广场商户装修管控手册

1、商户装修手册_商业物业管理有限公司2020 年1月目 录前言 31项目简介 32装修手册目的 33、定义和解释 34咨询联络方式 4一、 房产技术条件和设备说明 51 结构 52 机电设备 5二、 装修管理流程 81商铺移交 82装修申请的受理和方案审核 83装修相关费用 104进场手续办理 105隐蔽工程验收和表面工程验收 116退还押金 11三、 装修设计施工技术标准 121总则 122隐蔽工程设计施工技术标准 123表面装修工程设计施工技术标准 194餐厅厨房面积配比设计标准 265标准的执行 26四、 施工现场管理规定 271综合管理 272消防管理 273安全管理 284公共设施的管

2、理 295环境保护 296其他涉及公众利益的管理 30前 言本装修手册说明“_宝龙广场”的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励商场商户具有个性的装修设计风格，共同创造一个充满活力、迷人的购物环境，充分展现“_宝龙广场”的经营特色。本装修手册的内容将被视为物业服务合同和租赁合同的附加条款内容，。一、 项目简介_宝龙广场位于_，项目总建筑面积_万平方米，其中商业地上_层，经营面积_万平方米。集购物、旅游、娱乐、文化、美食、休闲、运动、公寓式酒店等多功能为一体的大型商业MALL，引领亿万消费热潮，铸就新区首席“一站式”国际消费体验中心。“统一规划、统一管理、统一形象、统一培训、统一广宣、统一招商“的

3、全新经营理念，保障投资者、经营者、发展商共同实现利润的最大化。二、 装修手册目的本手册特为“_宝龙广场”商场商户、相关装修设计和施工承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准以及装修管理流程、装修施工设计施工技术标准。本手册的目的，是希望商户熟悉“_宝龙广场”的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。手册中包括商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本手册为装修、施工之用，并直至全部过程的完成。希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与发展商及物业管理单位密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。管理公司保留根据需要对本手册内容修改的权利。三、 定义和解释在本手册中，除内容另有要求外，下面的术语意思为：“广

4、 场”位于_市_*号的“_宝龙广场”。“经营区域”发展商和商户的经营场地。“公共区域”发展商指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人共用。“发 展 商”_宝龙房地产发展有限公司。“商 户”租赁商铺场地的承租人、商铺自营户，也是装修人。“装修单位”受聘装修人承担租赁场地及经营设施装修的设计单位、材料供应商和施工单位等装修承包商。“管理公司”_宝龙商业物业管理有限公司，即广场的物业管理单位。 “招商部、营运部、工程部、物业部、企划部、财务部、人事部”管理公司下属管理部门。四、咨询联系方式_宝龙广场服务接洽部门：营运部咨询电话：_一、房产技术条件和设备说明1结构本建筑物采用框架剪力墙结构。商户、

5、装修单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由发展商认可的专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到管理公司书面认可，并且所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过允许的动负荷。商场区域的活动荷载在不同的区域和楼层有不同的活载荷数值：影城 3.0KN/M2 小商铺 3.5KN/M2 商业走廊 3.5KN/M2 一层楼面 5.0KN/M2 餐饮店铺 2.5KN/M2 游泳馆 2.5KN/M2具体技术条件以土建竣工图纸标明区域的数值为准。2 机电设备2.1 电气系统：在商户租赁区的用电计算负荷，不能超过

6、管理公司与商户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。商户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。管理公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担。已安装供电线路及楼层各商户电力电缆，并为各商户安装了预付费式计费电表。供电量以实际配电箱预留为准（餐饮除外）。 商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到发展商的安装要求和项目所在在现行规范的要求。2.2 弱电系统：商场采用综合布线系统。对于需开通电话网络及广电的商户应向电信部门办理申请手续，并承担相关费用。商场设有公共广播音响系统及播音系统发展商只提供公共部位、停车场

7、以及外围广场的消防紧急广播系统，为发生火灾时人员疏散服务。负一层设有停车场，提供有偿停车服务及车辆管理。管理公司提供24小时值班巡逻系统，在主要的出入口处，紧急通道、停车场等公共区域，广场内各楼层均安装有摄像监控系统。如有需要，建议商户在经营区域范围内自行安装安保系统。2.3 空调系统：热源：_市热网提供高温热水，经热交换站提供空调用热水。冷源：采用离心式水冷中央空调系统。任何特殊要求，均必须事先提出申请，发展商将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由商户承担。经营区域内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合发展商规定，天花吊顶要符合检修、上人的要求。另外，商场提供中央空调服务，空调系

