道非道南京房地产市场月报

1、9月南京房地产市场月报2010年9月目录一、时政要闻2一）时政一览2二)动态要闻6二、土地市场信息9一）土地出让公告信息9二）土地成交信息12三、房地产市场动态15一）商品住宅类151、全市商品房住宅销售情况152、全市各板块商品住宅成交对比163、南京9月商品住宅成交面积分布174、南京9月商品住宅成交价格分布18二）商业类19三）办公类21四)南京楼市9月份排行榜23四、2010年10月份各板块新推房源统计25一、时政要闻一）时政一览u 政府相关部门出台措施遏制部分城市房价过快上涨9月29日，国家有关部委分别出台措施，主要有：1、各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，房价过高

2、、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。2、完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；4、切实增加住房有效供给；5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。影响：总体看，新政策对需求影响较大，首付比例提高、二套房首

3、付及贷款利率增加不仅提高了刚性需求购房门槛，也增加了改善性购房成本，暂停三套以上房贷更抑制了投资和投机购房行为，市场观望情绪会渐浓，需求将会比前期明显减少。u 关于完善差别化住房信贷政策有关问题9月29日中国人民银行、中国银行业监督管理委员关于完善差别化住房信贷政策发出通知，内容有：1、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。2、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。3、各商业银行要加强对消费性贷

4、款的管理，禁止用于购买住房。4、对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。5、对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。6、继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。7、鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。影响：增加了现期居民家庭的购房支出，不仅抑制了一部分刚性需求，也对改善性住房需求产生削弱作用。购房者将会产生普遍观望情绪，大多数购房者预期房价将下跌，于是将推迟购房行为。房地产企业行为将受到

5、进一步规范，有严重违规行为的企业将面临经营困境；房地产企业拿地将趋谨慎，实力雄厚的大企业将在房地产调控风浪中经受住考验，市场占有率将会大大增加。u 国家出台调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部现调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策：1、关于契税政策：（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。2、关于个人所得

6、税政策：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。u 关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设10月9日，江苏省住房和城乡建设厅、江苏省国土资源厅等部门发出通知：1、统一思想认识，强化地方政府责任。2、强化住房用地和住房建设的年度计划管理，严格规范土地出让行为。3、加强对住房用地供地和建设的监管，增加商品住房有效供给。4、认真落实各项优惠政策，加快推进保障性安居工程建设。5、进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为。6、加快信息系统建设，加强舆论正面引导。影响：中短期内市场供给量将会增加，保障性住房供应也将增加；中长期，中低价位、中小套型商品住房项目以及保障

7、性住房有望较大幅度增加。从供给和需求来看，新政策出台后，供需紧张的矛盾将会大大缓解，房价上涨的压力将会极大地减轻，房价调整将不可避免。u 江苏省出台调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策10月9日，江苏省财政厅、江苏省地方税务局、江苏省住房和城乡建设厅为促进我省房地产市场的平稳健康发展，经省政府同意，现结合实际，提出如下贯彻意见：1、关于调整契税政策。自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契

8、税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。2、关于调整个人所得税政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。3、加强税收的征收管理。4、加强部门配合。5、调整政策自2010年10月1日起执行，此前与本政策不符的有关规定一律停止执行。影响：这一定程度上减

9、轻了家庭购房总的成本，支持居民首套房购买，满足居民基本的住房需求。同时也打击了改善型购房者和投资者，降低需求。u 南京市新政细则出炉 暂时限制购买第三套住房10月12日，南京市人民政府关于贯彻住建部等部位宏观调控政策，促进我市房地产市场持续健康发挥发表意见：1、加快保障房、普通商品住房建设。2、严格执行差别化住房信贷政策。3、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。4、保障居民自住改善型需求，严控投机炒房。暂时限制购买第三套住房5、进一步明确责任，加强房地产市场监管。新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须

10、重新申报。影响：一定程度上减少了住房投资与投机行为，降低需求。房地产企业行为将受到进一步规范，不能随意的更改价格。二)动态要闻u 9月3日起 地铁1号线南延和2号线各增两列列车继8月份南京地铁两条新线增加上线列车后，从9月3日起，二号线和一号线南延线还将各自增加两列上线列车。如此一来，地铁二号线高峰行车间隔由7分20秒缩短至7分钟。一号线南延线（往江宁方向）、西延线（往奥体方向）全天共增加2列车上线运营，达到28列车，这样共线区段行车间隔将由4分15秒缩短至4分钟，支线行车间隔由8分30秒缩短至8分钟。u 地铁三号线确定十一开建，地铁十号线也将近期开建，但东延线2014年前暂不建9月1日起，南

