万科施工图指导书

1、万科施工图指导书（总16页）2-本页仅作为文档封面，使用时请直龙 一 -内页可以根据需求调整合 j以下收集了深圳万科住宅设计统一技术措施、住宅施工图设计统一技术要 求及图纸编制深度统一要求，复制给大家，请参照执行，如遇与具体工程开工 报告不相符地方及其他疑问请与主任工程师和项目负责人及时沟通。建筑二院 2010 年 7 月住宅设计统一技术措施总平面设计1间距建筑平面梧接错位时，h值（净尺寸）不宜大于，以免影响采光2 .消防总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑 消防车总重300KN荷载登高面登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登

2、高面，但绿化带下应设便地，并按消防车总 重300KN计算。当建筑物凹入处进深不大于4rn（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不 大于（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。消防车道高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18mxl8m回车场。 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m3消防车道最小宽度：登高面处6rn,其它处4rn。消防车道的坡度：登高面1%,其它处7%o消防车道距建筑物距离宜5m0高层建筑的沿街长度超过150rn或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜

3、超过80mo3流线设计住宅出入口处应设蛋人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流星大的商业服务空间临近时，商业用房 的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布普，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。4.附属用房总平面设计时应在小区显著位普（如入口附近）设置管理用房C应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6rr?,与住宅距离不宜小于10m,外部 与道路相连；除即可-3垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配罟给排水设施。箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m.以免影响素观 和采光。5摩托车、自行车存放总图中应结合绿化设晋摩托车、自行车存棚

4、（库），其与主体建筑的间距不宜小于9rn；偏低档次的住宅 项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设詈。出于安全问题，自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二单元户型设计1单元户型基本设计要求层高：采用分体空调的普通楼盘展离宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。厨房.卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。起居厅开间不宜小于（净宽）,深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布匿家具的墙面直线长度 不应小于3rn；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4c避免卧室

5、紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部 应设高度大于lrn的隔声层，隔声层设800 x800进出口。复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水c户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100o户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手議小宽度应不小于800。门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以塔加储献空间。北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。严寒地区居室、起居厅的外窗应设豊可开启的气窗以进行定期通风

6、换气，且内门门下空隙不应小于25。2玄关玄关内应考虑衣帽鏡、柜的设普空间，净宽宜M1500。户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关。3.厨房中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布詈设备的厨房净宽不宜小于，双排布普时净宽不宜小于。 橱柜布普应遵循洗、 切、 炒的流线， 以间距800、 单排布普为宜。 炉灶应避开窗口设普； 橱柜进深宜550,长度在2000 - 3000之间，吊柜进深350,净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位普，并 设相应的插座；电器插

7、座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图） 厨房主要设备尺寸表设备名称长（mm）宽（mm）高（mm）灶台800 500-550 650-700洗涤台900-1200 500-550 800操作台400-1200 500-550 800吊柜普通400-1200 300-350 500调料400-1200 300-350 350-400抽油烟机800 300-350根据油烟机型配合确定4冰箱位宽度不小于650;若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰辑散热。如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600 x600；厨房仅在布普有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水

8、 地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。厨房吊柜设匿时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50.：.厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。 （排烟道尺寸表详见二.单元户型设计9.油烟 机）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。北方地区厨房应进行采暖设计。设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250 x450；无百页者，门下空隙不应小于25。4.卫生间当两户卫生间位于凹槽相对布

9、晋时，窗应错位布普避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室C应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布普。卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图）公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150；主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850；台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；毛巾架距地1200；避免与插座位普矛盾坐便器净宽宜为900,嵌小净宽不小于850。淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1

10、680-1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中：并距墙400c浴缸尺寸宜采用750 x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在 浴缸的中部。普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间 排气扇应与通风道排风口相连。不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用 新型管材，水平溢流管应接至排水立管。排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。暗厕应设计通风道，其位普应

11、避免靠近给水管及设在门后。成品排风道选用表层数尺寸W6 360 x200或380 x240或4302907-9 500 x300或550 x35010-30 600 x300或650 x350注：1高层排风道宜采用“主-次-主变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。52高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布葺，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安 装。复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。卫生间应从门口向地漏找坡度；地