8、统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及散热设备会影响空调制冷效果，商户在装修设计时应考虑到该类因素对整体空调系统的影响。2.4给排水系统非餐饮类商户如有供水要求，则需事先提出申请，得到管理公司的批准后，由管理公司负责提供接点，所需相关费用由商户承担。对于餐饮、娱乐商户，发展商负责将供水管接至经营区域。经营区域以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体尺寸由商户按照厨房规模大小向营运部提出申请，由管理公司确定。餐饮、娱乐、大_市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由发展商提供，并负责安装。商户必须在所有产生油污

9、的地方和厨房设备上，安装与用水量匹配的、单独的一级油污处理装置。所有厨房的排放物必须预先经一级油污处理装置处理后，并符合_市有关环保规定，方能排放至广场共用隔油池进行集中处理。一级油污处理装置的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受物业管理人员的日常检查。所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合发展商安装要求和项目所在地现行规范的要求。2.5燃气系统：燃气管道提供给需要的餐饮类商户，发展商将提供燃气管

10、道接驳口至商户区内，商户应自行向项目所在地_燃气公司申请设计安装。严禁任何商户私自进行施工安装。一经发现，商户必须拆除，因此产生的损失由商户自行承担。2.6消防：所有的消防烟感探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门、灭火器、消防电梯及消防疏散楼梯、手动报警按钮和警铃等均已按照防火规范进行安装。商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用。经营区域内，所有消防系统的改变，必须报请发展商和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。并由管理公司指定的专业承包商来完成

11、工程实施，费用由商户承担。商户在装修过程中，严禁对消防设备设施进行遮挡，如发现遮挡，商户必须拆除，由此产生的损失和开业时间的延误，商户自行承担。二、装修管理流程1、商铺移交1.1 由管理公司统一招商的商户签订商铺租赁合同后，由营运部会同有关部门带领商户对铺位进行查验、清点设施设备，填写商户收铺交接表，并同物业部交接房屋钥匙。业主自行租赁商铺后，带领商户对铺位进行查验、清点设施设备。1.2 由管理公司统一招商的商铺交付房屋时，由招商部按商户需求可提供与房屋有关的电气、管道等的平面示意图以及_宝龙广场装修手册。业主自行租赁商铺的办理入驻装修手续时，向物业部索取与房屋有关的电气、管道等的平面示意图以

12、及_宝龙广场装修手册。13图纸仅供商户的设计单位和装修单位使用参考，商户必须以_宝龙广场装修手册作为装修设计的设计准则。2. 装修申请的受理和方案审核2.1 商户入驻时，营运部及时了解商户是否知晓_宝龙广场装修手册的内容，并进行必要的解释。2. 2 商户根据品牌装修风格提出装修申请并填写装修申请表，同时应提供以下图纸文件资料两套：（1）、装修设计说明书：包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。（2）、装修平面图- 包括家具和设备在内的总内部布置。- 确属需要安装重型设备的，必须小于基本建筑结构所允许负荷。重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量

13、以及厂商建议的安装方法等。（3）、天花平面图- 天花布置图- 照明电路图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等。- 确属必要改变吊顶内部的，必须包括所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。（4）、 剖面图（5）、 涉及外部形象的形象墙、门、招示招牌的技术文件- 整体形象效果图。 - 橱窗效果图。- 有比例标识的房屋单元立面图。- 形象墙和接待台的设计方案和效果图。- 门招的设计方案和效果图。上述项目的施工图，包括施工材料、灯光标准、形象墙、门、招牌标识的几何尺寸、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法以及隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管

14、、检修板的位置。（6）、 地面装饰平面图（7）、 电器系统布置图及示意图- 用电容量。- 确属改变原设计整体电气系统的，必须有标明所有主要负载和设备回路的电气系统图。- 确属需要改变原设计整体电气系统的，在电气设计方案中必须有标明主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。- 确属改变原设计整体电气系统的，在电气设计方案中必须有详细的电气需求计算。- 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。- 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。- 灯具和灯箱规格、型号、品牌、数量。- 道具用电。（8）、 空调图- 确属需要改变原设计空调系

15、统的，在空调设计方案中必须有空调图（包括但不限于水管、风管图及空调技术参数资料。- 送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。- 空调系统的控制简图。- 餐饮类商户需提供厨房厨具、油烟净化器的安装方式，管线安装平面图，并提供产品合格证。（9）、 给排水系统图- 给水、排水点位图，标注管线材料名称及规格。- 确属需要改变原设计整体供排水系统的，在供排水设计方案中必须有排水明沟平面图，材料名称、规格型号，防水处理方式。（10）、 消防系统图（包括但不限于应急照明、喷淋、烟感、广播系统、疏散标志等）（11）、 材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)（12）、 施工

