宝业集团上海公司_模型制作管控流程(定简)业务指引(15版).

1、宝业集团上海公司_项目设计部宝业集团上海公司设计管理制度(2015版)项目设计部汇编第x节 销售模型制作管控流程一、方案交底：1. 责任部门： 营销部 项目设计部2. 参加部门： 方案设计单位 模型制作公司 项目部 品牌部 BIM所3. 交底时间：模型公司确定后3日内。4. 交底内容： 营销部确定模型制作范围、种类、数量、表现形式、声光电以及其他要求。 营销部确定模型制作进度要求。 方案设计公司向模型制作单位介绍项目平面规划布局、建筑设计理念、造型特点、外立面效果及材质要求 等。 各方讨论确定拟建各类型沙盘的尺寸、比例及其它要求。5. 交底成果： 模型制作要求确认表 模型平面布置图 模型制作进

2、度计划<由各方会签确认>(下接正文)(上接正文)二、定色定样：1. 责任部门： 项目设计部2. 参加部门： 营销部 方案设计单位 模型制作公司 项目部3. 交底时间：模型制作进度确定后5日内。4. 交底内容： 确定建筑立面各组成部分颜色，模型公司同种颜色准备三种以上小样，从中选择最合适的一种。(三种小样均不合适的，现场重新喷涂然后确定) 确定模型各个部位材质、表面处理方式、分缝尺寸及深度、玻璃幕墙是否贴膜。 确定地面铺装、水池、绿地、植栽、道路、汽车、路灯等景观及配景样式。 确定灯光表现形式、种类、范围及动画显示要求。5. 交底成果： 模型制作定样确认表<由项目设计部签字确认

3、>(下接正文)(上接正文)三、中间验收：1. 责任部门： 营销部 项目设计部2. 验收时间： 模型底座结构部分完成 首批单栋模型组装完成。(模型制作公司应以5个工作天为一周期，拍照记录模型的制作情况，并把照片传递给项目设计部备案)3. 验收内容： 模型各部分色彩与定样是否一致；可根据实际效果对定样颜色进行微调。 外立面材质表现是否与设计效果一致，立面各部分及构件精细度是否达到要求。(大比例单体模型要求颜色及材质均匀、细部切边平直无毛边) 单体比例、平面与竖向尺度关系是否协调。 模型底座、底图与模型单体尺度关系是否协调。 模型单体拼装质量、尺寸准确性。4. 验收成果： 模型中间验收纪录&l

4、t;由项目设计部、营销部签字确认>(下接正文)(上接正文)四、出厂验收：1. 责任部门： 营销部 项目设计部2. 验收时间：模型最终组装之前。3. 验收内容： 模型整体效果是否满足展示要求，验收时要求各单体模型均按实际位置摆放整齐。(暂时不粘合) 各模型单体质量、色彩、材质表现与设计效果一致，与景观部分衔接平顺。 大比例单体模型外立面色彩及材质的均匀度，细部构件的平整度与精细度满足近距离观赏要求。 灯光亮度、色彩自然适度、协调统一，灯光配置无漏点缺失，灯光动画操控方便，表现准确、醒目。 模型升降装置或其它机械装置运行顺滑无顿挫，运行时模型无明显颤动变形。 透明剖面部分位置合理，交接处平整

5、无错缝，内部可视部分制作精细。 各类景观、道路配景色彩协调、比例适度、数量合理、制作精细。 户型模型内部家具配饰比例适度、造型优美、制作精细。 项目名称、简介、企业名称、LOGO、奖项等各类铭牌位置合理、制作精细、表达清晰。 模型底座结构牢固，利于拆装、尺寸准确。 形成模型出厂验收(整改)记录，由项目设计部、营销部在“整改意见”栏中填写整改要求并签确。4. 验收成果： 整改合格后，由项目设计部、营销部在模型出厂验收(整改)记录中“同意出厂”一栏签字确认。(上接正文)五、模型制作基本要求：1. 模型种类及定义： 项目总体规划模型：分期开发的大型项目总体规划模型。 项目区域模型(悬挂式)：项目周边

6、城市区划模型，重点表现项目区位、交通、城市配套情况、周边物业等情况。 项目销售展示模型：项目内部所有或部分单体(群体)的建筑模型。 单体、户型展示模型：单体(如别墅)或某一户型的大比例模型。2. 各类型模型的比例及尺度要求： 项目总体规划模型：1：200-1：350 <可根据项目占地大小及营销场地尺度调整> 项目区域模型： 1：300-1：1000 <可根据项目规模及周边情况调整> 项目销售展示模型：1：40-1：100 单体、户型模型： 1：20-1：30 为确保整体效果，除户型单体模型外，其它各类模型高度方向的比例可取平面比例的1.2倍-1.5倍，可根据建筑形态特点

7、调整。 住宅类模型平面比例可按正常比例的0.8倍-0.9倍缩小，以增加楼间距，体现景观优势。3. 总规模型制作要点： 总规模型在保证主要建筑或地块真实性的基础上进行美化，局部可以艺术化处理，做到既有真实性，又不乏观赏性。 总规模型中可根据建筑业态、造型采用不同比例，低矮建筑适当拉高，住宅单体平面尺寸适当缩小。 (下接正文)(上接正文) 非项目用地部分建筑应以水晶体形式表现。项目周边主要配套或重点建筑(如：学校、医院、政府、车站等)可按实体制作建筑模型，同时还应以文字、铭牌加以明示。 总规模型中灯光应采用遥控灯光控制系统。应采用多路不同的灯光来表现项目分期、主要交通、市政配套等。重要地块、分期或