12、漏应设在室内嵌低端并靠近浴盆或淋浴喷头。卫生间结构宜沉板50 - 100；未降板的卫生间应设门槛。卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50o管线设计要合理，避免影响放普浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500,避免 因高度不合理被二次装修打穿漏水。插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。北方地区卫生间散热片位蛋设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾，如将插座设在散热片的后面。 室内的PVC管线应设送消音措施以减少上下水管道噪音。5阳台非封闭阳台地面应比室内最少低50?如有困难以及顶层露台的门应设门檻。当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水

13、地漏；阳台栏板 要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机罟于窗下时，窗台高度不宜小于1200,以保证窗的开启和给 水管的设普。进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。观崇阳台宽度不宜小于1500?其它阳台不宜小于12003顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要c北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保溫以防止产生结露；底为架空的封 闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位晋建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台

14、角端设置，不宜设 在门口；阳台地面应向地漏找坡。阳台门应选用密闭效果好、质呈高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高 度不应小于50,避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门 窗。各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚:，6.门门洞口宜按如下尺寸设计：入户门1000 x2100（普通）1200 x2100（高档）,位于门洞外徨；卧室门900 x2100,位于门洞中彳堂；厨房门800 x2100,位于门

15、洞内槿；门下方宜设250 x450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。卫生间门750 x2100,位于门洞外堂；门下方宜设300 x300或250 x450通风百页；无百页者门下空隙不 应小于250佣人房门800 x2100,位于门洞中橙；门碰距地100。门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏）6外槍门应外开以防风。住户首层外槍门窗需考虑防盗设施c7.窗凸窗窗台高宜400-450,进深500。距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。 窗楣应设滴水楷。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体

16、外墙渗漏；或者在遮阳板 外壇挑檐位巻设100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图）。厨卫窗台宜900高，窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电 源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200o开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。未设阳台的起居厅大窗开启扇嵌少有两扇，以便于空调室外机安装。两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。窗框与凸栓体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避

17、免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。窗型设计时不应仅考虑外观整体形象、还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房 不得小于定；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。8空调采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布送图并确定室内机位普。 空调机位空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设普；位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，

18、宽度不小于700,高不小于1100o室外机位下皮距地宜1600（双机1000） o常用分体空调室内、室外机参考尺寸型号室内机室外机长高厚长高厚1匹800 250 180 800 560 240匹900 280 180 800 560 2402匹1150 320 200 850 880 350匹1200 350 200 890 900 350注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（详第四部分节点详图）大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入帶水管中（特别是

19、北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。（详第四部分节点详图）7空调外机不宜设普在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪罡大。北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。低档项目宜考虑窗式空调的安装。阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。9油烟机厨房内应设成品排烟道，多层550 x350（外围尺寸），高层600 x400o成品排烟道选用表层数尺寸W6 500 x300或550 x3507-9 560 x300或610 x35010-24 700 x400或750M5025-30 800400或85050注：1.高层排烟道应采用主-次-主

20、变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。2.高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。10.热水器热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座,厨房与卫生间合 用时宜考虑10升，安装宽度度700；卫生间单用，考虑6-8升，安装宽度度500；排气道尺寸为0 120,排风孔中距地1700。北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台住设保温。热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意。热水器应避免设普在浴缸侧面中间，影响使用。口插座、开关、散

21、热器插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜 书桌处应设插座，门口.空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器 插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设普应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及 给排水管位普，以免发生冲突，如将插座普于散热器的后面。可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜100,要考虑玄关、鞋柜的位置。客厅电话线与电视线插座亚避免设在同一方位，书房应设电话线。网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位瞥应结合字台及

22、插座设计。高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设C12 .其它建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位送应 与雨落管、排污管位罟相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；8房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200o洗衣机进水龙头应采用接口式。三公共空间1单元入口单元入口处应设雨篷，门洞锻小尺寸宜为1500 x2300,且设闭门器，地面

23、找1%坡坡向门外。设普电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、嬰儿车通行及用户搬运。管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位匿设可拆卸的500 x500壁板 检查口。单元入口处应设信报箱。单元入口处走道净宽不应小于1300）北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。首层入户大堂墙面应采用可襟洗材料。2楼梯楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火 栓上皮与框架梁的关系。楼梯高度多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不