16、资质证（含电气、空调安装资质证书）2.3、营运部收到商户呈送的相关装修设计图纸后，检查申请的装修项目内容与报送图是否一致，是否有商户的签字或印章，确认资料是否齐备，并提供要求补齐的资料清单并通知商户补齐资料，资料补齐的交付日为装修申请的受理日。2. 4、商户呈送的装修设计图纸齐备后，填写装修图纸审批表，营运部组织工程部、企划部、物业部对商户提交的图纸，依据_宝龙广场装修手册进行审查，审查不得超过5 个工作日，并给出装修图纸审核意见书。审查应至少包括是否与广场整体风格协调，结构、消防、给排水及电气是否存在隐患等，必要时，应会同商户查看现场。a) 对符合要求的：管理公司在装修图纸审批表上签字确认审

17、批通过，营运部负责提示商户向消防主管部门申报，涉及结构的提示商户必须向房屋行政主管部门申请审查。b) 对不符合要求的：营运部应向商户具体说明，必要时管理公司专业人员配合向商户解释，及提出整改建议。管理公司在装修图纸审批表上签字确认审批通过为止。2. 5、对重大装修项目，可以召开技术方案会审会议对装修技术方案进行会审。会议由管理公司有关部门、发展商有关部门和商户、商户聘请的设计单位、施工单位参加。2. 6 向消防主管部门和有关行政主管部门申报的装修项目，商户向营运部人员交纳主管部门审核意见书复印件各一份。3、装修相关费用3.1、 装修图纸审核合格后，由营运部根据装修期间缴纳费用标准开具商户装修收

18、费单通知商户缴纳进场前的各项费用。3.2、 营运部提示商户在装修工程前必须购买有效的建工一切险、公众责任保险及人身意外险。如商户或受雇于商户的装修公司拒绝投保，出现一切问题自行承担。3.3 营运部引导商户到财务部缴纳装修押金等相关费用。4、进场手续办理4. 1 商户缴纳全部费用后，营运部填写客户情况登记表，以便联系。42营运部协调物业部办理防火责任登记表、消防安全责任书、外来施工人员出入证登记表，并办理施工出入证。43需要时，由营运部协调工程部办理临时用水、用电申请。44需要动火作业的，施工单位需提前一天填写动火作业申请表由营运部人员负责到物业部办理。如需要电气焊操作的，需由专业电、气焊专业人

19、员操作。45上述全部手续完成后，营运部向商户签发装修施工许可证，明确约定装修开工、隐蔽工程完工时间和竣工时间以及每天的作业时间。46营运部组织相关部门对外来施工人员进行必要的交底(培训)，内容包括商铺装修管理规定、行为规范、消防安全及施工作业安全规范、环境保护要求等。4.7施工单位需要在非施工时间施工，需要提前一天填写加时工作单提交营运部，以便安排装修现场的管理及跟进工作。5、隐蔽工程验收和表面工程验收5. 1 商户应当在隐蔽工程完工前一个工作日联系营运部，由营运部填写隐蔽工程验收单并与工程部、物业部组成验收小组，在一个工作日内，根据本手册对隐蔽工程进行验收。不合格的项目要求商户在规定时间内进

20、行整改。没有达到验收标准的，不得进行表面工程施工。5. 2 商户应当在完工后联系营运部，由营运部填写表面工程验收单，并与工程部、物业部组成验收小组，在一个工作日内按照本手册对装修表面工程进行验收，填写表面工程验收单。隐蔽工程验收单是表面工程验收单的组成部分。对不合格的项目，发出整改通知单，逾期不进行整改的，按约定扣罚装修保证金。6、 退还押金6.1营运部负责督促各部门完成下列工作： (1) 物业部收回施工人员装修施工出入证；统计建筑垃圾排放数据并进行费用清缴；(2) 营运部、工程部、企划部检查、确认整改结果是否符合要求；(3 )工程部与商户核算、确认临时用电量及金额；(4) 各部门与商户确认施

21、工过程违章扣款事项及金额。6. 2 上述工作完成后，在管理公司和政府有关部门确认装修工程审查合格方可办理装修保证金退款。联合验收合格之日起三个月后，由营运部牵头填写装修验收合格结算通知单协助商户完成装修押金的退还手续工作。6.3 财务部根据装修验收合格结算通知单办理付款流程。三、装修设计施工技术标准一、总则1.1 为了确保广场房屋及共用设施设备的安全和正常的使用功能，明确经营区域范围内装修技术审核、管理和验收工作中的事项、内容和标准，制定本标准。1.2 本标准适用于_宝龙广场范围内二次装修工程的管理，是管理公司对商户装修方案进行审核、对商户工程施工进行监管和装修工程进行验收的技术依据。1.3

22、商户的二次装修设计方案和施工方案，应当执行本标准。1.4 商户二次装修，必须按本标准分阶段执行隐蔽工程验收和竣工验收。1.5 商户任何二次装修项目必须与经管理公司审核批准的装修技术方案相一致。1.6 商户的任何二次装修项目必须符合规划设计，不得擅自改变房屋的功能和用途。1.7 商户的二次装修，必须在外部形象上与所属整体外部形象协调一致。18 管理公司是广场的管理机构，本标准由管理公司监督执行。二、隐蔽工程设计施工技术标准2.1 房屋结构隐蔽工程设计施工技术标准2.1.1 发展商已经进行土建和表面的装修不得进行变动。发展商提供毛坯房或确属经营需要须由商户进行结构部分装修施工的必须执行下列标准。楼

