广东省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》_反不正当竞争法考试题

1、广东省2016年上半年土地估价师管理基础法规：反不正当竞争法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A. 监教场所用地B. 宗教用地C. 殡葬用地D. 冰川及永久积雪E. 使领馆用地2、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的 。A:平均数B:中位数C:众数D:总和E:时间因素3、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元, 消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元， 所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为 万元。A. 23B. 5

2、5C. 205D. 4554、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A： 286.03B： 301 .87C： 351 .88D： 355 .33E：时间因素5、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始A:以递增的速度上升B:以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素&回归分析不包括回归分析。A：简单线性B：多元C：曲线D：复杂E：合法性7、土地估价师资格考试管理办法所建立的一项基本制度是。A. 国家实行房地产价格评估制度B. 国家实行房地产价格评估人员资格认证制

3、度C. 国家实行土地估价师资格认证制度D. 国家实行土地成交价格申报制度8、 在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使.2004年考试真题】A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C:期末存货价值降低，当期利润增加D:期末存货价值降低，当期利润减少E： 土地9、_指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地A. 公共建筑用地B. 住宅用地C. 商服用地D. 医卫慈善用地10、中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为（）。A. 集体土地、国有土地、未利用土地B. 集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C. 农用地

4、、建设用地、未登记用地D. 农用地、建设用地、未利用土地11、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。2004年考试真题】A: 土地价格=土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+ 土地所有权收益B: 土地价格=土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿 使用费+土地增值C: 土地价格=土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿 使用费+土地所有权收益D： 土地价格=土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+ 土地增值E：时间因素12、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知 （国发200115号）规定，设定 房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍

5、卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳_后，抵押权人方可优先受偿。A 拍卖税款B 拍卖税费C 拍卖佣金D. 土地使用权出让金13、 在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给A. 利用方向变更的相对困难性B. 报酬递减的可能性C. 利用后果的社会性D. 稀缺性14、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在_时完成。A. 权属调查B. 准备工作C. 地籍测量D. 面积测量15、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值.2004年考试真题】A：将会增加B：将会减少C:保持不变D:无法确定E： 土地16、现场勘

6、察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地 建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做 超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用 。 在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是()。A. 遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B. 若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为 商业、工业用途评估C. 在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D .若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，贝冋设定为商)山、工业用途评估17、某城市各区域的

7、绿地覆盖度介于 5 %-25 %之间，若某一单元的绿地覆盖度 为17. 5%,则该单元的绿地覆盖度分值为。A: 17. 5B: 25C: 62. 5D: 5E:时间因素18、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以 为依据A. 工程结算B. 竣工决算C. 施工图预算D. 施工图结算19、征用土地主要涉及的费用不包括_。A. 土地补偿费B. 安置补助费C. 青苗补偿费D. 拆迁补助费20、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A:补交出让金B：抵押额度C:地价D:地租E:时间因素21、建筑物的重置价

8、格等于。A:估价时点上旧有房屋的建筑成本B:估价时点上房地产交易价格与地价的价值C:估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E:时间因素22、 2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场 、房地产市场的火爆现象， 房价过快上涨、地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据 土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客 观潜在的价格。2009年考试真题】A:市场比较法B:成本法C:收益还原法D:剩余法E:时间因素23、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是A. 人口密度B. 土地制度C. 交通状况D. 基础设施和公用设施的

9、完备程度24、土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主 管部门调查处理下列_争议案件。A. 争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B. 在本行政区域内有较大影响的C. 同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D. 跨县级行政区域的E. 跨设区的市、自治州行政区域的25、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。A. 县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B. 乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C. 依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D. 任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E. 县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

10、二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用 地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。A:不需经原批准机关批准B:由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予 以公告C:由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告D:终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E:下达 收回国有土地使用权决定书2、 下列应作为土地估价委托合同约定条款的有_A. 本项评估是为甲方以土地使用

11、权作价人股提供价格参考B. 经双方协商，本项土地估价的基准日确定为 2007年8月1日C. 本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D .甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙 方E. 乙方评估价格水平应满足甲方的意愿3、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A. 数量B. 质量C. 资金D. 形状E. 大小4、企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法（试行）（国 土资厅发200142号）规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括A. 受托评估机

12、构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的土地评估 机构资质证书B. 从业范冈符合资质证书的规定C. 根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告D. 根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告E. 受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质 证书5、关于土地集约利用，下列表述正确的是A. 人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度B. 土地的集约利用与粗放利用是相对的C. 土地利用率高说明土地利用集约度高D. 集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E. 在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等6下列选项属于存货的是

13、A. 商品B燃料C.包装物D 低值易耗品E. 工程安装工具7、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。A: 土地质量B:地块面积C: 土地生产力水平D:距离销售市场远近E: 土壤质地8、中等城市由组成。A:市区B:近郊区C:郊区D:郊区工业区E:远郊9、 土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设 立地役权的有。A: 土地承包经营权B:抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权10、以下关于价格的说法正确的是.【2004年考试真题】A:价格的变化影响国民收入总量B:价格是由供求关系决定

14、的C:价格是企业的经济实力的综合反映D:价格是促进技术进步的最好途径E:福利型市场11、 在工业企业或其他企业占主要成分的城市,评估的路线往往以 为主。A. 租金剥离法B. 层次分析法c.总分频率法D. 级差收益测算法12、中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位或者个 人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A. 2B. 3C. 4D. 513、 当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的_时，经 行政主管部门批准后即可预售。A. 20%B. 25%C. 30%D. 35%14、下列不属于超前控制方法具体做法的是A. 公开用地审批制度B.

15、 各项用地实行顺序排队制度C. 公开土地执法监察办法和制度D. 实行建设用地挂牌制度15、标定地价划拨土地使用权，寸补交土地使用权出让金的标准。A. 出卖B. 转让c.承典D. 出租E. 抵押16、 国务院关于开展第二次全国土地调查的通知（国发200638号）规定，_ 年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。A. 2008B. 2009C. 2010D. 201117、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改 变被占用土地用途，数量较大。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年 以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A. 1B. 3C. 5D. 7

16、18、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（国办发 2006100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足 额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额_勺违约金。A. 1%B. 3%C. 1 %。D. 3%。19、保险所具有的最基本的职能是。A:分散危险B:组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气20、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_A. 供地B. 补充耕地C. 土地征收D. 农用地转用E. 征地补偿安置21、 经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是_ 用地必须缴纳耕地占用税。A. 停机坪B. 幼儿园C. 军事设施D. 商业娱乐设施22、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成.2002年考试真题】A:市级B:区级C:居住区级D:小区级E:市政代征用地比例23、 下列