建设用地审查报批管理 考点7：国有建设用地供应法律文书的主要内容 考点8：乡（镇）建设用地使用原则 考点9：农村村民宅基地的管理 考点10：乡（镇）建设用地供应审批的基本程序 第十一章土地市场交易与监管 考点1：土地市场概念 考点2：土地市场的特点 考点3：土地市场的分类 考点4：土地市场的功能 考点5：土地市场的运行机制 考

11、点6：我国土地市场的现状 考点7：土地市场供需调控的原则 考点8：土地市场供需调控的主要内容 考点9：土地市场供需调控的措施 考点10：土地使用权转让 考点11：土地使用权抵押的概念和条件 考点12：土地使用权租赁的概念 第十二章地价管理 考点1：地价管理的目的 考点2：地价管理的措施 考点3：地价管理的内容 考点4：城镇基准地价与标定地价 考点5：土地估价行业行政管理 第十三章土地执法监察 考点1：土地执法监察的内涵 考点2：土地执法监察的形式 考点3：土地执法监察的方法 考点4：破坏耕地违法行为及处罚 考点5：非法占用土地违法行为及处罚 考点6：农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚 考点7

12、：非法批地行为及处罚 考点8：其他土地违法行为及处罚 考点9：土地执法监察的内容 第二部分土地管理法规 第一章土地管理法律法规 考点1：中华人民共和国土地管理法总则 考点2：中华人民共和国土地管理法土地的所有权和使用权 考点3：中华人民共和国土地管理法土地利用总体规划 考点4：中华人民共和国土地管理法耕地保护 考点5：中华人民共和国土地管理法建设用地 考点6：中华人民共和国土地管理法附则 考点7：中华人民共和国城市房地产管理法总则 考点8：中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发用地 考点9：中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发 考点10：中华人民共和国城市房地产管理法房地产交易 考点11

13、：中华人民共和国城市房地产管理法一附则 考点12：中华人民共和国物权法总则 考点13：中华人民共和国物权法所有权 考点14：中华人民共和国物权法用益物权 考点15：中华人民共和国物权法担保物权 考点16：中华人民共和国土地管理法实施条件土地的所有权和使用权 考点17：中华人民共和国土地管理法实施条件土地利用总体规划 考点18：中华人民共和国土地管理法实施条件耕地保护 考点19：中华人民共和国土地管理法实施条件建设用地 考点20：中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任 考点21：中华人民共和国基本农田保护条例总则 第二章相关法律法规 第三章中共中央、国务院规范性文件 第五章部门规章、规范性

14、文件 第六章最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定土地估价相关知识科目大纲详情如下： 第一部分土地相关税收 第一章税收基本理论 考点1：税收概念与特征 考点2：税收分类 考点3：税收主体与目的 考点4：税制 考点5：税基与税率 第二章土地税收 考点1：城镇土地使用税 考点2：耕地占用税 考点3：土地增值税 第三章房产税收 考点1：房产税 考点2：房地产税 第四章其他相关税收 考点1：营业税 考点2：城市维护建设税 考点3：教育费附加 考点4：企业所得税 考点5：契税 考点6：印花税 第二部分金融 第一章金融基础 考点1：金融概念 考点2：货币概念 考点3：信用的概念、形式与职能 考点4：金

15、融工具 考点5：金融体系 考点6：中央银行的概念与职能 考点7：商业银行的概念、类型与职能 考点8：外汇与汇率的含义 第二章保险基础 考点1：保险概念 考点2：保险的职能 考点3：保险合同 考点4：保险的基本原则 考点5：保险业监管 第三章证券基础 考点1：证券 考点2：股票 考点3：债券 考点4：证券投资基金 第三部分会计与统计 第一章会计知识 考点1：会计概念与作用 考点2：会计核算基本前提 考点3：会计核算的一般原则 考点4：会计要素的含义及其划分 考点5：会计核算方法 考点6：设置会计科目与账户 考点7：复式记账 考点8：资产概念及其分类 考点9：现金的核算 考点10：其他货币资金的核