23、板承载能力：广场商业部分楼板活载荷分为六个等级：影城 3.0KN/M2 小商铺 3.5KN/M2 商业走廊 3.5KN/M2 一层楼面 5.0KN/M2 餐饮店铺 2.5KN/M2 游泳馆 2.5KN/M2裙房商业餐饮区域内部分 ：2.5KN/M2普通商业：3.5KN/M2具体技术条件见土建竣工图纸的标注。如有超重的设备安装或物件摆放，如保险柜、结构支撑立柱等，需在装修平面图纸中一并体现，并提交用什么方式分散重量以符合楼板的承重要求的设计图纸（包括施工细节和结构计算等相关针对性说明），交管理公司工程师审批。2.1.2 外墙中的石材和幕墙以及栏杆等设施不允许变动或修改；任何设备不得对幕墙、围栏、

24、立面墙体造成污染以及物理伤害，不得有碍观瞻；不得在玻璃上钻孔，或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。2.1.3 结构梁、柱及混凝土结构面不得有任何变动或损坏, 梁柱不得挖槽、切割开孔。2.1. 4不允许剔凿现存地面，避免对结构地板造成伤害。对未经批准的打洞和剔凿工作，修补工作及费用将由商户承担；2.1.5对间隔的改动必须符合消防要求，防火门位置的数量和防火等级满足消防要求；2.1.6 内部吊顶：排烟防火阀、空调室内机、空调水阀、消防蝶阀、给水阀门、防火卷帘控制箱安装处的天花吊顶均需开检修口500*500MM；吊顶内的管线、设备吊杆支架，安装牢固，排列均匀，并做

25、防锈处理。不得采用膨胀螺栓贯穿楼板。吊顶采用木质材料，不得超出总面积的10%,木质材料须刷合格的防火涂料，不少于2遍；吊顶需采用上人龙骨。2.1.7 安装屋面设备时，不得破坏屋面防水层、隔热层及主体结构；经审批允许安装屋面设备的，对已破坏的屋面防水层、隔热层 必须进行修复，并做闭水试验，达到防水要求。2.1.8 内墙或间隔采用轻钢龙骨隔墙或轻质隔墙，如果是木框或板墙，必须要涂上防火漆。2.1.9 经营区域吊顶与公区顶棚内如有相通之处，在装修中应做有效封堵。2.1.10 在餐饮区内设置厨房或其它有用水要求的区域时，需做防水处理；必须采用柔性防水材料；防水层的边缘收口部份应沿墙基向上延伸至不低于4

26、50MM；闭水检测要求存水最短时间标准为：普通商户24h，厨房48h，不漏为合格。2.2 采暖通风系统隐蔽工程设计施工技术标准2.2.1 发展商已经进行采暖通风系统装修的，系统不得进行变动。发展商提供毛坯房或确属经营需要需由商户进行采暖通风系统部分装修施工的必须执行下列标准；2.2.2 空调末端设备不得随意更改，如确需更改必须进行申请。风机盘管必须加装回风箱，并带有过滤网。回风口与出风口的水平距离需大于房间长度的一半。更改后的空调配置不得大于原有配置功率和水流量；2.2.3 原有风管不得增加，改动，增加风口必须满足送风要求，增加风口不得造成送风不匀、减小。空调送回风风管必须使用金属板加工制造，

27、特殊情况可以使用软连接过渡，但不超于300MM，且需有相应保温措施；空调系统在管道的材质选择方面必须要求环保，特别注意在软连接管路的选用；2.2.4空调送回风系统原则上不允许改动，确需改动的需提交改造方案，经相关技术人员认可后方可进行改造。送回风管道必须采用不燃材料或是难燃材料。不得私自增减送回风管道管径及风口口径、数量；2.2.5新风管道必须加装风量调节阀。新风系统不得另行增加出风口，不得随意驳接；2.2.6空调热水管打压试验1.2Mpa，保持30min；冷水管打压试验1.2Mpa，保持20min；给水管打压试验0.7Mpa，保持30min；2.2.7 吊装空调器、风机盘管进出水阀门侧须留5

28、00*500MM检查口，检查口上方不得有障碍；2.2.8冷凝水系统凝结水排水管道坡度不小于2，冷凝水必须做闭水试验；2.2.9水系统进水、出水管须安装有阀门、金属软接头，进水管须加Y形过滤器,出水管应增加电动阀；2.2.10管道采用橡塑棉保温，厚度不小于25MM，大于DN100MM的管道厚度19+19MM；2.2.11 分体空调室外机安装位置必须根据指定位置，装在屋顶不得破坏防水层、隔热层。基础须有避震装置，出外墙管道须有防雨水倒流坡度；2.2.12餐饮商户厨房油烟必须达标净化处理后达标排放进入排油烟共用井道，排烟风管上必须加装止风阀和防火阀； 2.2.13 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料