11、京地铁指挥部连续两天内发布了关于地铁三号线、十号线沿线管道迁移公告和土建工程招标公告。三号线、十号线走向已经明确，近期将开建。南京地铁三号线起自京沪普速铁路林场站附近，沿线经过江北浦口区，江南下关区、玄武区、白下区、秦淮区、雨花区和江宁区等重要片区，终点位于江宁区的秣周路站。地铁十号线起点于既有一号线安德门站东侧新建安德门站，向西南方向走行并下穿一号线南延线，在宁合高速规划五里桥立交以北设本线终点站城西路站。南京地铁三号线土建项目土石方工程招标公告显示，地铁三号线确定将于10月1日正式开工(今年1月试验段已开工)，该线路全长约44.8km，共设29座车站，工期最长为2年零4个月，也就是2013

12、年初完工。地铁十号线是一条组合线路，由现有的一号线安德门站至奥体中心站一段，加上已经奠基的一号线西延过江线组成。2014年建成通车的将只是目前的一号线西延过江线（十号线的一部分）。安德门站至卡子门站一段属于十号线东延工程，东延工程目前暂未确定建设计划，2014年前暂时不会开建。u 南京地铁四号地铁线与三号、十号地铁线同时获批立项开工在即地铁官方网站上再次挂出招标公告，称南京地铁三号线、十号线、四号线工程，经国务院批准立项，工程的建设由南京地下铁道有限责任公司作为业主具体实施。四号线（江南段：中保站、草场门站、北京西路站、云南路站、鼓楼站、市政府站、九华山站、省经干院站、樱花路站、岔路口东站、徐

13、庄软件园站、金马路站、灵山站、东流站、青龙站、桦墅站，终点未定）会抓紧时间，争取明年开工u 宁芜铁路从马群向东扩建复线，明年有望搬迁并入铁路南站马群科技园将发展科技先导型、清洁无污染的高新技术产业以及以总部经济、研发产业为主的生产性服务业。规划显示，宁芜铁路将在这里向东扩建复线。据悉，宁芜铁路改造工程按照级铁路标准建设，设计时速120公里，电力牵引。宁芜复线改造新建里程89.7公里，预估算投资74亿元，其中南京境内新建里程57.7公里。全线平交改立交，将避免“火车过街、市民苦等”的现象。目前南京南站的建设正在有序推进中，预计铁路南站明年8月试开通，结合铁路南站的建设，宁芜铁路搬迁的最佳时机到了

14、。现在设计的宁芜铁路将从沧波门另辟新线，直接通向铁路南站，和铁路南站高铁并轨。预计改线这一段长度是27公里，方案上经铁路南站的时候有4公里全部要下地，相当于地铁一般。u 宁扬城铁从新街口建到扬州文昌阁，建成后两地互达只需30分钟宁扬城际铁路设计方案已经出台，这条线路从扬州文昌阁直达新街口，建成后南京至扬州将实现30分钟到达。宁扬城铁全长约100公里，中间共分为五段，设46个站点，扬州境内20个站点。该工程计划2016年至2020年间开工建设，2020年至2030年间建成通车。u 宁丹路终于完成改造 江宁进城又方便不少改造后的宁丹路路基宽45米，路面宽32米，按双向6车道的一级公路标准建设。这条

15、路的改造通车，为江宁地区车主进入主城提供了一条备用道路。u 6条干道将新设隔音屏 燕子矶一批污染企业要搬迁 根据南京市生态市建设规划纲要，今年是南京生态市建设创建达标阶段的攻坚之年，到今年年底，各主要指标要基本达到国家生态市建设标准。如治理黑臭河道采用新技术；扩大机动车“禁鸣区”范围；老城区要新增10块绿地；燕子矶一批污染企业要搬迁。意见要求全面整治燕子矶地区化工企业，实施化工一厂、化工二厂等新一批工业企业污染搬迁计划，全市关停小化工等落后产能企业50家以上。并创建10个绿色社区、25所以上绿色学校；创建10个环境优美乡镇（街道）、10个生态村。二、土地市场信息一）土地出让公告信息u 土地市场

16、9月供应幅数在2010年达到最大，供应面积略低于8月。u 土地供应增加的主要原因是：第一，切实贯彻中央出台的房地产政策，为增加住房有效供给提供保障。第二，住房销售形势良好，房价呈上升趋势，在市场好的时候加速推地，以提高土地成交率，增加财政收入。挂牌地块：地块编号地块坐落出让面积（）地块用途容积率建筑密度建筑高度绿地率挂牌价（万元）NO.2010G34东至湖北东路；西至现状；北至望月路；南至纬地路。75466.5二类居住用地2.222%60米35%68000NO.2010G35东至现状；西至河道；北至楠溪江东街；南至现状。12180.4商业金融业用地6Far1155%200米/5500NO.20