24、应小于2m；梯段净高（为最低或最高一级踏步前缘线以外范国内至上方突出物下缘间的铅垂高度）不应小于，应特别注 意长短跑楼梯的梯段净高（详第四部分详图示意）；计算净高时应注意预留100施工误差。与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均 直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m33.电梯$梯数呈、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒c具体设计参下表。住宅电梯设计参数类别数量（户/

25、台）额定容呈（人）速度（rn/s）经济级80-1008 1常用级60-808-18舒适级40-6010-15豪华级大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台 电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部Mm的电梯。消防电梯的速度VH/60m,容M11人（800kg）。当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。消防电梯井底应设排水设施，排水井容呈不应小于2m3,且不宜布普在电梯井内，而应布匿在临近消防 电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为

26、防护密闭门。9电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且大于s井道上部应设高度大于lrn的隔声层，隔声层设800 x800进岀口。速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设匿不小于600 x600带百页窗的通气孔。电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10,且 应设排气扇。不应在电梯机房顶板上直接设普水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附堀用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。电梯门口应做1%反玻，防止梯井进水。北方地区电梯机房应

27、采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。4裙房商铺底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位普考虑设普集 中排烟道。底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设晋；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐 蔽位普考虑空调机位，避免靠近住宅入口。底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口 宜设在地下室或与大堂入口异向布罟，避免人.货流交叉，减少交通安全隐患105地下室、半地下室*高设计：应保证管道下净高；计算净高时须预留100的设备管道安装星。底层地下室地面应设晋150 - 200宽的排水沟，间距不大于12g沟坡度不小

28、于 ；地面向排水沟找的泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞c应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于，此处不宜设车位或布晋设备。当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超岀范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标 高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。（半地下室窗户与室外地面高度）位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计（详第四部分节点详图）；防水、保温材料应采用抗压耐磨 型。地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（

29、从上到下）风道、水管（喷淋）、电 气管线顺序。室外庭院设普在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其1,花池排水可通过带有微孔的PVC管外 包土工布排入最近的雨水井，或爭先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。5 10五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。6会所会所功能设普要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实的项目，应突岀特点以提高利用 率。（有关会所设计可参考设计工程部之万科集团住宅会所科目配匿研究报告）会所可适当塔加棋牌室、乒乓球室的数呈。大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用髮会。

30、7.埴体小型空心砌块墙体，应增加整体墙面的刚度：在墙交接处、宽度大于门窗或洞口两端等处设构造加强柱；长度大于3rn的实体培应每隔3m设一道构造加强柱；外槍墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配2P6, P6200,主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2910, 75%50-75%50%M W45%W40%W35%高层外维护墙体宜采用粘土空心砖。北方地区应注意墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼 外壇的保温，避免产生冷桥、局部结霜以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝j浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱

31、、墙体交接处开裂。墙体保温层不宜内置；如保温层内匿，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂c11墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。外墙栓体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结密现彖产生， 北方地区采用电热膜采暖时应尤其注意C分户隔墙砌块厚度小应于20038屋面、女儿墙、屋顶栏杆上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土，或整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵 带防水层断裂，造成屋面渗水。（屋面作法详第三部分营造做法）北方地区应注意岀屋面的排气管

32、、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、 阁楼侧墙结銘。雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的哉大集水面积来设匿并应注意考虑相邻建筑排至该屋 面的水呈；屋面雨水口或落水管位罟应与其它平面图一致。雨水立管承担最大集水区域面积表150 m400 m800 m120 m300 m600 m100 m200 m400 m屋面汇水面积计算：1.屋面汇水面积应按屋面的水平投彫面积计算2.高出屋面的侧墙的汇水面积计算（1）.一面侧墙按侧墙面积50%折算成汇水面积（2） .两面相邻侧墙按两面侧墙面积的平方和的平方根V a2+b2的50%折算成汇水面积（3） .两面相对等高侧墙不计汇水

