城市轨道交通对土地利用的作用分析

1、    城市轨道交通对土地利用的作用分析    雷钧【摘要】：在当前城市发展的过程中，城市轨道交通发展的水平有了非常显著的提升，同时很多部门也开始对城市轨道的建设加以重视。在这样的情况下，我们一定要对土地的合理利用加以重视，只有这样，才能更好的保证城市建设的质量。本文主要分析了城市轨道交通对土地利用的作用，以供参考和借鉴。【关键词】：城市轨道交通；土地利用； 作用分析【引言】：当前国内的城市化进程正在逐步推进，促使城市规模大幅扩张，在容纳更多人口的同时，这逐渐暴露出严重的城市问题，集中体现在土地利用，城市交通等方面。要想解决日益严重的城市问题，单纯从各方

2、面的角度人手进行解决是难以取得理想效果的，应该注意方面问的关联，通过对相互之间的影响的分析，获得其作用机理，进而遵循城市各方面的内在联系规律，实现各方面问题的有效解决。就城市轨道交通和土地利用而言，同样应该秉承该思路进行问题的处理。1、 城市交通运输和土地利用现状1.1 城市交通运输的现状最近十几年，大量人口转化为城市人口，在推动城市发展的同时，导致城市区域人口密度激增，对城市交通运输造成极大的压力。与此同时，城市扩张的必然结果是市区的辐射半径不断扩大，对交通需求也日益增加。面对这些问题，传统的交通方式显然难以解决，因而需要快速化、集约化的交通方式来缓解和解決上述诸多问题。轨道交通运输是近些年

3、兴起的城市交通形式，能够实现大容量，高运速的交通运输，成为越来越多的城市缓解交通拥堵问题的选择。1.2 城市土地利用现状随着城市化进程的加快，土地这一供给有限的人类生产生活最基本的要素逐渐难以满足人们日益增长的需求。对于这一问题，提高土地开发强度，促进土地集约利用无疑是最为可行的选择。2、城市轨道交通与土地利用的关系2.1 轨道交通规划是全面调整城市发展形态及土地利用的机遇和有效手段。市内交通体系是实现超级大都市现代空间合理结构的关键技术基础，这是因为快速便捷的交通将缩短地理空间的距离。无论在西方还是在中国，人们只要乘地铁上班，心理空间、实际时距都将大大地缩短。如此，城市就有可能实现对传统集中

4、式空间结构突破，建立空间相对分隔但交通快速联结的新型生态城市结构。在土地机制和人为规划的双重作用下，交通可达性较高的轨道交通沿线土地开发速度与强度都较高，成为城市土地的开发轴和城市发展轴。因此轨道交通线路规划及发展政策，是提高城市土地利用强度的重要手段。2.2 强化轨道交通的土地使用手段和措施轨道交通平日主要联系了居住和工作两个方面，有很强的引导作用。世界各国尤其是发展中国家的房地产发展商，已认识到轨道交通系统的重要性，主要是在车站进行新的开发和经营。笔者总结世界上由城市轨道交通运营当局和开发商联合或联营的4 种做法：充分利用车站上的空间。允许在车站上盖楼。如香港地铁10%的建设费用是由车站的

5、物业开发得到的。鼓励新的开发直接与车站相衔接。如1985 年美国华盛顿有150 多处新建筑连到车站。划定车站及其相邻有影响的土地。如蒙特利尔将地铁车站附近地块定义为“catchment area”，并根据该地块的商业增长率，提取资助快速轨道系统的利润。通过提供零售市场，在地铁车站内或相邻的大厅出租商场场地。3、城市轨道交通对土地利用的作用城市轨道交通对于土地利用的作用，既有其积极一面，也有消极一面，应该区别看待，认清其作用的利弊。3.1促进城市新区建设与旧区改造城市轨道交通具有快速性的优势，加强了城市内的可达性.实现城区与郊区的紧密联系，这给予人们的居住和工作更多的地域选择，使其可以寻找到更加

6、质优价廉的房源，这对于城市的发展而言有极大的影响，促使城市向着郊区拓展，在较远范围内形成部分新城区。此外，城市轨道交通的站点附近成为人口流动量较大的区域，将其与旧城重合，可以实现对站点附近区域经济的有效刺激。3.2促进土地利用集约化轨道交通是许多发达国家城市的主要交通工具，能够大帻缩短人们的出行时间，减少交通的费用支出，这给人口的城市内迁移提供了实现可能，从而根据不同的环境特点实现城市的功能性分区，这是对土地的分区集中布置。土地分区集中布置是土地集约利用的主要形式之一。在一定限度之内，这种集中能够产生明显的集聚效应，从而使得土地利用效率大大提高。3.3城市轨道交通对土地空间利用的负面效应在市场

7、经济环境下，土地开发利用受到市场经济影响，极易受到利益的干扰。城市轨道交通带来的可达性增加，使得轨道交通各站点周边的地价飙升，这成为许多开发商争相抢购的区域。然而，按照城市规划，站点附近的部分土地是留作基础建设的，不应用于房地产开发，这种开发形式导致对城市土地的不合理利用，不利于城市的良性发展。3.4城市用地规模的无限扩张当前的房地产开发中存在中心房价高，周围房价低的特点，这导致城市用地规模的无限扩张，成为土地低密度利用的发生根源。当城市轨道交通的站点成为土地利用的密度中心后，城市用地不可避免地向着周边拓展，使得城市呈现出沿交通轨道的带状发展，造成城市的无限扩张和内部的低土地利用率，给市政基础设施等造成极大的压力，是对社会资源的浪费，不符合城市良性发展的需要。结束语城市发展的过程中，轨道交通的建设和发展起到了非常重要的作用，同时，在轨道交通建设的过程中，其对城市土地开发和利用也有着十分重要的影响，在这样的情况下，我们需要在城市轨道交通发展的过程中充分的考虑到各种因素对其产生的影响，只有这样，才能更好的促进城市土地的合理开发和利用，促进整个城市的健康发展。【参考文献】：1樊志平，