17、10G36东至迎江路；西至新浦路；北至迎宾大道；南至光明路。59040.6商业混合用地545%150米25%35400NO.2010G37东至规划道路；西至星火北路；北至规划道路；南至学府路。133362.8地块1二类居住用地；地块2住宅混合用地01地块2.2 02地块2.8地块130% 地块235%地块160米 地块2100米地块135%；地块220%59000NO.2010G38东至规划绿地；西至环池西路；北至浦六路；南至江北大道。20163.9商业金融业用地3.630%100米30%5200NO.2010G39东至规划道路；西至现状；北至欣乐路；南至现状。地块1：15927.2；地块2：

18、1739.9二类居住用地地块13.5地块21.2地块120%；地块240%地块1100米；地块224米30%9500NO.2010G40东至临江路；西至望江路；北至兴隆路；南至天浦路。113608.1二类居住用地2.520%100米35%33000NO.2010G41东至七里河；西至临江路；北至现状；南至镇南河路。185849二类居住用地2.5地块120% 地块425%100米35%54000NO.2010G42东至规划路；西至望江路；北至规划路；南至兴隆路。123175.1二类居住用地2.520%100米35%40000NO.2010G43东至黄山路；西至恒山路；北至现状；南至河西大街。21

19、950.8商业金融业用地、酒店式公寓用地6.555%200米/27000u 本月挂牌地块的土地性质大部分属于二类居住用地，也是从一定程度上致力于解决居民的基本住房难的问题。u 9月份十幅地块主要分布于江北和河西板块，其中7块地属于江北板块，足以体现政府部门对于江北板块未来发展的重视，随着地铁3号线和地铁10号线的开建，过江难的问题解决之后，进驻江北必将成为置业者的重要选择。二）土地成交信息u 土地市场9月成交面积和成交幅数在2010年达到最大，远远超过8月份土地市场成交量。u 土地市场如此火热的原因主要有，第一，8月份的土地供应充足，且8月房地产市场的突然“回暖”给开发商增添了不少信心。第二，

20、2008年出手拿地的企业较少，土地储备量经过一定时间的消化已经下降，基于企业持续发展的需要，土地需求量增加。成交地块信息：成交时间地块编号地块坐落出让面积()地块用途容积率挂牌价(万元)成交价(万元)摘牌单位楼面地价(元/)2010-09-09NO.2010G26东至碑亭巷；西至现状；北至标准化研究院；南至光大银行2645.3商业用地2.1780012600圣祺项目投资有限公司226822010-09-09NO.2010G27东至华欧大道；西至现状；北至龙泉路；南至现状25613.3二类居住住地2.077159100江苏科海房地产17762010-09-09NO.2010G28东至现状；西至金

21、牛湖北路；北至现状；南至现状7424.2商业用地1.26701850江苏嘉恒房地产20772010-09-09NO.2010G29东至冶东路；西至冶山路；北至现状；南至石柱林路。16484.4商住混合用地1.59902400东泰房地产9712010-09-19NO.2010G32东至热河路；西至江边路；北至规划路；南至中山北路353664.3商业、住宅混合5.79南京临江老城改造建设投资有限公司/2010-09-19NO.2010G33东至回龙桥；西至江边路；北至长江大桥；南至规划道路313879.4商业、文娱、住宅混合3.04789300789300南京临江老城改造建设投资有限公司/2010

22、-09-21NO.2010G31东至规划道路；西至葛关路；北至葛中路；南至江北大道66895商业金融业、二类居住地块13.5地块21.8，平均2.622470034000江苏兴地投资有限公司/小结：u 9月成交的7幅土地分别是玄武区的地王，下关区两幅超级巨无霸地块和六合4幅地块。u 9月土地市场竞争程度明显增加，成交的7幅地块中5幅溢价成交。u 目前土地市场竞争激烈的主要原因在于以下几方面：一是存量房源的持续下降，使全市特别是主城区“房荒”严重，也凸显了市场对土地供应的饥渴；二是经历了上半年的全面复苏，开发企业经营压力大幅降低，资金流动性充足，购买力增强。u 然而，9月红火的土地市场仍有1幅地