33、面积（4） .两面相对不同高度侧墙按高出底墙上面墙面积的50%折算成汇水面积.三面侧墙按最低底墙顶以下的中间面积的50%加上、（4）两种情况嵌低墙顶以上墙面面积（6）.四面侧墙最低墙顶以下墙面不计入 只计算、.、（5）的情况最低壇顶以上的面积每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100,般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在 山壇上或女儿墙增设溢水口 ；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和 噪音当云面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道C单向排水屋面宽度宜控制在9 - 1

34、2m0相邻屋面高差大于2m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔.或外墙爬梯）种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷谨 设施）高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植崖面应特别注意）。密台栏杆高度多层不应小于1050,高层为1200；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计； 顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。平屋面与立培或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注意此处的保温。9地下车库及汽车坡道:地下车库车库净高应为；计算净高时一定要预留100的设备管道安装星。雨水管内径外排水明管内排水明管内排水暗管1

35、00mm150mm200mm12为避免车库车位实用数少于设计数，即有些车位不方便或根本无法使用，地下车库结构设计时应尽屋规 整，柱距满足使用要求。柱间报小净距尺寸停车类别 小轿车 中型客车两柱间停车数1 2 31 2 3（1中2小）柱间最小净距（m）机动车与非机动车出入口应分开设普，两个出入口净距离不宜小于5mc机动车车库岀入口之间的距离不应小于10m,两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙隔开；设有自动灭 火系统的地下车库防火分区哉大允许建筑面积为4000 m0兼做人防的地下车库，防护密闭门应避免设在车库的主入口和玻道处；通过防护单元隔墙的汽车通道宽 度不应小于4000;以免造成汽车进出不便。车

36、库照明设计应采用区域控制，车道照度宜25 lx,车位照度宜15 lx,避免浪费。设备管道应避免穿越防火分区， 分隔防火单元的防火卷帘门高度不应 v； 经常开启的防火卷帘门宜采用 轻质产品。北方地区地下车库应进行采暖设计，避免造成冬季汽车发动困难及首层地面结露0地下车库应设计给排水以便保洁。汽车坡道坡道数呈:a. 50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道；b. 51 -100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道玻道；c.101 - 200辆地下车库设二条单车道坡道；d. 201 - 500辆地下车库设二条双车道坡道。坡道坡度a.直坡道起始段缓坡坡度宜为6-7%,长度-；b.中段坡度13-14%；

37、c.弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m的缓玻连接，中段坡度11 -12%；d.直段玻道横向找坡1%；e.弧段坡道横向找坡5%。坡道宽度：直线坡道：单车道不应小于，双车道不应小于；曲线坡道：单车道不应小于，双车道不应小于,其中里圏不应小于，夕卜圏不应小于坡道出入口高度不小于高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差呈及考虑坡道横坡的高度。坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。地下室车库入口处及坡道结束处应设普截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金屈隔柿盖板，而不应采用 的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。10.管道井、设备表箱管道竖

38、井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600X1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500 x500壁板检查口。13采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位吉，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集 中布普；各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风.强弱电等井道及设备表箱位普，以 免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓 应采用半暗装式，辑入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消 火栓上皮与结构梁的关

39、系。人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护 密闭门双扇门。每户只应安装一个水表，否则管理困难或有违地方政策。11垃圾收集高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。12.设备用房及设备选型屋顶稳压装普应设在附屈用房屋顶，避免直接设匿在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做 “浮筑隔振地面，水泵应作隔振台座。（二次供水需要考虑此问题）发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏

40、水造 成发电机房进水。水表房应设排水地漏和门檻。设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料，减少低频噪音的干扰。集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大,造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为30050KPA,大于400KPA时，应采取竖向分。对于备有多台变压器的项目应考虑使用联络柜，根据具体用电量在可能的惜况下报停不用的变压器，节约 开支：公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。集中供冷空调补水箱宜

41、采用不锈钢或玻璃钢材料，不宜采用铸铁材料，防止因锈蚀严重影响制冷效果， 且避免箱壁被绣穿。13其它项目的外墙标志应设照明，有利于夜间识别。（安装彩灯，即美观，又可适呈推广）排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅；北方地区严禁排水管在室外明露。首层住宅排水应自成系统C四室外工程1竖向设计道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2%坡,避免进水口高于路面。园路、容井要统一标高，且园路和容井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。142.道路铺地小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，嵌小宽度宜为。园区内的道路应设马路牙，以免草坪