16、算 考点11：短期投资的概念与分类 考点12：短期投资的计价 考点13：应收票据的分类与计价 考点14：应收账款 考点15：其他应收款 考点16：存货的范围 考点17：存货的计价 考点18：存货的核算按计划成本核算 考点19：长期投资的概念与分类 考点20：长期投资的核算 考点21：固定资产的概念与确认标准 考点22：固定资产的分类 考点23：固定资产的计价方法 考点24：固定资产计提折旧的范围 考点25：固定资产及其折旧的方法 考点26：固定资产折旧的会计处理 考点27：无形资产的特征与分类 考点28：无形资产的计价 考点29：无形资产价值的摊销原则 考点30：递延资产 考点31：负债概念及

17、其分类 考点32：流动负债的核算 考点33：长期负债的核算 考点34：所有者权益与资本金制度的概念及特征 考点35：所有者权益的核算 考点36：营业收入概念及其特征 考点37：营业收入的确认 考点38：经营收入的核算 考点39：费用概念及其特征 考点40：期间费用的核算 考点41：利润概念 考点42：利润形成的核算 考点43：利润分配的核算 考点44：会计报表的分类 考点45：阅读会计报表的方法 第二章统计知识 考点1：统计学概念 考点2：统计的特点 考点3：统计活动 考点4：统计研究常用方法 考点5：统计工作中的常见概念 考点6：统计设计基本分类 考点7：统计设计的意义与主要内容 考点8：统

18、计指标的含义与分类 考点9：统计指标设计的基本要求与主要内容 考点10：统计指标体系的概念与种类 考点11：统计指标体系设计时应遵循的原则 考点12：统计数据的主要来源 考点13：常见的统计调查方法 考点14：常用的调查方式 考点15：统计调查方案 考点16：统计整理 考点17：总量指标 考点18：相对指标 考点19：平均指标 考点20：变异指标 考点21：时间数列分析 考点22：相关关系 考点23：相关分析 考点24：回归分析 第四部分土地与房屋测量 考点1：测量误差与精度 考点2：房地产测绘的技术规范 考点3：房地产测绘的精度要求 考点4：土地与房屋测绘中的相关图纸 考点5：土地面积测算方

19、法 考点6：房屋面积种类 考点7：房屋面积测算 考点8：公用建筑面积分摊系数计算方法 第五部分城市经济与城市规划 第一章经济学基础 考点1：需求、需求曲线、需求函数 考点2：供给、供给曲线 考点3：价格、产品均衡价格 考点4：弹性、需求价格弹性、需求收人弹性、供给价格弹性 考点5：市场出清及供求原理的实际意义 考点6：市场竞争理论 考点7：收入分配理论 考点8：市场与政府 考点9：宏观经济有关概念 考点10：宏观经济政策 第二章城市经济学 考点1：城市及城市经济增长 考点2：单一中心土地利用 考点3：城郊化 考点4：城市土地利用控制与利用分区 第三章城市规划 考点1：城市发展与城镇化 考点2：

20、城市规划体系与任务 考点3：城市规划的自然环境条件 考点4：城市用地评定与选择 考点5：城市用地类型和用地指标 考点6：城市性质与规模 考点7：城市用地功能组织与评价 考点8：城市总体规划 考点9：城市详细规划 考点10：居住区规划的任务、内容和要求 考点11：居住区的组成和规模 考点12：居住区的类型和规划结构 考点13：居住区规划 考点14：城市主要基础设施规划 考点15：城市规划实施管理 第六部分地产开发与工程造价 第一章土地开发 考点1：士地开发概念 考点2：土地开发程序 考点3：开发土地获得途径与程序 考点4：土地开发过程管理 考点5：开发土地的转让 考点6：土地开发成本构成 第二章