23、块（NO.2010G30）流标。由此可见，尽管土地市场竞争日趋激烈，但多数企业仍较为理性，三、房地产市场动态一）商品住宅类1、全市商品房住宅销售情况u 9月份南京住宅市场供销两旺，供应量和销售量达到自新政以来最大值。销售均价在新政后是相对较低的，仅高于5月份。u 从8月开始，开发商和购房者都产生了冲动的预期。下半年巨大的资金压力，逼着越来越多的开发商以价换量。而同时，由于普遍认为楼市已逐渐走出4月调控政策的影响，购房者开始不再观望，积压了近半年的需求，尤其是刚性需求开始释放。2、全市各板块商品住宅成交对比u 南京8、9月份住宅市场成交面积对比中河西，江北，江宁，城南占了前四位。成交均价前三位是

24、城中，城东，河西。u 各板块9月的成交面积和成交均价与8月份相比较都有了一定程度的增长，延续了相对较暖的8月楼市，在“金九银十”给开发商增添了不少信心。3、南京9月商品住宅成交面积分布u 南京9月份住宅成交面积100以下占有51%，说明消费群一半属于刚需买家。u 接连的宏观调控已经削弱了投资客及改善型需求的力量，所以金九银十期间的买家，已经变成了纯粹的刚需。在CPI猛跑，通胀预期强烈，楼市价格仍然维持在一定水平，对购房者来说，没涨就是跌。在新政压抑4各月之后，自八月份起，刚需购买者出现小幅井喷现象。4、南京9月商品住宅成交价格分布u 南京市9月份住宅成交单价1万每平米以下和1.2万每平米以上各

25、占半壁江山，即刚需购买者占据了一半市场。u 根据目前南京市场，开发商在上半年的欠收之后，押宝下半年，必须要快速去化，以换取充裕的现金流保证企业长足发展。开发商选择理性定价，以低价换取成交量。南京近期部分楼盘的热销也表明，成交量的上升是依托新推房源低调预期完成的。 二）商业类u 南京商业市场9月份的供销都比较平淡，并且出现了供不应求的现象。销售均价较8月份有所降低。u 进入金九银十，开发商找准客户需求，重点推出住宅用房，导致商业用房的上市量平淡，仅与新政期间持平。由于宏观调控中对于投资客投资住宅用房的打压，部分投资客已经慢慢转向商业用房的投资。形成了9月商业市场的一定增长。u 本月南京商业市场中

26、，新街口商圈，山西路商圈，河西CBD,江宁新兴商业圈占有前四位。u 南京新街口商圈，山西路商圈属于传统的商业中心，且商业用房套均面积都较大。而河西与江宁商圈属于新兴的商业中心，套均面积较小。因为这两个板块的升值潜力大及住宅的热销，聚集人气，形成了商业用房的热销现状。三）办公类u 南京9月份办公用房销售较火，但因为供应量萎靡，形成供不应求的现象。销售均价也达到一个较高的水平。u 由于新政对于住宅市场的压抑，部分投资者目光逐渐转移到办公及商业用房上。u 南京9月份办公市场主要以鼓楼CBD和河西CBD为主。u 鼓楼CBD属于南京传统的办公区域，近年因为南京地标，世界第七楼紫峰大厦的诞生，使得该区域大

27、受南京各公司的追捧。并且鼓楼区的办公用房套均面积相对较大。u 河西CBD属于南京新兴的办公区域，由于南京市政府的重点规划，河西吸引各大品牌开发商和众多企业的进驻。四)南京楼市9月份排行榜排名楼盘名称区域销售套数面积套均面积1金地自在城河西70966026.8993.12仁恒G53公寓河西57356652.2398.93天润城浦口44736512.1881.74旭日爱上城浦口41235137.6985.35东郊小镇江宁39619033.7748.16南京万达广场河西36739996.24109.07乐居雅花园城北35431802.3189.88威尼斯水城浦口34432384.5694.19龙湖半

28、岛花园六合34135835.91105.110荣盛水景城六合33530168.2490.1小结u 从南京楼市9月份销售情况显示，购房套均面积都在100以下，说明购房者为纯粹刚需。u 9月份热销的楼盘基本属于河西与江北两个板块，购房者选择河西的主要原因是青奥会2014年将在南京河西举行，更大地提升了河西的价值；而由于地铁3号线和地铁西沿线的开建，江北板块的前景已了然于消费者心中。u 热销楼盘基本属于品牌楼盘，有一定的口碑，说明消费者在考虑价格的同时也会比较楼盘的品牌，品牌从一定程度上保证了楼盘的品质。u 9月份的热销都是因为开发商迫于下半年的资金压力，只有在金九银十放手一搏，争取更多的资金回笼。