29、必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；不得将油烟在未经过油烟净化器进行油烟分离，直接排烟井内，应合理使用专用排油烟管路和共用竖井；2.2.14风管与水管吊架采用金属角铁，吊架要求平、直，须上防锈漆两遍。2.3 给排水系统隐蔽工程设计施工技术标准2.3.1 发展商已经进行给排水系统装修的，系统不得进行变动。发展商提供毛坯房或确属经营需要需由商户进行给排水系统部分装修施工的必须执行下列标准；给水管材选用热镀锌管，压力等级为1.6Mpa及相应配件或PPR管，管材压力等级为2.0Mpa；2.3.2给水管道试验压力应为工作压力1.5倍，且不小于0.6MPA。在试验压力下观测10min，压力降不大

30、于0.02MPA，然后降到工作压力进行检查，应不渗漏：工作压力稳压2小时,压力下降不大于0.03MPA,同时检查各联接处不得渗漏；2.3.3 管道吊支架应安装平整牢固；2.3.4水表应安装在便于检修、观察、不受污染的地方，普通商铺安装数字式水表需选择DN25MM以下水表，餐饮商铺安装数字式水表需选择DN65MM以下水表，表前与阀门有不小于8倍水表接口直径的直线管段；2.3.5 排水管材采用柔性接口铸铁管或采用高密度（品牌）UPVC排水管及配件，胶粘剂粘接，餐饮用房内的卫生间，污水和废水管路必须独立，不允许合用；2.3.6 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前须做灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的

31、上边缘或底层地面高度，满水5分钟,水面下降后再灌满观察5分钟，液面不降，无渗漏为合格；2.3.7 排水管道坡度：不小于3；2.38排水管道直管段大于10m, 中间应加设检查口, 如有转弯（90度）要设门弯,埋地或地板下面的排水管道的检查口，应设在检查井内；2.3.9 餐饮设备引出的排水管道，不得与污水管道直接连接，应设隔油池。发展商已经设置隔油池的，严禁改变隔油池以及管道的位置和规格；2.3.10 地漏安装平整、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于50MM；2.3.11 卫生器具交工前应做满水和通水试验，满水5min，水面下降后再灌满观察5min，液面不降，无渗漏为合格；2.3

32、.12 餐饮业的厨房和洗手间必须在有给排水点位置设置，不得私改各种管道，改变厨房位置，如确需变更的需提前申报并获批准方可进行施工。2.3.13给水管必须加装水表，位置应便于查抄，表前、表后都应加阀门便于维修。水表应使用符合国家相关标准的质量计量合格产品。2.4 强电系统隐蔽工程设计施工技术标准2.4.1发展商已经进行强电系统装修的，系统不得进行变动。发展商提供毛坯房或确属经营需要需由商户进行强电系统部分装修施工的必须执行下列标准；严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得批准后方能增容；2.4.2每户应设分户配电箱，配电箱内安装电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护功能，保护电源

33、出线和末端负载，断路器的参数设置必须保护线路和设备运行安全；2.4.3 空调电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，断路时应同时断开相线及零线。插座回路必须加装漏电保护开关；2.4.4所有线管必须选用壁厚1.2MM以上的镀锌管，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头。各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布；2.4.5供电导线必须选用国标阻燃铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应

34、与所承担的设备功率相匹配；导线连接处必须坚固可靠，接头处必须挂锡，用防水高压胶布包紧，再用绝缘胶布包扎，货柜内导线及穿过木质结构的导线必须加阻燃的黄腊管，严禁导线外漏；2.4.6分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。所有导线铜芯截面不得小于2.5 MM2；2.4.7金属套管的连接必须采用束结连接，与接线盒(金属套管必须采用金属接线盒)连接必须用螺帽拧紧，金属套管的管口必须安装护圈，金属套管、线槽必须可靠接地；2.4.8吊顶内的电气配管，应采用明管敷设，使用独立吊筋，不得将配管固定在平顶的吊杆或龙骨上。灯头盒、接线

35、盒的设置应便于检修，接线盒内导线需要按规范可靠连接，按要求进行绝缘包扎，接线盒应加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1000MM。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固，严禁用木榫固定。金属软管本身应做接地保护。各种导线均不得在吊平顶内出现裸露；2.4.9导线进入灯位、灯箱、展柜必须穿金属软管，特殊部位可以使用黄蜡管。灯头、开关、插座线接线应规范；灯架、开关、插座安装在木质装饰物上时应加隔热垫；2.4.10工作零线与保护地线不能混用；所有线管、电气设备的金属外壳、配电箱外壳应做可靠接地。接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5M；2.4.11 导线与燃气管、水管的