21、房地产开发 考点1：房地产开发概念 考点2：房地产业的内部结构 考点3：房地产开发企业的资质等级 考点4：房地产开发主要程序 考点5：房地产开发可行性研究的主要内容 考点6：房地产开发可行性研究的步骤 考点7：房地产开发项目的财务评价 考点8：房地产开发市场调查与分析 考点9：房地产投资项目经济评价 考点10：房地产开发中的基础设施建设 考点11：建设工程招标投标 考点12：建设工程监理 考点13：建设工程竣工验收 第三章工程造价 考点1：工程项目与工程建设项目 考点2：工程建设项目分类 考点3：工程造价的概念与构成 考点4：工程建设定额的概念与主要内容 考点5：工程量清单 考点6：建筑工程量

22、及其计算 考点7：概算定额与概算指标 考点8：投资估算指标 考点9：设计概算 考点10：建筑工程概算的编制方法 考点11：施工图预算 考点12：工程变更与合同价款调整 考点13：工程索赔 考点14：建设工程竣工结算和竣工决算 考点15：工程保修及保修费用土地估价实务基础科目大纲详情如下： 第一章土地价格的概念 考点1：土地价格的内涵与外延 考点2：我国土地价格的形式 考点3：土地价格的主要特征 考点4：土地价格的类型 考点5：我国土地价格的主要类型 考点6：我国土地价格理论的发展历史 第二章土地价格影响因素 考点1：主要地价影响因素 考点2：主要地价影响因素的作用规律 考点3：不同用途地价影响

23、因素的特点 第三章土地估价的原则 考点1：土地估价原则 考点2：预期收益原则 考点3：替代原则 考点4：最有效利用原则 考点5：供需原则 考点6：报酬递增递减原则 考点7：贡献原则 考点8：变动原则 考点9：合法原则 第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定 考点1：土地估价程序 考点2：确定估价基本事项 考点3：拟定估价作业计划 考点4：收集资料实地踏勘 考点5：分析整理相关资料 考点6：选定方法试算价格 考点7：确定宗地估价结果 考点8：撰写估价报告书 考点9：土地价格定义的界定 考点10：地价估算与确定 第五章收益还原法 考点1：收益还原法概念 考点2：收益还原法的基本公式

24、 考点3：收益还原法不同情况下的公式 考点4：收益还原法估价的基本步骤 考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 考点6：总费用的测算方法 考点7：土地纯收益的概念及测算方法 考点8：土地还原率的概念及确定方法 考点9：收益还原法的适用范围 第六章市场比较法 考点1：市场比较法的概念 考点2：市场比较法的特征 考点3：市场比较法的原理 考点4：市场比较法的基本公式 考点5：市场比较法的估价步骤 考点6：调查与选择比较案例 考点7：确定价格可比基准 考点8：交易情况修正 考点9：估价期日修正 考点10：区域因素比较与修正 考点11：个别因素比较与修正 考点12：其他相关修正的

25、类型及修正方法 考点13：确定比准价格 考点14：市场比较法适用范围 第七章成本逼近法 考点1：成本逼近法概念 考点2：成本逼近法的基本公式 考点3：成本逼近法估价步骤 考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法 考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法 考点6：利息 考点7：利润 考点8：土地增值 考点9：土地价格修正与确定 考点10：成本逼近法适用范围 第八章剩余法 考点1：剩余法的概念 考点2：剩余法的基本公式 考点3：剩余法估价步骤 考点4：最佳开发利用方式 考点5：开发完成后不动产价值的测算 考点6：开发成本 考点7：利息 考点8：利润 考点9：土地价格的计算 考点10：剩余法适用范围