29、目前在市场上对消费者影响力最大因素就是价格，江宁部分楼盘因为价格小幅度上涨导致销售量急剧下跌。所以开发商只有合理定价，才能赢得消费者青睐，即采取以价换量的策略。四、2010年10月份各板块新推房源统计板块楼盘名称推盘信息城中长江路九号预计10月份推出约1.8万平方米，共336套。城开御园预计10月份推出两栋房源约9000平方米，共64套。城东紫庐预计10月份推出花园洋房，户型面积为120-190平方米，预计均价25000元/平米。中冶钟鼎山庄预计推出10套叠加别墅产品，总面积在3000平方米左右。紫金东郡10月将推出90-160平方米花园洋房，大概70余套。紫园预计推出36套叠加别墅，总面积大

30、约为8000平方米。城南朗诗绿色街区9月底10月初首先推出01、02、05、06栋约300套房源，面积62-143平方米不等，总量在3万平方米。凤凰和美预计10月开盘，将推出3幢1、2、3号楼的房源，户型面积为89-141平米的两房和三房。金地自在城预计10月中旬推出二期i-town的64、73、104平方米的户型，200多套新房源。亚东观云国际预计推70套房源，总面积在1万平方米左右。金浦名城世家预计10月份推出06栋144套新房源，面积80-120平方米。蓝岸3G10月份加推150套新房源，面积约在3344平方米房源，现在全面接受预约。城北新城金郡预计10月底推出第一批房源。中央上尚城预计

31、9月底或10月初开盘，推出面积为30-45平方米酒店式公寓，有平层和挑高房源，面积为32、45平方米。晓庄国际广场预计10月底推出第一批房源，具体情况待定。左右阳光预计10月底开盘，面积区间90-139平方米。售楼处开始对外接待客户。润开华府预计10月下旬推出1栋房源，约50-60套。长江峰景预计10月推出3号楼，共42套，户型面积100-190平方米不等。中电颐和家园预计10中旬推出三期尚璟03栋房源。天正桃源预计10月推出剩余的01栋房源世茂外滩新城可能10月推出2期，约1幢，500套左右。上城风景预计9、10月将推2万平方米，约200套左右江雁依山郡约2万平方米左右，100多套。盈嘉香榴

32、湾预计10月推出05、07栋，共300套左右，05栋户型面积70、92平方米左右，07栋户型面积98、130平方米左右。旭日雅筑预计10月底推出1栋房源。仙林恒基玲珑翠谷可能10月份会开盘，推出480套90-130平方米的公寓，总体量约有5万平方米。东城汇预计10月底将推出部分商业用房，具体数量未定。鸿雁名居预计10月中旬将推出3期160余套住宅房源。河西天正滨江预计9月底10月初开盘，目前05、06栋销许已领，共计101套房源，有183、225、226平方米3个户型，价格未定。中海凤凰熙岸预计10月中下旬将加推04、05栋楼，100平方米两房、140平方米三房、170平方米四房，预计推出30

33、0多套，精装修交付，具体推出时间和价格待定。中北品尚10月可能加推03幢100多套房源。宋都美域锦园预计10月可能加推2号楼共68套房源。星雨华府推出50多套中心楼王房源，户型为145-150平方米的三房。保利香槟国际预计中秋前后推出10、13、14号楼，共180套房源，有120-140平方米的三房、160平方米以上的四房。苏宁睿城秋交会期间,苏宁睿城将推出90-140平方米的两房和三房200多套御江金城秋交会期间推出20套别墅及80套住宅，优惠待定。和府奥园秋交会期间预计推出二期房源，具体栋号和房源套数未定。江宁城市之光国际公寓项目预计10月底11月初开盘销售，将推出1300余套精装修小户型

34、公寓，主力户型面积在40-60平方米之间。上善居一期A组团共5栋，预计10月初推出两幢楼，楼栋号是5、6号楼，共156套房源，为85-130平方米两房、三房。万裕龙庭水岸预计10月初首次开盘，推出项目100余套高层房源，户型面积为78平方米两房、101、106平方米三房。诚基百家湖小公馆预计10月底开盘推出300余套4.9米挑高酒店式公寓与SOHO公馆，户型面积4069平方米。天泰青城售楼处预计将于10月1日公开，样板间将于10月中旬对外开放，10月底，将首批推出1栋共计300余套房源。铂金华庭广场9月底、10月初开盘推出商铺和办公，具体房源和面积尚未确定。融侨世家10月份加推2号楼，约108套，主力户型为90平方米左右两房。万科金域蓝湾预计9月底10月初推出卡蒂斯庄园低多层产品，目前28-31#、65#楼已经领取销许，网上房地产显示的可售套数为31套房源。东郊小镇9月底1