36、间隔距离在同一平面时不小于100MM,不在同一平面时不小于50MM，电气开关、插座与燃气管的间隔距离不小于150MM；2.4.12商户电表在3*20（80）A时，用户配电箱总开关必须加装分励脱扣器；2.4.13 厨房插座和开关都须选用防水型，照明灯具须选用防潮型；2.4.13 进场施工的电气安装人员须持相关证件，商户须与工程部联系有关临时用电事宜，严禁私拉乱拉；2.4.14电气产品、材料必须是符合国家或行业现行技术标准的合格产品，电线、电缆、开关、插座应具有国家电工产品安全认证证书。2.5 弱电系统隐蔽工程设计施工技术标准2.5.1发展商已经进行弱电系统装修的，系统不得进行变动。发展商提供毛坯

37、房或确属经营需要需由商户进行弱电系统部分装修施工的必须执行下列标准；弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料。2.5.2所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；2.5.3强弱电源必须分管铺设，不能一管穿入多种不同电压等级的回路。所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；2.5.4预埋线缆的管道必须保证管道内有30%的空间预留；2.5.5 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线；2.5.6线路不应敷设在易受机械损伤、有腐蚀性介质排放、潮湿以及有

38、强磁场和强静电场干扰的区域；必要时采取相应保护或屏蔽措施。26 消防系统隐蔽工程设计施工技术标准2.6.1 发展商已经进行消防系统装修的，系统不得进行变动。发展商提供毛坯房或确属经营需要需由商户进行消防系统部分装修施工的必须执行下列标准；2.6.2店铺使用的装修材料，必须严格执行建筑内部装修设计防火规范（GB5022-95）的标准，并提供由国家相关部门审批的检验报告；2.6.3供电导线及线管，设计必须符合国家有关设计规范，（导线上应有标注“ZR”，“NH”记号）进行规范施工，穿镀锌铁管铺设，外刷二遍防火涂料；2.6.4商铺装修的吊顶、龙骨等须采用轻钢龙骨加石膏板等不燃或难燃材料，或须粉刷防火涂

39、料等措施进行处理； 2.6.5 消防排烟设备划分为不同的防火分区，各餐饮店铺需做无排烟障碍的设计。厨房为独立的排烟区域；2.6.6 有关喷淋头、烟（温）感需根据顶面装饰进行必要的改造、消火栓及其他消防设施，不得做任何改动和遮盖，避免妨碍其使用功能。灯位与消防喷淋头距离应大于300MM。空调送风口及消防喷淋头下方必须至少保留0.5M的空间；2.6.7设计时对室内进行重新分割、改变房间用途、变更吊顶方式时，必须将设计图纸交_市消防支队报批。空间变动设计必须保证不得阻挡消防通道、安全门、紧急出口、消防栓、空调机房及进出空调机房的通道或维修空间。不得改变防火门/防排烟门设施的功能及位置。 在设计时应避

40、免妨碍紧急出口的使用或其它室内消防设施的使用及维修；2.6.8餐饮商铺装修，通风排烟管道应采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，其排烟管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料；2.6.9消火栓箱确需调整位置的，必须经过管理公司批准，两个消火栓箱之间的距离不得大于25M；2.6.10 所有木质橱柜、收银台等需涂刷防火涂料后再粘贴防火板；2.6.11 餐饮排烟末端需加止风阀和防火阀；2.6.12排烟系统风管的耐火应符合设计规定，风管的本体、框架、连接固定材料与密封垫料，阀部件、保温材料以及柔性短管、消声器的

41、制作材料，必须为不燃材料。 2.7 厨房抽油烟系统隐蔽工程设计施工技术标准2.7.1 抽油烟风机排风量：西餐厅每小时换气量按照厨房体积30-40倍计；中餐厅每小时换气量按照厨房体积40-50倍计；2.7.2 风管风速10-12M/s，风管管道大小应符合厨房换气量，排气筒出口段的水平管段长度应达到4.5倍管道直径；2.7.3 金属风管壁厚要求：按材料风管批量抽查10%,不少于5件；2.7.5 风管吊支架：水平管道支架间距不大于3M，垂直间距不大于4M；2.7.6 风管材料：镀锌钢板风管不得有损坏的现象,本体、框架及固定材料、密封垫料、密封材料必须为不燃材料,柔性连接短管应采用不燃材料；

