浅谈旧住房修缮改造过程中的几个重点

1、蚩豢 。誉。修缮浅谈旧住房修缮改造过程中的几个重点b r f d i csi n0v r 1 oai tu ig r e ar is us0n se e ac1e fp 0n sd rpi nadt rn fr t n od h o snna so m a ifo 01u i g施雪利si u1余观涌ya y nh xe iu g u n0g 摘要】旧住 房修 缮改造 工程 涉及 居 民的切身利益，涉及政府 事实工程 的 形 彖，因此旧住房修 缮改造 的质量 显得 非常重要。简述了旧住房修缮 改造过程中应 重视或把握好的儿个关键方面，以保证in住房修缮改造的质量。【键词】in住房；修缮改造；查

2、勘设计；安全；质量检杳关【b tchp1ad tnfrtnpo et01h u i g1v 1 ev tin e -asrtreearnasma 1r jc 1s f d0s0v1tra1rr000n n a1e 1!:ftei esadmafp rctc 1 s s0rs dnt ,nt1ge oa1ah ehewo rngn e10vrme t0teke1ern g0f g enn s shqu1 tf te 【、?radt afr a if 0 dhai y0hea1nrns 0mt0n o10 usncmeey1p0tn1gbe0 s vrm ratt h1sat cegvsabi f

3、acu t 0e e aesetht hudbaee1u1rri 11erc0nfsvr1yapcs t ao 1etknsr0sy oeksmatrdp o ryd ihe : pai rar n s0ra in1usn g tu a ate ts eerpe1urn g:te1n d taf mt 00f 0d h o10grneh equ1tfte r pradrns 0ma ii1 01us nga i y0heant afi、t0f0dh01 1e w rs0 d hui grp1a dr nf :rtnsrene1ns f t ,u1 k y0d10seaasma0,u vyad

4、d s ,ay qa nr nt0 i1 ge1y1sc1tnp f2 ton需!要,取针对性的措施o旧住房建造时采0引言上海市旧住房具有存量大房屋类型多，建造标准差别大等特点。从上世纪期不同，修缮改造对象结构复杂且多样。 这就决定了旧住房修缮改造具有专业性 强、内 容繁杂、难度 大等特点。笔者作为 近十年来旧住房修缮改造的参与者，总 在结旧住房修缮改造实施的经验后认为，查 勘设计与施工组织，旧住房修 缮改造经 是 济效益最大化是关键。为保证旧住房修缮 改造 工程的质量， 使各项工作的顺利实 施，笔者认为修缮改造过程中应把握 垂 点 9 o年代始，上海市i口住房 的修缮改造经 历了从多层 住宅

5、平 改坡试 点开始到平 改坡规模推进、i口小区综合整治、【口住房综合 改造、迎世博6 0犬建筑整治等几个阶 0 段。修 缮改造的内容也由最初的单项目修 缮改造逐渐发展为旧住房综 合性的修缮改 造。i口住房修缮改造与新建房屋不一样， 修缮改造前需要对房屋的安全功能、使用 功能、环境功能进行查勘， 并根据不同的 1查勘设计 在现代物业管理技术中，将房屋 修 缮管理过程分为两个步骤一查勘和实 施雪利，上 海市崇明县房屋管理中心主任;余观溺，上海房科材料科技 有限公 司工程师施。查勘是进行房屋修缮的前提，实施是 2 1 . / 0 15住宅科技 039一 修 缮 房屋修缮的落实。查勘对于旧住房修缮 改

6、造来说是基础性 的工作。 旧住房修缮改造工程查勘与设 计是具体贯彻房屋修缮改造政策和确定修缮改 造 范围的一个重要环节。不同于新建房 屋的设计，它是以提高房屋完好 等级和 改善安全、使用和 环境功能的要求为目的，对确认需修的房屋作详尽的勘察。 所提供的设计文件，既是修缮改 造贯彻 制定方案和编制预算 的依据，又是指导 施工的具体 任务书。修 缮改造 设计方 案、修 缮范围和标 准都以查勘设计 为标 准和手段。查勘一口发生较大的差错，进入施工阶段后必然会不断改变修缮改造 内容 和调 整数量。材料 大量增减，施工 作业 计划将随之变动，从而造成管理上的混乱，所 以必须十分重视查勘设计， 以确保在房屋修缮改造屮做到技术先进、 经济合理、安全适用和确保工作质量。 在查勘设计的基础 上，根据房屋的 建工程相比，其预见性、可控性较差， 特 别是些 隐蔽 工程 不易发现，因此，对修缮改造工程 的修缮项目的计量 显得更 为重 要。施丄过程 的连续 性和修 缮项目 施工工序的