26、 第九章路线价法 考点1：路线价法的概念 考点2：与路线价法有关的概念 考点3：路线价法的操作步骤 考点4：路线价的深度修正方法 考点5：其他宗地条件修正系数编制 考点6：路线价法的适用范围 考点7：路线价法的实际应用 第十章基准地价系数修正法 考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理 考点2：基准地价系数修正法的公式 考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤 考点4：基准地价系数修正法的适用范围 考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 第十一章土地分等 考点1：城镇土地分等的概念和原理 考点2：城镇土地分等的因素因子体系 考点3：城镇土地分等的技术路线和程序 考点4：土地分等因

27、子分值计算的基本原则 考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式 考点6：因素因子分值计算位序标准化 考点7：因素因子分值计算极值标准化 考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算 考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则 考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法 考点11：城镇土地分等划分方法 考点12：农用地分等的基本概念 考点13：农用地分等定级 考点14：农用地分等的原则 考点15：农用地分等的因素法 考点16：农用地分等的样地法 考点17：农用地分等的程序 考点18：农用地分等单元划分原则与方法 考点19：土地利用系数分指定作物计算方法 考点20：土地利用系数综合计算

28、方法 考点21：土地经济系数分指定作物计算方法 考点22：土地经济系数综合计算方法 第十二章土地定级 考点1：城镇土地定级的概念和原则 考点2：城镇土地定级的因素因子体系 考点3：城镇土地定级的技术路线和程序 考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则 考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法 考点6：因素对土地质量的影响方式及类型 考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法 考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法 考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析 考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加 考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析 考点12

29、：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算 考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析 考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订 考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算 考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算 考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算 考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算 考点19：产业集聚影响度的作用分值计算 考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法 考点21：城镇土地级别划分方法 考点22：农用地定级的原则 考点23：农用地定级的程序和方法 考点24：农用地定级单元划分原则与方法估价

30、理论与方法科目大纲详情如下： 第一部分地价理论 第一章土地价格的概念 考点1：土地价格概念 考点2：土地价格的主要特征 考点3：土地价格的类型 考点4：我国现行地价体系 考点5：我国土地价格的主要类型 考点6：我国土地价格理论的发展历史 第二章土地价格影响因素 考点1：一般因素 考点2：区域因素 考点3：个别因素 考点4：主要地价影响因素的作用规律 考点5：不同用途地价影响因素的特点 第三章地租理论 考点1：地租概念 考点2：级差地租 考点3：绝对地租 考点4：垄断地租 考点5：矿山地租 考点6：建筑地段地租 考点7：新古典城市地租理论 考点8：地租与地价的关系 考点9：地租理论在土地估价中的

31、作用 第四章区位理论 考点1：区位概念 考点2：区位的影响因素 考点3：农业区位论 考点4：工业区位论 考点5：中心地理论 考点6：区位理论在土地估价中的作用 第五章土地报酬递减规律 考点1：土地报酬递减的含义 考点2：土地报酬递减的基本原理 考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用 第六章土地市场理论 考点1：土地供给 考点2：土地需求 考点3：土地供需平衡原理 第二部分土地估价方法 第一章土地估价概念 考点1：土地估价的定义 考点2：土地估价的作用及现实意义 考点3：土地估价的使用方向 考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程 第二章土地估价的原则 考点1：土地估价原则 考点2：土地估价

32、各原则的理论依据和产生背景 第三章收益还原法 考点1：收益还原法概念 考点2：收益还原法的基本公式 考点3：收益还原法不同情况下的公式 考点4：收益还原法估价的基本步骤 考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 考点6：总费用的测算方法 考点7：土地纯收益的概念及测算方法 考点8：土地还原率的概念及确定方法 考点9：收益还原法的适用范围 第四章市场比较法 考点1：市场比较法概念 考点2：市场比较法的特征 考点3：市场比较法的原理 考点4：市场比较法的基本公式 考点5：市场比较法的估价步骤 考点6：调查与选择比较案例 考点7：确定价格可比基准 考点8：交易情况修正 考点9：估价期日修正 考点10：区域因素比较与修正 考点11：个别因素