项目物业接管验收的内容和标准

1、项目物业接管验收的内容和标准项目物业接管验收的内容和标准提要：接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设 施的验收、钥匙的验收和接管来自项目物业接管验收的内容和标准接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设施的验收、钥匙的验收和接管；1 资料的交接验收产权资料包含以下项目：项目批准文件用地批准文件拆迁资料房屋全部权证土地使用权证有关司法、公证文书和协议房屋分户使用清册房屋设备及定、附着物清册技术资料包括以下项目：竣工图 - 包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（

2、有隐藏管线的全套图纸）；2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创1 / 8机电设备的竣工图纸、 调试记录、 使用说明、原理图、爱护指导、政府主管部门验收合格证明等；地质勘察报告工程合同及开、竣工报告工程预决算图纸会审记录工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录）隐藏工程验收签证沉降观测记录防雷接地测试合格证明竣工验收证明书钢材、水泥等主要材料的质量保证书新材料、构、配件的鉴定合格证书水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书砂浆、混凝土试块试压报告供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书各

3、类机电设备、 附属设施、 园林绿化工程质量保证及爱护保养协议书钥匙清单房地产平面图；2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创2 / 8房屋分间平面图；房屋及设备技术资料；2 建筑主体及配套设施的验收地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的答应变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋、混凝土构件产生的变形、 裂缝不得超过设计规范的规定值；承重墙、填充墙必需有足够的强度和刚度，不答应有明显裂缝； 外墙防水符合规范，不得有外墙渗水；外墙面材料应易于清洗； 各类屋面符合工程及验收规范的规定，排水顺畅、无积水、无渗漏，应有组织排水口， 出水口、檐沟、落水管应安装坚固， 接

4、口严密，不滴漏，平屋面部分应有隔热、保温措施，公用部位应设置屋面检修孔；地面的面层与基层必需粘接坚固，不空鼓，无脱皮、裂缝、起砂现象，整体地面平整；楼梯、扶手：钢木楼梯安装坚固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽匀称、表面平滑；砼楼梯无裂缝、无表皮剥落；屋面避雷设施连接坚固，支撑间距符合设计规范，油漆完好，接地电阻值符合设计要求；外墙面平整， 面层涂料匀称， 无漏刷；无面层剥落， 无明显裂缝，无污渍；室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径符合设计规范，管道应顺直， 交叉处角度合理排水顺畅，井盖应搁置稳2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创3 / 8妥并设置井

5、圈；化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物， 进出水口高差不得小于 5cm；立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯；明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象；房屋入口处必需做室外道路，并与主干道相通，路面无积水、空鼓、断裂现象，路面排水沟应有铁蓖等防护设施；小区主干道、支干道、楼前楼后应设置足够的照明设施；小区应设置足够的生活和建筑垃圾转运场所；房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合规定；挂物钩、晒衣架应安装坚固；烟道、通风道应畅通，无堵塞物，露天部分应设置有效的防落雨措施；园林绿化应配备足够的浇灌设备、设施；运动场所、设施应达到功能要求，有足够的安全防护措施；施工现场须做

6、到工完、料净、地清，小区内暂时设施及过渡用房拆除清理完毕；停车场配套设施齐全， 倒车架、弯道镜、地锁设置合理， 车位线、行车指示标识清晰、耐久，限高、限速标识明显；群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施， 达到应项目物业接管验收的内容和标准提要：接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设施的验收、钥匙的验收和接管2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创4 / 8来自有的质量和使用功能要求；3 配套机电设备的验收供、配电设备验收标准高压柜、电力变压器、低压配电柜、主电力电缆送电正常，接线 端子接线完好， 安装符合设计及有关

7、合同要求； 自动、手动切换正常，继电爱护功能正常；电表、各类开关、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具配备合理，二次线路连接符合规范要求；各类计量表计安装位置合理，无重复计量和漏计量现象；电气线路安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管；导线连接必需紧密，铝导线连接不得采纳绞接或绑接；采纳管于配线时，连接点必需紧密、 牢靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有牢靠的接地；每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于 1m欧/kv ；应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必需坚固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的全部连接点必需坚固牢靠，接地电阻值必需符合要求；发电

8、机组启动及运行状况正常，无杂音， 设备安装符合技术设计规范，消音处理良好；给、排水设备的验收标准2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创5 / 8水箱、水池符合设计要求，无漏水、渗水现象；水泵运行平稳，声音正常，全部闸阀、外表完好，无渗、漏水现象；给、排水管网外观整齐，全部闸阀完好，无渗、漏水现象，管道外部有防腐涂层，油漆无破旧，标识明显、规范；室内外排水管道、沟、渠、池、井排水通畅，无杂物堵塞；污水处理系统 - 污水泵（潜水泵）高水位开，低水位停，运行平稳，重要设备间天花部位的污水管道下方必需实行安全防护措施，如设置喇叭口；弱电设备的验收标准有线电视、 公用天线系统符

9、合规定等级，接收信号画面清晰度达标，声音清晰；电话系统分接箱位置设置合理，布线规范，标识明显、精确；电脑网络系统布线合理，运行稳固、牢靠；电讯系统信号对应地点无误，安装符合设计及有关合同要求；4 消防设施的验收标准消防管道、煤气管道、切断阀外观完好，功能正常；接合器、水龙带等配件完好无损、不漏水，安装位置正确，排送风机风量及全部线路符合设计要求，各种设施能够正常运作；水泵、管网扬程、压力符合设计规范；小区消防通道设置合理、畅通；消防设施的验收主要以消防部门的验收标准为准，我方积极参2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创6 / 8与；5 安防智能化系统的验收智能化系统主

10、要包括闭路电视监控、周界防翻越、智能门禁、楼宇对讲、停车场治理等子系统；主机设备质量合格，供应厂家检验合格证明，安装位置合理、稳妥，操作便利便于治理；各系统之间信号传输正常、联动精确；系统运行稳固、探测设备安全、牢靠，信号精确；管线安装规范，易于修理；室内设备要求安装美观，能够合理布控；6 设备间的验收设备布局合理，便于修理、爱护；设备间配备足够的通风、降温、防潮、防鼠设施，配备足够的消防器材；设备间有防水、排水设施，电器设备间接地良好；各类设备标识明显、精确；4 户内设施的验收地面、墙面、天花无裂痕、缝隙、水迹，外观完好；块料（如瓷砖）面层：粘贴坚固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损耗、色泽一样；对缝砂浆饱满，线条顺直；门、窗：门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置精确，无翘曲变形；门锁、窗销连接坚固、开启敏捷；玻璃安装坚固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损耗；油漆匀称，色泽光亮新奇、完整；2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创7 / 8不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形；高档装饰门装饰完整；卫生间、阳台地面应低于相邻地面2 厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏；卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管