地铁大厦预售方案20140917

1、 地铁·大厦商品房预售方案1、 项目基本情况：南昌轨道交通地产开发有限公司开发建设的地铁大厦项目位于南昌市丰和大道与世贸路交汇处。项目总用地约为13838平方米，拟建建筑面积137496.15平方米。土地性质为国有出让，土地使用年限商业用地为40年，从2012年_5_月_14_至_2052_年_3_月_19_。建筑结构为钢筋混泥土。项目容积率为7.06，绿地率：15%，总高度：196.85m，总投资：约11亿元，目前完成投资：5.7亿元，经南昌市发展和改革委员会批准立项。名称发证机关字号编号 营业执照南昌市工商行政管理局360100110013578 资质证书南昌市住房保障和房产管理

2、局赣建房开字4010号投资立项批准文件建设用地批准书建设用地规划许可证南昌市城乡规划局地字第360100201201020号建设工程规划许可证南昌市城乡规划局建字第360100201300211号施工许可证南昌市城乡建设委员会洪建委施字（2013）066号土地证南昌市国土资源局洪土国用（登红2012）第D166号2、 项目进度安排：经过论证，本项目总的周期约为18个月（包括项目的立项申请）。自2011年11月起至2015年4月止。其中，建设工期约为30个月。2015年5月竣工并投入使用。根据建设程序的要求，结合本项目的特点和工程量以及对项目的使用要求。确定本项目实施进度安排如下：2.1、项目前

3、期工作计划序号工作内容工作持续时间序号工作内容工作持续时间开始时间结束时间开始时间结束时间1项目土地手续2011.11.12011.12.2010桩基招标2012.2.132012.3.202项目交评、环评、节能评估2011.11.12011.1.1011土建招标2012.4.212012.6.53项目可研2011.11.12012.1.2012消防、暖通、智能化招标2012.5.12012.6.154项目初设2011.10.202011.12.2013外墙装饰招标2012.7.152012.8.305项目初设审查2011.1.152012.2.814桩基施工（开始现场施工）2012.3.25

4、2012.5.256施工图设计2012.2.92012.4.515土方施工2012.5.262012.7.267施工图设计审查2012.4.62012.4.2016地下室施工2012.7.272012.11.278监理招标2011.1.52012.3.117裙楼施工2012.11.282013.3.109电梯招标2011.12.52012.1.2018消防、暖通、智能化配合预埋2012.7.272013.12.302.2、项目工程进度计划序号工作内容工作持续时间序号工作内容工作持续时间开始时间结束时间开始时间结束时间1裙楼施工2012.11.282013.3.1010暖通工程施工2012.8.

5、52014.12.20224层以下主楼施工2013.3.122013.7.2311建筑智能化工程2012.8.52014.12.20324层以上主楼施工2013.7.242014.1.3012室外工程施工2014.12.202015.2.204墙体砌筑施工2013.8.12014.2.3013电梯工程2014.9.12014.12.205粗装修施工2013.11.102014.4.2814强电接入工程2014.12.12015.2.206外墙装饰施工2014.1.152014.11.1015自来水接入工程2014.12.12015.2.207水电安装施工2012.8.52014.12.2016

6、工程扫尾2015.1.52015.3.208室内精装修施工2014.3.52014.12.2217竣工验收2015.3.212015.4.219消防工程施工2012.8.52014.12.2018试运行2015.4.222015.6.223、 房屋数据：1、本次申请预售的是一栋甲级写字楼45层及地下车库，共计房屋测绘暂测总建筑面积137496.15，总套数_套。具体房屋测绘数据_号商品房测绘成果报告书。2、 地下室建筑面积36265.36，_用于车位，其中地下车位980辆，地上26辆，非机动车位数138辆，总计停车位1006辆用于出售。3、 建筑层数：地下3层，地上45层（计三层避难层及屋顶机

7、房层），其中裙房5层，预留指挥控制中心用房1-12层，预售面积合计40616.18，不提供预售。4、本次申请预售总建筑面积为：_50026.86_，总计_套（其中套内面积共计_，公摊面积共计为_）。关于本次提供预售的1栋甲级写字楼，各房屋的分户面积明细数据具体详见下表：（数据来源于_商品房测绘成果报告书） 写字楼面积统计表楼号建筑面积单位套内面积位公摊面积单位预售面积单位套数4、 商品房销售方式、优惠方式及幅度、商品房销售价格：本大厦计划2014年12月入市开始销售，销售周期预计为24个月。1. 销售方式：商品房预售采取购房者先到先选择房源的方式。2. 优惠方式及幅度：本期提供预售的甲级写字楼

8、商品房，享有如下优惠方式：认筹客户，享受房款总价*_99_%的优惠。一次性付款客户，享受总价*_98_%的优惠。3、本期拟销售商品房价格价格类别办公（万元/）车位（万元/个）最高价220最低价1.715均 价1.8517.55、 商品房预售监管：商品房预售资金将按照规定存入项目专用账户（开户行：_；账户号_,预售资金保证全部用于本次项目工程建设，不挪作他用，并接受主管部门的监督检查）6、 住房质量责任承担主体： 住房质量出现问题由南昌轨道交通地产开发有限公司承担赔偿相应损失并保留向造成质量问题的相关单位和个人责任追究的权利。7、 组织销售情况：1、地铁大厦项目取得商品房预售许可证后，由南昌轨道

9、交通地产开发有限公司按照本预售方案自行组织销售。姓名性别身份证号码职务岗位证号程亚克部长陈菁员涂蓉芳员备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。2、 合同签订和退房：我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订和退房管理。通过南昌市商品房预售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，所签订的合同条款及附加款与在市房管局备案并公示的合同文本格式内容一致。3、 房屋交付标准：（1） 甲级写字楼内交付标准：交付标准房屋室内交付标准

10、毛坯（公共区域精装）房屋层高4.2米（标准层）入户门户内门阳台门窗内墙厨房卫生间其他地面厨房卫生间其他天花板厨房卫生间其他空调厨房空调外机挡板阳台做法与设施分户电容量室内灯具电话宽带有线电视煤气管道水、电、气（2） 甲级写字楼公共部分标准：交付标准公共部分外墙楼梯扶手楼梯间地面电梯轿厢单元门电梯4、 “一房一价”备案：商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其他任何费用。销售价格先行在销售现场公布，公开接受社会监督。商品房销售价格和收费构成证明材料，标价牌和标价书等资料经价格部门监制后随商品房预售申请材料一并报送房产主管备案。 我公司保证在取得商品房预售许可证10日内一次性公开全部准售房源和每套价格，按照价格明码标价对外销售，并保证该项目开盘3月内，不上调房屋销售价格。商品房销售价格根据市场情况