42、2.7.7 风管连接：所有的拼缝和接管连接处，均应采用密封措施。镀锌钢板连接须采用角钢法兰连接；2.7.8 排风罩：尺寸正确、连接牢固、形状规则、表面平整光滑，外壳不应有尖锐边角；2.7.9 穿越建筑要求：在风管穿过需要封闭的防火、防暴的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6 MM，风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无害的柔性材料封堵；2.7.10 设备、风管必须可靠接地；2.7.11 油烟净化器、风机：须经国家认可的单位检测合格，安装应牢固，须有单独支架；2.7.12 油烟排放标准：最高允许排放浓度2（Mg/M3）；净化设施最低去除效率75-85（）。三、表面装修工程

43、设计施工技术标准3.1 采暖通风系统表面装修工程设计施工技术标准3.1.1发展商已经进行采暖通风系统装修的，系统不得进行变动。发展商提供毛坯房或确属经营需要需由商户进行采暖通风系统部分装修施工的必须执行下列标准；3.1.2 送风口的风速不大于3M/s；3.1.3 空调的温控开关安装高度1.3M；3.1.4 风口应采用百叶或散流器，安装平整、与吊顶无缝隙，换气扇、嵌入式空调内机等室内其他采暖通风设备安装平整、与吊顶无缝隙。3.2 给排水系统表面工程设计施工技术标准3.2.1发展商已经进行给排水系统装修的，系统不得进行变动。发展商提供毛坯房或确属经营需要，需由商户进行给排水系统部分装修施工的必须执

44、行下列标准；3.2.2 地漏安装应平整，不得高于地面；厨房地漏过滤网应固紧；3.2.3 洁具安装牢固，美观。3.3 强电系统表面装修工程设计施工技术标准3.3.1 照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1300MM左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外螺纹端子；3.3.2 插座离地面不低于300MM，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。1000MM以下插座宜采用安全插座。电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，接地孔应在上方。卫生间插座宜选用防溅式。安装于地面的插座须使用专用金属面板地插；3.3.3 电热设备不得直接安装在可燃构

45、件上；3.3.4 照明灯具推荐使用以下品牌和型号：（1）日光灯：指定为欧司朗、飞利浦、雷士电子式镇流器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管；严禁使用散装的日管灯架。（2）冷光灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯及电子式变压器；（3）金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管；（4）节能灯：指定为飞利浦或欧司朗；3.3.4.5 凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用；3.3.4.6 禁止使用电感镇流器、220V石英灯杯、碘钨灯以及无产地、无合格证的灯具及光源；3.3.5 内铺店招灯箱要求内打灯，外铺使用外打灯，禁用霓虹灯，内打灯箱灯管与灯箱布距离

46、应保持在100-150MM。3.3.6所有装饰灯的安装位置与喷淋头的水平距离为300MM以上。3.3.7灯具安装必须牢固，特别是大型装饰吊灯安装后要对其牢固性能进行检查。3.4 弱电系统表面装修工程设计施工技术标准3.4.1 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300MM，与强电插座保持30MM以上的间隙；3.4.2不得私自拆除、改动、遮挡发展商提供使用的背景音乐等弱电设备设施；3.4.3在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200MM前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。3.5 消防系统表面装修工程设计施工技术标准3.5.1 商铺装修未经批准，不得

47、私自改动消火栓（箱），烟、温感探测器，喷洒头，风机盘口等设备设施。不得遮挡消火栓，烟、温感探测器，喷洒头，风口等设备设施；3.5.2防卷帘门下方不宜堆放桌椅等杂物，两侧0.5M以内不得设计高橱柜或货架遮挡设施，影响其正常使用；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂；3.5.3消火栓箱应安装牢固，并不得倾斜、遮挡，应设置有明显区别于周围环境的警示标识。门前不得堆放杂物，阻碍箱门开启。3.5.4若装修时需更改消防喷淋头的喷洒方向及高度时，经申请核准后，可以更改喷洒头方向、其安装高度可在垂直做±300MM调整；3.5.5消防喷淋头与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于75MM，并不宜大于150MM

48、，当楼板、屋面板为耐火极限等于或大于0.50h的非燃烧体时，其距离不宜大于300MM；3.5.6吊顶至楼板或屋面板的净距大于800MM的闷顶和技术夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或技术夹层内设置喷头；3.5.7消防通道应保持畅通，不得随意堆放杂物，最小通道宽度不得小于1400MM，通道防火门不得倾斜、遮挡，未经批准不得拆除、更改材质；3.5.8探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500MM 。探测器周围周围0.5M范围内不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离1500MM。感温探测器的安装间距不应超过10M，感烟探测器的安装间距不应超过15M。探测器宜水平安装，当倾斜安装时