42、高于路面，雨天泥水流到马路上。园路应每隔4-6m留伸缩缝.开槽埋管后应分层夯实以免出现停车位下沉现彖c应加设防裂钢筋和角偶钢筋，避免道路混凝土半角偶及容井周边混凝土岀现裂缝。混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；对已出现的裂缝可采用1 : 2水泥砂浆修补。机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。室外工程如閘水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨 落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅）。3.游泳池室外泳池深度:深水池-；按摩池-；儿童殖水池-；如无特殊要求不宜设室内温水池。埋地设计

43、的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修不便。4儿童游戏场儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚陵的石头等皎物；秋千等设施应留有不小于3rn的活动空间，避免儿童活动时撞到陵物。5绿化环境设计时应考虑设计谁溉点。绿化应与地下管线留有足够的间距绿化与地下管线最小水平距离名称 新植乔木现状乔木灌木外缘电力电缆通讯电缆给水管污水管雨水管-消防栓、消防龙头煤气管道（低中压）热力管消防管-6其它各管线检查口应设于绿化中。散水做法：埋入地下200,南方地区上设绿化；北方宜铺设道路广场砖。室内外高差宜600-900c对于各暗敷管线，施工中应注意防止谁水，回填土应分层夯实C1 注意

44、索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系， 所有尺15寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。立面拼贴小剖面空调机位、屋顶平台铺贴等做法细部节点栏杆大样重点部位营造作法屋面二卫生间楼面构造作法（从上至下）：1.5-10厚铺地砖，水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝2.撒素水泥面（撒适量清水）3. 20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层4.厚姿合物水性防水涂料层（或厚聚氨酯），四周卷起至少250高；（淋浴、水池、浴盆处加高至1000-1800）5.1mm厚聚合物水性（或一布二涂聚氨酯）防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250；6.叢薄处25厚C20细石混凝土

45、从门口处向地漏找吹坡；7.钢筋混凝土楼板。（注：厨卫楼面结构标高比主体降低50-100）墙体构造:（1）墙体材料：1 . 90厚GRC板；2. 90厚混凝土空心砌块或粘土空心砖。（2）导墙做法:混凝土导墙200高，宽同墙厚，与楼板一起现浇。（3）墙面防水：（从外至内）115厚水泥防水砂浆（掺防水粉）；2墙基：住宅施工图设计统一技术要求（1）门窗A.入户门洞宽度不小于1000?卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,卫 生间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800oB.房门门洞口高度:层高房门门洞口高度2800 22002900 22003000 2200C.入户门垛尺寸不小

46、于100,户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固。D.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。16E相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800：次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400,且 当厅开间大于4米时，门宽度大于2700oF.凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免 遮阳板上的水停留。G低窗台应为450,般情况落地窗应做由结构上反150的反檻。厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)oH.铝合金门窗尺寸要求：(a

47、)多层及洋房产品的窗顶标高如下：层高窗顶标高2800 22502900 23503000 2350(b)别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。(c)铝合金门的高度不应低于2100o(d)单扇推拉门宽度W1000(e)平开窗的开启扇宽度W650：高度W1500I.铝合金门窗开启方式：(a)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。(b)双扇平开门中间一股有中梃：，(c)上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧C(d)三轨、四轨推拉门通风呈大，造价也大。J.低窗防护：(a)安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等. 应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃

48、安装的具体部位不同，可以采取警示(在视线高度设普警示标 志)或防碰撞设施(设普护栏)等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。(b)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的 防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层 M 米，小高 层、咼层 M米。(c)防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接0)8的圆钢，间距小于200o底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。K.有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。L.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。M.客厅全玻平开门应安装门锁。17N.外墙门窗两边有排水管处，应设普门窗垛，门窗垛不应小于200(2)楼面A.厅房考虑50厚建筑面层。B.公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考 虑45厚建筑面层。C.厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80cD.与厨房相连的生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门)，厨房和生活阳台一起结构至 结构降板100,厨房部分回填20。E卫生间小降板为：结构至结构降板80oF.卫生间大降板为：结构至结构降板350,如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300o(注：我院一般做法为主卫生间结构降板3