8、主干道需用灯光动画加以强化、突出。4. 区域模型制作要点： 区域模型应采用悬挂式，可垂直或倾斜悬挂。垂直悬挂式可为平面式(区域平面图)或立体式，倾斜悬挂则应为立体式，根据项目营销需求确定。 区域模型应尽量突出项目的区位优势，适当调整比例，从视觉上缩短项目与城市主要区域、公建配套的距离。 区域的交通路网(主干道、未来交通规划、区域与其他重点区域的道路关系等)、重点配套及未来规划(教育、医疗、办公、餐饮、金融、配套、区政府、地标 等)应利用灯光动画、文字注释等方式重点突出。5. 销售展示模型制作要点： 大型商业、高档展厅、空间形态较复杂的(如双首层)产品可采用升降式或剖面解析沙盘，以体现产品内部空

9、间。内部空间家具配饰应按户型模型相同标准设置。 住宅小区项目以表现景观及周边优势资源为主，周边有景观资源的，(如：河道、公园、绿地、广场等)在模型中应尽量体现，距离较远的可适当调整间距比例，拉近设置。住宅楼间距可加大比例或通过缩小住宅楼平面比例的方式变相加大，以突出景观优势，缩小比例见第2条第点。(下接正文)(上接正文) 住宅小区内部景观，应按已确定的景观方案制作模型。如制作模型时景观方案(包括周边条件)未确定，可先按概念方案制作，但在模型展示时需注明“景观效果以实物为主”。 建筑单体内灯光设置应分为冷光型和暖光型，根据产品业态表达出不同夜景效果。商业建筑外部需设置动画灯光，结合立面，烘托商业

10、氛围。6. 户型单体模型制作要点： 单层户型外墙采用透明材质，断面抛光，内墙按实际材质进行表现。多层复式户型墙体及分层楼板(包括天花)均应采用透明材质，以体现内部空间。 家具配饰应制作精细，色彩适度，效果与风格应与内装设计相呼应。户型模型应以有机玻璃外罩加以保护。 户型模型上应留出标识空间。用以设置法律声明、户型编号、建筑面积、套内面积、层高、指北针、比例尺 等信息。标识尺寸应便于阅读，不宜过大。7. 模型底座制作要点： 整体模型底座高度应不小于50 cm，以满足灯光、线路调试及检修要求。 为取得最佳的模型观赏视角，有条件的项目可做下沉式模型底座，即在售楼处建设时，在模型位置进行下沉处理，下沉

11、高度60 cm以上。无法做下沉式模型底座的，可沿模型底座四周设置30-40 cm高平台。 底座外包应根据销控区的整体效果来确定颜色和材质，商业产品可采用镜面、烤漆类材质突出现代感，住宅、公寓可采用木材、石材、软包等材质突出品质感。 户型单体模型底座高度0.8-1.2 m，外包应根据产品业态结合主模型底座形式进行设置，正面应设置项目LOGO。(下接正文)(上接正文)8. 模型灯光制作要点： 灯光一律选用弱电冷光灯具(发光二极管、光纤等)，大面积的灯光采用贴片发光二极管、标准电路板供电。 灯光需采用多回路遥控，便于分期、分区操控、显示。 模型中主要道路行车线应以灯光动画形式突出体现。 总规模型中各

12、分期部分应在地面以带形灯光环通，光带宽度0.5-1 cm，分静态与流动两种模式，根据分期数量设置不同颜色。 灯光设置要求按业态可分为：l 商业广场暖色为主的多彩灯光；步行街可设置渐暗及渐亮的流动灯带；商业重要节点(如中庭等)可采用光纤制作可变化的灯光拼花；l 住宅底商采用黄色点状地灯或草坪灯体现宁静温馨的街区特点，重要的精品店可点缀迎门灯；l 写字楼内部采用白色点光源的分层灯光，采用间歇性轮流点亮的方式，同步点亮的灯光约40%；写字楼的标识及广告位采用白色泛光；有特殊建筑轮廓线的(如曲线弧线等)可用点光源勾勒整体轮廓；无特殊建筑轮廓线的：用点光源勾勒建筑角点。重要楼栋可增加灯光动画烘托气氛；l

13、 住宅内部采用黄色点光源的分层灯光；采用间歇性轮流点亮的方式，同步点亮的灯光约40%。l 水系需要热烈气氛的配置多种暖色系(红色、黄色 等)的点光源勾勒水岸；需要宁静气氛的配置单色冷色系(白色、蓝色 等)的点光源勾勒水岸。l 广场/铺地/花池/草坪灯光强度不宜过亮；气氛烘托同水系。l 其它灯光：还可增强灯光效果的道具有桥体、小品、售货亭、电话厅等。9. 道路交通、景观及配景小品： 项目外部市政道路应以黑色或深灰为底色，主要干道的行车线、斑马线应表达清晰，并配以灯光。路灯、汽车、行道树均应按实际比例配置。路灯应配灯光显示。 项目内部道路底色可结合景观铺地设置，主要环道应标出道路边线及行车线，停车位应以黄色边线表达清晰。(下接正文)(上接正文) 紧邻商业项目或住宅底商的沿街行道树应控制高度，选用较低的树模，树距应适当拉大，避免对商业立面产生遮挡。 商业项目广场景观应以烘托商业气氛为原则，地面应以铺装为主，零星点缀花坛、绿地，地铺应雕