49、，倾斜角45。探测器的确认灯，面朝主要入口的方向，便于检查； 3.5.9吊顶天花所安装灯具与喷淋、感烟（温）距离需达到以下标准：(1)25W以下灯具不得小于300MM；(2)25W及25W以上灯具不得小于500MM。3.5.9手动火灾报警按钮安装在墙上距地面（楼）高度1500MM处。应安装牢固，并不得倾斜、遮挡。按钮的外接导线，应留有100MM以上的余量；3.5.10 厨房装修要求必须安装可燃气体探测器和可燃气体漏气保护阀，并联网到消防监控中心，并设置“严禁吸烟”等标识。厨房火灾探测器需采用感温探测器。餐厅应设有消防广播；3.5.11 商铺装修涉及消防的部分以消防主管部门所确定的标准为最终标准

50、。3.6 装潢工程表面工程技术标准3.6.1 吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。室内吊顶标高不得低于现室外（公共区域、走廊）的吊顶高度。在排烟防火阀、空调末端、空调水阀、消防蝶阀、给水阀门、防火卷帘控制箱安装处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；3.6.2 内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板；3.6.3 唱片商店、音响、乐器店等商户，需进行消声处理，规定2M外噪音不超过60分贝；3.6.4 地砖要求防滑，木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐，以保证现有玻璃门的自由开启，铺设内外界线以现有店铺门为准，

51、与公共部位收口需用镶条不得使用压条。3.6.5 道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；3.6.6 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；3.6.7 灯箱内有木质材料，需刷防火涂料。37 形象表面装修工程设计施工技术标准3.7.1整体设计3.7.1.1各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透，可采取以下方式：a、可设置高度在1.5米以下的单面货架、双面货架或模特台。b、可设置吊杆拉丝架陈列货品。c、可设置落地透明钢化夹胶玻璃（厚度在12mm以上、玻璃外露边缘须经过磨边处理），铺内靠落地透明钢化夹胶玻璃处可设置不带背板的货架或高度在1.5米以下的模特台。d

52、、可设置以透明玻璃为背板的货柜。3.7.1.2服装类商铺的形象和风格定位要从客户群分类出发，区分不同风格应用不同的宣传方式。休闲服装的商铺装修应该给人以随意、轻松的感觉，有对比强烈的色彩和绚烂的灯光，折放、正面展示、侧面展示要互相穿插，货架的摆放要在随意中又有整体的感觉。女装商铺的色彩要有女人味，淡蓝+白、红+白、紫红+白、驼色+白、白、黑+白等都是不错的选择，商铺整体装饰的线条要流线、纤细，灯光柔和，多点镜子（女人天生爱照镜子，当你这里镜子多的时候，就算没有看你的衣服也会把她们吸引过来。）男装商铺则以粗犷的线条，深沉的色彩为主，多用胡桃木等材料制作。3.7.2店招3.7.2.1 各商铺大门原

53、造型不得随意改动和在地面上打孔及上螺丝，店招的LOGO设计要按统一尺寸、与邻铺店招的颜色要有对比度。3.7.2.2 内铺店招的LOGO设计要具有突出特点，要明白易懂，造型别致，品质优良的材料制作，统一为内打灯设计；外铺店招按规定要求来设计LOGO，不得加任何牌匾及装饰物。门面、公共区域及广场墙面不得张贴和悬挂任何宣传品和装饰物，要保持广场外形象完美性。店招的安装应使用固定锣丝安装，严禁用玻璃胶粘贴。3.7.2.3门头装饰不得凸现出基准面，未经批准，不得做店铺侧招，如商户特殊需求，可报至营运、企划、工程等部门审核：可使用铝塑板、压克力或镜面玻璃饰面，加装发光字，字体凸出基准面不得大于10cm。以

54、上均需用锣丝固定安装，严禁用玻璃胶粘贴。亦可做嵌入式灯箱（内打光，门头嵌入部位有喷淋下支管请商户告知设计师，以便设计时做适当处理），灯箱面板不得凸出现有基准面。3.7.2.4招牌应严格按原制作好的招牌框架尺寸进行设计，并须说明字体、颜色，取材统一采用内打灯灯箱片。3.7.2.5店招高度：一楼店招高度：900mm，二楼三楼店招高度：800mm。四楼参照三楼的店招高度。3.7.2.6商铺门头应当只显示名称、字号和标志，不得安置其他含有商业性宣传内容。商铺必须安装在指定位置，不得以垂直于门楣的方式安装或悬挂商铺铭牌。3.7.2.7门头制作材质、厚度、固定方式等必须接受管理公司统一管理，不得选用苯板、KT板等低档材料。不允许粘贴字、及时贴等。铭牌字体应当规范完整，字序应当遵守国家的语言文字排列顺序。同时，字体的材质、凸凹、色彩、字型、大小、组合等需要通过管理部门的审核。3.7.2.8门头不得用霓虹灯、射灯、彩灯、反光灯等来加强效果，或用彩带、旗帜、鲜花等来衬托。3.7.3货架3.7.3.1服饰类店铺店内设计两侧的柜台及陈列货架高度为2400mm，铺中有立柱的，装修面高为2600mm。3.7.3.2中岛货柜及陈